Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-9890/2019 

30.10.2019.

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2019.

Полный текст решения изготовлен 30.10.2019.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград

к Обществу с ограниченной ответственностью «Научно производственное предприятие «Димитровградский механический завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград

о взыскании 1 305 378 руб. 22 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

от ответчика – не явились, уведомлены;

 

                                                         УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Научно производственное предприятие «Димитровградский механический завод» о взыскании основного долга в сумме 1 305 378 руб. 22 коп.

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 15.11.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Научно производственное предприятие «Димитровградский механический завод» (Арендатор) был оформлен договор аренды №Д10П-015, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество - производственная площадь в осях 65-80/П-Н, общей площадью 2028,00 кв.м, отмеченное в приложении № 1 к договору, расположенное на 1 этаже здания № 10 по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании протокола внеочередного общего собрания участников от 24.05.2018, акта приема-передачи имущества от 24.05.2018, о чем в ЕГР недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 04.06.2018г. сделана запись регистрации №73:23:013901:85-73/002/2018-8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.0б.2018г. (далее - Имущество), для производства стальных труб, полых профилей и фитингов (п.1.1 договора) (л.д.7-9).

27.12.2018 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование имущество, указанное в п.1.1 договора аренды №Д10П-015 от 15.11.2018 (л.д.14).

Пунктом 5.1 договора №Д10П-015 от 15.11.2018 сторонами установлен срок действия договора – 11 месяцев с момента его подписания последней из сторон данного договора. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора №Д10П-015 от 15.11.2018 сумма арендной платы за использование имущества состоит из постоянной и переменной частей.

В соответствии с п.3.2 договора №Д10П-015 от 15.11.2018 размер постоянной части суммы арендной платы 1-го квадратного метра имущества составляет 118 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС. Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 239 304 руб. 00 коп., в том числе НДС.

В п.3.3 договора №Д10П-015 от 15.11.2018 сторонами определено, что размер переменной части суммы арендной платы за использование имущества рассчитывается исходя из стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, отопление, канализация, уборка мест общего пользования) потребленных Арендатором, стоимости обслуживания Арендодателем телекоммуникационных сетей Арендатора, количества выданных бесконтактных электронных пропусков на сотрудников, количества выданных пропусков на автостоянку, стоимости возмещения международной и междугородней связи.

Расчет переменной части суммы арендной платы за использование имущества осуществляется Арендодателем на основании данных счетчиков электроэнергии и воды, а в случаях отсутствия счетчиков и в отношении потребления тепловой энергии – по принципу пропорциональности имущества к общему количеству аналогичных площадей Арендодателя, расположенных в здании, на основании показаний счетчиков, установленных на входе инженерных коммуникаций в здание (п.3.4 договора).

Дополнительным соглашением №1 от 27.12.2018 к договору №Д10П-015 от 15.11.2018 пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: «Размер постоянной части суммы арендной платы 1-го квадратного метра имущества составляет 120 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС. Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 243 360 руб. 00 коп., в том числе НДС».

По сведениям истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 1 305 378 руб. 22 коп. за период с 27.12.2018 по 30.04.2019, в том числе по постоянной части арендной платы – 1 012 037 руб. 42 коп., по переменной части – 293 340 руб. 80 коп. Согласно представленному истцом расчету переменной части арендной платы, сумму переменной части составляют подлежащие компенсации арендатором расходы арендодателя на теплоснабжение и уборку мест общего пользования; ответчиком данный расчет не опровергнут.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате в указанной сумме ответчик в материалы дела не представил, иск не оспорил.

Истец направил в адрес ответчика претензию №448 от 07.05.2019, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.17). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 1 305 378 руб. 22 коп. за период с 27.12.2018 по 30.04.2019.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Научно производственное предприятие «Димитровградский механический завод» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский индустриальный парк «Мастер» 1 305 378 руб. 22 коп. – основной долг  и 26 054 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                            И.В. Рыбалко