Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6658/2017

26 января 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2018 года.Полный текст  постановления изготовлен 26 января 2018 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.,

судей  Волковой М.О., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии  в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН 

<

***>): ФИО2, представитель по доверенности от 22.05.2017,

от товарищества собственников жилья «Квартал Амур» (ОГРН 1072700002385): Белова Л.Д.,  представитель по доверенности от 07.08.2017,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Квартал Амур»

на решение от  29.09.2017

по делу № А73-10401/2017

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Коваленко Н.Л.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» 

к товариществу собственников жилья «Квартал Амур» 

об обязании произвести перерасчет платы,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ручьи» (далее – ООО «Ручьи», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к товариществу собственников жилья «Квартал Амур» (далее – ТСЖ «Квартал Амур», ответчик, товарищество ) об обязании в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 28.04.2015 по 18.07.2016 путем исключения из тарифа платы по текущему содержанию и ремонту водопровода. 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.09.2017 иск удовлетворен.

ТСЖ «Квартал Амур» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 29.09.2017 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что истец не извещал ответчика о снижении качества оказания услуг по заключенному между ними договору на содержание и ремонт общего имущества от 30.08.2013. Считает, что обстоятельства, установленные в судебных актах по делу                                     № А73-14027/2015, необоснованно приняты во внимание судом первой инстанции при разрешении настоящего спора. Ссылаясь на пункт 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), полагает, что участок водопровода, на котором произошла авария, не относится к общему имуществу коттеджного поселка, поскольку обслуживает нужды только истца. Указывает, что ремонт водопровода не является текущим, а носит аварийный характер.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Ручьи» просит оставить решение от 29.09.2017 без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Заслушав представителей сторон, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.02.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2016, постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.08.2016 по делу № А73-14027/2015, удовлетворены исковые требования ООО «Ручьи» к ТСЖ «Квартал Амур» об обязании возобновить водоснабжение объектов истца по имеющейся системе водоснабжения, находящейся на территории имущественного комплекса по адресу 

<

...> и не допускать действий, нарушающих права истца на принадлежащие ему вышеуказанные объекты недвижимого имущества в форме прекращения (ограничения) подачи холодной воды.

В рамках дела № А73-14027/2015 судами установлены следующие обстоятельства.

ООО «Ручьи» согласно записям в ЕГРП № 27-27-01/044/2012-684 и № 27-27-01/044/2012-683 от 26.09.2012 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: квартал «Амур», дом 46: блок обслуживания (площадь 1289,80 кв.м, литер Д, Д1, условный номер 27-27-01/035/2007-259) и спортзал (площадь 825,60 кв.м, литер В, условный номер 27:23:528Б:46/28453 ЛИТ.В).

Здания приобретены обществом у ООО «Спектр Восток» на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.03.2012 № 1. 

Указанные объекты расположены на территории коттеджного поселка «Квартал «Амур», обслуживаемого ТСЖ «квартал «Амур».

Поселок построен Артелью старателей «Амур» как комплекс 52 жилых домов и нежилых зданий (вспомогательных объектов и объектов соцкультбыта), связанных едиными коммуникациями по тепло-, электро-, водоснабжению и водоотведению. Строительство осуществлялось за счет средств граждан и ОАО «Артель старателей «Амур».

По акту приемки законченного строительством объекта от 23.12.1999 поселок сдан в эксплуатацию.

По договору пожертвования от 12.05.2008 в связи с ликвидацией в Артели подразделения жилищно-коммунального обслуживания и созданием на его базе ТСЖ, объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающей все здания в поселке, в том числе водопровод 1588 п.м, переданы в ТСЖ «Квартал «Амур».

Переход права собственности на указанные объекты зарегистрирован 17.08.2008, запись о регистрации № 27:27-01/057/2008-190,                                             № 27:27- 01/057/2008-188, №27:27-01/057/2008-189, №27:27-01/057/2008-187.

Согласно Уставу ТСЖ «Квартал «Амур» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в коттеджном поселке для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в поселке.

Как установлено судом в рамках настоящего дела, между ТСЖ «Квартал «Амур» (ТСЖ) и ООО «Ручьи» (собственник) заключен договор от 30.08.2013 о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка «Квартал «Амур», предметом которого является оказание ТСЖ своими силами либо силами подрядной организации услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества «Квартала «Амур», предоставление услуг собственнику помещений в «Квартале «Амур», и пользующихся на законном основании помещениями лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления «Кварталом «Амур» деятельности. Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений (п. 2.1 договора от 30.08.2013). 

В пункте 2.2 договора от 30.08.2013 сторонами согласован перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в «Квартале «Амур».

Согласно пункту 2.3 договора от 30.08.2013 перечень работ и услуг, указанный в пункте 2.2 договора, может быть изменен по письменному соглашению сторон.

На основании пункта 1.1 договора от 30.08.2013 доля участия собственника в содержании общего имущества ТСЖ «Квартал «Амур»  пропорциональна размеру общей площади указанных помещений. Доля собственника в общем имуществе определяется как отношение общей площади его помещения к суммарной площади всех помещений в поселке, и не может быть выделена в натуре и/или отчуждена отдельно от права собственности на помещение. Суммарная площадь помещений на дату заключения договора составляет 16 481,25 кв.м. Расчет общей площади корректируется ТСЖ ежегодно при наличии изменений. 

Пунктом 1.4 договора от 30.08.2013 предусмотрено, что общим имуществом «Квартала «Амур» является принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в «Квартале «Амур», не являющееся частями жилых домов и иных вспомогательных помещений, находящихся в собственности жильцов и предназначенное для обслуживания более одного помещения в «Квартале «Амур», имущество по состоянию на дату заключения настоящего договора. Состав общего имущества в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяется собственниками помещений в коттеджном поселке (подпункт а пункта 1 «Правил № 491) и указывается в приложении № 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

В соответствии с разделом 3 договора в обязанности собственника входит, в том числе: 

- участвовать в расходах на содержание общего имущества в ТСЖ «Квартал «Амур» соразмерно своей доли участия в содержании общего имущества ТСЖ путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ (п. 3.3.1 договора от 30.08.2013), 

- ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3.2 договора от 30.08.2013). 

Согласно пункту 4.1 договора от 30.08.2013 плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению общим имуществом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в коттеджном поселке «Квартала «Амур». 

Пунктом 4.2 договора от 30.08.2013 установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников помещений в «Квартале «Амур» на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на соответствующий год. На дату заключения настоящего договора плата составляет 31,20 руб. за 1 кв.м площади собственника.

Судами в рамках дела № А73-14027/2015 установлено, что согласно перечню имущества ТСЖ «Квартал «Амур» по состоянию на 30.12.2012, в списке имущества значится водопровод 1588 п.м. Указанный перечень заверен подписями председателя правления ТСЖ, заместителя председателя ТСЖ, членов ревизионной комиссии, а также скреплен печатью товарищества. 

В свою очередь, договор купли-продажи объектов недвижимости от 13.03.2012 свидетельствует о приобретении ООО «Ручьи» только блока обслуживания и спортзала, без каких - либо указаний на приобретение коммунальных сетей, в том числе от стены здания, принадлежащего ООО «Ручьи» до первого от стены здания колодца (ВК-1-27). На баланс ООО «Ручьи» спорный участок водопроводной сети не передавался. 

Участок водопроводной сети (от стены здания, принадлежащего ООО «Ручьи» до первого от стены здания колодца (ВК-1-27)) на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, в качестве бесхозяйного не принимался. 

В деле № А73-14027/2015 суды пришли к выводу о том, что порыв водопроводной сети произошел в зоне ответственности ТСЖ «Квартал Амур», а аварийный участок сети относится к общему имуществу коттеджного поселка. 

В этой связи отклоняется, как несостоятельный, довод жалобы о том, что водопровод не является общим имуществом собственников.

В связи с порывом водовода с 28.04.2015 водоснабжение зданий, принадлежащих ООО «Ручьи», прекращено. 

Письмом от 28.04.2015 № 27 товарищество сообщило о порыве трубы, ведущей к зданиям ООО «Ручьи» (л.д. 150), полагало трубу относящейся к имуществу общества.  

ООО «Ручьи»  в ответ на указанное письмо направило требование (л.д. 151) о принятии ТСЖ «Квартал Амур» незамедлительных мер по восстановлению холодного водоснабжения, указав, что обязанности по надлежащему содержанию общего имущества возложены на ТСЖ «Квартал Амур», порядок уведомления и срок временного прекращения подачи воды и ее возобновления установлен законодательно. 

Письмо было оставлено без ответа. 

Судебными актами по делу № А73-14027/2015 на ТСЖ «Квартал Амур» возложена обязанность возобновить водоснабжение объектов, принадлежащих истцу по имеющейся системе водоснабжения, находящейся на территории имущественного комплекса по адресу г. Хабаровск, Квартал «Амур», и не допускать действий, нарушающих права истца на принадлежащие ему вышеуказанные объекты недвижимого имущества в форме прекращения (ограничения) подачи холодной воды. 

Ссылаясь на нарушение ТСЖ «Квартал Амур» договора от 30.08.2013 на оказание услуг, выразившееся в неправомерном прекращении подачи холодной воды и несвоевременном ремонте водопровода, что установлено вступившими в законную силу судебными актами в рамках дела № А73-14027/2015, а также на то, что водоснабжение отсутствовало с 28.04.2015 по 18.07.2016 (447 дней), а плата за содержание и текущий ремонт водопровода является составной частью общей суммы платы за содержание и текущий ремонт всего общего имущества квартала «Амур», ООО «Ручьи» неоднократно обращалось в ТСЖ «Квартал Амур» с письмами о несогласии с взиманием платы в полном размере при ненадлежащем качестве услуг по содержанию и ремонту общего имущества, о проведении перерасчета платы. 

Претензии общества оставлены ТСЖ «Квартал Амур» без ответа и удовлетворения. 

Названные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «Ручьи» в арбитражный суд. 

 Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался следующими нормами права.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Правилами № 491 предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома. 

Так, согласно пункту 29 Правил № 491 в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как установлено по материалам дела, собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: квартал «Амур», дом 46: блок обслуживания (площадь 1289,80 кв.м, литер Д, Д1, условный номер 27-27-01/035/2007-259) и спортзал (площадь 825,60 кв.м, литер В, условный номер 27:23:528Б:46/28453 ЛИТ.В), является ООО «Ручьи».

Исходя из анализа условий договора от 30.08.2013, с учетом обстоятельств, установленных судами в рамках дела № А73-14027/2015, имеющих преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, суд первой инстанции установил, что ТСЖ «Квартал Амур» оказывает услуги по управлению общим имуществом коттеджного поселка.

При этом суд первой инстанции установил, что в результате аварии в помещения, собственником которых является ООО «Ручьи», были отключены от водоснабжения на период с 28.04.2015 по 18.07.2016 (447 дней), что подтверждается материалами дела № А73-14027/2015 и не оспаривается ответчиком.

Исходя из анализа представленной в материалы дела переписки сторон, суд установил, что ООО «Ручьи» неоднократно обращалось к ответчику с требованиями о принятии незамедлительных мер по восстановлению холодного водоснабжения, по возобновлению водоснабжения после ремонта, об осуществлении перерасчета платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества. 

При этом судом принято во внимание, что ответчиком названные требования оставлены без удовлетворения до принятии судами судебных актов по делу № А73-14027/2015 об обязании ТСЖ «Квартал Амур» возобновить водоснабжение объектов, находящихся в собственности общества.

В этой связи суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в период с 28.04.2015 по 18.07.2016 ТСЖ «Квартал Амур» оказывало услуги по содержанию водопровода, являющегося общим имуществом, ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах отклоняется апелляционным судом, как противоречащий материалам дела, а также обстоятельствам, установленным судами в рамках дела № А73-14027/2015, довод апелляционной жалобы относительно того, что истец не извещал ответчика о снижении качества оказания услуг по заключенному между ними договору на содержание и ремонт общего имущества от 30.08.2013. Отсутствие записей о ненадлежащем качестве в актах об оказании услуг с учетом вышеизложенных обстоятельств правового значения не имеет.

На основании пункта 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. 

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). 

Исходя из буквального толкования приведенных разъяснений, бремя доказывания оснований, влекущих освобождение исполнителя от ответственности, и подтверждающих отсутствие оснований для перерасчета платы, возложено на исполнителя - ответчика. 

Согласно пункту 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. Перечень работ и периодичность их проведения регламентированы «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта водопроводно-канализационных сооружений» (утв. Госстроем СССР 15.12.1967). 

Норма времени для устранения аварии на трубопроводах диаметром до 400мм составляет 8 часов при глубине заложения труб до 2 м и 12 часов при большей глубине (таблица 25 СНиП 2.04.02-84). 

Вместе с тем ТСЖ «Квартал Амур» не представило в материалы дела доказательства выполнения осмотров и текущего ремонта водопровода в установленные нормативные сроки.

Напротив, как установлено судом, ремонтные работы по возобновлению водоснабжения после аварии проведены только 18.07.2016, то есть с нарушением установленных сроков. 

Доказательства обратного, равно как и доказательства того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка в период с 28.04.2015 по 18.07.2016 оказывались ответчиком надлежащего качества, материалы дела не содержат (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. 

Исходя из повторной оценки приобщенных в дело доказательств, Шестой арбитражный апелляционный суд полагает обоснованными  указанные выводы суда.

Довод жалобы о том, что участок водопровода, на котором произошла авария, не относится к общему имуществу коттеджного поселка, отклоняется апелляционным судом, как противоречащий положениям пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, а также пункта 29 Правил № 491.

Отклоняется, как несостоятельный, противоречащий положениям статьи 69 АПК РФ, довод жалобы о том, что обстоятельства, установленные в судебных актах по делу № А73-14027/2015, необоснованно приняты во внимание судом первой инстанции.

В силу часть 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, приводя названный довод, заявитель фактически оспаривает в рамках настоящего спора обоснованность судебных актов по делу № А73-14027/2015, вступивших в законную силу, что в данном случае не предусмотрено нормами действующего законодательства Российской Федерации и нарушает установленный порядок обжалования судебных актов. 

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, то ремонт водопровода не является текущим, а носит аварийный характер, не освобождает ответчика от надлежащего исполнения своих обязательств по договору от 30.08.2013. Так в силу пункта 2.2.3 названного договора в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в «Квартале Амур» включены, в том числе работы по устранению аварийного состояния инженерного оборудования.

По приведенным основаниям доводы апелляционной жалобы отклонены. Нарушение судом первой инстанции норм материального права или норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не допущено.

Судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 29.09.2017 по делу            № А73-10401/2017 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

М.О. Волкова

И.В. Иноземцев