Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А50-6929/2024

15 июля 2024  года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой Е.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "Фортэс-Пермь" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 29.12.2015, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу "Пермский научно-исследовательский технологический институт" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 14.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о признании недействительным односторонний отказ от договора аренды №53 от 01.11.2017, признании договора аренды действующим,

и встречному иску об обязании ООО «Фортэс-Пермь» освободить и передать по акту-приема передачи принадлежащие АО «ПНИТИ» помещения общей площадью 364,6 кв.м. (помещения №№1, 3-19, 20-27, 29-32, 35, 37-39, 41-53, 55-74 на поэтажном плане), находящиеся на 2-м этаже здания по адресу г. Пермь, Мотовилихинский район, б-р Гагарина, 36 в течение 5 дней с даты вступления решения Арбитражного суда Пермского края по делу А50-6929/2024 в законную силу, взыскании судебной неустойки

 

в заседании приняли участие:

от истца по первоначальному иску – ФИО1, доверенность от 14.05.2024, диплом об образовании, паспорт; ФИО2, директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт

от ответчика по первоначальному иску – ФИО3, доверенность от 09.01.2023, диплом об образовании, паспорт

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фортэс-Пермь" обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Пермский научно-исследовательский технологический институт" о признании недействительным односторонний отказ АО «ПНИТИ» от договора аренды № 53 от 01.11.2017, выраженный в уведомлении от 29.11.2023 № 41/2896; признании договора аренды № 53 от 01.11.2017 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 07.09.2018, дополнительного соглашения № 5 от 27.06.2019, дополнительного соглашения № 7 от 14.07.2020, дополнительного соглашения № 8 от 27.04.2021, дополнительного соглашения № 9 от 19.01.2022, дополнительного соглашения № 10 от 06.12.2022, дополнительного соглашения № 11 от 27.11.2023.

Определением от 18.04.2024 к совместному рассмотрению в порядке ст. 132 АПК РФ  принят встречный иск АО «ПНИТИ» к ООО "Фортэс-Пермь" об обязании ООО «Фортэс-Пермь» освободить и передать по акту-приема передачи принадлежащие АО «ПНИТИ» помещения общей площадью 364,6 кв.м. (помещения №№1, 3-19, 20-27, 29-32, 35, 37-39, 41-53, 55-74 на поэтажном плане), находящиеся на 2-м этаже здания по адресу г. Пермь, Мотовилихинский район, б-р Гагарина, 36 в течение 5 дней с даты вступления решения Арбитражного суда Пермского края но делу А50-6929/2024 в законную силу, взыскании судебной неустойки.

АО «ПНИТИ» в отзыве на иск ООО "Фортэс-Пермь" против его удовлетворения возражает, поскольку сторонами в п. 6.1 договора предусмотрено право Арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды. Так, 30.11.2023 Арендатору было вручено уведомление от 29.11.2023 № 41/2896 о расторжении договора с 01.01.2024. 

ООО "Фортэс-Пермь" в отзыве на встречный иск также возражает против его удовлетворения, поскольку Арендодатель злоупотребляет своим правом, по причине того, что 27.11.2023 подписано дополнительное соглашение, срок действия договора был установлен с 01.02.2024 по 31.12.2024, всего через два дня 29.11.2023 Арендодатель направил в адрес Арендатора письмо о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. По мнению Арендатора, право на досрочное расторжение договора у Арендодателя не имеется.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, встречный иск -  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из искового заявления следует, что 01.11.2027 между АО «ПНИТИ» (Арендодатель) и ООО «Фортэс-Пермь» (Арендатор) заключен договор аренды № 53, согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в арендное пользование помещения общей площадью 364,6 кв.м. (помещения №№ 1, 3-19, 20-27, 29-32, 35, 37-39, 41-53, 55-74 на поэтажном плане), находящиеся на 2-м этаже здания по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, б-р Гагарина, 36, из них:

- 291,2 кв.м. (помещения №№ 1, 3-22, 27, 29-32, 35, 37-39, 41-51, 55-74 на поэтажном плане) – площадь балконов для проживания;

- 73,4 кв.м. (помещения №№23-26, 52-54 на поэтажном плане) – площадь административно-хозяйственных помещений.

Согласно п. 1.4 договор вступает в силу с момента передачи помещения в аренду по акту приема-передачи и действует до 30.09.2018.

Арендная плата и порядок расчетов предусмотрены разделом 4 договора.

Основания и порядок прекращения договора закреплены в разделе 6 договора.

Так, согласно п. 6.1 договора предусмотрено, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и досрочно расторгнуть его без обращения в суд, с письменным уведомлением об этом Арендатора за 30 дней до срока расторжения договора.

Пунктом 6.2 предусмотрено, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и досрочно расторгнуть его без обращения в суд, с письменным уведомлением об этом Арендатора за 5 дней до срока расторжения договора, в следующих случаях:

- при систематических нарушениях (два и более раз в течение срока действия договора) Арендатором п. 4.2 договора. В этом случае Арендодатель направляет Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, который признается сторонами, равным 3-м дням;

- при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещения, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо при невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п. 2.2.2, 2.2.12 договора.

27.11.2023 сторонами подписано дополнительное соглашение № 11, которым срок действия договора продлен и установлен с 01.02.2024 по 31.12.2024.

Как следует из первоначального иска, 29.11.2023 АО «ПНИТИ» направило в адрес ООО «Фортэс-Пермь» письмо от 29.11.2023 № 41/2896 с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке с 01.01.2024 на основании п. 6.1 договора аренды № 52 от 01.11.2017.

Полагая односторонний  отказ от исполнения договора аренды незаконным, общество "Фортэс-Пермь" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 названного Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя и по требованию арендатора определены в статьях 619 и 620 ГК РФ соответственно, а также следуют из положений статьей 450, 450.1 названного Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Как указано в пункте 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и досрочно расторгнуть его без обращения в суд, с письменным уведомлением об этом Арендатора за 30 дней до срока расторжения договора.

При заключении договора у истца по первоначальному иску никаких претензий относительно условий данного пункта не возникало, соответственно, в момент заключения договора истец считал приемлемым условие, предусмотренное пунктом 6.1 договора. Доказательств того, что истец обращался к ответчику с протоколом разногласий либо обращался в суд в порядке, предусмотренном статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлено.

Из материалов дела следует, что 30.11.2023 Арендатору было вручено уведомление от 29.11.2023 № 41/2896 о расторжении договора с 01.01.2024.

Таким образом, с учетом правовых норм и указанного выше пункта договора АО «ПНИТИ» правомерно  заявило об одностороннем отказе от договора.

Доводы истца по первоначальному иску о злоупотреблении правом ответчиком не нашли своего подтверждения. В данном случае доказательств наличия у ответчика умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличия единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей) не представлено. Исходя из анализа обстоятельств настоящего дела, поведения ответчика, суд не нашел оснований для вывода о злоупотреблении им правом, как это предусмотрено смыслом статьи 10 ГК РФ, само по себе то обстоятельство, что  Арендодатель отказался в одностороннем порядке от исполнения договора аренды по истечении 3-х дней после подписания дополнительного соглашения, о наличии злоупотребления правом со стороны ответчика, с учетом п. 6.1 договора,  не свидетельствует.

 

Встречные исковые требования подлежат удовлетворению в виду следующего.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2.2.12 договора Арендатор обязан по окончании срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении освободить занимаемое помещение не позднее 3 (трех) дней после наступления события, являющегося основанием для прекращения настоящего договора по любому основанию.

Разделом 3 договора установлен порядок возврата арендуемых помещений и имущества Арендодателю.

30 ноября 2023 года Арендатору было вручено уведомление от 29.11.2023 № 41/2896 о расторжении договора с 01 января 2024 года.

14 декабря 2023 в адрес АО «ПНИТИ» поступило письмо ООО «Фортэс-Пермь» от 13.12.2023 №58 с предложением отозвать Уведомление № 41/2896 и продлить договор аренды на новый срок.

21 декабря 2023 года от АО «ПНИТИ» в адрес ООО «Фортэс-Пермь» в ответ на письмо № 58 было направлено письмо от 15.12.2023 № 36/3027 о невозможности отзыва уведомления о прекращении договора.

15 декабря 2023 года АО «ПНИТИ» получено письмо ООО «Фортэс-Пермь» от 15.12.2023 № 59 с просьбой о продлении срока освобождения помещений до 01.03.2024.

18 декабря 2023 АО «ПНИТИ» письмом № 41/2034 сообщило ООО «Фортэс-Пермь» о невозможности продления срока.

28 декабря 2023 года АО «ПНИТИ» получено письмо ООО «Фортэс-Пермь» о несогласии с расторжением договора во внесудебном порядке в связи с отсутствием оснований и повторной просьбой об отзыве уведомления № 41/2896.

09        января 2024 года АО «ПНИТИ» в ответ на письмо ООО «Фортэс-Пермь» письмом № 36/1 сообщило о соответствии нормам закона Уведомления № 41/2896, однако, учитывая длительное плодотворное сотрудничество было готово рассмотреть предложение о возможном увеличении срока для освобождения помещения до 31.03.2024 включительно.

Ответ на данное предложение в адрес АО «ПНИТИ» не поступал.

25 марта 2023 года АО «ПНИТИ» в адрес ООО «Фортэс-Пермь» был направлен проект акта о возврате помещений из аренды от 01 апреля 2024 года с сопроводительным письмом исх. № 36/694 от 22.03.2024.

01 апреля 2024 представитель АО «ПНИТИ» прибыл в помещения для приемки помещений, ООО «Фортэс-Пермь» от возврата помещений и подписания актов сдачи-приемки помещений отказался.

На дату направления настоящего заявления в суд акт о возврате ООО «Фортэс-Пермь» не подписан и в адрес АО «ПНИТИ» не возвращен.

Поскольку договор аренды № 53 от 01.11.2017 расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке,  доказательств освобождения нежилого помещения и его передачи истцу по встречному обществом «Фортэс-Пермь»  в материалы дела не представлено, требования АО «ПНИТИ» являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ООО «Фортэс-Пермь» судебной неустойки в размере 10 000 руб. в день.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 Постановления Пленума N 7).

С учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны, с общества "Фортэс-Пермь" в пользу АО «ПНИТИ» подлежит взысканию судебная неустойка в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с момента истечения срока установленного судом, до дня его фактического исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом части 1 статьи 174 АПК РФ суд считает возможным установить срок указанный истцом по встречному иску – 5 дней  с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на ООО "Фортэс-Пермь".

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначального иска отказать. 

         Встречный иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Фортэс-Пермь" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 29.12.2015, ИНН: 

<

***>)  освободить и передать по акту-приема передачи принадлежащие акционерному обществу «Пермский научно-исследовательский технологический институт» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 14.12.2002, ИНН: 

<

***>) помещения общей площадью 364,6 кв.м. (помещения №№1, 3-19, 20-27, 29-32, 35, 37-39, 41-53, 55-74 на поэтажном плане), находящиеся на 2-м этаже здания по адресу г. Пермь, Мотовилихинский район, б-р Гагарина, 36 в течение 5 дней с даты вступления решения Арбитражного суда Пермского края в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фортэс-Пермь" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 29.12.2015, ИНН: 

<

***>)  в пользу акционерного общества «Пермский научно-исследовательский технологический институт» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 14.12.2002, ИНН: 

<

***>)  судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения по истечении пяти дней  с момента вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения, 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                          О.В.Кудинова