﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-22467/2019

город Вологда

21 февраля 2020 года

 

Резолютивная часть решения вынесена 03 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2020 года 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи          Свиридовской М.Б., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью                               производственно-мелиоративная компания-2 «Инждорстрой»                              (ОГРН 1023502290954) к обществу с ограниченной ответственностью «СпецТехДеталь» (ОГРН 1103528007307) о взыскании 610 179 руб. 06 коп., 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью                              производственно-мелиоративная компания-2 «Инждорстрой» (далее – Истец, ООО ПМК-2 «Инждорстрой») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СпецТехДеталь» (далее – Ответчик, ООО «СпецТехДеталь») о взыскании       610 179 руб. 06 коп., в том числе:

- по договору аренды нежилого помещения №04/2018 от 01.01.2018 основной долг - 64 312 руб. 17 коп., пени -36 801 руб. 41 коп.,

- по договору аренды нежилого помещения 06/2018 от 01.01.2018 основной долг - 314 283 руб. 61 кон., пени - 181 388 руб. 04 коп.,

- по договору аренды офисного помещения №05/2018 от 01.01.2018,          пени - 13 393 руб. 83 коп.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 05 декабря 2019 года исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Судом 03 февраля 2020 года принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и приобщена к материалам дела. 

В связи с поступлением от ответчика апелляционной жалобы на решение суда от 17.02.2020 на основании части 2 статьи 229 АПК РФ суд составляет мотивированное решение.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец, ответчик надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Почтовое отправление, направленное ответчику по адресу: 162612, Вологодская обл.,                 г. Череповец, ул. Первомайская, д. 22, оф. 58, возвращено с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения». Порядок вручения почтового отправления, установленный Правилами оказания услуг почтовой связи, соблюден.

Как следует из материалов дела, между ООО ПМК-2 «Инждорстрой» (Арендодатель) и ООО «СпецТехДеталь» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 04/2018 от 01.01.2018 (далее - Договор № 04/2018) в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование помещение (токарная мастерская) на первом этаже в здании центрально-ремонтной мастерской площадью 18,05 кв.м., назначение – нежилое, производственное (кадастровый номер 35:22:0113014:0007:05456Д:000, находящееся по адресу: 162677, Вологодская обл., Череповецкий р-н,                                 п. Тоншалово, ул. Мелиораторов, д. 7).

01.01.2018 сторонами подписан акт приема-передачи к Договору № 04/2018, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял указанное нежилое помещение и токарные станки, располагающиеся в этом помещении, в количестве пяти штук.

Согласно условиям пункта 4.3 Договора оплата арендной платы осуществляется ежемесячно безналичными денежными средствами не позднее пятого числа текущего месяца.

Арендная плата составляет 12 700 руб. 00 коп., в зимний период арендная плата увеличивается на фактически понесенные Арендодателем расходы, связанные с содержанием здания.

На текущий момент Арендатором не оплачена задолженность по арендной плате с апреля 2018 года по август 2018 года в размере 64 312 руб. 17 коп.

Наличие задолженности подтверждается актами, подписанными представителями обеих сторон без замечаний.

Пунктом 7.4. Договора аренды предусмотрено, что при неуплате Арендатором в установленные договором сроки арендных платежей, а также иных установленных договором платежей. Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

При изложенных обстоятельствах, пени за просрочку внесения платежей подлежат начислению в сумме 36 801 руб. 41 коп.

01.01.2018 между ООО ПМК-2 «Инждорстрой» (Арендатор) и                    ООО «СпецТехДеталь» (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения №05/2018 (далее – Договор № 05/2018)в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование помещение на первом этаже в здании производственно-лабораторного корпуса площадью 23 кв.м., назначение - офисное (кадастровый №35:22:0113014:0007:05456А:0000), находящееся по адресу: 162677, Вологодская обл. Череповецкий р-н, п. Тоншалово, ул. Мелиораторов, д. 7)

01.01.2018 сторонами подписан акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения №05/2018 от 01.01.2018 в соответствия с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял указанное нежилое помещение.

Согласно условиям пункту 4.3. Договора оплата арендной платы осуществляется ежемесячно безналичными денежными средствами не позднее пятого числа текущего месяца.

В соответствии с условиями договора арендная плата составляет                       5060 руб. 00 коп.

У Арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере          25 300 руб. 00 коп.

В настоящий момент задолженность перед Арендодателем по договору аренды нежилого помещения №05/2018 от 01.01.2018 оплачена в полном объёме, однако пунктом 7.4. договора предусмотрена ответственность               ООО «СпецТехДеталь» за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Также между ООО ПМК-2 «Инждорстрой» и ООО «СпецТехДеталь» заключен договор аренды нежилого помещения №06/2018 от 01.01.2018                  (далее – Договор №06/2018) в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование здание ремонтно - механических мастерских-3, площадью 430,4 кв. м., назначение - нежилое, литер – 3, этажность – 1 кадастровый номер 35:22:0113014:0007:054563:000, Вологодская обл., Череповецкий р-н,  п.  Тоншалово,  ул. Мелиораторов, д. 7).

01.01.2018 сторонами подписан акт приема-передачи к Договору №06/18 в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял указанное нежилое помещение.

Согласно условиям пункта 4.3. Договора оплата арендной платы осуществляется ежемесячно безналичными денежными средствами не позднее пятого числа текущего месяца.

Арендная плата составляет 51 648 руб. 00 коп., в зимний период арендная плата увеличивается на фактически понесенные Арендодателем расходы, связанные с содержанием здания.

На текущий момент Арендатором не оплачена задолженность по арендной плате с апреля 2018 года по август 2018 года в размере 314 283 руб. 61 коп.

Наличие задолженности подтверждается актами, подписанными представителями обеих сторон без замечаний.

Пунктом 7.4. Договора №06/18 предусмотрено, что при неуплате Арендатором в установленные договором сроки арендных платежей, а также иных установленных договором платежей, Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

При изложенных обстоятельствах, пени за просрочку внесения платежей подлежат начислению в сумме 181 388 руб. 04 коп.

Претензией от 15.02.2019 № 11 истец предложил ответчику добровольно погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

Ссылаясь на то, что арендатор обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В статье 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 7.4. договоров № 04/2018, № 05/2018, № 06/2018 установлено, что при неуплате Арендатором в установленные договором сроки арендных платежей, а также иных установленных договором платежей, Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, то требование о взыскании пеней предъявлено обоснованно. 

Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или иных обстоятельств, исключающих ответственность за неисполнение обязательства, ответчиком не представлено.

Ответчик о несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства не заявил, доказательств несоразмерности не представил, в связи с чем, оснований для снижения пени у суда не имеется.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению судом в заявленном размере.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Излишне уплаченная госпошлина в сумме 400 руб. 00 коп., перечисленная по платежному поручению № 127 от 18.09.2019, подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецТехДеталь» в пользу общества с ограниченной ответственностью                    производственно-мелиоративная компания-2 «Инждорстрой» 610 179 руб.               06 коп., в том числе:

- задолженность по договору аренды нежилого помещения №04/2018 от 01.01.2018 за период с апреля по август 2018 года в сумме 64 312 руб. 17 коп., пени в сумме 36 801 руб. 41 коп.,

- задолженность по договору аренды нежилого помещения 06/2018 от 01.01.2018 за период с апреля по август 2018 года в сумме 314 283 руб. 61 коп., пени в сумме 181 388 руб. 04 коп.,

- задолженность по пени по договору аренды офисного помещения №05/2018 от 01.01.2018 в сумме 13 393 руб. 83 коп.,

а также 15 204 руб. 00 коп. возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «производственно-мелиоративная компания-2 «Инждорстрой» из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 400 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 127 от 18.09.2019, которое остается в материалах дела.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                              М.Б. Свиридовская