Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58438/17

14 августа 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 14 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ногинского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации:  07.03.1996, юридический адрес: 142400, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РОСАЛКО-ИНТЕЛЛЕКТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 05.08.2009, юридический адрес: 142430, Московская область, Ногинский район, село Ямкино, 5.5 км. Северо-Западнее с. Ямкино, промышленная зона,  корп. 2, промплощадка №1 участок 2) 

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.11.2009 г. № 97-2009 в размере 658 645 руб. 98 коп. за 2-й квартал 2017 года, а также пени в размере 2 648 руб. 34 коп. за период с 16.06.2017 г. по 19.07.2017 г.

при участии в заседании представителей согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ногинского муниципального района Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РОСАЛКО-ИНТЕЛЛЕКТ» (далее – ООО «РОСАЛКО-ИНТЕЛЛЕКТ», общество, ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОСАЛКО-ИНТЕЛЛЕКТ» в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области пени по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 26.11.2009 года № 97-2009 за 2-ой квартал 2017 года в размере 658 645 руб. 98 коп., а также пени за период с 16ю.06.2017 года по 19.07.2017 года в размере 2 648 руб. 34 коп.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Представитель истца исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвовавших в судебном заседании, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 26.11.2009 года между Администрацией Ногинского муниципального района Московской области (арендодатель) и ЗАО «ОСТ-АЛКО 2» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 97-2009 (далее – Договор аренды). 

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды, в аренду ЗАО «ОСТ-АЛКО 2» предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:16:0101034:3, общей площадью 31 000 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, 5,5 км северо-западнее с. Ямкино, промышленная зона Ногинск-23, стройплощадка № 1, участок 2, под строительство завода по производству ликеро-водочной продукции.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, срок аренды устанавливался с 26.11.2009 года по 25.11.2029 года.

В силу положений пункта 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к нему, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу положений пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке.

Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

Пунктом 5.2 Договора аренды и Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

На основании Договора о перемене лиц в обязательстве от 10.09.2014 года, права и обязанности арендатора от ЗАО «ОСТ-АЛКО 2» были переданы ООО «РОСАЛКО-ИНТЕЛЛЕКТ».

Как следует из материалов дела, у общества образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды за 2-й квартал 2017 года, на которую истцом были начислены пени.

Истцом 22.06.2017 года в адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности по арендной плате от 21.06.2017 года № 97-2009..

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не оплатил сумму основного долга и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями. 

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и неустойки (пени) проверен и признан судом обоснованным.

При этом в согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Ответчиком ходатайств о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ не заявлялось.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 16 229  руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОСАЛКО-ИНТЕЛЛЕКТ» в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области пени по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 26.11.2009 года № 97-2009 за 2-ой квартал 2017 года в размере 658 645 руб. 98 коп., а также пени за период с 16ю.06.2017 года по 19.07.2017 года в размере 2 648 руб. 34 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОСАЛКО-ИНТЕЛЛЕКТ»  в доход федерального бюджета 16 229 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья                                                                                           Р.Ш. Бирюков