АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1159/23

г. Уфа

29 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.09.2023

Полный текст решения изготовлен 29.09.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шакировой М.Р.,   рассмотрев дело по исковому заявлению ГКУ "Управление имуществом казны РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "Стройиндустрия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 230 068 руб. 38 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, доверенность от 21.11.2022 

от ответчика – ФИО2, доверенность от 07.06.2022

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ГКУ "Управление имуществом казны РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "Стройиндустрия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 230 068 руб. 38 коп.

Определением суда от 25.01.2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ Определением от 20.03.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 Истцом неоднократно уточнялись исковые требования. Согласно последним уточнениям просит взыскать задолженность по договору возмещения № 24-м от 18.03.2021 за период с 23.03.2021 по 30.06.2023 в размере 311 358,27 руб., пени по договору возмещения № 24-м от 18.03.2021 за период с 24.03.2021 по 25.07.2023 в размере 38 522,74 руб., задолженность по договору возмещения № 25-м от 18.03.2021 за период с 09.02.2021 по 30.06.2023 в размере 75 422,59 руб., пени по договору возмещения № 25-м от 18.03.2021 за период с 10.02.2021 по 25.07.2023 в размере 11 062,07 руб.

Ответчик отзыв по существу заявленных требований не представил.

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных возражений против рассмотрения спора,  в связи с чем дело рассмотрено по существу.

Истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

01.10.2020 между Минземимущества РБ и ГКУ «Управление имуществом казны РБ» (истец, Учреждение) заключено Соглашение о взаимодействии, в соответствии с которым Учреждение от имени Минземимущества РБ осуществляет функции и полномочия в сфере земельных и имущественных отношений по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан (за исключением долей и акций хозяйственных обществ).

Учреждение от имени Минземимущества РБ уполномочено осуществлять претензионно-исковые работы по взысканию задолженности по неналоговым поступлениям и принудительному прекращению прав на имущество казны, на земельные участки с правом представлять интересы Республики Башкортостан в органах государственной власти, местного самоуправления, организациях, судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, определенным Соглашением (п.4.1 раздела IV Соглашения от 01.10.2020).

18.03.2021 между между Минземимущества РБ в лице ГКУ «Управление имуществом казны РБ (арендодатель) и ООО "Стройиндустрия" (ответчик, арендатор) заключен договор №323.б от 18.03.2021, согласно которому Арендодатель предоставляет на новый срок, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан (далее - «Имущество»), расположенный по адресу: РБ, 

<

...>, включающий в себя: нежилые помещения №№ 535,536,537,542 на 5 этаже, общей площадью 92,5 кв. м. для использования в целях: административная деятельность.

Имущество передано Арендатору по акту приема-передачи от 22.04.2019 г.

Согласно пункту 4.2.10 Договора аренды, Ответчик обязуется нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, поддержание в надлежащем состоянии фасада здания и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

В целях возмещения затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги на содержание нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, переданных во временное пользование ООО «Стройиндустрия», Учреждение и ООО «Стройиндустрия» заключили договор на возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги № 24-м от 18.03.2021 (далее - Договор возмещения).

Предметом вышеуказанного договора является возмещение Учреждению Потребителем затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования Потребителем занимаемых нежилых помещений площадью 92,5 кв. м., расположенных по адресу: Республика Башкортостан, .

<

...> .д 14, включающих в себя: нежилые помещения № 535,536,537,542 на 5-м этаже (литера А) в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 2.2. Договора возмещения, потребитель обязан: содержать занимаемое помещение в соответствии с эксплуатационными правилами и нормами, правилами пожарной безопасности; ежемесячно возмещать Учреждению затраты за потребляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Ответчиком возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг производилось не в полном объеме, в связи с чем, Учреждением в адрес ООО «Стройиндустрия» направлялась претензия от 29.07.2022 № ШИ-06/7141, с необходимостью погасить задолженность, однако ответа на письмо в адрес Учреждения не поступило.

30.12.2021 между Минземимущества РБ в лице ГКУ «Управление имуществом казны РБ (арендодатель) и ООО "Стройиндустрия" (арендатор) заключен договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан №617.а от 30.12.2021, согласно которому Арендодатель предоставляет на новый срок, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан  (далее - «Имущество»), расположенный по адресу: РБ, 

<

...>, включающий в себя; нежилое помещение № 526 на 5 этаже, общей площадью 22,4 кв.м, для использования в целях: административная деятельность.

Имущество передано по акту - приема с 29.11.2020г.

Согласно пункту 4.2.10 Договора аренды, Ответчик обязуется нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, поддержание в надлежащем состоянии фасада здания и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

В целях возмещения затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги на содержание нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, переданных во временное пользование ООО «Стройиндустрия», Учреждение и ООО «Стройиндустрия» заключили договор на возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги № 25-м от 18.03.2021 (далее по тексту - Договор возмещения).

Предметом вышеуказанного договора является возмещение Учреждению Потребителем затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования Потребителем занимаемых нежилых помещений площадью 92,5 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...>, включающих в себя: нежилые помещения № 526 на 5-м этаже (литера А) в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 2.2. Договора возмещения, потребитель обязан: содержать занимаемое помещение в соответствии с эксплуатационными правилами и нормами, правилами пожарной безопасности; ежемесячно возмещать Учреждению затраты за потребляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Ответчиком возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг производилось не в полном объеме, в связи с чем, Учреждением в адрес ООО «Стройиндустрия» направлялась претензия от 29.07.2022 № ШИ-06/7140, с необходимостью погасить задолженность, однако ответа на письмо в адрес Учреждения не поступило.

Ссылаясь на то, что у ответчика сформировалась задолженность в виде стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг в связи с несвоевременной оплатой, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем, взаимоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Исходя из положений статей 611 и статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателя возлагается обязанность по передаче арендуемого имущества по владение и пользование арендатора, а на арендаторе - обязанность по оплате арендной платы, размер и порядок внесения которой определяется договором.

Договорные обязательства истец исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору по актам приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, наряду с оплатой арендной платы, на арендатора возлагается обязанность по несению текущих расходов на содержание имущества.

Как указывает истец, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению коммунальных и эксплуатационных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договору возмещения № 24-м от 18.03.2021 за период с 23.03.2021 по 30.06.2023 в размере 311 358,27 руб., задолженность по договору возмещения № 25-м от 18.03.2021 за период с 09.02.2021 по 30.06.2023 в размере 75 422,59 руб. (с учетом уточнения).

Согласно п. 3.3 договоров  возмещения размер коммунальных и эксплуатационных услуг, подлежащих возмещение потребителем, определяется расчетным путем пропорционально площади помещений закрепленных за потребителем.

Расчет суммы возмещения затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги истцом рассчитывается по формуле:

Общая сумма по счету/на площадь распределения = сумма за 1 м2 в мес, руб.

1 м2 в мес., руб./ на количество дней = сумма за 1 м2 в день, руб.

Сумма арендатора по статье затрат = кол. дней * сумма за 1 м2 в день, руб. * занимаемая площадь.

Судом расчет задолженности проверен, признан верным.

В материалы дела представлены акты, счета-фактуры, ведомости приема-передачи электроэнергии.

Доказательств погашения задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам, возражений относительно заявленных исковых требований, контррасчет, позволяющий установить несоответствие произведенного истцом расчета методике, изложенной в пунктах 3.3 договоров, ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы долга по договорам возмещения обоснованы и  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также заявил требование о взыскании пени по договору возмещения № 24-м от 18.03.2021 за период с 24.03.2021 по 25.07.2023 в размере 38 522,74 руб., пени по договору возмещения № 25-м от 18.03.2021 за период с 10.02.2021 по 25.07.2023 в размере 11 062,07 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5.4.1 договоров возмещения в случае просрочки исполнения обязательств по возмещению стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг Потребитель обязан оплачивать пени в размере 0,05 процента от просроченной суммы возмещения за коммунальные и эксплуатационные услуги за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего после истечения срока установленного в п.3.2 договора, на счет Учреждения, указанный в разделе 9 настоящего Договора.

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами выполнено.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пунктам 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайств об уменьшении неустойки не заявил.

Таким образом, оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усмотрел, с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ в ст. 333.37 НК РФ введен п.п. 1.1, согласно которому от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. 

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Стройиндустрия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ГКУ "Управление имуществом казны РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору возмещения № 24-м от 18.03.2021 за период с 23.03.2021 по 30.06.2023 в размере 311 358,27 руб., пени по договору возмещения № 24-м от 18.03.2021 за период с 24.03.2021 по 25.07.2023 в размере 38 522,74 руб., задолженность по договору возмещения № 25-м от 18.03.2021 за период с 09.02.2021 по 30.06.2023 в размере 75 422,59 руб., пени по договору возмещения № 25-м от 18.03.2021 за период с 10.02.2021 по 25.07.2023 в размере 11 062,07 руб.

Взыскать с ООО "Стройиндустрия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 727 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   И.Н. Нурисламова