ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-52956/2020

город Ростов-на-Дону

16 декабря 2022 года

15АП-16909/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2022 года

Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2022 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурмаляна Г.А.,

судей Деминой Я.А., Шимбаревой Н.В.,

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

в отсутствие представителей лиц участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.08.2022 по делу № А32-52956/2020 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина по заявлению ФИО3 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (далее также - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился финансовый управляющий должника ФИО4 с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.08.2022 по настоящему делу утверждено Положение о порядке, условиях, сроках реализации имущества ФИО2.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обжаловала определение суда первой инстанции от 24.08.2022 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просила обжалуемый судебный акт отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что определение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм процессуального и материального права. Так ФИО2 не знала о времени и месте судебного заседания, а также не получала от финансового управляющего и кредитора ФИО5 положение о порядке и сроках реализации имущества. В результате утвержденного положения, должник лишается единственного жилья, также торги по продаже квартиры проводятся по существенно заниженной цене, чем ущемляется право должника. Суду не была представлена рыночная стоимость квартиры. Более того, по мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции ошибочно применил нормы Закона о банкротстве и не учел, что для должника указанная квартира является единственным местом жительства.

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО5 просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу финансовый управляющий должника ФИО6 просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, финансовый управляющий ФИО7 ФИО8 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2020 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2021 в отношении ФИО2 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан - реструктуризацию долгов гражданина. Финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО3 из числа членов СРО ААУ "Синергия".

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.08.2021 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом). В отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО3 из числа членов СРО ААУ "Синергия".

Сведения о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете "Коммерсантъ" № 164 (7126) от 11.09.2021.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2022 утвержден финансовый управляющий ФИО6 из числа членов НПС СОПАУ "Альянс управляющих".

Финансовый управляющий обратился арбитражный суд с заявлением об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве, отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Федерального закона.

Согласно положениям статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей процедуры реализации имущества гражданина является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

По общему правилу, в конкурсную массу гражданина включается все его имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество, выявленное или приобретенное после принятия указанного решения (пункт 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 названного Федерального закона.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности.

Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Судом апелляционной инстанции установлено, что цифровым кодом должника, упорядочивающим его учет как налогоплательщика в Российской Федерации (идентификационный номер налогоплательщика), является 

<

***>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей физическое лицо с ИНН 

<

***> не является и не являлся индивидуальным предпринимателем.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Таким образом, проведение оценки отнесено специальными нормами законодательства о банкротстве граждан к компетенции финансового управляющего. Закон о банкротстве не предусматривает обязанности финансового управляющего привлекать профессиональную оценочную организацию для определения стоимости имущества гражданина. Исключением является единственный случай, оговоренный в абзаце 2 пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве, когда собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с названным Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

При исследовании материалов дела судом установлено, что собранием кредиторов не принято решения о проведении оценки имущества должника с привлечением оценщика, самостоятельно проведенная финансовым управляющим оценка имущества не оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом.

Из анализа вышеуказанных положений следует, что реализация имущества гражданина должна в полной мере способствовать получению максимальной цены от продажи имущества при соблюдении прав и законных интересов кредиторов должника и сроков проведения процедуры реализации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, финансовым управляющим проведена опись имущества должника, выявлено следующее имущество:

квартира, площадью 139,8 кв.м., назначение: Жилое помещение, этаж № 8, мансарда № б/н, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 23:49:0203012:1311;

земельный участок, площадью 565 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение): Омская область, г.Омск, ДА СДП Крона, дом ЦА01, квартира участок 519, кадастровый (условный) номер: 55:36:060201:1336;

иной объект недвижимости, площадью 12,5 кв.м., назначение: жилое строение без права регистрации и проживания, количество этажей: 1, адрес (местонахождение): Россия, Омская область, г Омск, дп сдт Крона, дом ЦА01, квартира уч. 519, кадастровый (условный) номер: 55:36:060201:1744;

гаражный бокс, площадью 19 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, адрес (местонахождение): Россия, Омская область, Омск, ГСК Север-53, дом бокс 255, кадастровый (условный) номер: 55:36:000000:115665;

право требования автомобиля марки, марка: Toyota, модель: Corolla, год изготовления: 2012, цвет: серебристый, VIN: 

<

***>, ПТС: 78 УС 520323, г/н: 

<

***> двигатель №: 1ZR 0977920 у ФИО9.

Все имущество оценено в сумме 27 064 000,00 рублей.

В представленном заявлении финансовый управляющий просит утвердить порядок и условия продажи имущества в следующей редакции:

1. Общие положения 

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

1.2. Настоящее положение определяет порядок и условия продажи недвижимого имущества, движимого имущества и прав требования гражданина ФИО2. Настоящее положение содержит сведения о составе имущества, срока его продажи, о форме торгов, о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

1.3. Целью организации продажи имущества является заключение договора купли-продажи с покупателем.

1.4. Претендентом на покупку имущества может быть любое лицо, удовлетворяющее требованиям к заявителям-участникам.

2. Предмет торгов

2.1. В состав выставляемого на торги имущества должника входит:

№ п/п

Наименование

Начальная продажная цена, рублей

Лот 1

Квартира, площадь 139.8 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж: этаж № 8, Мансарда № б/н, адрес (местонахождение): Россия, 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 23:49:0203012:1311.

25 164 000, 00

Лот 2

Земельный участок, площадь 565 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение): Россия, Омская область, г.Омск, ДА СДП Крона, дом ЦА01, квартира участок 519, кадастровый (условный) номер: 55:36:060201:1336

300 000,00

Лот 3

Иной объект недвижимости, площадь 12.5 кв.м., назначение: жилое строение без права регистрации и проживания, количество этажей: 1, адрес (местонахождение): Россия, Омская область, г Омск, дп сдт Крона, дом ЦА01, квартира уч.519, кадастровый (условный) номер: 55:36:060201:1744

100 000,00

Лот 4

гаражный бокс, площадь 19 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, адрес (местонахождение): Россия, Омская область, Омск, ГСК Север-53, дом бокс 255, кадастровый (условный) номер: 55:36:000000:115665

500 000,00

Лот 5

Право требования автомобиля марки, марка: Toyota , модель: Corolla, год изготовления: 2012, цвет: серебристый, VIN: 

<

***>, ПТС: 78 УС 520323, г/н: 

<

***> двигатель №: 1ZR 0977920 у ФИО9

1 000 000,00

 

Итого

27 064 000, 00

2.2. Стоимость имущества, указанного в пункте 2.1. настоящего положения, составила 27 064 000,00 (Двадцать семь миллионов шестьдесят четыре тысячи) рублей – начальная цена. 

2.3. Начальная цена продажи имущества определена на основании рыночной стоимости имущества, в соответствии с оценкой финансового управляющего. 

2.4. Имущество, подлежащее продаже, не изъято из оборота и не ограничено в обороте. 

2.5. Продажа имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

2.6. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 5 % от начальный цены продажи имущества. 

2.7. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 % от начальной цены продажи имущества.

3. Организатор торгов

3.1. Организатором торгов выступает финансовый управляющий гражданина ФИО2. 

3.2. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов осуществляет следующие функции:

- заключает договор о проведении торгов с оператором электронной площадки;

- назначает дату и время проведения торгов;

- опубликовывает информационное сообщение о продаже имущества на сайте ЕФРСБ в сети Интернет в срок не позднее 2 (двух) недель с дату вступления в законную силу судебного акта об утверждении начальной продажной цены имущества, и не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты проведения торгов. Указанное информационное сообщение не подлежит опубликованию в официальном издании и местном печатном издании. 

- определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов;

- проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации;

- принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет претендентов о принятом решении;

- определяет победителя торгов и оформляет протокол об итогах торгов;

- производит расчеты с претендентами, участниками и победителем торгов;

- уведомляет претендентов и участников о результатах торгов после завершения торгов. 

3.3. Оператором электронной площадки является АО "Новые информационные сервисы" (https://nistp.ru). Стоимость услуг оператора электронной площадки по организации проведения в соответствии с тарифами оператора электронной площадки. Оплата стоимости услуг оператора электронной площадки и иные расходы связанные с реализацией имущества осуществляется за счет имущества должника. 

3.4. Организатор торгов вправе принимать задатки на счет оператора электронной площадки указанный в договоре задатка. 

3.5. В информационном сообщении о продаже имущества должны содержаться: - сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; 

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; 

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); 

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; - начальная цена продажи имущества;

- величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона"); - порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

4. Проведение итогов

4.1. Оператор электронной площадки проводит торги в форме аукциона, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона". 

4.2. В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов. 

4.3. Оператор электронной площадки размещает на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке. 

4.4. При проведении торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке: 

- если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются; 

- в случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений;

- если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически. 

4.5. Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если: 

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене; 

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене; 

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов. 

4.6. Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

4.7. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя торгов. В случае если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений. 

4.8. В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению на электронной площадке в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и не подлежит опубликованию в официальном издании.

5. Порядок подведения результатов проведения торгов. Признание торгов несостоявшимися. 

5.1. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися. 

5.2. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, предусмотренные настоящим пунктом, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке не позднее десяти минут после их поступления оператору электронной площадки. 

В протоколе о результатах проведения торгов указывается: 

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов; 

б) предложение о цене имущества должника, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы предоставления предложений о цене; 

в) результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника, представленных участниками торгов; 

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене); 

д) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов. 

5.3. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения торгов оператор электронной площадке обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам торгов по электронной почте на адрес, указанный в заявлении на регистрацию. 

5.4. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. 

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника. 

5.5. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. 

5.6. В случае, если торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом № 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. 

5.7. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонения победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем). 

5.8. Если в соответствии с Порядком торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены. 

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимся направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися. 

5.9. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном настоящим Положением с учетом положений пункта 8 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

6. Заключение договора купли-продажи. 

6.1. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта договора. 

6.2. Победитель торгов в течение 5 (пяти) дней с даты получения указанного предложения должен подписать договор купли-продажи имущества/лота. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора внесѐнный задаток ему не возвращается. В этом случае организатор торгов обязан предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. 

6.3. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества) обязан полностью оплатить приобретенное имущество в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты зачисляется внесенный для участия в торгах задаток. 

Финансовый управляющий не вправе подавать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество какие-либо документы или заявления, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода прав собственности на имущество на покупателя, до момента оплаты имущества покупателем в полном объеме. 

6.4. В случае неоплаты имущества победителем торгов финансовый управляющий в срок 5 (пять) дней с даты истечения срока на оплату имущества, должен предложить заключить договор купли-продажи имущества путем направления заказного письма с уведомлением о вручении участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, по предложенной этим участником цены. При отказе этого участника от покупки имущества или непоступлении ответа от него в 14 (четырнадцатидневный) срок с даты направления финансовым управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, конкурсный управляющий обязан последовательно в таком же порядке и в те же сроки предлагать заключить договор купли-продажи имущества остальным участникам торгов по предложенной ими цене, начиная с участника, предложившего наибольшую цену к участнику, предложившему наименьшую цену. 

6.5. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов. 

6.6. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: 

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; 

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю; 

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, входящего в состав имущества; 

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. 

6.7. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Повторные торги.

7.1. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий доложен выставить на повторные торги. 

7.2. Повторные торги проводятся в той же форме, что и предыдущие. К повторным торгам применяются правила настоящего Положения. 

7.3. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с настоящим положением на первоначальных торгах. 

7.4. В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

7.5. Начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. 

7.6. Снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется каждые 3 (три) рабочих дня на 10 (десять) %. Минимальная цена имущества должна составлять не ниже 10 (десять) % от начальной продажной цены на данном этапе торгов.

7.7. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. 

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. 

7.8. В случае признания торгов по продаже имущества посредством публичного предложения несостоявшимися, проводятся повторные торги на условиях, предусмотренных п. 7.6. и п. 7.7 настоящего положения. Начальная цена при этом устанавливается в размере, определенном в порядке снижения на предыдущих торгах. 

7.9. Повторные торги проводятся до полной реализации имущества должника. 

7.10. Прочие условия и порядок продажи имущества должника, не установленные настоящим Положением, определяются финансовым управляющим в соответствии с требованиями Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002.

Обращаясь с апелляционной жалобой, должником указано, что установленная финансовым управляющим начальная продажная цена реализации имущества не соответствует рыночной и явно занижена.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

При этом, частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Заявляя доводы о занижении управляющим начальной цены реализации имущества, должником не представлены доказательства в обоснование доводов жалобы в указанной части, не представлена соответствующая оценка, не указано, какая стоимость является рыночной.

Как следует из материалов дела, при проведении оценки путем сравнительного анализа рыночных цен финансовый управляющий использовал данные о стоимости объектов-аналогов из объявлений, размещенных в открытых источниках в сети интернет на специальных ресурсах по размещению объявлений о продаже, в том числе: сайт по продаже недвижимости Авито.ру.

При проведении оценки рыночной стоимости имущества должника финансовый управляющий руководствовался федеральными стандартами оценки и Федеральным законом от 29.07.2998 № 135 - ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Результаты оценки не были оспорены должником. Должник ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не заявил о необходимости назначения по делу судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости имущества, подлежащего реализации, лишь голословно заявляя о несогласии. Должник также не обеспечил явку в судебное заседание, не раскрыл свои доводы, в нарушение положений части 2 статьи 9, части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду какие-либо доказательства в обоснование своей позиции. Суд апелляционной инстанции, исходя из общедоступных сведений, также не усмотрел явных отклонений между ценой, определенной финансовым управляющим в пределах своей компетенции, и рыночной ценой предмета оценки.

В отсутствие соответствующих относимых, допустимых, достоверных доказательств обратного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для признания установленной финансовым управляющим начальной стоимости реализации не соответствующей рыночной. Доводы должника в указанной части являются голословными. 

Подателем жалобы не предоставлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав утвержденным порядком продажи имущества. Фактически жалоба должника направлена на затягивание процедуры реализации имущества во вред имущественным интересам кредиторов.

Довод должника о том, что реализуемая в соответствии с утвержденным положением квартира, является единственным жильем, отклоняется судебной коллегией, как не имеющий правового значения применительно к рассматриваемому случаю.

Согласно пункту 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

Исходя из положений указанных норм права, ходатайство об исключении имущества из конкурсной массы должника является самостоятельным требованием и может быть подано должником в арбитражный суд первой инстанции.

Данный вопрос не был предметом исследования в суде первой инстанции при рассмотрении вопроса об утверждении положения о порядке реализации имущества.

Согласно части 7 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции.

Ранее об исключении недвижимого имущества из конкурсной массы должником заявлено не было, на стадии апелляционного обжалования данный вопрос рассмотрен быть не может, так как предметом рассмотрения в суд первой инстанции не являлся.

Вместе с тем, до момента обращения должника в суд с соответствующим ходатайством и его рассмотрения судом имущество считается включенным в конкурсную массу должника и подлежит реализации.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.01.2022 по делу № А53-23178/2019, определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2020 № 305-ЭС20-15638, от 21.01.2019 № 304-ЭС18-23879.

При этом, суд апелляционной инстанции отмечает наличие у должника несколько объектов недвижимости, в свою очередь, должник голословно заявляя довод, ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представил какого-либо доказательства, что квартира в городе Сочи является единственным жилым помещением, что со стороны должника не допущено злоупотребления правом, фактически возлагая бремя доказывания на суд, что не допустимо.

Таким образом, заявленное финансовым управляющим предложение не противоречат статьям 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, содержит все существенные условия по порядку, условиям и срокам реализации имущества должника, не нарушает права и законные интересы конкурсных кредиторов должника.

Доказательства обратного не представлено.

Довод должника о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, выразившемся в ненадлежащем извещении должника, подлежит отклонению, как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Материалы дела свидетельствуют о том, что должник был надлежащим образом извещен о начавшемся судебном процессе с учетом положений статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном названным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 1 пункта 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", при рассмотрении дела о банкротстве, в том числе заявлений, жалоб и ходатайств в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, первым судебным актом, в частности, для должника, является определение о принятии заявления о признании должника банкротом к производству.

Настоящее дело о банкротстве возбуждено на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2020.

ФИО2 надлежащим образом извещена о возбуждении настоящего дела о банкротстве, что подтверждается, в частности, обращением с процессуальными ходатайствами, направлением документов посредством системы "Мой арбитр", участием в судебных заседаниям (21.04.2021, 30.04.2021, 18.08.2021 и т.д.).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" следует, что если Кодексом предусматривается направление лицам, участвующим в деле, копии судебного акта, содержащего информацию о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия (к примеру, определения о назначении дела к судебному разбирательству - часть 3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и суд располагает сведениями о номере телефона, факса, адресе электронной почты, другими данными лица, участвующего в деле, то копия соответствующего судебного акта может направляться этому лицу по электронной почте или иным способом, в том числе по почте заказным письмом без уведомления.

Указанный порядок применяется в дополнение к размещению на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет информации о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия. Если по техническим причинам соответствующая информация не отображается на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в течение срока, предусмотренного частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то арбитражный суд извещает лиц, участвующих в деле, и иных участников процесса телефонограммой, телеграммой, по факсимильной связи, электронной почте либо с использованием иных средств связи (часть 3 статьи 121 Кодекса).

Из материалов дела следует, что определение о принятии заявления управляющего к производству от 03.08.2022.

Следовательно, должник, мог и должен был самостоятельно предпринимать меры по получению информации о рассмотрении настоящего спора в рамках дела о банкротстве, о движении дела, в том числе посредством ресурса "Картотека арбитражных дел".

Кроме того, при обращении с рассматриваемым ходатайством управляющим представлены доказательства направления заявления в адрес должника (почтовый идентификатор 80111674122298).

Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм материального права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, но не содержат фактов, которые не были бы учтены судом при рассмотрении дела.

С учетом изложенного, основания для отмены обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.08.2022 по делу № А32-52956/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийГ.А. Сурмалян

СудьиЯ.А. Демина

Н.В. Шимбарева