АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-27777/2023

28 мая 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен         28 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Савельевой В.О., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 

<

***>), город Саратов, 

к Главному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Саратовской области (ИНН 

<

***>), город Саратов, 

третьи лица: ФКУ «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения ГУ МВД РФ по Саратовской области», ФИО1, ФИО2,

о взыскании по оплате жилищно-коммунальных услуг по кв.220 в доме №46 по улице Гвардейской в г. Саратов в размере 4 309,37 руб., пени за период с 10.07.2021 по 10.09.2021, с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 28.09.2023 в размере 2 548,13 руб., с 29.09.2023 и по день фактического исполнения обязательств,

при участии: лица, участвующие в деле, не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л :

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 

<

***>), город Саратов, к Главному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Саратовской области (ИНН 

<

***>), город Саратов, о взыскании по оплате жилищно-коммунальных услуг по кв.220 в доме №46 по улице Гвардейской в г. Саратов в размере 4 309,37 руб., пени за период с 10.07.2021 по 10.09.2021, с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 28.09.2023 в размере 2 548,13 руб., с 29.09.2023 и по день фактического исполнения обязательств.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательств в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1).

Судебное извещение адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4).

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (часть 6).

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации (пункты 2 и 3 части 4).

В силу части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебных заседаний, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru. 

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.12.2020 (резолютивная часть объявлена 30.11.2020) по делу №А57-28249/2019 должник - ООО «ПРОГРЕСС», признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.12.2020 (резолютивная часть объявлена 30.11.2020) по делу №А57-28249/2019 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3 (№ в реестре 394, ИНН 

<

***>; адрес: 410004, 

<

...>, п/о 4, а/я 5), член Ассоциации «Сибирская гильдия антикризисных управляющих» (628011, Ханты-Мансийский автономный округ - ЮГРА, 

<

...>. офис 2). 

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №229(6950) от 12.12.2020, стр. 126. Ответчику на праве собственности принадлежит помещение, расположенное в МКД по адресу: 

<

...>. 

Как указывает истец в исковом заявлении, управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, дом 46 в период с 27 апреля 2015 года по 09 июня 2021 года являлось ООО «ПРОГРЕСС». 

За период с 27 апреля 2015 года по 09 июня 2021 года ответчику было начислено к оплате за жилищно-коммунальные услуги 33 284,37 руб., оплачено за указанный период 28 975,00 руб., таким образом задолженность ответчика перед ООО «ПРОГРЕСС» по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 4 309,37 руб. 

ООО «ПРОГРЕСС» в адрес ответчика направлена претензия (досудебное требование) (исх. № б/н от 22.08.2023 г.) с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, данная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных взносов на капитальный ремонт истец направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду свидетельство о государственной регистрации, претензии, расчет суммы иска, копию лицензии ООО «Прогресс», выписку из лицевого счета, сведения ГЖИ Саратовской области об управляемых домах.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, указал на то, что спорное жилое помещение является служебным. На основании договора найма служебного жилого помещения от 05 марта 2019 года № 9 спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 для временного проживания в связи с прохождением службы в главном управлении Министерства внутренних дел Российской Федерации по Саратовской области, в связи с чем обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя служебного жилого помещения.

В соответствии с соглашением о расторжении договора найма служебного помещения от 05.03.2019 №9 от 01.02.2023 договор найма с ФИО1 был расторгнут.

01.02.2023 жилое помещение принято Комиссией согласно акту приема-передачи служебного жилого помещения.

Согласно договору найма служебного жилого помещения от 24.03.2023 №4 квартира предоставлена для временного проживания в ней ФИО2 до 24.03.2026.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39  Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296).

В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Исходя из смысла норм статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 4 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома этой управляющей организации.

Исходя из положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, регламентирующие права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума № 22), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма (договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, жилищное законодательство при передаче жилых помещений в законное владение и пользование физическим лицам (нанимателям), возлагает обязанность по оплате коммунальных услуг непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы государственной власти несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда.

Из материалов дела следует, жилое 

<

...> общей площадью 47,7 кв.м. является собственностью Российской Федерации и передано в оперативное управление главному управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Саратовской области.

В соответствии с распоряжением Министерства внутренних дел Российской Федерации от 16 мая 2013 года № 1/4465 вышеуказанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд с отнесением его к служебному жилому помещению.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора найма служебного жилого помещения от 05 марта 2019 года № 9 вышеуказанное жилое помещение передано за плату во владение и пользование ФИО1

В соответствии с соглашением о расторжении договора найма служебного помещения от 05.03.2019 №9 от 01.02.2023 договор найма с ФИО1 был расторгнут.

Согласно договору найма служебного жилого помещения от 24.03.2023 №4 квартира предоставлена для временного проживания в ней ФИО2 до 24.03.2026.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей компанией порядке.

Обязанность наймодателя по указанной в названной норме закона выплате может иметь место только в случае установления в договоре управления платежей, не предусмотренных в договоре социального найма.

Вместе с тем, каких-либо доказательств в подтверждение того, что ответчиком (наймодателем) для нанимателя установлен иной размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем это предусмотрено договором управления и установленными тарифами, истцом арбитражному суду не представлено.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физического лица (нанимателя), проживающего в спорном жилом помещении, от внесения платы за занимаемое им помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Действующее жилищное и гражданское законодательство не предусматривает ни солидарную, ни субсидиарную ответственность собственника по долгам нанимателя за жилищно-коммунальные услуги.

В период с 02.02.2023 по 23.03.2023 указанное жилое помещение не предоставлялось для проживания сотрудникам органов внутренних дел.

Истцом заявлен период взыскания с 27.04.2015 по 09.06.2021, вместе с тем, арбитражный суд установил и отмечает следующее.

Согласно представленным самим истцом сведениям ГИС ЖКХ МКД, расположенный по адресу: 

<

...> не находится и не находился в управлении ООО «Прогресс». Доказательств управления спорным домом в период с 2015 по 2021 годы истцом также не представлено.

По сведениям системы ГИС ЖКХ, находящимся в открытом доступе в сети Интернет, указанный МКД также не находится и не находился в управлении ООО «Прогресс».

Таким образом, у ответчика отсутствует установленная законом обязанность перед управляющей организацией по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в связи с наличием такой обязанности у нанимателя спорного жилого помещения и отсутствием доказательств управления истцом спорным многоквартирным домом.

Кроме того, судом установлено, что из представленного самим истцом лицевого счета усматривается, что у ответчика имеется задолженность не за взыскиваемый период, указанный в иске (с 2015 по 2021 годы), а с сентября 2014 года по август 2015 года. Вместе с тем, периодом взыскания является согласно иска, является период с 27 апреля 2015 года по 09 июня 2021 года. Задолженность за период с 27.04.2015 по август 2015 года с учетом оплаты задолженности в сентябре 2015 года в размере 9 000 руб. (согласно сведений лицевого счета, представленного истцом), отсутствует.

Таким образом, ввиду указанных обстоятельств, учитывая наличие неразрешимых противоречий между сведениями лицевого счета и искового заявления, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований в какой-либо части.

С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы на оплату услуг представителя и расходы по уплате государственной пошлины возложены на истца. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 

<

***>), город Саратов, отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                   Р.В. Стожаров