АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13228/2017

30 ноября 2017 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года, полный текст решения изготовлен 30 ноября 2017 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Маклаковой С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Некоммерческому партнерству «Федерация футбола г. Сыктывкара» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, признании договора аренды расторгнутым и об обязании возвратить земельный участок,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству «Федерация футбола г. Сыктывкара» (далее – НП «Федерация футбола                      г. Сыктывкара», ответчик) о взыскании 4 925 739 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.04.2008 № 01/08-1497,                             764 806 руб. 55 коп. пени;  признании договора аренды от 30.04.2008                         № 01/08-1497 расторгнутым и об обязании возвратить земельный участок в состоянии, пригодном для использования.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно требований истца не заявил, доказательств оплаты долга и пени в суд не направил.

Стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, при этом явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Возражений против рассмотрения дела в их отсутствие от лиц, участвующих в деле не поступило.

С учетом изложенного, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Оценив доводы иска, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 30.04.2008 между администрацией (арендодатель) и НП «Федерация футбола г. Сыктывкара» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01/08-1497 (л.д. 6-10), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору  в аренду сроком до 29.04.2033 из состава земель населенных пунктов земельный участок под кадастровым номером 11:05:0107004:0001 площадью 54 057 кв. м по адресу: 

<

...>, для обслуживания стадиона (пункт 1.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи к договору аренды № 01/08-1497 от 30.04.2008 (л.д. 9).

В силу 7.1 договора аренды данный договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном порядке.

Договор аренды № 01/08-1497 от 30.04.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 17.09.2008, номер регистрации 11-11-01/105/2008-198.

В пункте 4.1 договора аренды № 01/08-1497 от 30.04.2008 установлен размер ежегодной арендной платы, который составляет 116 602 руб. 57 коп. 

Согласно пункту 4.4. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными  не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала в размере и в сроки, указанные в приложении № 2.

Как указывает истец, ответчик не исполнил принятые по договору аренды № 01/08-1497 от 30.04.2008 обязательства по внесению арендной платы за период с 27.03.2012 по 26.12.2014,  в результате чего его задолженность перед истцом составляет 4 925 739 руб. 86 коп.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (статья 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обоснованность исковых требований подтверждается представленными в материалы дела документами.

Ответчик возражений по существу исковых требований не заявил, расчет задолженности не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

За просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 30.04.2008 № 01/08-1497 истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 27.03.2012 по 19.03.2015 в размере 764 806 руб. 55 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По расчету истца, размер пени за период с 27.03.2012 по 19.03.2015 составляет 764 806 руб. 55 коп.

Проверив расчет пени, суд принимает его. 

Возражений от ответчика относительно расчета и размера заявленных ко взысканию пени не поступило, контррасчет не представлен.

Кроме того, истцом заявлены требования о признании договора аренды от 30.04.2008 № 01/08-1497 расторгнутым и об обязании возвратить земельный участок в состоянии, пригодном для использования.

Из материалов дела усматривается, что истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора только в отношении требований о взыскании 4 573 056,99 руб. долга и 733 406,75 руб. пеней.

Таким образом, требования истца в данной части признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в редакции  Федерального закона от 02.03.2016                        № 47-ФЗ, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В силу части 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, требования истца в остальной части подлежат оставлению без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора в отношении данных требований.

При этом суд разъясняет, что оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (ч. 3 ст. 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческого партнерства «Федерация футбола                            г. Сыктывкара» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 4 573 056,99 руб. долга и 733 406,75 руб. пеней.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Взыскать с Некоммерческого партнерства «Федерация футбола г. Сыктывкара» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 49 532,32  руб. государственной пошлины.

        Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

        Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                     С.В. Маклакова