АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               

29 марта  2018 года                                                                                       Дело А03-1462/2018

  Резолютивная часть решения объявлена  22 марта 2018 года

  Полный текст решения изготовлен 29 марта  2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аспект», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договоров аренды земельных участков от 14.10.2013 № 776-4255, № 792-4271, № 796-4275, № 797-4276, № 798-4277, № 799-4278, № 800-4279, № 801-4280, № 802-4281, № 803-4282, № 805-4284,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от временного управляющего ООО «Аспект» - ФИО3 по доверенности от 21.03.2018 № 24, паспорт,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   к обществу с ограниченной ответственностью «Аспект» о расторжении договоров аренды земельных участков от 14.10.2013 № 776-4255, № 792-4271, № 796-4275, № 797-4276, № 798-4277, № 799-4278, № 800-4279, № 801-4280, № 802-4281, № 803-4282, № 805-4284, заключенных между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект».

В обоснование заявленных требований истец указал, что по спорным договорам аренды земельных участков  в аренду ответчику переданы земельные участки из категории земель населенных пунктов, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 22:69:000000:98, площадью 252 124 кв.м., вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный в г. Новоалтайске, севернее земельного участка по ул. Индустриальная, 2,  в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации просит расторгнуть вышеуказанные договоры.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором возражал в отношении расторжения договоров аренды, заявил о намерении погасить образовавшуюся задолженность и в дальнейшем использовать имущество, принадлежащее в настоящее время на праве аренды ООО «Аспект», ссылаясь на то, что определением Арбитражного суда Алтайского края от 24.01.2017 по делу № А03-8828/2016 в отношении ООО «Аспект» введена процедура наблюдения, и что ответчик принимает все возможные действия для исполнения обязательств перед дольщиками, а также перед иными кредиторами. Права аренды земельных участков являются для ООО «Аспект» крупным активом, который может быть использован в процедуре банкротства различными способами для цели погашения требований кредиторов, а расторжение договоров аренды существенно ухудшит положение ООО «Аспект» и снизит возможность погашения возникшей задолженности. 

Указывая на то, что в случае удовлетворения арбитражным судом требований истца, судебный акт может повлиять на права дольщиков и иных кредиторов ООО «Аспект», поскольку расторжение договоров приведет к существенному уменьшению имущественной массы должника, ответчик ходатайствует о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, дольщиков и иных кредиторов ответчика, указанных в Приложении № 1 к отзыву на исковое заявление.

Временный управляющий ООО «Аспект» ФИО4 представил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил наличие по спорным договорам задолженности по арендной плате. Вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Рассмотрев заявленное ходатайство ответчика о привлечении третьих лиц, суд считает необходимым отказать в его удовлетворении в порядке статей 51, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о вступлении в дело третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

По смыслу части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для них последствий.

В ходе рассмотрении дела указанными ответчиком дольщиками  и кредиторами ООО «Аспект» не заявлялось ходатайство о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора.

Арбитражный  суд не установил, что решение по настоящему делу затрагивает права и обязанности дольщиков и конкурсных кредиторов ООО «Аспект», в связи с чем основания для привлечения их к участию в деле в качестве третьих лиц - отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, приведенным в заявлении. 

Представитель временного управляющего ООО «Аспект» пояснил суду свою позицию. 

Выслушав представителей истца и временного управляющего ООО «Аспект», исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.10.2013 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект» (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка № 776-4255, № 792-4271, № 796-4275, № 797-4276, № 798-4277, № 799-4278, № 800-4279, № 801-4280, № 802-4281, № 803-4282, № 805-4284, в соответствии с которыми в аренду ответчику переданы земельные участки из категории земель населенных пунктов, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 22:69:000000:98, площадью 252 124 кв.м., вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный в г. Новоалтайске, севернее земельного участка по ул. Индустриальная, 2.

По условиям договора аренды земельного участка от 14.10.2013 № 776-4255 (далее – договор № 776-4255) арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и временное пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 22:69:020330:28, площадью 2775 кв.м., разрешенное использование – гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, открытые автостоянки на отдельном земельном участке, местоположение: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов.

По акту приема-передачи от 14.10.2013 земельный участок, площадью 2775 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был передан арендатору (т.1, л.д. 10-12).

По условиям договора аренды земельного участка от 14.10.2013 № 792-4271 (далее – договор № 792-4271) арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и временное пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 22:69:020330:14, площадью 6195 кв.м., разрешенное использование – многоквартирные жилые дома выше 10 этажей, местоположение: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов.

По акту приема-передачи от 14.10.2013 земельный участок, площадью 6195 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был передан арендатору (т.1, л.д. 31-33).

По условиям договора аренды земельного участка от 14.10.2013 № 796-4275 (далее – договор № 796-4275) арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и временное пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 22:69:020330:22, площадью 5569 кв.м., разрешенное использование – многоквартирные жилые дома выше 10 этажей, местоположение: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов.

По акту приема-передачи от 14.10.2013 земельный участок, площадью 5569 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был передан арендатору (т.1, л.д. 37-39).

По условиям договора аренды земельного участка от 14.10.2013 № 797-4276 (далее – договор № 797-4276) арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и временное пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 22:69:020330:23, площадью 4835 кв.м., разрешенное использование – многоквартирные жилые дома выше 10 этажей, местоположение: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов.

По акту приема-передачи от 14.10.2013 земельный участок, площадью 4835 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был передан арендатору (т.1, л.д. 40-42).

По условиям договора аренды земельного участка от 14.10.2013 № 798-4277 (далее – договор № 798-4277) арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и временное пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 22:69:020330:24, площадью 9627 кв.м., разрешенное использование – многоквартирные жилые дома выше 10 этажей, местоположение: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов.

По акту приема-передачи от 14.10.2013 земельный участок, площадью 9627 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был передан арендатору (т.1, л.д. 43-45).

По условиям договора аренды земельного участка от 14.10.2013 № 799-4278 (далее – договор № 799-4278) арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и временное пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 22:69:020330:15, площадью 8751 кв.м., разрешенное использование – многоквартирные жилые дома выше 10 этажей, местоположение: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов.

По акту приема-передачи от 14.10.2013 земельный участок, площадью 8751 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был передан арендатору (т.1, л.д. 46-48).

По условиям договора аренды земельного участка от 14.10.2013 № 800-4279 (далее – договор № 800-4279) арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и временное пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 22:69:020330:17, площадью 9454 кв.м., разрешенное использование – многоквартирные жилые дома выше 10 этажей, местоположение: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов.

По акту приема-передачи от 14.10.2013 земельный участок, площадью 9454 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был передан арендатору (т.1, л.д. 49-51).

По условиям договора аренды земельного участка от 14.10.2013 № 801-4280 (далее – договор № 801-4280) арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и временное пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 22:69:020330:15, площадью 12078 кв.м., разрешенное использование – многоквартирные жилые дома выше 10 этажей, местоположение: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов.

По акту приема-передачи от 14.10.2013 земельный участок, площадью 12078 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был передан арендатору (т.1, л.д. 52-54).

По условиям договора аренды земельного участка от 14.10.2013 № 802-4281 (далее – договор № 802-4281) арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и временное пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 22:69:020330:16, площадью 14388 кв.м., разрешенное использование – многоквартирные жилые дома выше 10 этажей, местоположение: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов.

По акту приема-передачи от 14.10.2013 земельный участок, площадью 14388 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был передан арендатору (т.1, л.д. 55-57).

По условиям договора аренды земельного участка от 14.10.2013 № 803-4282 (далее – договор № 803-4282) арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и временное пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 22:69:020330:25, площадью 11744 кв.м., разрешенное использование – озеленение территории, местоположение: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов.

По акту приема-передачи от 14.10.2013 земельный участок, площадью 11744 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был передан арендатору (т.1, л.д. 58-60).

По условиям договора аренды земельного участка от 14.10.2013 № 805-4284 (далее – договор № 805-4284) арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и временное пользование на условиях аренды сроком до 29.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 22:69:020330:21, площадью 372 кв.м., разрешенное использование – торговые комплексы, местоположение: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов.

По акту приема-передачи от 14.10.2013 земельный участок, площадью 372 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был передан арендатору (т.1, л.д. 64-66).

Указанные договоры аренды земельных участков зарегистрированы в установленном законом порядке 30.10.2013, что подтверждается выписками  из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1, л.д. 75-112).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договоров арендная плата устанавливается в соответствии с решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 21.10.2008 № 143 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Согласно пункту 2.4 договоров арендные платежи уплачиваются ежеквартально, не позднее 01 числа месяца, следующего за кварталом.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей, установленную указанными договорами, исполнял ненадлежащим образом.

Поскольку ответчик в нарушение условий договоров арендную плату за пользование земельными участками не вносил, истец направил ответчику претензию (требование) от 29.11.2017 исх. № 2644 с предложением расторгнуть по взаимному соглашению сторон договоры аренды земельных участков от 14.10.2013 № 776-4255,  № 786-4265, № 787-4266, № 788-4267, № 789-4268, № 790-4269, № 791-4270, № 792-4271,     № 794-4273, № 796-4275, № 797-4276, № 798-4277, № 799-4278, № 800-4279, № 801-4280, № 802-4281, № 803-4282, № 804-4283, № 805-4284 (т.1, л.д.133-136).

Неисполнение ответчиком обязательства по арендной плате за земельные участки и требований, изложенных в претензии, послужило основанием для подачи настоящего иска.

После обращения с иском   ООО «Аспект» решило добровольно расторгнуть договоры аренды земельных участков от 14.10.2013 №790-4269, №791-4270, о чем свидетельствуют подписанные сторонами соглашения о расторжении договоров аренды от 05.03.2018. Также  21.03.2018 соглашениями о расторжении договоров аренды   стороны расторгли договоры аренды земельных участков от 14.10.2013 №786-4265, №804-4283, №789-4268, №787-4266, №788-4267, №794-4273. Земельные участки переданы арендодателю по актам приемки-передачи.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации доказательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условиями договоров (пункт  7.4) аренды земельных  участков  предусмотрено, что  арендатор вправе требовать досрочного прекращения действия договора, если имеет место нарушение существенных условий договора, а именно арендатор: а) не вносит арендную плату за два квартала подряд; б) не выполняет положения, оговоренные в пункте 6.2 договора и такое нарушение существенных условий не устраняется арендатором в течение 3-х месяцев с даты получения письменного уведомления от арендодателя о таком нарушении существенных условий.

Как следует из свода начислений  и платежей ООО «Аспект» задолженность ответчика  по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2017  и пени по состоянию на 13.02.2018 по договорам от 14.10.2013  № 786-4255 составила 618 775 руб. 09 коп., из них 562 240 руб. 73 коп. основного долга и 56 534 руб. 36 коп.; №  792-4271  - 56 439 руб. 14 коп., из них 52 609 руб. 50 коп. основного долга и 3 829 руб. 64 коп. пени;  № 796-4275 – 51 092   руб. 92 коп., из них 47 634 руб. 79 коп. основного долга и 3 458 руб. 13 коп. пени;   №797-4276  – 44 359 руб. 85 коп., из них 41 356 руб. 49 коп. основного долга и 3 003 руб. 36 коп. пени;   №798-4277 – 88 340  руб. 50 коп., из них 82 346 руб. 24 коп. основного долга и 5 994 руб. 26 коп. пени;   №799-4278 – 80 300   руб. 95 коп., из них 74 852 руб. 84 коп. основного долга и 5 448 руб. 11 коп. пени; №800-4279 –86 751 руб. 74 коп., из них 80 865 руб. 42 коп. основного долга и 5 886 руб. 32 коп. пени;     №801-4280 – 125 477   руб. 66 коп., из них 115 258 руб. 06 коп. основного долга и 10 219 руб. 60 коп. пени;   №802-4281 – 149 475 руб. 28 коп., из них 137 301 руб. 12 коп. основного долга и 12 174 руб. 16 коп. пени;   №803-4282 – 0   руб. 14 коп. основного долга;   №805-4284 – 81 149   руб. 60 коп., из них 72 062 руб. 83 коп. основного долга и 9 086 руб. 77 коп. пени.   

Вступившими в законную силу  решениями Арбитражного суда Алтайского края от 24.07.2017 по делу № А03-8885/2017, от 14.09.2017 по делу № А03- 4197/2017, от 14.08.2017 по делу № А03-4195/2017, от 14.08.2017 по делу № А03-4196/2017 ответчик допускал просрочку платежей по арендной плате  по спорным договорам аренды земельных участков более двух раз (двух кварталов), что свидетельствует о неоднократном нарушении ответчиком условий договоров (т.1, л.д.  115-132).

Как следует из требований истца и не оспаривается ответчиком, задолженность  по договорам аренды земельных участков  ООО «Аспект» до настоящего времени не погашена.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса  Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса  Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса  Российской Федерации  устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ответчик не ответил  на претензию истца, доказательств устранения в разумный срок допущенных нарушений договоров не предоставил.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором арендных платежей более двух раз  (двух кварталов) подряд по истечении установленного договорами срока платежа, учитывая, что указанные обстоятельства ответчиком документально не опровергнуты, истцом обоснованно заявлены требования о расторжении договоров аренды земельных участков от 14.10.2013 № 776-4255, № 792-4271, № 796-4275, № 797-4276, № 798-4277, № 799-4278, № 800-4279, № 801-4280, № 802-4281, № 803-4282, № 805-4284. 

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Следуя материалам дела факт направления ответчику уведомления с предложением расторгнуть договоры аренды в добровольном порядке, подтвержден претензией (требованием) от 29.11.2017 № 2644, в связи с чем, арбитражный  суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции удовлетворяет требования истца о  расторжении договоров аренды земельных участков от 14.10.2013 № 776-4255, № 792-4271, № 796-4275, № 797-4276, № 798-4277, № 799-4278, № 800-4279, № 801-4280, № 802-4281, № 803-4282, № 805-4284.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей  333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков от 14.10.2013 № 776-4255, № 792-4271, № 796-4275, № 797-4276, № 798-4277, № 799-4278, № 800-4279, № 801-4280, № 802-4281, № 803-4282, № 805-4284, заключенные между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Аспект», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аспект», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 66 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                                                                                              А.Н. Винникова