АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-36873/2019 

Дата принятия решения –  26 июня 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УютСервис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Внешнеторговое научно-производственное объединение "Карамай", Тюлячинский район, деревня Нижние Савруши (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 561 091 руб. 88 коп. задолженности,

с участием представителей: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.01.2020,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 07.05.2020,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "УютСервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд РТ с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Внешнеторговое научно-производственное объединение "Карамай" (далее - ответчик) о взыскании 561 091 руб. 88 коп. задолженности.

Определением суда от 24 декабря 2019 года исковое заявление по делу было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства истцом представлены Договор №103 по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 01.01.2018 и Дополнительное соглашение №1 к нему. 

Ответчиком представлены отзыв на исковое заявление, письменные пояснения, ходатайство о приобщении дополнительных доказательств, в которых, возражая против исковых требований, ссылается на неверный расчет взыскиваемой суммы задолженности, поскольку задолженность рассчитана Управляющей компанией, исходя из площади 1 036,50 кв.м., указанной в договоре, тогда как дополнительным соглашением к нему площадь помещений изменена на 925,10 кв.м. Ответчик также ссылается на отсутствие обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади пристроенного к жилому дому принадлежащего ему нежилого помещения – 604 кв.м. По мнению ответчика, у общества имеется обязанность нести бремя расходов только на содержание общего имущества многоквартирного дома равного доле помещения в таком доме в виде встроенных помещений общей площадью 381,2 кв.м. Кроме того, ответчик указывает на частичное погашение им задолженности. 

В связи с возникновением разногласий относительно взыскиваемой суммы задолженности перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика требования истца не признал по изложенным в отзыве на исковое заявление доводам. По мнению ответчика, размер задолженности с учетом частичной оплаты и исходя из общей площади 381,2 кв.м. составляет 111 280 руб. 67 коп. 

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:160207:1499 №2Н в многоквартирном доме 29 по ул. Хусаина Мавлютова г. Казань, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.08.2019 (л.д. 8 – 11, том 1).

Управление многоквартирным домом №29 по ул. Хусаина Мавлютова г. Казань осуществляется обществом с ограниченной ответственностью "УютСервис", о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.12.2017 (л.д. 12 – 17, том 1).

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома №103 от 01.01.2018 (далее по тексту – договор №103), согласно которому истец принял на себя обязательство совершать от имени и за счет собственника в течение срока действия договора за согласованное вознаграждение, юридические действия направленные на оказание жилищных услуг принадлежащего собственнику помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, общей площадью 1 036, 50 кв.м.,  принадлежащая собственнику на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 16-16-01/301/2009-354 от 10.11.2009, №16-16-01/227/2010-355 от 24.09.2010, а также направленные на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Дополнительным соглашением №1 от 09.10.2019 внесены изменения в договор №103, пункт 1.1. которого изложен в следующей редакции: Управляющая компания обязуется совершать от имени и за счет собственника в течение срока действия договора за согласованное вознаграждение, юридические действия, направленные на оказание жилищных услуг принадлежащего собственнику помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, общей площадью 925,10 кв.м., на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 16-16-01/301/2009-354 от 10.11.2009, №16-16-01/227/2010-355 от 24.09.2010, а также направленные на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно пункту 1.6.5 договора №103 ответчик обязался оплачивать услуги Управляющей компании пропорционально (соразмерно) занимаемой площади. 

Истец, осуществляя управление многоквартирным жилым домом № 29 по ул. Хусаина Мавлютова г. Казань, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате оказываемых услуг обратился к ответчику с претензией исх. №37-13 от 11.11.2019, которая оставлена им без рассмотрения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по жилищно – коммунальным услугам послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» – это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. 

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком. 

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

В силу пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления МКД является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В связи с этим особенностью договора управления МКД является зависимость его предмета и иных условий (в частности, условия о цене) от характеристик конкретного МКД (уровня его благоустроенности, состава общего имущества, года и типа постройки и т.д.), изменяющихся потребностей в содержании и ремонте отдельных элементов различных составляющих общего имущества МКД, наличия непосредственных договорных связей собственников помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями, общих ожиданий и представлений собственников жилых помещений об уровне комфорта, благоустроенности, безопасности, которые должны обеспечиваться управляющей организацией в МКД и прилегающей к нему территории и т.д. Достижение цели договора управления МКД - поддержание общего имущества собственников помещений в надлежащем состоянии - в значительной степени зависит от учета указанных обстоятельств при согласовании сторонами договора управления МКД условия о его цене.

В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2005 N 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в МКД не ограничивается предельными индексами. Это связано с тем, что решения об установлении такой платы принимаются общим собранием собственников помещений в МКД или органами управления товарищества собственников жилья или кооператива. Такая плата не является регулируемой. Исключение составляют случаи, указанные в пунктах 34 и 36 Правил N 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, наличие утвержденного минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, не лишает стороны договора управления МКД предусмотреть иной перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, определить работы (услуги), выполняемые за отдельную плату, условия их оказания и выполнения, а также установить размер платы за такие работы (услуги).

При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений, не может быть меньше минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением N 290.

Пунктом 1.7. договора №103 установлены условия платежей. Стоимость предоставляемых услуг на 1 кв.м. на период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 32 руб. 66 коп. (пункт 1.7.1 договора). Стоимость предоставляемых услуг на общую площадь помещения размером 1 036,50 кв.м. в месяц на период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 33 852 руб. 14 коп. (пункт 1.7.2. договора). Оплата производится по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством РФ, органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов. Изменение нормативов, тарифов и цен в период действия настоящего договора не требует его переоформления. Величина тарифов и цен доводится до собственника средствами массовой информации (пункт 1.7.3. договора). 

Приложением №1 к договору №103 «Калькуляция стоимости затрат на содержание 1 кв.м. многоквартирного жилого дома с 01.01.2018 по 31.12.2018» установлены статьи затрат, тарифы за 1 кв.м., площадь и стоимость. 

Дополнительным соглашением №1 от 09.10.2019 внесены изменения в договор №103, подпункты 1.7.1 и 1.7.2 которого изложены в следующей редакции: стоимость предоставляемых услуг на 1 кв.м. на период с 01.01.2018 по 30.06.2018 составляет 32 руб. 66 коп., на период с 01.07.2018 по 31.12.2018 составляет 32 руб. 72 коп., на период с 01.01.2019 по 30.06.2019 составляет 29 руб. 94 коп., на период с 01.07.2019 по 31.12.2019 составляет 33 руб. 46 коп. 

Стоимость предоставляемых услуг на общую площадь помещения размером 925,10 кв.м. в месяц на период с 01.01.2018 по 30.06.2018 составляет 30 213 руб. 79 коп., на период с 01.07.2018 по 31.12.2018 составляет 30 269 руб. 29 коп., на период с 01.01.2019 по 30.06.2019 составляет 27 697 руб. 51 коп., на период с 01.07.2019 по 31.12.2019 составляет 30 953 руб. 86 коп. 

Приложениями №1 к договору №103 «Калькуляция стоимости затрат на содержание 1 кв.м. многоквартирного жилого дома с 01.01.2018 по 30.06.2018, с 010.7.2018 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 30.06.2019, 01.07.2019 по 31.12.2019» установлены статьи затрат, тарифы за 1 кв.м., площадь и стоимость, исходя из площади 925,10 кв.м. 

Судом расчет исковых требований, исходя из площади 925,10 кв.м., представленный истцом, проверен и признается обоснованным. 

Нормами ЖК РФ предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Согласно пункту 1.7.4 договора №103 оплата производится собственником денежными средствами на счет Управляющей компании до последнего дня месяца, следующего за расчетным, исходя из объема затрат на содержание общего имущества на основании установленных тарифов или расчетным путем. 

Истцом представлены счета на оплату, в которых имеются показания общедомовых приборов учета, а также развернутый расчет с учетом занимаемой ответчиком площади. В спорный период истец оказывал коммунальные услуги, выполнял работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором располагалось помещение ответчика. Доказательств того, что в спорный период истцом коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно ответчиком не представлено.

Ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг за спорный период не представлено.

Довод ответчика о неверном установлении истцом площади нежилых помещений – 1 036,50 кв.м., тогда как общая площадь помещений составляет 925,10 кв.м. опровергается представленными в материалы дела счетами на оплату и расчетом, поскольку при расчете суммы задолженности истец исходил из площади 925,10 кв.м.

Довод ответчика о непредставлении истцом доказательств предоставления услуг в заявленном к взысканию объеме, каких – либо первичных документов, подтверждающих объем и стоимость предоставленной услуги, суд признает необоснованным, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Доводы ответчика о невыполнении истцом работ, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку доказательств того, что истец в спорный период не исполнял или ненадлежащим образом исполнял обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, в материалы дела не представлено.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.

Довод ответчика об отсутствии обязанности по оплате задолженности, поскольку часть пристроенного нежилого помещения не относится к жилому многоквартирному дома со ссылкой на Технические заключения АО «Бюро технической инвентаризации» суд считает необоснованным по следующим основаниям. 

Из технического заключения №О-184/19 по результатам обследования нежилого помещения №2Н, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: РТ, 

<

...>, следует, что в соответствии с проведенным обследованием встроено – пристроенного нежилого помещения №2Н, расположенного на первом этаже жилого дома, по адресу: РТ, 

<

...>, и расчетом на основании данных техпаспорта, выполненного ООО «Вектор» по состоянию на 2010 год, то есть до заключения сторонами договора по управлению от 01.01.2018 и дополнительного соглашения к нему от 09.10.2019, площадь встроенных помещений составляет 301,2 кв.м., площадь пристроенных помещений составляет 494,8 кв.м.

Между тем, ответчик не представил доказательств того, что указанные помещения не входят в состав единого объекта недвижимого имущества – многоквартирного дома, особенностью которого является его неразрывная связь с многоквартирным домом ввиду наличия единого фундамента, общих стен и инженерных сетей.

Доказательства того, что часть помещения является отдельно стоящим объектом недвижимости, в материалы дела также не представлены. 

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании 561 091 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 14 222 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Внешнеторговое научно-производственное объединение "Карамай" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расположенного по адресу: 422088, Республика Татарстан, Тюлячинский район, деревня Нижние Савруши, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УютСервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 561 091 (Пятьсот шестьдесят одна тысяча девяносто один) руб. 88 коп. задолженности,  и 14 222 (Четырнадцать тысяч двести двадцать два) руб. в счет возмещения уплаченной государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 Судья                                                                                                          Ф. С. Шайдуллин