АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

20 января 2023 года

Дело № А33-28919/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «13» января 2023 года.

Мотивированное решение составлено «20» января 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Красноярского акционерного общества "Сельэлектрострой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Транс-Снаб-Альянс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки, 

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Красноярское акционерное общество "Сельэлектрострой" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Транс-Снаб-Альянс" (далее – ответчик) о взыскании 98 400 руб. задолженности по арендной плате; 94 311 руб. неустойки за периоды с  01.01.2021 – 31.03.2022, 02.10.2022 - 02.11.2022 согласно условиям договора аренды. 

Истцом заявлено  о зачете уплаченной  государственной  пошлины в размере 3 631 руб. по платежному поручению 726 от 12.08.2022. К заявлению о зачете истец  приложил платежное поручение № 726 от 12.08.2022, копию определения от 25.08.2022 по делу № А33-21235/2022.

Определением от 08.11.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства; заявление Красноярского акционерного общества "Сельэлектрострой" о зачете уплаченной  государственной  пошлины  удовлетворено.

12.01.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

16.01.2023 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 13.01.2023.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.12.2021г. по делу № А33-24367/2020 АО «Сельэлектрострой» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 660048, 

<

...>) признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

1) Между АО «Сетэлектрострой» (арендодатель) и ООО «Строй-Транс-Снаб-Альянс» (арендатор) заключен договор №22-А/68/9-10/2018 от 01.10.2018 аренды недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение для использования под офисные помещения нежилые помещения – кабинет 9 площадью 9,5 м2, кабинет 10 площадью 23,1 м2 (общая площадь двух помещений составляет 32,6 м2), расположенные на первом этаже здания по адресу: 660048, 

<

...>.

Согласно п. 3.1 договора арендная плаза за два помещения составляет 22 400 руб., в т.ч. НДС 18%  в месяц.

В силу п. 3.3 договора в срок не позднее 5 календарных дней после окончания отчетного месяца арендодатель обязан предоставить арендатору оригиналы счетов-фактур. Выплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, в безналичном порядке, 100% предоплатой в срок не позднее последнего рабочего дня месяца предшествующего месяцу аренды. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

За неуплату арендатором арендных платежей в срок, установленный договором, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,1%  от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.10.2018 помещения переданы арендатору.

Дополнительным соглашением № 2 от 17.06.2019 к договору стороны установили размер арендной платы с 17.06.2019 в размере 23 900 руб., в т.ч. НДС 20% в месяц.

В материалы дела также представлено дополнительное соглашение № 1 от 20.11.2018 к договору.

По акту приема-передачи от 28.02.2021 помещения возвращены арендодателю.

Соглашением о расторжении договора от 26.02.2021 стороны расторгли договор №22-А/68/9-10/2018 от 01.10.2018 аренды недвижимого имущества. Согласно п. 2 соглашения все обязательства сторонами исполнены в полном объеме, претензии в какой-либо части отсутствуют.  Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю. Соглашение вступает в силу с 28.02.2021 (п. 6 соглашения).

Из иска следует, что за период с 31.12.2020 по 28.02.2021 арендная плата не оплачивалась ответчиком, в связи с чем, истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 47 800 руб., а также неустойку за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 02.11.2022 в сумме 22 585,50 руб.

2)  Между АО «Сетэлектрострой» (арендодатель) и ООО «Строй-Транс-Снаб-Альянс» (арендатор) заключен договор № 30-А/2019/68-11-2 от 01.10.2019 аренды недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение для использования под офисные помещения нежилые помещения – кабинет 11 площадью 21,6 м2, расположенный на первом этаже здания по адресу: 660048, 

<

...>.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 15 800 руб., в т.ч. НДС 20%  в месяц.

В силу п. 3.3 договора в срок не позднее 5 календарных дней после окончания отчетного месяца арендодатель обязан предоставить арендатору оригиналы счетов-фактур. Выплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, в безналичном порядке, 100% предоплатой в срок не позднее последнего рабочего дня месяца предшествующего месяцу аренды. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

За неуплату арендатором арендных платежей в срок, установленный договором, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,3%  от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.10.2019 помещение передано арендатору.

По акту приема-передачи от 28.02.2021 помещение возвращено арендодателю.

Соглашением о расторжении договора от 26.02.2021 стороны расторгли договор № 30-А/2019/68-11-2 от 01.10.2019 аренды недвижимого имущества. Согласно п. 2 соглашения все обязательства сторонами исполнены в полном объеме, претензии в какой-либо части отсутствуют. Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю. Соглашение вступает в силу с 28.02.2021 (п. 6 соглашения).

Из иска следует, что за период с 31.12.2020 по 28.02.2021 арендная плата не оплачивалась ответчиком, в связи с чем, истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 31 600 руб., а также неустойку за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 02.11.2022 в сумме 44 793 руб.

3) Между АО «Сетэлектрострой» (арендодатель) и ООО «Строй-Транс-Снаб-Альянс» (арендатор) заключен договор № 1-А/2020/68-2_1 от 01.01.2020 аренды недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение для использования под офисные помещения нежилые помещения – кабинет 2 в пом. 1 площадью 13,0м2,  расположенный на первом этаже здания по адресу: 660048, 

<

...>.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 9 500 руб., в т.ч. НДС 20%  в месяц.

В силу п. 3.3 договора в срок не позднее 5 календарных дней после окончания отчетного месяца арендодатель обязан предоставить арендатору оригиналы счетов-фактур. Выплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, в безналичном порядке, 100% предоплатой в срок не позднее последнего рабочего дня месяца предшествующего месяцу аренды. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

За неуплату арендатором арендных платежей в срок, установленный договором, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,3%  от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.01.2020 помещение передано арендатору.

По акту приема-передачи от 28.02.2021 помещение возвращено арендодателю.

Соглашением о расторжении договора от 26.02.2021 стороны расторгли договор № 1-А/2020/68-2_1 от 01.01.2020  аренды недвижимого имущества. Согласно п. 2 соглашения все обязательства сторонами исполнены в полном объеме, претензии в какой-либо части отсутствуют. Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю. Соглашение вступает в силу с 28.02.2021 (п. 6 соглашения).

Из иска следует, что за период с 31.12.2020 по 28.02.2021 арендная плата не оплачивалась ответчиком, в связи с чем, истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 19 000 руб., а также неустойку за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 02.11.2022 в сумме 26 932,50 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией исх.№ 72 от 15.06.2022, в которой просил оплатить образовавшуюся задолженность. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 98 400 руб. задолженности по арендной плате; 94 311 руб. неустойки за периоды с  01.01.2021 – 31.03.2022, 02.10.2022 - 02.11.2022 согласно условиям договора аренды.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении настоящего спора, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон  возникли из договоров аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, соглашениями от 26.02.2021 о расторжении, спорные договоры расторгнуты сторонами. В пункте 2  соглашений указано, что все обязательства сторонами исполнены в полном объеме, претензии в какой-либо части отсутствуют. Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что последствия расторжения договора, отличные от предусмотренных законом, могут быть установлены соглашением сторон с соблюдением общих ограничений свободы договора, определенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" (далее - Постановление N 16).

Из разъяснений, приведенных в пунктах 1 и 4 Постановления N 16, следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ.

Воспользовавшись названным правом, стороны заключили соглашение о расторжении договора, в котором  указали, что все обязательства сторонами исполнены в полном объеме, претензии в какой-либо части отсутствуют (п. 2 соглашения). Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю.  При этом, на момент подписания соглашения о расторжении договоров от 26.02.2021 истцу (арендодателю) должно было быть известно о нарушении арендатором обязательств по оплате арендной платы. Однако, подписав соглашение о расторжении, истец согласился с исполнением арендатором обязательств по договорам в полном объеме и отсутствием каких-либо нарушений при исполнении договора на дату расторжения.

Истец как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, при заключении указанного соглашения должен был оценивать правовые последствия его заключения.

Данная позиция соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 25.10.2018 по делу №310-ЭС17-15675.

Судом установлено, что данные соглашения вступили в силу 28.02.2021, сторонами не расторгнуты и не признаны недействительными в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих об их ничтожности, в материалы дела не представлено. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика 98 400 руб. задолженности по арендной плате; 94 311 руб. неустойки за периоды с  01.01.2021 – 31.03.2022, 02.10.2022 - 02.11.2022 согласно условиям договора аренды, предъявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Более того, суд полагает необходимым отметить следующее.

По смыслу положений пунктов 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип "эстоппель" вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель).

 Таким, в частности, является поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

 Необходимо отметить, что доверившаяся сторона реально должна полагаться на поведение контрагента, то есть такая сторона должна будет совершить или воздержаться от совершения какого-либо действия, основываясь на поведении контрагента (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 18.10.2016 NФ04-4049/2016 по делу N А70-16337/2015). 

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. 

С учетом поведения истца, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства,  суд считает необходимым применить положения доктрины эстоппель (estoppel), и отказать в удовлетворении исковых требования. 

Поведение истца нарушает правило venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению), в соответствии с которыми изменение стороной своей позиции в ущерб контрагенту, который ранее разумно и добросовестно полагался на обратное поведение такой стороны, и лишает в рассматриваемом случае права на возражение (принцип эстоппель - запрет на противоречивое поведение) 

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении иска.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

А.А. Горбатова