ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-33715/2024

12 февраля 2025 года

г. Санкт-Петербург

 Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2025 года.  

Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2025 года. 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего С.В. Изотовой,  

судей М.В. Балакир, М.А. Ракчеевой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Полушиной,  

рассмотрев при участии: 

от ООО «ИФК «Русьэнерго» представителя ФИО1 (доверенность от 09.01.2025),  

от ООО «Газпром газификация» представителя ФИО2 (доверенность от 18.07.2022),  

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Газпром газификация» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2024 по делу № А56-33715/2024 (судья С.В. Нетосов) по иску:  

общества с ограниченной ответственностью «ИФК Русьэнерго» (656056, Алтайский край, Барнаул, пр. Ленина, д. 2а; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром газификация» (194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 60, лит. А; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

об обязании принять объекты, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ИФК «Русьэнерго» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром газификация» (далее – Компания) об обязании принять следующие объекты недвижимого имущества:  

- «газопровод», местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Барнаул, 

<

...>, кадастровый номер 22:61:021048:388 ( № 22 в Приложении № 1 к договору с наименованием «газопровод до границы земельного участка Барнаул, 

<

...>»);  

- «газопровод», местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Барнаул, 

<

...>, кадастровый номер 22:61:050114:320 ( № 125 в Приложении № 1 к договору с наименованием «газопровод до границы земельного участка Барнаул, 

<

...>»;  

- «газопровод», местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Барнаул, ул. Пролетарская, д. 240, кадастровый номер 22:63:050415:340  

( № 116 в Приложении № 1 к договору с наименованием «газопровод до границы земельного участка Барнаул, Пролетарская ул., д. № 240»);  

- «газопровод», местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, Барнаул, до границы земельного участка по ул. Пролетарская 240А, кадастровый номер 22:63:050415:339 ( № 117 в Приложении № 1 к договору с наименованием «газопровод до границы земельного участка Барнаул, Пролетарская ул., д. № 240а»).  

Решением от 10.09.2024 исковые требования удовлетворены, Компания обязана принять указанные объекты недвижимости.  

Не согласившись с указанным решением, Компания обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.  

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд первой инстанции неверно истолковал положения земельного законодательства и условия договора, полагает, что положения пункта 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) не содержат указания на то, что лицо, построившее подземный объект трубопроводного транспорта, лишено возможности оформить права на земельный участок, занимаемый таким объектом, в том числе путем установления публичного сервитута; пункт 1 статьи 39.37 ЗК РФ не осуществляет разделение объектов трубопроводного транспорта на надземные и подземные при определении цели установления публичного сервитута, истец принял на себя соответствующее обязательство, при этом указанное условие не являлось предметом судебного разбирательства, истец не имеет права обязывать покупателя забрать товар.  

В отзыве на апелляционную жалобу Общество просит решение оставить без изменения, указывает, что при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, из буквального толкования положений пункта 3.1.7 договора следует, что обязанность оформить публичный сервитут возложена на продавца исключительно в случаях, когда газопровод занимает земельный участок, спорные газопроводы являются подземными сооружениями, на момент заключения договора купли-продажи пункт 8 статьи 90 ЗК РФ содержал указание, что на земельные участки, где размещены подземные объекты, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта не требуется, доводы ответчика о том, что истец не вправе обращаться с таким иском противоречат пункту 3 статьи 484 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

В судебном заседании представитель Компании поддержал апелляционную жалобу, представитель Общества против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Общество является газораспределительной организацией на территории Алтайского края в соответствии со статьями 6, 7 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», приказами Федеральной антимонопольной службы от 22.03.2017 № 374/17, от 13.12.2021 № 1396/21 и осуществляет подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, в том числе в рамках инициированной Президентом Российской Федерации программы догазификации.  

13.07.2022 между Обществом (продавец) и Компанией (покупатель) заключен договор купли-продажи будущей вещи № 26/ДКП-05-182/2022, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя на  

условиях и в сроки, предусмотренные договором, а покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимого имущества, право собственности на которые возникнет у продавца в будущем в результате выполнения продавцом мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации, предусмотренных межрегиональной или региональной программой газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций Алтайского края (далее - Программа газификации) в части пообъектного план-графика догазификапии и мероприятий, содержащихся в договорах о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям в рамках догазификации (далее - Мероприятия по технологическому присоединению в рамках догазификации). Наименование, местоположение, характеристики и состав объектов капитального строительства определены Сторонами в приложении № 1 к Договору (далее - Недвижимое имущество).  

Разногласия по договору урегулированы судебными актами по делу № А03-13345/2022.  

В соответствии с пунктами 3.1.1 - 3.1.7 договора (в редакции протокола разногласий от 13.07.2022) продавец принял на себя обязательство обеспечить государственную регистрацию права собственности продавца на объекты недвижимого имущества и в течение 3 месяцев с даты регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества передать указанное имущество и всю принадлежащую продавцу документацию покупателю.  

Покупатель в соответствии с пунктом 3.2.2 договора взял на себя обязательство принять недвижимое имущество по акту приема-передачи, составленному по форме Приложения № 3 к договору в порядке, установленном договором, и обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности (пункт 3.2.3 договора) на недвижимое имущество от продавца к покупателю и оформление перехода прав на земельные (лесные) участки, занятые недвижимым имуществом, в соответствии с условиями договора.  

Ссылаясь на то, что Общество уведомило Компанию о готовности к передаче объектов, тогда как Компания уклоняется от их приемки, Общество обратилось в суд с настоящим иском.  

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.  

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора, принятым в редакции Компании, Общество приняло на себя обязательство обеспечить установление публичного сервитута на земельные (лесные) участки, занимаемые недвижимым имуществом на период его эксплуатации, в т.ч. заключить соглашения об осуществлении публичного сервитута с собственниками земельных (лесных) участков, находящихся в частной собственности, или арендаторами, землепользователями,  

землевладельцами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых установлен публичный сервитут на период эксплуатации по каждому объекту недвижимого имущества, в возможно короткие сроки до даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества. В случае, когда в соответствии с законом установление публичного сервитута не допускается либо в случае отказа в установлении публичного сервитута обеспечить оформление иных установленных законом прав пользования Продавца земельными участками, занимаемыми Недвижимым имуществом на период его эксплуатации.  

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.  

В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).  

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.  

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.  

В силу пункта 8 статьи 90 ЗК РФ земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.  

Таким образом, в силу указанной нормы на земельные участки, где размещены подземные линейные объекты трубопроводного транспорта, не требуется оформление прав собственников данных объектов, в том числе права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).  

В данном случае установлено и сторонами не оспаривается, что спорные объекты являются подземными линейными объектами.  

При таком положении суд первой инстанции дал правильное толкование условиям пункта 3.1.7 договора с учетом предписаний земельного законодательства.  

В силу пункта 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.  

 Необоснованное уклонение покупателя от приемки товара дает право продавцу использовать механизм защиты, заложенный в законе и договоре. В соответствии с пунктом 3 статьи 484 ГК РФ продавец может потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.  

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, не подтверждены отвечающими требованиям главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами, основаны на ином толковании правовых норм. Иная оценка ответчиком обстоятельств спора не свидетельствует об ошибочности выводов суда. Доводы апелляционной жалобы ответчика подлежат отклонению по приведенным выше мотивам.  

Руководствуясь статьей 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2024 по делу № А56-33715/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий С.В. Изотова  

Судьи М.В. Балакир  

 М.А. Ракчеева