Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-43497/20-77-297

г.Москва

09 октября  2020 года

Полный текст решения изготовлен  29 сентября   2020 года 

Резолютивная часть решения объявлена  09 октября   2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № Ф-22/20 от 01.01.2020г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ФИНРЕСУРС" (107076, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАТРОССКАЯ ТИШИНА, ДОМ 23, СТРОЕНИЕ 2, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2009, ИНН: 

<

***>)

к  ответчику  Обществу  с  ограниченной  ответственностью  "СПОРТ  ЧЕРКИЗОВСКАЯ" (107113, МОСКВА ГОРОД, ПЛОЩАДЬ СОКОЛЬНИЧЕСКАЯ, ДОМ 4А, ЭТАЖ №3 ПОМ. IV-KOM.11  (РМР 2), ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2018, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 17 291 427,47 руб. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ФИНРЕСУРС"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "СПОРТ ЧЕРКИЗОВСКАЯ" задолженности по договорам аренды нежилого помещения № 82Ф-18/А от 01.08.2018 г. и № 92Ф-19/А от 01.07.2019 г. в размере 4 136 040  руб. 45 коп., пени в размере 13 155 387 руб. 02 коп.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договорам аренды № 82Ф-18/А от 01.08.2018 г. и № 92Ф-19/А от 01.07.2019 г.  Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, каких-либо заявлений, ходатайств не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,   выслушав доводы представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между ООО «Финресурс», являющимся доверительным управляющим имуществом ОАО «Российские железные дороги», на основании Договора доверительного управления № ЦРИ/4/ДУ/2920/14/000001 от 30.04.2014 (истец, арендодатель), и ООО «Спорт Черкизовская» (арендатор, ответчик) были заключены договоры аренды нежилого помещения № 82Ф-18/А от 01.08.2018 г.  и № 92Ф-19/А от 01.07.2019 г., согласно условтям которого ООО «Финресурс» предоставляет ООО «Спорт Черкизовская» за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 1 939,39 кв.м., расположенное на Северной трибуне сооружения - Центральная арена стадиона «Локомотив», по адресу: 

<

...>, coop. 1.

Сроки аренды нежилого помещения:

- по договору от 01.08.2018 г № 82Ф-18/А срок аренды с 01.08.2018 г. до 30.06.2019 г. включительно;

- по договору от 01.07.2019 г. № 92Ф-19/А срок аренды с 01.07.2019 г. по 31.08.2019 г. включительно.

Согласно п. 3.1 договоров Арендодатель обязан передать Арендатору  нежилое помещение общей площадью 1 939,39 кв.м., расположенное на Северной трибуне сооружения - Центральная арена стадиона «Локомотив», за плату во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение, что подтверждается актами приема передачи от 01.08.2018 г. и от 01.07.2019 г. соответственно.

Согласно п. 4.2 договоров Арендатор обязан своевременно совершать все, связанные с арендой платежи, в соответствии с условиями договора.

Исходя из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договоров арендная плата включает в себя базовую и переменную составляющие.

Базовая составляющая арендной платы составляет 700 000 руб. в месяц (в т.ч. НДС) и включат в себя эксплуатационные расходы.

Согласно п. 7.2.1 договора, базовая составляющая Арендной платы перечисляется Арендатором авансом ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца аренды.

Переменная составляющая включает в себя сумму расходов, понесенную Арендодателем в связи с оплатой фактически потребленных Арендатором электрической и тепловой энергии, расходов на отпуск воды и прием сточных вод.

Согласно п. 7.2.6 договора переменная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, в течение 5 (пяти) банковских дней, с даты получения счета от Арендодателя.

В период с марта по май 2019 года арендная плата ответчиком вносилась с задержкой и не в полном объёме, с июня 2019 года оплата арендной платы ответчиком не вносилась.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась  задолженность: по договору от 01.08.2018 г. № 82Ф-18/А в размере 2 295 949 руб., по договору от 01.07.2019 г. № 92Ф-19/А в размере 1 819 393,11 руб.,  всего 4 115 342 руб. 11 коп.

От ответчика в адрес истца поступило письмо № 26 от 01.03.2019 г. с признанием суммы задолженности на 01 марта 2019 года на общую сумму 1 135 646 руб. 90 коп.:  380 000 руб. по оплате базовой составляющей арендной платы; 755 646,90 руб. по коммунальным платежам, которую,  ответчик обязался погасить до 31 марта 2019 года.

В адрес ООО «Спорт Черкизовская» были направлены письма №№ ФР-89 от 04.04.2019 г., ФР-235 от 25.06.2019г., ФР-293 от 19.09.2019 г., с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, однако оплата денежных средств произведена не была.

Акт взаимных расчетов за период с 01.01.2019 г. по 25.09.2019 г. между ООО «Финресурс» и ООО «Спорт Черкизовская» с признанием ООО «Спорт Черкизовская» задолженности в сумме 4 115 342 руб. 11 коп., подписан сторонами без разногласий.

Согласно п. 7.2.7 договора в арендную плату не входит предоставление телефонной и интернет линий. Возмещение стоимости абонентской платы за предоставленные прямые городские телефонные номера, а так же расходов по оплате за междугородние и международные телефонные переговоры, звонки на номера сотовой связи, а так же по оплате платных услуг, оказываемых абонентам стационарной телефонной связи, производится Арендатором в течении 5 (пяти) рабочих дней, со дня получения обоснованного и документально подтвержденного счета.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 г. по 31.08.2019 г., согласно которому, задолженность ООО «Спорт Черкизовская» перед ООО «Финресурс» за предоставление услуг телефонной связи и интернет линий составляет 20 698 руб. 34 коп. Акт подписан обеими сторонами без разногласий.

Таким образом, общая сумма задолженности ООО «Спорт Черкизовская» составляет 4 136 040 руб. 45 коп.

Направленная ответчику претензия № ФР-3 от 09.01.2020 года оставлена последним без удовлетворения.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 4 136 040 руб. 45 коп.,  подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Согласно п. 9.1 договоров за несвоевременные платежи Арендодатель имеет право потребовать, а Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 (один) процент от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку за период с  12.02.2019г. по 25.12.2019г. в размере 13 155 387  руб. 02 коп. 

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела, в том числе, актами сверки расчетов.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы  неустойки суд считает  обоснованным и правомерным. 

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени  за период  с  12.02.2019г. по 25.12.2019г.    в размере 13 155 387  руб. 02 коп.  также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 64, 65, 70, 75, 110, 121, 123, 156,  170-175, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ФИНРЕСУРС"    удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СПОРТ  ЧЕРКИЗОВСКАЯ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ФИНРЕСУРС" задолженность  по арендной плате в размере 4 136 040 (четыре миллиона сто тридцать шесть тысяч сорок) руб. 45 коп.,  пени в размере 13 155 387 (тринадцать миллионов сто пятьдесят пять тысяч триста восемьдесят семь) руб. 02 коп., а также расходы по госпошлине в размере 109 457 (сто девять тысяч четыреста пятьдесят семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

          Судья                                                       С.В. Романенкова