АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-25834/2021

20 января 2022 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Тахион С», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании пени в размере 20 539 руб. 96 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного (истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «Тахион С» (ответчик), в котором просит:

1.Взыскать с ответчика по пени за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком, переданным по договору аренды № 162 от 01.10.2020 за период с 02.02.2019 по 30.09.2020 в размере 8 103 руб. 57 коп.

2.Взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком, переданным по договору аренды № 66 от 22.11.2017 за период с 01.02.2019 по 30.09.2020 в размере 12 436 руб. 39 коп.

Определением суда исковое заявление принято, возбуждено производство по делу для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ.

Определением от 27.09.2021 исковое заявление назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ. Истец направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие. Ответчик в письменном отзыве от 29.07.2021 возражал против удовлетворения требований в части.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, 01.10.2010 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 162, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 74:42:010505:9 общей площадью 834 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации здания магазина (п. 1.1 договора).

На участке имеется нежилое здание - магазин № 3, площадь 295,2 кв.м, находящееся у арендатора в собственности (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер арендной платы за участок в год составляет 15 924 руб. 35 коп.

В силу п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа отчетного месяца. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 2.4 договора).

На основании п. 2.5 размер арендной платы в течение срока действия договора аренды земельного участка может изменяться в следующих случаях:

2.5.1 по соглашению сторон не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы осуществляется путем подписания сторонами дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка;

2.5.2. по инициативе арендодателя, но не чаще одного раза в год:

-в случае принятия новых (изменения старых) нормативных актов, регулирующих порядок определения и величину арендной платы;

-по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен или других непредвиденных обстоятельств.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Согласно п. 8.1. срок договора аренды участка устанавливается на 49 лет.

17.09.2010 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. 03.11.2010 произведена государственная регистрация аренды земельного участка, площадью 834 кв.м, с кадастровым номером 74:42:0105005:9, расположенного по адресу: 

<

...>.

05.02.2018 подписано соглашение № 3 об изменении и дополнении договора аренды № 162 от 01.10.2010, в соответствии с п. 1 которого изменена преамбула договора аренды, арендатором по договору стало ООО «Тахион-С». Соглашение № 3 от 05.02.2018 зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 15.03.2018.

На участке имеется нежилое здание - магазин № 3, площадью 287,6м кв.м, находящееся у арендатора в собственности на основании договора купли-продажи и уступки права аренды земельного участка от 08.08.2014, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.08.2014 сделана запись о регистрации №74-74-42/017/2014/237.

Арендная плата ООО «Тахион-С» начинает исчисляться с 26.08.2014 (моментрегистрации права собственности на объект недвижимости). Право использовать земельный участок у ООО «Тахион-С» возникает с 26.08.2014 (момент регистрации права собственности на объект недвижимого имущества).

Соглашением № 4 в договор аренды № 162 от 01.10.2010 внесены изменения в части определения размера арендной платы. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра Челябинской области 05.06.2019.

Соглашением № 5 от 27.05.2020 стороны дополнили договор аренды разделом 2.1, предусматривающим размер и условия предоставления отсрочки по арендной плате, подлежащей уплате в 2020 году. Соглашение № 5 от 27.05.2020 зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 18.06.2020.

Соглашением № 6 от 06.04.2021 в договор аренды № 162 от 01.10.2010 внесены изменения и дополнения. Соглашение № 6 от 06.04.2021  зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 22.06.2021.

В соответствии с подп. 1 п. 1 соглашения № 6 размер арендной платы за участок запериод с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 12 555 руб. Размер арендной платы за участок за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 12 555 руб. Размер арендной платы за участок за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 5 814 руб. 41 коп. Размер арендной платы за участок в год с 01.01.2021 составляет 20 341 руб.

Размер арендной платы за участок в месяц за исключением декабря с 01.01.2021 составляет 1 695 руб. 14 коп.

В соответствии с подп. 3 п. 1 соглашения № 6 арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу нормативного правового акта, регулирующего порядок определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие коэффициенты.

Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения к договору. Арендодателем направляется уведомление арендатору об изменении годового размера арендной платы и расчета по арендной плате за использование земельного участка.

Соглашением № 7 от 06.04.2021 об изменении и дополнении договора аренды № 162 от 01.10.2010, подписанным сторонами, в раздел 2.1 договора внесены изменения, в том числе об отсрочке уплаты арендной платы по договору аренды, предусмотренной к оплате в 2020 году, предоставляемой на срок до 01.10.2020, начиная с 18.03.2020 - даты введения режима повышенной готовности на территории Челябинской области (п. 2.1.1). Отсрочка предоставляется с 18.03.2020 по 30.09.2020 - в размере арендной платы (п. 2.1.2.). Соглашение № 7 от 06.04.2021 зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 01.06.2021.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2021 земельный участок с кадастровым номером 74:42:0105005:9 площадью 834 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> сведения о правах на данный земельный участок не зарегистрированы, участок находится в неразграниченной государственной собственности.

Вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации здания магазина. На земельном участке расположены объекты недвижимости: сооружение КН 74:42:0000000:366, сооружение КН 74:42:0000000:399, здание КН 74:42:0105005:84.

В исковом заявлении истец указал, что задолженность по арендной плате на дату подачи иска отсутствует, заявлен о взыскании пени в размере 8 103 руб. 57 коп. за период с 01.02.2019 по 17.03.2020, исчисленной за период с 02.02.2019 по 30.09.2020.

22.11.2017 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного (арендодатель) и ООО «Тахион-С» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 66, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 74:42:0103009:62 площадью 3 560 кв. м с разрешенным видом использования для строительства объекта «Офисное здание с хозяйственными постройками», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (п. 1.1. договора).

На участке находится: объект незавершенного строительства, площадь 386,1 кв.м, принадлежащий арендатору на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.03.2017 (п .1.2).

В соответствии с п. 2.1. размер арендной платы за участок в год составляет 178 284 руб. 12 коп.

В силу п. 2.2. арендная плата вносится арендатором ежемесячно частями, не позднее 25 числа отчетного месяца. Арендная плата начисляется с 07.09.2017 (п.2.4 договора).

На основании п. 2.5 договора размер арендной платы в течение срока действия договора аренды может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения:

кадастровой стоимости земельного участка;

нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения и величину арендной платы;

-корректирующих   коэффициентов,    утвержденных   муниципальным    нормативным правовым актом г. Трехгорного.

В соответствии с п. 2.6 договора арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу нормативного правового акта, регулирующего порядок определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие коэффициенты.

Изменение     размера     арендной     платы     осуществляется     без     заключени дополнительного соглашения к договору, путем направления арендодателем уведомления арендатору об изменении годового размера арендной платы и расчета по арендной плате за использование земельного участка.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Согласно п. 8.1. срок договора аренды участка устанавливается на 3 года.

сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. 

произведена государственная регистрация аренды земельного участка, площадью 3 560 кв.м, с кадастровым номером 74:42:0103009:62.

Соглашением № 1 от 13.02.2019 в договор аренды № 66 от 22.11.2017 внесены изменения в части задолженности по арендной плате за 2018 год, сроках ее уплаты и ответственности в виде неустойки за ее непогашение. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра Челябинской области 05.06.2019.

Соглашением № 2 от 27.05.2020 стороны дополнили договор аренды № 66 от 22.11.2017 разделом 2.1, предусматривающим размер и условия предоставления отсрочки по арендной плате, подлежащей уплате в 2020 году. Соглашение № 2 от 27.05.2020 зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 18.06.2020.

Соглашением № 4 от 31.03.2021 об изменении и дополнении договора аренды № 66 от 31.03.2021, подписанным сторонами, в раздел 2.1 договора внесены изменения, в том числе об отсрочке уплаты арендной платы по договору аренды, предусмотренной к оплате в 2020 году, предоставляемой на срок до 01.10.2020, начиная с 18.03.2020 - даты введения режима повышенной готовности на территории Челябинской области (п. 2.1.1). Отсрочка предоставляется с 18.03.2020 по 30.09.2020 - в размере арендной платы (п. 2.1.2.). Соглашение № 4 от 31.03.2021 зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 01.06.2021.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2021  земельный участок с кадастровым номером  74:42:0103009:62  площадью  3   560  кв.м,  адрес:  установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: здание. Участок находится примерно в 100 метрах, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, сведения о правах на данный земельный участок не зарегистрированы, участок находится в неразграниченной государственной собственности.

Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства объекта «Офисное здание с хозяйственными постройками».

На земельном участке расположены объекты недвижимости: объект незавершенного строительства КН 74:42:0103009:643; сооружение КН 74:42:0000000:457; сооружение КН 74:42:0103009:765; сооружение КН 74:42:0103009:784; сооружение КН 74:42:0103009:786.

01.10.2020 истец направил в адрес ответчика претензию об оплате пени.

В исковом заявлении истец указал, что задолженность по арендной плате на дату подачи иска отсутствует, заявлен о взыскании пени в размере 12 436 руб. 39 коп. за период с 01.02.2019 по 17.03.2020, исчисленной за период с 01.02.2019 по 30.09.2020.

Возражая против заявленных требований, ответчик в письменном отзыве представил контррасчет, согласно которому размер пени за заявленный период по договору № 162 от 01.10.2010 составил 6 218 руб. 14 коп., по договору № 66 от 22.11.2017 – 11 407 руб. 51 коп. Заявил о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценив представленные в материалы дела договоры, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора. По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемые договоры аренды заключенными.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Материалами дела подтверждено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что оплата за аренду земли производилась с нарушением установленных договором сроков.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 5.2 договора согласовано, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в 0,1% от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными. Проверив представленный истцом расчет,  суд находит его обоснованным и арифметически верным. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 2 указанной статьи уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ; п. 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 постановления № 7).

При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О). Возможность снижения неустойки оценивается судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 73 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Согласно положениям ст.ст. 9, 65 АПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В отзыве ответчик указал, что данный размер неустойки согласован сторонами в договорах при их подписании. При этом в настоящее время размер неустойки более чем 6 раз превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ. Так же ответчик сослался на сведения из открытых источников, согласно которым размер инфляции в Челябинской области в 2019 году составил 3%, в 2020 году – 1,6-1,8%, проценты за пользование кредитными средствами в Челябинской области для коммерческих организаций составили от 6,9 до 13% годовых в 2019-2020 г.г.

Исследовав в совокупности представленные доказательства (ст. 71 АПК РФ), учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие доказательств наличия у истца соразмерных начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением ответчиком условий договора, оплату задолженности в полном объеме, суд считает, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 75 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым  применить ст. 333 ГК РФ, а именно: соразмерно уменьшить неустойку до размера, приблизительно равного двукратной ставке рефинансирования ЦБ РФ, что составляет 2 220 руб. 16 коп. по договору № 162 от 01.10.2010 и 3 407 руб. 23 коп. по договору № 66 от 22.11.2017.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 627 руб. 39 коп.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что расчет пени необходимо производить по 11.03.2020, поскольку денежные средства в сумме 8 000 руб. 00 коп. перечислены платежным поручением № 57 от 11.03.2020. Согласно п. 2.2 договора № 66 от 22.11.2017 днем оплаты арендной платы считается день зачисления денежных средств на счет арендодателя. На счет истца денежные средства поступили 13.03.2020, доказательств обратного в деле не имеется (ст. 65 АПК РФ), в связи с чем истцом правильно определен период просрочки исполнения обязательства.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при заявленной цене иска подлежит уплате госпошлина в сумме 2 000 руб. 70 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 21 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам ст. 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения (п. 9 постановления от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ»).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию в бюджет с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тахион С» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного пени в размере 5 627 руб. 39 коп. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тахион С» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                  Д.М. Холщигина