Арбитражный суд Тульской области

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5.

тел./факс (4872) 250-800;  e-mail: а68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула            Дело № А68-6645/2020

Дата объявления резолютивной части решения 16 ноября 2020 года

Дата изготовления решения в полном объеме 20 ноября 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Воронцова И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного профессионального образовательного учреждения «Тульский областной медицинский колледж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к частному учреждению профессионального образования «Белевский кооперативный техникум» (ИНН 

<

***>, 1177154013761) 

о расторжении договора, взыскании 800 378 руб. 33 коп. и возврате имущества,  

при участии в заседании:

от истца: представитель по доверенности ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

государственное профессиональное образовательное учреждение «Тульский областной медицинский колледж» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к частному учреждению профессионального образования «Белевский кооперативный техникум» о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Тульской области от 06.09.2019 №01АБ-2019, об обязании ответчика передать истцу недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 793,8 кв. м, с кадастровым номером 71:03:030230:112, лит. А, А1, А2, А3, находящегося по адресу: 

<

...>, взыскании задолженности по арендной плате в размере 500 094 руб., задолженности по оплате коммунальных расходов размере 265 027 руб. 33 коп. и пеней за просрочку оплаты арендной платы в размере 35 257 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, возражал против отложения заседания.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Арбитражных судов Российской Федерации, в ранее представленном отзыве на иск исковые требования не признал по основаниям, изложенным в нем.

От ответчика в суд поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое судом рассмотрено в порядке ст. 159 АПК РФ и отклонено в связи с его необоснованностью и отсутствием оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ для отложения судебного заседания, а также отсутствием доказательств в нарушение ст. 65 АПК РФ в обоснование заявленного ходатайства, подтверждающих уважительность причин неявки представителя и невозможности направления в суд другого представителя в порядке ст. 59 АПК РФ, о чем вынесено протокольное определение. Кроме того, суд принимает во внимание возражения представителя истца полагавшего, что отложение судебного разбирательства приведет к затягиванию рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Из материалов дела суд установил следующее.

06.09.2019 года между ГПОУ «Тульский областной медицинский колледж» (далее по тексту – истец, Арендодатель) и ЧУ ПО «Белевский кооперативный техникум» (далее по тексту – ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося  в государственной собственности Тульской области (на постоянной основе) №01-АБ-2019, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: здание общей площадью 793,8 кв. м, 3-х этажное, кадастровый № 71:03:030230:112, лит. A, Al, А2, A3 адрес (местоположение объекта): 

<

...>.

Факт передачи недвижимого имущества, ЧУ ПО «Белевский кооперативный техникум», удостоверяется подписанным сторонами актом приема-передачи (п. 1.3 Договора аренды).

По условиям названного Договора на арендатора - ЧУ ПО «Белевский кооперативный техникум» возложено обязательство: осуществление ежемесячной арендной платы в размере 83349 рублей до 10 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет колледжа (пункты 4.1., 4.2 Договора).

ЧУ ПО «Белевский кооперативный техникум» не осуществил оплату арендной платы за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, 2020 года, вследствие чего, за ним образовалась задолженность в общем размере 500 094 рублей.

В декабре 2019 года, директор ЧУ ПО «Белевский кооперативный техникум» ФИО3, признавая наличие задолженности по арендной плате, обязывалась в кротчайшие сроки задолженность погасить, однако обязательства не выполнила (письмо от 16.12.2019 г. № 19).

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих к уплате по настоящему Договору, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от обязанности внести просроченную сумму арендной платы.

Размер пени за нарушение сроков перечисления арендной платы составляет 35 257 руб. 

Кроме того, в силу п. 2.2.3 Договора аренды, арендатор обязывался в пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендодателем отдельный договор на возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных расходов (далее - Договор на возмещение расходов), связанных с владением и пользованием Имуществом.

Согласно п. 2.1. Договора на возмещение расходов от 18.11.2019 года № 01К Арендодатель обязуется осуществлять коммунальные расходы и расходы по обслуживанию помещения, которое занимает Арендатор по адресу: 

<

...>.

При этом Арендатор обязуется возмещать Арендодателю коммунальные расходы, а также иные понесённые расходы в порядке, установленном в разделе 3 настоящего договора (п.2.3.Договора на возмещение расходов от 18.11. 2019 года № 01 К).

В январе 2020 года, арендатору выставлялись счета на оплату коммунальных расходов в размерах 196 280,98 рублей (за сентябрь 2019г. по декабрь 2019г.) и 68 746,35 рублей (за январь 2020г.) Выставленные счета ответчиком оплачены не были.

Общий размер задолженности ЧУ ПО «Белевский кооперативный техникум» по оплате коммунальных расходов за период с сентября 2019 года по январь 2020 года составляет 265 027 руб. 33 коп. (196280,98 + 68746,35).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 156 от 16.04.2020 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и начисленную неустойку.  

Поскольку направленная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются  (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 06.09.2019 года между ГПОУ «Тульский областной медицинский колледж» (далее по тексту – истец, Арендодатель) и ЧУ ПО «Белевский кооперативный техникум» (далее по тексту – ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося  в государственной собственности Тульской области (на постоянной основе) № 01-АБ-2019, согласно которому Арендодатель передает, а Аоендатор принимает в аренду недвижимое имущество: здание общей площадью 793,8 кв. м, 3-х этажное, кадастровый № 71:03:030230:112, лит. A, Al, А2, A3 адрес (местоположение объекта): 

<

...>.

Факт передачи недвижимого имущества, ЧУ ПО «Белевский кооперативный техникум», удостоверяется подписанным сторонами актом приема-передачи (п. 1.3 Договора аренды).

ЧУ ПО «Белевский кооперативный техникум» не осуществил оплату арендной платы за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, 2020 года, вследствие чего, за ним образовалась задолженность в общем размере 500 094 рублей.

Кроме этого, в силу п.2.2.3 Договора аренды, арендатор обязывался в пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендодателем отдельный договор на возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных расходов (далее - Договор на возмещение расходов), связанных с владением и пользованием Имуществом.

Согласно п.2.1. Договора на возмещение расходов от 18.11.2019 года № 01К Арендодатель обязуется осуществлять коммунальные расходы и расходы по обслуживанию помещения, которое занимает Арендатор по адресу: 

<

...>.

При этом Арендатор обязуется возмещать Арендодателю коммунальные расходы, а также иные понесённые расходы в порядке, установленном в разделе 3 настоящего договора (п.2.3.Договора на возмещение расходов от 18.11. 2019 года № 01 К).

В январе 2020 года, арендатору выставлялись счета на оплату коммунальных расходов в размерах 196 280.98 рублей (за сентябрь 2019г. по декабрь 2019г.) и 68 746,35 рублей (за январь 2020г.) Выставленные счета ответчиком оплачены не были.

Общий размер задолженности ЧУ ПО «Белевский кооперативный техникум» по оплате коммунальных расходов за период с сентября 2019 года по январь 2020 года составляет                265 027 руб. 33 коп. 

Ответчик исковые требования прямо не оспорил, возражений по существу иска не заявил, в отзыве на исковое заявление наличие задолженности в заявленном размере не отрицал, контррасчет и доказательства оплаты задолженности не представил.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ). При этом возложение на арбитражный суд функций доказывания, не соответствует целям правосудия и принципам состязательности арбитражного судопроизводства, а сам арбитражный суд не может в нарушение принципа состязательности арбитражного процесса исполнять бремя доказывания по делу за Ответчика, занявшего пассивную позицию по делу.

Ответчик доказательства возврата имущества истцу и оплаты долга не представил, расчет долга не оспорил, поэтому суд считает требование истца обоснованным, и взыскивает задолженность в общем размере 765 121 руб. 33 коп., в том числе: 500 094 руб. долга по арендной плате и 265 027 руб. 33 коп. долга по оплате коммунальных расходов. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 04.03.2020 за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 35 257 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих к уплате по настоящему Договору, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от обязанности внести просроченную сумму арендной платы.

Истцом начислены пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по состоянию на 04.03.2020 в размере 35 257 руб. 

Расчет проверен судом и признан арифметически верным. Ответчиком не было заявлено возражений по сумме предъявленной к взысканию неустойки, контррасчет не представлен.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» разъяснено, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Исходя из изложенного, учитывая, что ответчик ходатайства о снижении размера неустойки не заявил, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренные договором неустойка отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для снижения размера неустойки, поскольку по собственной инициативе суд не может снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

На основании изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в размере 35 257 руб.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Тульской области от 06.09.2019 №01АБ-2019.

Из условий п. 6.2. Договора аренды следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора: при полной или частичной неуплате или просрочке Арендатором оплаты арендной платы в сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего Договора, в течение двух месяцев, независимо от ее последующего внесения.

При этом расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (п.6.3. Договора аренды).

 В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как разъяснено в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Так как часть 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в части 2 статьи 452 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял обязательства по внесению арендной платы.

02.06.20200 в адрес ответчика направлена претензия № 156 от 16.04.2020 о погашении имеющейся задолженности, неустойки, расторжении договора аренды и освобождении арендуемого здания, которая последним оставлена без удовлетворения.

В установленный срок требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены, иного не доказано.

Таким образом, истцом представлены доказательства соблюдения требований части 2 статьи 452, части 3 статьи 619 ГК РФ.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие оснований для расторжения договора (просрочка внесения арендных платежей свыше 2-х раз подряд), требование о погашении задолженности по арендной плате ответчик не исполнил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), ответ на предложение расторгнуть договор и возвратить нежилые помещения не направил, арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил, требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Тульской области № 01АБ-2019 от 06.09.2019, заключенного между сторонами, и об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи истцу недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 793,8 кв. м, с кадастровым номером 71:03:030230:112, лит. А, А1, А2, А3, находящегося по адресу: 

<

...>,  подлежат удовлетворению на основании статей 619, 450, 622 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по иску в размере 31 008 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с частного учреждения профессионального образования «Белевский кооперативный техникум» в пользу государственного профессионального образовательного учреждения «Тульский областной медицинский колледж» 765 121 руб. 33 коп. долга и 35 257 руб. неустойки, всего 800 378 руб. 33 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 008 руб. 

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Тульской области от 06.09.2019 №01АБ-2019.

Частному учреждению профессионального образования «Белевский кооперативный техникум» в месячный срок с момента вступления решения в законную силу освободить нежилое здание, общей площадью 793,8 кв.м, с кадастровым номером 71:03:030230:112, лит. А, А1, А2, А3, находящегося по адресу: 

<

...>, и передать его по акту приема-передачи истцу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                 И.Ю. Воронцов