АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-21960/2020 

24.08.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  17.08.2021 года.

Решение  в полном объеме изготовлено   24.08.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.В. Лунькова, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Н. Кононенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Байкал-Сити Сервис» (ОРГН 1153850021159, ИНН 

<

***>, адрес: 664043, 

<

...> строение 3/14) 

к Администрации Листвянского Муниципального образования – Администрации городского поселения (ОГРН 1053827058889, ИНН 

<

***>, 664520, Иркутская область, Иркутский район, рабочий 

<

...>) 

о взыскании 4189руб. 18коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, индивидуального предпринимателя ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

от 3-го лица: не явилось,

установил:

первоначально Общество с ограниченной ответственностью «Байкал-Сити Сервис» (далее – истец, ООО «БС Сервис», управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Администрации Листвянского Муниципального образования – Администрации городского поселения (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 23604руб.69коп., в том числе: 22400руб. 16коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, за период с 11.04.2019г. по 30.09.2020г., 1204руб. 53коп. задолженности по оплате пени за период с 11.04.2019г. по 05.04.2020г., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам ст. 395 ГКРФ на сумму основного долга.

В ходе судебного разбирательства истец на основании ч.1 ст.49 АПК РФ уточнил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 4189руб. 18коп., в том числе: 2402руб. 01коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, за период с 11.04.2019г. по 13.08.2021г., 1787руб. 17коп. пени за период с 11.04.2019г. по 13.08.2021г.

Уточнение размера исковых требований принято судом.

Определением суда от 09.04.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО1. 

Лица, участвующие в деле,  о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В представленном 13.08.2021г. ходатайстве истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил, что факт оплаты задолженности на сумму 25000руб. им учтен.

Ответчик в ходатайстве, представленном 12.08.2021г. требования истца не признал, ссылаясь на то, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.  

Третье лицо в судебное заседание не явилось, представила скан платежного поручения от 12.05.29021 №137 об оплате на лицевой счет 6313000935 25000руб. 

В судебном заседании 13.08.2021г. в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17.08.2021г. 

Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам, исследовав которые судом установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 11.09.2017г. Администрация Листвянского Муниципального образования – Администрации городского поселения является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 38:06:030111:739 общей площадью 31,4 кв.м.

Решением от 24.07.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. 

<

...>, в качестве управляющей организации, обслуживающей данное здание утверждено Общества с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская Управляющая Компания».

Общество с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская Управляющая Компания»12 мая 2020 года переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Байкал-Сити Сервис» (ООО «БС СЕРВИС»). 

Как следует из справки-расчета по начислениям по лицевому счету 

<

***>, задолженность Администрации по оплате коммунальных услуг в отношении помещения расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 11.04.2019г. по 13.08.2021г. составила 2402руб. 91коп.

ООО «БС Сервис» в адрес Администрации Листвянского Муниципального образования – Администрации городского поселения 31.07.2020г. была направлена претензия с предложением в течение трех дней с момента получения претензии оплатить задолженность в добровольном порядке. Однако, претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена.

Неуплата Администрацией Листвянского Муниципального образования – Администрацией городского поселения задолженности за коммунальные услуги, оказанные ООО «БС Сервис» за период с 11.04.2019г. по 13.08.2021г., явилась основанием для обращения ООО «БС Сервис» в суд с настоящим иском.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу стати 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2011г. № 16646/10).

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по тарифу, в данном случае, установленному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Возможность применения жилищного законодательства к отношениям связанным с обслуживанием помещений, расположенных в нежилом здании подтверждается правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 41 постановления от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность Администрации за оказанные ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 11.04.2019г. по 13.08.2021г., с учетом произведенной третьим лицом оплаты на сумму 25000руб., составила 2402руб.01коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности за коммунальные услуги в сумме 2402руб.01коп., суд считает требования истца о взыскании с Администрации Листвянского Муниципального образования – Администрации городского поселения основного долга в размере  2402руб. 01коп. подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что обязанности по внесению платы за коммунальные услуги возложены на арендатора помещения по данному адресу - ИП ФИО1 подлежат отклонению судом исходя из следующего.

В соответствии с п.4.2.7. договора аренды недвижимого имущества от 19.06.2017г. №04, заключенного между Администрацией и ИП ФИО1, на который ссылается истец в своих возражениях, арендатор по названному договору обязан  заключить с соответствующими службами договоры, связанные с эксплуатацией и содержанием зданий в которых расположено имущество.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что арендатором в соответствии с п. 4.2.7. договора аренды с ООО «БС Сервис» был заключен договор содержания и обслуживания занимаемого им помещения, ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено.

Истец факт наличия договора с арендатором помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, не подтверждает.

Между тем, при отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, в силу прямого указания закона (статей 210 и 249 ГК РФ и статьи 158 ЖК РФ) в силу статей 210, 240 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с учетом правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10, от 12.04.2011г. № 16646/201, от 17.04.2012г. № 15222/11 и от 21.05.2013г. № 13112/12, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015г.,  обязанность по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества в таком доме лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, независимо от передачи помещения в аренду.

Таким образом, в соответствии с изложенным, поскольку между управляющей организацией и арендатором нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...> прямой договор об участии ИП ФИО1 в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не заключен, у суда отсутствуют основания для взыскания платы за оказанные ООО «БС Сервис» за период с 1.04.2019г. по 13.08.2021г., коммунальные услуги с ИП ФИО1

Пункт 1 статьи 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливают, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку Администрация Листвянского Муниципального образования – Администрация городского поселения не исполнила свои обязательства по оплате за оказанные ООО «БС Сервис» коммунальные услуги, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки заявлено правомерно.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по лицевому счету 

<

***>, открытому на нежилое помещение площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 11.04.2019г. по 13.08.2021г., размер пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг за указанный период составляет 1787руб. 17коп.

Однако, представленный истцом расчет пени на сумму 1787руб. 17коп. за период с 11.04.2019г. по 13.08.2021г. не является арифметически верным, поскольку истцом неверно определена ставка рефинансирования в период с 11.06.2021г. по 10.07.2021г.

Согласно справочной информации, подготовленной специалистами АО «Консультант Плюс» по данным Банка России ставка рефинансирования 5, 00% годовых действовала в период с 26.04.2021г. по 14.06.2021г., а ставка 5,50% годовых - с 15.06.2021г. по 25.07.2021г.

С учетом изложенного размер пени за несвоевременную оплату коммунальных расходов за период с 11.06.2021г. по 10.07.2021г. составит:

с 11.06.2021 по 14.06.2021: 1846,48руб. * 4*5%/365 = 1,01руб. ;

с 15.06.2021 по 10.07.2021: 1846,48 руб. * 26*5,5%/365 = 7,23 руб.;

Всего проценты за указанный период составят 8,24руб.

Следовательно, исковые требования ООО «БС Сервис» о взыскании 1787руб. 17коп. пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению в части  1787руб. 14коп. (1787,17руб.- 0,03руб.).

Таким образом, размер удовлетворенных требований составит 99,99% от цены иска (4189руб. 15коп./ 4189руб. 18коп.)

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. К судебным расходам относится государственная пошлина. При этом суд, взыскивая со стороны уплаченную заявителем в бюджет государственную пошлину, возлагает на сторону обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а по компенсации заявителю денежных сумм равных понесенным им судебным расходам.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с Администрации Листвянского Муниципального образования – Администрации городского поселения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Байкал-Сити Сервис» подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 2000руб. (2000руб.х 99,99%), уплаченной при подаче искового заявления платежным поручением от 24.04.2020г. № 98.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Администрация Листвянского муниципального образования - Администрации городского поселения (ОГРН 1053827058889, ИНН 

<

***>, адрес: 664520, Иркутская область, район Иркутский, рабочий 

<

...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Байкал-Сити Сервис» 4189руб.15коп., в том числе: 2402руб.01коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 1787руб.14коп. пени за период с 11.04.2019г. по 13.08.2019г., а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2000руб.

3. В остальной части исковых требований отказать.

4. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца  со дня его принятия.

Судья                              М.В. Луньков