АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-1509/2024

04 июня 2024 года

город Смоленск

 

                                              Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2024

                                            Полный текст решения изготовлен 13.06.2024

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеевой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании недействительным пункта договора,

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт; ФИО2 представителя по доверенности от 01.02.2024, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности № 4 от 09.01.2024, паспорт, диплом;

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением  к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (далее - ответчик) с требованием о признании недействительным пункта 2.1. договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена  регистрационный номер 248 от 01.09.2022, в части установления выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 67:18:3970101:1653, в размере, превышающем 46 210,40 рублей и  обязании возвратить  неосновательное обогащение в виде переплаты   по договору в размере 184 841,60 рублей.

В обоснование заявленных искровых требований  истец указывает на то, что 01.09.2022г. на основании постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 31.08.2022 №1727 между ним  и Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области  был заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, регистрационный номер 248, из состава земель поселений, с видом разрешенного использования: под объектом сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 67:18:3970101:1653, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, село Пригорское, площадью 4916 кв.м., находящийся под зданием птичника №25 с кадастровым номером 67:18:3970101:1208 и необходимый для использования объекта капитального строительства.

В силу пункта 2.1. вышеназванного договора, выкупная стоимость земельного участка составляла 231 052 рубля и была уплачена покупателем в полном объеме, в сроки, определенные соглашением.

Указывает на то, что на спорном земельном участке расположено здание птичника №25 с кадастровым номером 67:18:3970101:1208,  которое является производственными сооружением, предназначенным для создания субпродуктов птицеводства.

Ссылается на то, что согласно постановления Администрации Смоленской области от 08.04.2013 №261 «Об установлении процентной ставки кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов» процентная ставка кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов составляет 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, на которых размещены производственные и административные здания, строения и сооружения промышленности и коммунального хозяйства; (в ред. постановления Администрации Смоленской области от 25.11.2016 N 681).

Между тем ответчиком при продаже земельного участка применен 100% коэффициент.

18.01.2024 истец направил в адрес Администрации претензию, в которой заявил о наличие у него льготного права на выкуп земельного участка под объектом недвижимости производственного назначения, указал на незаконность действий администрации, в части определения размеров выкупной стоимости по договору, предложено в досудебном порядке признать недействительным п. 2.1. договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена регистрационный номер 248 от 01.09.2022, в части установления выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 67:18:3970101:1653 в размере, превышающем 46 210,4 рублей и возвратить 184 841,6 рублей неосновательного обогащения виде переплаты по договору.

Письмом №741 от 01.02.2024 Администрацией в удовлетворении требований претензии отказано со ссылкой  на факт достижения сторонами соглашения о размере выкупной стоимости на момент заключения договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика  возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В обоснование заявленных возражений указывает на то что, при заключении договора стороны достигли соглашения относительно стоимости земельного участка.

Суд заслушал пояснения сторон, ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.09.2022 на основании постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 31.08.2022 №1727 между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (продавец) и ФИО1  (покупатель)  заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, регистрационный номер 248 (далее – договор) по условиям которого  продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из категории  земель населенных пунктов  с  кадастровым номером 67:18:3970101:1653, площадью 4916 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Смоленский район, село Пригорское, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: под объектом сельскохозяйственного производства.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что в пределах участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 67:18:3970101:1208.

В соответствии с пунктом 2.1. договора цена договора составляет 231 052,00 рублей.

Установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов  цена такого земельного участка определяется в соответствии с постановлением Администрации Смоленской области от 08.04.2013 №261 «Об установлении процентной ставки кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов».

01.09.2022 на основании акта приема-передачи  продавец передал, а покупатель принял земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:18:3970101:1653, площадью 4916 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Смоленский район, село Пригорское, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: под объектом сельскохозяйственного производства.

Как следует из материалов дела и сторонами подтверждается, расчет выкупной стоимости земельного участка определен из 100% ставки кадастровой стоимости земельного участка.

Истцом  стоимость земельного участка оплачена полностью, что подтверждается представленными в материалы дела бухгалтерской справкой  и чеком от 04.10.2022.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пп. 3 и 4 статьи  1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

 Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, истцу на праве собственности  сна основании договора купли-продажи от 18.11.2020 принадлежит  здание птичника №25 с кадастровым номером 67:18:3970101:1208 площадью 1 392,8 кв.м.,  расположенное по адресу: Смоленская область, Смоленский район, село Пригорское.

Данное обстоятельство подтверждается представленными  в материалы дела  сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 53-56)

Указанное здание  расположено на земельном участке с кадастровым номером 67:18:3970101:1653.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в частности, на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. К ним относится предоставление в собственность за плату земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление собственникам зданий, строений, сооружений исключительного права на приватизацию занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключительность права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенных, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, и никто, кроме собственника объекта, не вправе приобрести соответствующий земельный участок.

Статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. 

В соответствии с Постановлением Администрации Смоленской области от 08.04.2013 №261 «Об установлении процентной ставки кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов» процентная ставка кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов составляет: 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, на которых размещены производственные и административные здания, строения и сооружения промышленности и коммунального хозяйства;

Согласно п. 1.3 МДС 12-7.2000, рекомендаций, подготовленных для осуществления государственного контроля за соблюдением правил и норм строительства, объекты капитального строительства производственного назначения - это те, которые предназначены для работы в области материального производства в различных сферах экономической деятельности, в том числе, в лесном и сельском хозяйстве.

Здание птичника №25, расположенное на спорном земельном участке, относится к производственному объекту и используется в сфере сельскохозяйственного производства.

Администрацией  не опровергнута позиция истца о возможности квалификации объекта на спорном земельном участке, принадлежащего предпринимателю, как производственного, доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не представлены.

Напротив как следует из заключенного сторонами  договора аренды №470 указанного земельного участка  от 11.06.2021 из пункта 1.1. договора   указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования: под объектами  сельскохозяйственного производства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Законом установлен порядок определения стоимости  земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов, в связи с чем, произвольное использование процентной ставки при определении стоимости является недопустимым.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается,  на момент обращения истца с заявлением   о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность без торгов в порядке статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость  спорного земельного участка составляла 231 052,00 рублей.

На спорном земельном участке располагалось и расположено  производственное здание.

Таким образом, стоимость спорного земельного участка с учетом Постановления Администрации Смоленской области от 08.04.2013 №261 «Об установлении процентной ставки кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов» должна составлять 46 210,40 рублей (231 052,00*20%).

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, требование истца о  признании  недействительным пункт 2.1. договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,  регистрационный номер 248 от 01.09.2022,  в части суммы, превышающей 46 210,40 рублей являются законными и обоснованными.

При этом суд учитывает, что признание указанного условия недействительным в части, не влечет недействительности всей сделки.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что истцом стоимость земельного участка была оплачена в полном объеме на сумму 231 052, 00 рублей.

Судом  признан недействительным пункт 2.1. договора в части суммы превышающей 46 210,40 рублей.

Таким образом, на стороне ответчика образовалась переплата в размере 184 841,60 рублей.

В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи  1103 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Таким образом, требование истца о применении последствий недействительности сделки в виде  возврата денежных средств в размере 184 841,60 рублей  является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии  с положениями  пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 65 000,00 рублей.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленного требования, ссылался на чрезмерность предъявленных расходов.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов включены государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются.

При этом лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах").

Согласно статье 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представителями организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица.

В  обоснование понесенных  истцом расходов связанных с оплатой услуг представителя истцом  представлен договор №08/01/2024   оказания юридических услуг  от 08.01.2024 (далее - договор) заключенный между    индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заказчик) и ФИО2 (исполнитель), по условиям которого   заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства, по осуществлению за вознаграждение комплекса юридически  значимых мероприятий направленных на досудебное, при необходимости судебное представление интересов заказчика с третьими лицами для чего исполнитель осуществляет следующие действия: подготовка первичного правового  заключения в отношении спорных правоотношений; консультирование по вопросам перспектив досудебного урегулирования спора, с учетом критериев  профессионализма и качества, стоимости услуг и сроков оказания; содействие/ помощь в осуществлении юридически значимых действий в государственных органах, нотариальных органов и т.д.; предоставление интересов в суде в случае необходимости (характер дела определяется  приложением №1 к договору); обращаться в администрацию с заявлениями, ходатайствами; предоставление интересов заказчика в Управлении Росимущества по Смоленской области на всех стадиях реализации предмета договора; осуществление регистрационных действий, осуществление необходимых платежей; сбор и систематизация письменных доказательств; иные действия связанные с реализацией п. 1.1. договора в письменной форме согласованные сторонами по договору.

Приложением №1 к договору, сторонами согласован следующий предмет судебного разбирательства: признание недействительным пункта 2.1. договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена  регистрационный номер 248 от 01.09.2022, в части установления выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 67:18:3970101:1653, в размере, превышающем 46 210,40 рублей и  возвратить  184 841,60 рублей неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 4.1.договора  стоимость услуг по договору определена в сумме 50 000,00 рублей, с возможностью выплаты гонорара успеха.

Пунктом 4.2. договора  предусмотрено, что  оплата услуг производится заказчиком в размере 100% от общей суммы в трехмесячный срок с момента заключения договора, но не позднее первого судебного заседания по делу, указанного в преамбуле, гонорар успеха уплачивается в пользу исполнителя по результатам  оказанных услуг.

В подтверждение факта несения расходов на оплату услуг представителя истцом представлены платежное поручение №10  от 05.04.2024 на сумму 43 500,00 рублей, №15 от 07.05.2024 на сумму 15 000, 00 рублей, №14 от 07.05.2024 на сумму 6 500,00 рублей.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление N 1, Постановление о возмещении издержек) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 Информационного письма от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах, связанных с применением Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на установление баланса между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом 13 Постановления №1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

По смыслу названных норм разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг представителей по защите интересов доверителей в арбитражном процессе.

Судом учтено, что критерии разумности законодательно не определены, поэтому суд исходит из положений статьи 25 Федерального закона от 31.05.2002 N 63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации", в соответствии с которой фиксированная стоимость услуг адвоката не определена и зависит от обычаев делового оборота и рыночных цен на эти услуги с учетом конкретного региона.

Как усматривается из "Рекомендаций по оплате юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, учреждениям, организациям, предприятиям, утвержденных Советом Адвокатской палаты Смоленской области Протоколом N 2 от 16.02.2023 года, плата за ведение арбитражных дел устанавливается в следующих размерах: за изучение материалов и подготовку искового заявления - от 35 000 рублей; за ведение адвокатом арбитражного дела в суде первой инстанции - от 75 000 рублей; при длительности судебного процесса свыше 2-х дней дополнительно взимается от 25 000 рублей за каждый последующий день; за изучение материалов дела  и подготовку апелляционной жалобы взымается  плата от 40 000 рублей, за ведение дела в апелляционной инстанции  взимается плата в размере 50% от суммы, указанной в п. 6.2, если адвокат участвовал в суде первой инстанции, либо в размере 100 % - если он не участвовал при рассмотрении дела в суде первой инстанции; за изучение материалов дела и подготовку адвокатом кассационной жалобы взимается плата от 40 000 рублей; за ведение адвокатом дела в кассационной инстанции взимается плата в размере 70% от суммы, указанной в п. 6.2 при условии, если адвокат участвовал в суде первой инстанции или апелляционной инстанции, или в размере 100%, если не участвовал; за изучение материалов дела и подготовку заявления о принесении представления о пересмотре  определений, вынесенных в порядке кассационного производства, взимается плата от 60 000,00 рублей. В  случае достижения положительного результата в пользу доверителя гонорар назначается в размере от 15% от суммы иска, но не менее 40 000 рублей, а по делам, где цены иска не определена не менее 70 000 рублей. 

Таким образом, оценивая разумность заявленных к взысканию судебных расходов, суд исходит из сложившейся в регионе (Смоленской области) стоимости оказания таких услуг, принимая за Рекомендации по оплате юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, учреждениям, организациям, предприятиям, утвержденных Советом Адвокатской палаты Смоленской области Протоколом N 2 от 16.02.2023 вне зависимости от наличия статуса адвоката у представителя истца, иного заявителем не  заявлено.

Как следует из искового заявления, уточнения к нему  и  претензии, они подписаны самим истцом.

Между тем, суд учитывает, что указанные документы  составлены и представлены в период  действия договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанные документы составлены представителем истца в рамках указанного договора.

В судебных заседаниях, состоявшихся 02.04.2024, 22.05.2024 (после перерыва 04.06.2024) интересы истца представлял как сам истец, так и ФИО2

Между тем, суд учитывает, что как следует из пункта 1.1. договора в нем предусмотрено оказание услуг в том числе не относящихся к судебному представительству (содействие/ помощь в осуществлении юридически значимых действий в государственных органах, нотариальных органов и т.д.; предоставление интересов заказчика в Управлении Росимущества по Смоленской области на всех стадиях реализации предмета договора).

Кроме того, как следует из пункта 4.1. договора стоимость услуг представителя по договору составляет 50 000,00 рублей.

Ответчиком заявлено требование о взыскании 65 000,00 рублей, что не соответствует условиям договора.

Как следует из представленных в материалы дела платежных поручений  денежные средствами в размере 43 500,00 рублей, перечислены в счет оплаты по договору №08/01/2024 от 08.01.2024  (платежное поручение № 10 от 05.04.2024) ,  денежные средства  на сумму 15 000, 00 рублей  и 6 000,00 рублей уплачены в качестве единого налогового платежа  (платежное поручение №15 от 07.05.2024, №14 от 07.05.2024).

При этом суд учитывает, что в соответствии со статьей 224 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая ставка устанавливается  в размере  -13% и  от 50 000,00 рублей составляет 6 500,00 рублей.

Между тем, в  счет  какого обязательства истцом осуществлялась оплата  в размере 15 000,00 рублей по платежному поручению №15 от 07.05.2024 материалы дела не содержат, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Таким образом, изучив все существенные обстоятельства дела, исследовав письменные материалы дела, а также учитывая сложившиеся в Смоленском регионе средние ставки по аналогичным делам, объем работы, проделанной исполнителем (в том числе количество и объем процессуальных документов, выражение квалифицированной позиции по существу рассматриваемых требований), суд приходит к выводу о том, что требование  истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя  подлежит удовлетворению  частично  в размере     35 000,00 рублей.

В соответствии  с положениями  пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными  уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Истцом при подаче настоящего иска была оплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №5 от 14.02.2024.

Судом исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

признать недействительным пункт 2.1. договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,  регистрационный номер 248 от 01.09.2022,  заключенный между  индивидуальным предпринимателем  ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, в части установления выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 67:18:3970101:1653 в части суммы, превышающей 46 210,40 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность в размере 184 841,60 рублей, а также 6 000,00 рублей  в возмещение судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины и 35 000,00 рублей в возмещение судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

В удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов в остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                  Л.В. Либерова