Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75212/2023

17 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  17 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Английский проспект" (90008, г Санкт-Петербург, Английский пр-кт, д. 44, литера А, ОГРН: 1037851068155);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Актив 78" (188640, Ленинградская область, Всеволожский район, Всеволожск город, Колтушское шоссе, дом 184, офис 3/3, ОГРН: 1154703000132);

об обязании

при участии от истца ФИО2 (доверенность от 01.06.2022), от ответчика                ФИО3 (доверенность от 12.07.2023)

установил:

товарищество собственников жилья «Английский проспект» (далее – «истец», Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Актив 78» (далее – «ответчик», общество) в котором просит обязать Общество в течение семи рабочих дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу за свой счет демонтировать из оконных проемов нежилых помещений 2-Н, 3-Н, расположенных на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Канонерская, д. 25, лит. А, блоки кондиционеров, вентиляционные решетки, дополнительные элементы в виде рекламных световых конструкций «РосАл 24 часа алкоголь и продукты» и привести за свой счет в первоначальное состояние остекление оконных проемов фасада первого этажа нежилых помещений 2-Н, 3-Н многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Канонерская, д. 25, лит. А.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Судом установлено, что Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> лит. А (далее – МКД).

На первом этаже МКД расположены нежилые помещения 2-Н и 3-Н.

При проведении истцом обследования общедомового имущества МКД установлено: в двух оконных проемах нежилых помещений 2-Н, 3-Н фасада МКД вместо окон в оконных проемах на фасаде, выходящем на ул. Канонерскую и пр. Английский установлены два блока кондиционеров, окна демонтированы, оконные проемы изнутри помещений зашиты строительным материалом, в оконных проемах вместо окон установлены вентиляционные решетки; в трех оконных проемах нежилого помещения 2-Н фасада МКД установлены три дополнительных элемента в виде рекламных световых конструкции с надписями: «РосАл 24 часа алкоголь и продукты».

Товарищество, указывая на то, что ответчик самовольно в нарушение правил благоустройства и порядка распоряжения общим имуществом МКД изменил фасад здания, незаконно использует оконные проемы фасада многоквартирного жилого дома для размещения рекламы, направило в адрес ответчика претензию от 22.06.2023 оставление которой без удовлетворения, послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункты 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требуется получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме в случае переустройства и/или перепланировки, реконструкции общего имущества, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе фасада многоквартирного жилого дома.

Истцом в материалы дела представлено письмо (далее «письмо») Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга № ОБ-25161-2723/23-0-2 от 13.07.2023 года (далее «Комитет»), согласно которого Комитетом установлен факт самовольного размещения ответчиком элементов благоустройства на фасаде МКД.

Благоустройство в Санкт-Петербурге регулируется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 23.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее – «Правила благоустройства»), и Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 № 40.

Комитет указал в своем письме, что в соответствии с приложением № 2 к Правилам благоустройства вентиляционные решетки отнесены к элементам благоустройства. 

В соответствии с пунктом 1.1 приложения № 4 к Правилам благоустройства размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, а также согласно пункту 2.2 приложения № 4 к Правилам благоустройства заинтересованными лицами осуществляется приемка работ по размещению элементов благоустройства. 

Согласно пункту 2.4 приложения № 4 к Правилам благоустройства размещение элементов благоустройства в отсутствие вышеуказанных документов, а также при несоответствии им является самовольным. 

В Письме Комитет указал, что согласованные ответчику проекты благоустройства элементов благоустройства в отношении размещения вентиляционных решеток на фасаде здания по адресу 

<

...>, лит. А., отсутствуют.

Правоотношения в сфере рекламы независимо от места ее производства, если распространение рекламы осуществляется на территории Российской Федерации, регулируются положениями Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ).

В силу пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие решения общего собрания собственников помещений МКД на размещение ответчиком блоков кондиционеров, вентиляционных решеток, рекламных конструкций в оконных проемах фасада многоквартирного жилого дома, а также согласования с Комитетом на размещение ответчиком дополнительных элементов благоустройства фасада МКД.

Из объяснений, данных представителем ответчика в судебном заседании, следует, что ответчик не согласовал в установленном законом порядке установку в оконных проемах фасада МКД дополнительного инженерного оборудования, вентиляционных решеток, рекламных конструкций и не получил решения общего собрания собственников помещений в МКД, разрешающего ответчику установку в оконных проемах фасада дополнительного инженерного оборудования, вентиляционных решеток, рекламных конструкций. 

Правовых оснований для размещения ответчиком на фасаде МКД спорного оборудования и рекламных конструкций не установлено.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").  

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате  государственной пошлины полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования ТСЖ «Английский проспект» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Актив 78» в течение семи рабочих дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу за свой счет демонтировать из оконных проемов нежилых помещений 2-Н, 3-Н, расположенных на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Канонерская, д. 25, лит. А, блоки кондиционеров, вентиляционные решетки, дополнительные элементы в виде рекламных световых конструкций «РосАл 24 часа алкоголь и продукты» и привести за свой счет в первоначальное состояние остекление оконных проемов фасада первого этажа нежилых помещений 2-Н, 3-Н многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Канонерская, д. 25, лит. А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив 78» в пользу товарищества собственников жилья «Английский проспект» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.