АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

28 февраля 2024 года

Дело №

А55-24858/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Хмелева С.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галимовой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании 27 февраля 2024 года дело по исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Стрела"  ИНН 

<

***>, 445017, г. Тольятти, Самарская область, ул. Мира д.96 оф.25

к  Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"  ИНН 

<

***>, 445036, г. Тольятти, Самарская область, б-р Курчатова д. 11 оф. 214

о взыскании 5 158 610, 65 руб.

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

ООО «Велес» ИНН 

<

***>

 

при участии в заседании

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

от третьего лица – не явились, извещены, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Стрела" обратилось  в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" о взыскании 5 158 610 руб. 65 коп. неосновательного обогащения.

Определением суда от 10.08.2023 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Стрела"  от  03 августа 2023 года  № А55-24858/2023 принято, возбуждено производство по делу.

Определением суда от 29.09.2023 признано дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 19.12.2023 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено ООО «Велес» ИНН 

<

***>.

Истец, ответчик, третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, судом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное судебное заседание рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, управление многоквартирными домами по адресам:

г. Тольятти, ул. 50 лет октября д. 5

г. Тольятти, ул. 50 лет октября д. 26 

г. Тольятти, ул. 50 лет октября д. 28 

г. Тольятти, ул. 50 лет октября д. 53А 

г. Тольятти, ул. 50 лет октября д. 57 

г. Тольятти, ул. Гагарина, д. 10 

<

...> 

г. Тольятти, ул. Комсомольская д. 137 

г. Тольятти, ул. Лесная, д. 40 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> было возложено на ООО «ДЖКХ».

Собственниками вышеуказанных многоквартирных домов было инициировано проведение общих собраний в результате которых была избрана новая управляющая компания ООО УК «Стрела». В соответствии с протоколом общего собрания собственниками было принято решение расторгнуть договор управления с ООО «ДЖКХ» и заключить договор с вновь избранной управляющей организацией.  Указанные  обстоятельства  подтверждаются  протоколами  общего  собрания собственников помещений МКД.

ООО УК «Стрела» обратилось к Ответчику с требованием перечислить в установленный срок денежные средства, собранные им в период управления МКД, и не израсходованных по решениям общих собраний собственников, а именно:

-текущий ремонт - 1 844 937,03 руб.

-аренда общего имущества - 3 222 931,48 руб.

-капитальный ремонт - 90 752,14 руб.

Общая сумма задолженности составляет в размере 5 158 610, 65 руб.

С целью досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия №314 от 06.12.2022, полученная последним, положительных результатов не достигнуто, задолженность не оплачена, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правоотношения между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией по поводу содержания и ремонта общего имущества дома регулируются также утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включало в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и, благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии со статьями 15, 16 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать следующую совокупность обстоятельств: факт причинения убытков и их размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица, а также вину причинителя вреда в произошедшем.

При отсутствии хотя бы одного юридического факта из названного юридического состава требование о возмещении убытков удовлетворению не подлежит.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий и капитальный ремонт не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (статья 44 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик обязан возвратить собранные и неиспользованные денежные средства на текущий и капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования спорным имуществом, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

В рассматриваемой ситуации собственники помещений в многоквартирном доме определили условия пользования принадлежащим им имуществом.

Ответчиком в свою очередь в системе ГИС ЖКХ размещены отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом за 2021, содержащие информацию об остатках денежных средств по заявленным истцом позициям, в частности текущий ремонт, аренда общего имущества, капитальный ремонт.

Способом управления указанными многоквартирными домами было выбрано ООО "Управляющая компания "Стрела". Таким образом, у ООО "ДЖКХ" отсутствуют правовые основания удержания собранных денежных средств по статье "текущий и капитальный ремонт", поскольку с момента смены способа управления обязанность по проведению работ перешла от Ответчика к Истцу, в отсутствии доказательств целевого расходования денежных средств собственников многоквартирных домов ответчиком.

В связи со сменой способа управления у прежней Управляющей компании возникает обязанность перечислить неизрасходованные денежные средства по обслуживанию домов новой Управляющей компании.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В данном случае, суд считает возможным принять во внимание расчет истца в качестве относимого и допустимого доказательства, легитимность и обоснованность которого ответчиком вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ документально никак не опровергнута.

При этом суд учитывает, что в ходе судебных заседаний ответчику неоднократно было предложено представить иной контррасчет с применением тех или иных физических показателей, которые по его мнению, несмотря на отсутствие правового регулирования в спорной ситуации подлежали применению.

Суд, оценив материалы дела, приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиком обязанности по возврату денежных средств, являющихся для ответчика неосновательным обогащением, нарушаются права не только истца, но и права собственников помещений.

Ответчик, как получатель денежных средств, уклоняясь от их возврата истцу, несмотря на отсутствие оснований для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее средства, поскольку встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств целевого расходования денежных средств по заявленным требованиям истцом в отношении текущего, капитального ремонта и аренды общего имущества также как и контррасчет заявленных требований.

Доводы ответчика о том, что ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» (ООО «Велес») не исполнило соглашения о перечислении денежных средств, находящихся на лицевых счетах домов по статье «Текущий ремонт» от 30.04.2018 и по статье «Аренда общего имущества» от 30.04.2018 судом во внимание не принимаются, поскольку ответчик вправе реализовать свое право на взыскание задолженности в установленном законодательством порядке.

При указанных обстоятельствах, суд оценив представленные в материалы дела доказательства, на основании положении статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"  ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Стрела"  ИНН 

<

***> неосновательное обогащение в размере 5 158 610, 65 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 793 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение месяца с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.П. Хмелев