АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5460/2021

г.Тверь

11 мая 2022 года

 

(дата изготовления 

мотивированного решения)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи  Калита И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  при участии представителя истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управдом», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 11.10.2015,

к акционерному банку «АСПЕКТ» (акционерное общество), 

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>, дата государственной регистрации - 07.10.2002,

третьи лица: Государственная Корпорация «Агентство по страхованию вкладов», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 29.01.2004, общество с ограниченной ответственностью «ТВ-Регион», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 05.06.2008, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 01.02.2006, общество с ограниченной ответственностью «АБЗ Инвест», 

<

...> пом/оф 1/3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 18.08.2020, Хачатрян Ара Самвели, г.Тверь,  

неимущественный спор, 

                                          у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управдом», г.Тверь обратилось в суд с иском к акционерному банку «АСПЕКТ» (акционерное общество), г.Москва,  о  признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на следующее имущество: весовой, общей площадью 104,4 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100514:15, расположенной по адресу:  

<

...>;     трансформаторной подстанции площадью 60 кв.м кадастровый номер 69:40:0100514:13, расположенной по адресу: 

<

...>;   ремонтно-механической мастерской площадью 794,4 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100514:16, расположенной по адресу: 

<

...>; компрессионной площадью 150,8 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100514:14, расположенной по адресу: 

<

...>.

В предварительном судебном заседании Государственная Корпорация «Агентство по страхованию вкладов», г.Москва, представила ходатайство  о передаче  дела №А66-5460/2021  на рассмотрение в Арбитражный  суд  города Москвы, сославшись на  принятие дела к производству Арбитражного суда Тверской области с нарушением правил подсудности: иск подлежит рассмотрению по месту нахождения акционерного банка «АСПЕКТ» (акционерное общество) (

<

...>) в Арбитражном суде города Москвы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, спор о праве на объект недвижимого имущества в данном случае отсутствует.

Определение от 29 декабря 2021 года отказано в удовлетворении ходатайства о передаче  дела №А66-5460/2021  по подсудности в  Арбитражный  суд  города Москвы. Производство по делу №А66-5460/2021 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения дела №2-1620/21.  

В материалы дела поступило ходатайство о возобновлении производства по делу №А66-5460/2021.  В связи со  вступлением в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения дела №2-1620/21.  

Определение от 03 февраля 2022 года производство по делу №А66-5460/2021 возобновлено.

Ответчик, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечили. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителей указанных лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управдом» поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.  

Из представленных  в материалы дела документов следует, что между акционерным банком «АСПЕКТ» (Банком) и обществом с ограниченной ответственностью  «ТВ-Регион» (Заемщиком) заключен кредитный договор о предоставлении кредита юридическому лицу от 09 августа 2018 года №79-КД-2018, по условиям которого Банк  взял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в сумме 10 000 000 руб., а Заемщик - возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а так же иные платежи Кредитору в порядке, предусмотренном договором (пункт 1.1). Денежные средства на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью  «ТВ-Регион» перечислены.

В целях обеспечения своевременного и надлежащего исполнения обществом с ограниченной ответственностью  «ТВ-Регион» обязательств по кредитному   договору   о   предоставлении кредита юридическому лицу от 09 августа 2018 года №79-КД-2018, между акционерным банком «АСПЕКТ» (Банком) и обществом с ограниченной ответственностью  «Управдом» (Залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 09 августа 2018 года №25-ДЗН-2018. Залогодатель передал в залог следующее имущество: весовую, общей площадью 104,4 кв. метра, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0100514:15; трансформаторную подстанцию, площадью 60 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0100514:13; ремонтно-механическую мастерскую, площадью 794,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0100514:16; компрессорную, площадью 150,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>;  кадастровый номер 69:40:0100514:14, принадлежащие Залогодателю на праве собственности (пункт 1.1). Предмет залога заложен в полном объеме, в каком Предмет залога принадлежит Залогодателю, и оценен Сторонами по залоговой стоимости в сумме 6 604 000 руб., в том числе: весовая в сумме 805 000 руб.; трансформаторная подстанция в сумме 403 000 руб.;  ремонтно-механическая мастерская в сумме 4 237 000 руб.; компрессорная в сумме 1 159 000 руб. (пункты 1.2, 1.3). В соответствии с условиями договора залога обращение взыскания на предмет залога производится, в том числе, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору (пункт 4.1).

На основании договора залога было зарегистрировано ограничение в виде ипотеки на указанные объекты.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 июня 2019 года по делу №А40-110109/2019 удовлетворено заявление Центрального Банка Российской Федерации (Банка России) о принудительной ликвидации Акционерного банка «АСПЕКТ» (Акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). Акционерный банк «АСПЕКТ» (Акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ликвидирован. Ликвидатором Акционерного банка «АСПЕКТ» (Акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) назначена Государственная Корпорация «Агентство по страхованию вкладов».          Между акционерным банком «АСПЕКТ» (Банком) в лице представителя ликвидатора - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и обществом с ограниченной ответственностью «ТВ-Регион» (Заемщиком) подписано дополнительное соглашение от 19 октября 2020 года №2 к кредитному договору от 09 августа 2018 года №79-КД-2018, по условиям которого определен   срок   погашения   Заемщиком   задолженности   перед Банком – 30 октября 2020 года, конкретная сумма задолженности на дату подписания соглашения. В случае  надлежащего исполнения  Заемщиком  обязательств по соглашению Банк отказывается от взыскания неустойки и пеней (пункт 2.3). Согласно пункту 4 указанного дополнительного соглашения в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты заключения соглашения, Заемщик (общество с ограниченной ответственностью «ТВ-Регион») обязуется обеспечить направление Хачатряном  Ара Самвели и обществом с ограниченной ответственностью  «Управдом»  в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, необходимых документов для государственной регистрации изменений и дополнений в регистрационные записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества, находящегося у Банка в залоге по договорам  залога недвижимого   имущества (ипотеки) от 09 августа 2018 года №24-ДЗН-2018 и №25-ДЗН-2018.

Между акционерным банком «АСПЕКТ» (Банком) в лице представителя ликвидатора - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и обществом с ограниченной ответственностью  «Управдом» (Залогодатель)   подписано   дополнительное   соглашение    от 19 октября 2020 года №2 к кредитному договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 09 августа 2018 года №25-ДЗН-2018, по условиям которого изменен    срок   погашения   Заемщиком   задолженности   перед Банком – 30 октября 2020 года, конкретизирована сумма подлежащей оплате задолженности. В случае  надлежащего исполнения  Заемщиком  обязательств по Соглашению Банк отказывается от взыскания неустойки и пеней (пункт 2.2.1). Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения в срок не позднее 10 рабочих дней с даты заключения соглашения, Залогодатель обязуется направить документы для государственной регистрации изменений и дополнений в регистрационные записи об ипотеке, в связи с заключением  дополнительного соглашения №2 от 19 октября 2020 года к кредитному договору о предоставлении кредита юридическому лицу от 09 августа 2018 года №79-КД-2018.

ФИО3 29 октября 2020 года заключил договор займа с обществом с ограниченной ответственностью «АБЗ-Инвест», в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «АБЗ-Инвест» перечислило на расчетный счет акционерного банка «АСПЕКТ»  сумму задолженности по кредитному договору о предоставлении кредита юридическому лицу от 09 августа 2018 года №79-КД-2018 согласно дополнительному соглашению от 19 октября 2020 года №2 к кредитному договору от 09 августа 2018 года №79-КД-2018. Данный факт подтверждается платежными поручениями от 29 октября 2020 года  №6 и №9. Таким образом, задолженность по кредитному договору о предоставлении кредита юридическому лицу от 09 августа 2018 года №79-КД-2018, которая обеспечивалась залогом имущества истца, была погашена. Копии документов были направлены ценным письмом в акционерный банк «АСПЕКТ» представителю ликвидатора и получены им. Однако ответчик отказался предпринимать действия по снятию ипотеки.

          Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра   и    картографии по Тверской области, г.Тверь, уведомлениями от 31 марта 2021 года  №КУВД-001/2021-11329350, №КУВД-001/2021-11330113, №КУВД-001/2021-11329268 отказало в погашении регистрационной записи о об ипотеке.  

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам:

статья 12  Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав. 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

 В соответствии с  частью  4 статьи  334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

В соответствии с пунктом 1 статьи  352 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ипотеки прекращается с момента прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. 

Положениями Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи (пункт 1 статьи 19 Закона об ипотеке).

 В соответствии с пунктом  11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту  1 статьи  25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, когда ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Факт регистрации спорной ипотеки подтвержден отметками регистрирующего органа на договоре залога недвижимого имущества (ипотеки) от 09 августа 2018 года №25-ДЗН-2018 и участвующими в деле лицами не оспорен.

Сторонами не оспаривается, подтверждается представленными в материалы дела документами, а так же решением Московского районного суда города Твери от 05 октября 2021 года №2-1620/21 (решение вступило в законную силу), что платежными поручениями от 29 октября 2020 года  №6 и №9 общество с ограниченной ответственностью  «АБЗ Инвест» в рамках заключенного с ФИО3 договора произвело оплату на счет АБ «Аспект» (АО) в Агентстве №76/11-0686 за общество с ограниченной ответственностью «ТВ-Регион» по кредитному договору   о   предоставлении   кредита юридическому лицу от 09 августа 2018 года №79-КД-2018  в   сумме 8 245 037,84 руб.; выплатило проценты по кредитному договору о   предоставлении   кредита юридическому лицу   от   09   августа   2018   года  №79-КД-2018   в   размере 38 401,55 руб. Факт получения вышеуказанных денежных средств  ответчиком не оспаривается.

Возражения ответчика, касающиеся неполного исполнения обязательств по кредитному договору о предоставлении кредита юридическому лицу от 09 августа 2018 года №79-КД-2018, в редакции дополнительного соглашения от 19 октября 2020 года №2, наличием технической ошибки в расчетах сумм,  подлежащих оплате   Заемщиком (обществом с ограниченной ответственностью «ТВ-Регион») до 30 октября 2020 года, суд считает необоснованными, противоречащими требования законодательства и представленным в материалы дела документам.

  В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон. Таким образом, стороны могут изменять условия договора по взаимному соглашению либо в одностороннем порядке, если такой порядок установлен нормами закона либо договором.

  Дополнительные соглашения от 19 октября 2020 года №2 к кредитному договору   о   предоставлении   кредита юридическому лицу от 09 августа 2018 года №79-КД-2018 и к кредитному договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 09 августа 2018 года №25-ДЗН-2018 подписаны сторонами без разногласий.   Акционерному банку «АСПЕКТ» ни законом, ни условиями спорных договоров и дополнительных соглашений не предоставлено право в одностороннем порядке изменить подлежащие оплате до  30  октября 2020 года суммы ссудной задолженности и процентов. Согласованный сторонами размер ссудной задолженности и процентов погашен в установленный условиями дополнительных соглашений №2 срок. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что залог принадлежащего истцу недвижимого имущества,  прекратился, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  подлежат отнесению на ответчика.  

  Руководствуясь статьями 110, 156, 169-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу акционерного банка «АСПЕКТ» (акционерное общество), 

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>, дата государственной регистрации - 07.10.2002, на следующее имущество: 

          - весовую, общей площадью 104,4 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100514:15, расположенную по адресу:  

<

...>, заложенную   по   договору   залога   недвижимого имущества (ипотеки) от 09 августа 2018 года  №25-ДЗН-2018;

          - трансформаторную подстанцию площадью 60 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100514:13, расположенную по адресу: 

<

...>,   заложенную   по   договору   залога   недвижимого имущества (ипотеки) от 09 августа 2018 года  №25-ДЗН-2018;

          - ремонтно-механическую мастерскую площадью 794,4 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100514:16, расположенную по адресу: 

<

...>, заложенную   по   договору   залога   недвижимого имущества (ипотеки) от 09 августа 2018 года  №25-ДЗН-2018;

          - компрессионную площадью 150,8 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100514:14, расположенную по адресу: 

<

...>, заложенную   по   договору   залога   недвижимого имущества (ипотеки) от 09 августа 2018 года  №25-ДЗН-2018.

          Настоящее решение  является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке весовой общей площадью 104,4 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100514:15, трансформаторной подстанции площадью 60 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100514:13, ремонтно-механической мастерской площадью 794,4 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100514:16, компрессионной, площадью 150,8 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100514:14, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с акционерного банка «АСПЕКТ» (акционерное общество), 

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>, дата государственной регистрации - 07.10.2002, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 11.10.2015, 24 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                        И.В.Калита