ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-229195/23-37-1855

21 декабря 2023 года

г. Москва

                                                                                                                                      

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСТ" (153045, ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИВАНОВО ГОРОД, СТЕФЕНСОНА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2015, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (123007, Г МОСКВА, ХОРОШЁВСКОЕ Ш, Д. 40А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт МКД за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 10 249 руб. 02 коп., неустойки (пени) за период с 13.03.2023 по 23.08.2023 в размере 452 руб. 19 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 30.11.2023 № 141/1/11783НС.

от третьего лица - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мост» (ООО «Мост», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт МКД за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 10 249 руб. 02 коп., неустойки (пени) за период с 13.03.2023 по 23.08.2023 в размере 452 руб. 19 коп.

Иск заявлен со ссылкой на  ст. ст. 210, 249, 309, 310, ГК РФ, ст. 37, 39, 155, 158 ЖК РФ и мотивирован обязанностью ответчика оплатить расходы на содержание и ремонт  общего имущества.

Истец, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца, в порядке ст. 136 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва.

Ответчик не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания. 

От истца возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не поступали.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 16.10.2020 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ивановская обл., г. Иваново, территория 14-е Почтовое отделение, д. 6, ООО «Мост» (истец) выбрано в качестве Управляющей организации по управлению многоквартирным домом. На указанном собрании собственниками помещений были утверждены существенные условия договора на управление многоквартирным домом, в том числе, размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «Ивановская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации (ФГКУ «Ивановская КЭЧ района Минобороны России) владело нежилым помещением общей площадью 68,80 кв.м на праве оперативного управления.

ФГКУ «Ивановская КЭЧ района Минобороны России было реорганизовано с 11.09.2011 года, правопреемником является Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

В период с 16.10.2020 г. и по настоящее время ООО «Мост» исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении собственников всех без исключения помещений, в том числе, и в отношении ответчика.

В данный период времени истцу претензий, уведомлений, сообщений об оказании услуг и выполнении данных работ ненадлежащего качества, либо с нарушением установленных нормативов от ответчика не поступало. Направленные ответчику счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ оставлены без оплаты.

Ответчик обязан наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме вносить плату за содержание и ремонт общих помещений многоквартирного дома по адресу: г. Иваново, территория 14-е Почтовое отделение, д. 6, поскольку Ответчик является участником общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. 

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Данная правовая позиция подтверждается Определением Верховного суда РФ от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285, № А70-5139/2014.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, статьями 37, 39 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, собственник нежилого помещения должен был знать о своей обязанности в срок до 10 числа каждого месяца вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и оплачивать коммунальные услуги. Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности своевременно оплачивать расходы за содержание общего имущества жилого дома.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеизложенных норм права, на Ответчика возлагается обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иваново, территория 14-е Почтовое отделение, д. 6.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственники помещений установили размер платы за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2021 год, что включает в себя:

Аварийно - техническое обслуживание ВДГО

0,54

руб./кв. м.

Аварийное обслуживание

0,56

руб./кв. м.

Содержание контейнерной площадки

0,29

руб./кв. м.

Содержание общего имущества

14,11

руб./кв. м.

Текущий ремонт

4,74

руб./кв. м.

Очистка кровли от снега

2,00

руб./кв. м.

Уборка лестничных клеток

2,00

руб./кв. м.

Всего в 2021 г.

21,50

руб./кв.м.

Без уборки лестничных клеток

19,50

руб./кв.м.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 2022 год.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора управления многоквартирным домом от 01.07.2016 года, размер платы за услуги устанавливается ежегодным общим собранием собственников помещений в доме, на срок один год с учетом обоснованных предложений управляющей организации.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не провели указанное ежегодное общее собрание либо на ежегодном общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то размер платы по содержанию и текущему ремонту на следующий календарный год устанавливается равным размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, действующему в предыдущем календарном году, с учетом уровня инфляции, устанавливаемого ежегодно при утверждении Федерального бюджета на очередной финансовый год. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не провели указанное ежегодное общее собрание либо на ежегодном общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то размер платы по содержанию и текущему ремонту на следующий календарный год устанавливается равным размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, действующему в предыдущем календарном году, с учетом уровня инфляции, устанавливаемого ежегодно при утверждении Федерального бюджета на очередной финансовый год.

Таким образом, размер платы за работы и услуги по содержанию общего имущества в МКД в 2022 году составил: 21,50+4%=22,36 руб.; в 2023 году: 22,36+9%=24,38 руб.

 С 1 марта 2021 года были введены новые правила СанПиН 2.1.3684-21 по содержанию общедомовых помещений в многоквартирном доме, уборка лестничных клеток стала обязательной.

Информация об избрании управляющей организации и об остальных принятых на собрании собственников решениях (в том числе об утверждении тарифов) является общедоступной и могла быть получена ответчиком с момента перехода многоквартирного дома под управление ранее действовавшей управляющей организации.

По расчетам истца, задолженность ответчика перед управляющей организацией по оплате за оказанные услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом (МКД), содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по договору управления за период с 01.01.2023 года по 30.06.2023 года составила 10 064,07 руб.

Претензия истца от 28.08.2023 № МС/430 с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения.

Как следует из п. 4 ст. 154 ЖК РФ, а также п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. № 354 (далее «Правила № 354») плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе:

- плату горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.;

- плату за электроснабжение, т.е. снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из п. 18 Правил № 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В случае приобретения собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном Правилами № 354, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

На основании ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу пункта 8 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать управляющая организация. При этом в период времени, в течение которого исполнитель обязан предоставлять коммунальные услуги потребителям, вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг.

В силу п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, с 01 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включена плата за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод и электрическую энергию, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за указанные услуги определяется, исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и тарифов, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества, приходящийся на конкретное помещение в многоквартирном доме, определяется путем умножения соответствующего размера платы на общую площадь помещения.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 1329,6 кв.м., площадь помещений, относящихся к общему имуществу - 96,6 кв. м.

Согласно Постановлению Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 31.05.2017 N 144-н/1 "Об утверждении нормативов потребления холодной воды и горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Ивановской области" с 01.06.2017 норматив потребления холодной воды и горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением для 5-ти этажных домов на территории Ивановской области составляет 0,0308 куб./м. в месяц на кв./м. общей площади.

Согласно Постановлению Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 31.05.2017 N 144-н/1 "Об утверждении нормативов потребления холодной воды и горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Ивановской области" общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

В соответствии с Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской обл. от 20 декабря 2018 года N 239-к/3 " Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для потребителей АО «Водоканал» (г. Иваново)», оказывающего услуги потребителям г. Иваново" - тариф на холодную воду в 2023 году составил: 25,40 руб. за 1 куб.м. в I полугодии 2023 г. и 25,40 руб. за 1 куб.м во II полугодии 2023 г.

С учетом вышеизложенного, задолженность ответчика перед истцом за холодную воду, потребленную в целях содержания общего имущества за период с 01.01.2023 года по 30.06.2023 года, составляет 37,15 руб.

Согласно Постановлению Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 31.05.2017 N 144-н/2 "Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Ивановской области", с 01.06.2017 норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Ивановской области, не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения на территории Ивановской области составляет: осветительные установки /лифты 0,8853 кВт./ч. в месяц на кв. м., автоматическими запирающими устройствами 0,0125 кВт./ч. в месяц на кв.м., общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов 0,0244 кВт./ч в месяц на кв.м.

0,0244+0,0125+0,8853= 0,9222 кВт./ч. в месяц на кв.м.

Согласно Постановлению Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 31.05.2017 N 144-н/2 "Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Ивановской области" при расчете платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется путем суммирования установленных для данной категории многоквартирных домов нормативов потребления электрической энергии, соответствующих фактически установленному оборудованию и устройствам, потребляющим электрическую энергию, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 17.12.2021 г. N 51-э/2 "О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Ивановской области на 2023 год", тариф на электрическую энергию 5,69 руб. за 1 кВт./ч.

Итого задолженность ответчика за электрическую энергию, потребленную в целях содержания ОИ МКД по нормативу за период с 01.01.2023 года по 30.06.2023 года составила 74 руб. 99 коп.

Согласно Постановлению Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 31.05.2017 N 144-н/1 "Об утверждении нормативов потребления холодной воды и горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Ивановской области" с 01.06.2017 норматив потребления холодной воды и горячей воды, отведению сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением для 5-ти этажных домов на территории Ивановской области составляет 0,0616 куб./м. в месяц на кв./м. общей площади.

В соответствии с Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.12.2018 г. № 239-к/3 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для потребителей АО «Водоканал» г. Иваново» тариф на водоотведение в I-м и II-м полугодии 2023 г. составлял 20 рублей 00 копеек за 1 куб./м.

Итого задолженность ответчика за услугу водоотведения, потребленную в целях содержания ОИ МКД по нормативу за период с 01.01.2023 года по 30.06.2023 год составила 28 руб. 92 коп.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу Указаний Банка России от 11.12.2015 № 3894 - «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравняется к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По расчету истца, за период с 13.03.2023 года по 23.08.2023 года размер пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, составил 452 руб. 19 коп.

Несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не доказана.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, суд признает исковые требования о взыскании долга за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере 10249 руб. 02 коп. и неустойки за период с 13.03.2023 г. по 23.08.2023 г. в размере 452 руб. 19 коп обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Доводы Ответчика об отсутствии подтверждения фактического проведения работ и оказания услуг управляющей компанией (Истцом) основаны на неправильном толковании норм материального права.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, (данная позиция также изложена в определении Высшего арбитражного суда РФ от 20.08.2013 г. № ВАС-11291/13).

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее, чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников.

Пунктом 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственники в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения»: это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Из анализа указанных норм следует, что расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме должен определяться посредством умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Данная позиция отражена в судебной практике, в том числе, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. №4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Ответчиком не представлено доказательств направления Истцу каких-либо претензий относительно качества, объёма и стоимости выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома либо то обстоятельство, что многоквартирным домом управляла иная управляющая компания.

Часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ) устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, со дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ направление собственнику платежных документов не является обязательным.

Довод ответчика о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком по задолженности за помещение, поскольку спорное помещение передано по договору аренды обособленному структурному подразделению «Ивановский почтамт» УФПС Ивановской области – Филиал ФГУП «Почта России», отклоняется судом, так как обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики ВС № 2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 г. Президиумом ВС. 

Также суд принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-158753/22-135-1209 с Ответчика в пользу Истца были взысканы денежные средства за содержание указанных помещений за предыдущий период.

Рассмотрев вопрос о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., суд пришел к следующим выводам.

В обоснование требования истец представил договор об оказании юридических услуг от  12.02.2016 года и платежное поручение.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом было предъявлено требование о возмещении судебных расходов, так как в результате недобросовестного поведения ответчика истец был вынужден обратиться в суд, в связи с чем, понес расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Суд считает возможным уменьшить заявленные к возмещению судебные расходы, признав их чрезмерными. Истец требовал взыскать сумму в размере 20 000 руб., однако, не доказал разумность расходов. При отсутствии соответствующих доказательств суд пришел к выводу о явной неразумности расходов, поскольку они понесены по делу, не представлявшему особой трудности: иск был подан в связи с неоплатой ответчиком задолженности, истец располагал доказательствами исполнения своих обязанностей перед ответчиком, а также отсутствия денежных средств, полученных от должника. 

Суд также принимает во внимание, что по данному делу в Арбитражном суде города Москвы было проведено  одно судебное заседание – 14.12.2023. При указанных обстоятельствах суд считает возможным снизить размер судебных расходов до 5 000 руб.

Заявленные ко взысканию и подтвержденные материалами дела почтовые расходы в размере 481 руб. 00 коп. подлежат взысканию в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 руб. 00 коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. ст. 210, 249, 309, 310, ГК РФ, ст. 37, 39, 155, 158 ЖК РФ; ст.ст. 65, 68, 71, 75, 102, 110, 167-170, 174, 176, 180 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (123007, Г МОСКВА, ХОРОШЁВСКОЕ Ш, Д. 40А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСТ" (153045, ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИВАНОВО ГОРОД, СТЕФЕНСОНА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2015, ИНН: 

<

***>) долг 10 249 руб. 02 коп., пени 452 руб. 19 коп., всего 10 701 руб. 21 коп., а также 2 000 руб. 00 коп. госпошлину, 5 000 руб. 00 коп. расходы на оплату юридических услуг и 481 руб. 00 коп. почтовые расходы.

Во взыскании расходов на оплату юридических услуг в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                   Ю.А. Скачкова