Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

« 22 » ноября 2018 г.

Дело № А12-29200/2018

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2018 года.  

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коротковой С.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центральная управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Отрок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1,  доверенность от 16.01.2018 №13;

от ответчика – не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центральная управляющая компания» (далее – истец, ООО «Центральная управляющая компания») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Отрок» (далее – ответчик, ООО «Отрок») в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 62 483 руб. 46 коп., пени в сумме 8 314 руб. 33 коп., государственную пошлину в размере 2 832 руб.

В судебном заседании истец поддержал требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный мотивированный отзыв на иск в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, возражений по существу иска не заявил.

Изучив представленные документы, оценив доводы истца, арбитражный суд считает, что  исковые требования подлежат  удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на праве собственности  ответчику принадлежит встроенное нежилое помещение  площадью 83,6  кв.м.  по адресу 

<

...>.

Услуги по содержанию  и ремонту общего имущества  в названном  многоквартирным жилом доме в спорный период осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Центральная управляющая компания».

Договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме между управляющей компанией и ответчикомзаключен не был.

За период 01.04.2016г. по 28.02.2017г. ответчиком не оплачены расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...>.

 В силу положений ст.65 АПК РФ ответчик не доказал иное. 

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества всеми собственниками  в одинаковом размере  не ставится в зависимость от заключения или не заключения  соответствующего договора и фактического пользования общим имуществом в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом. 

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пункт 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

 В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Отказ  собственников помещений  от заключения  договора с  управляющей организацией  на техническое обслуживание не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, рассчитывается организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг по МКД №27 ул. Рабоче-Крестьянская, размер платы установлен 32,13 руб./кв.м.

С 01.01.2017 г. на основании пп. 9.1 п.9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

В случае изменения площади общедомового имущества, площади жилых или нежилых помещений в установленном порядке, а также нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, Управляющая организация при расчете платы за потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяет новые площади/или нормативы, утвержденные уполномоченными органами с момента вступления в силу указанных изменений.

Размер определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по формуле:

Норматив потребления коммунального ресурса * площадь общедомового имущества) / площадь жилых и нежилых помещений * тариф на коммунальный ресурс.

Норматив потребления коммунальный ресурс «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2017 г. по 30.06.2017 г. составляет 0,09 руб., с 01.07.2017 г. по 28.02.2018 г. - 0,10 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2017 г. по 31.08.2017 г. составляет 0,00 руб.

Норматив потребления коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. составляет 0,27 руб., с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г.- 0,61 руб., с 01.07.2017 г. по 28.02.2018 г. - 0,64 руб.

Норматив потребления коммунального ресурса * площадь помещения * период (количество месяцев.)

Таким образом, размер платы за коммунальные ресурсы за период времени с 01.01.2017 г. по 28.02.2018 г., потребляемые на общедомовые нужды составляет:

- плата за коммунальный ресурс «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме 112 руб. 

- плата за коммунальный ресурс «горячая вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме 0,0 руб. 

- плата за коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме 591,85 руб. 85 коп. 

Итого: 703 рубля 85 копеек.

Размер общей задолженности составил 62 483 рубля 46 копеек.

  В соответствии с Постановлением от 09.11.2010 г. N 4910/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Из анализа указанных правовых норм и приведенной правовой позиции следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является бременем собственника и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что услуги были фактически оказаны ответчику, следовательно, должны быть оплачены.

Представленный истцом расчет  платы за содержание  и ремонт общего имущества, период начисления ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Отсутствие договора с истцом на  техническое обслуживание,  не выставление истцом счетов на оплату,  не может являться  основанием для отказа в иске о взыскании задолженности и процентов, поскольку отсутствие  такого договора и счетов на оплату  не освобождает собственника от несения расходов  на содержание общего имущества  и не является основанием для отказа от  оплаты фактически оказанных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 года №16646/10, бремя содержания общедомового имущества многоквартирного  дома обязаны нести собственники вне  зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц.

В силу статьи 39  ЖК РФ  бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном  доме несут собственники помещений.

Исходя  из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить  договор управления этим домом с управляющей организацией.

Непосредственно  на арендатора  имущества  в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего  имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате  понесенных ею расходов возложены быть не могут.

 Изложенная правовая позиция подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10.

 Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

 Право собственности на нежилое помещение за ответчиком  зарегистрировано 29.06.2009. В силу положений закона собственник  помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией на техническое обслуживание.  

Произведенный истцом расчет судом первой инстанции проверен, признан верным.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания денежных средств по оплате за содержание общего имущества дома за период с 01.04.2016 по 28.02.2018 - 61 779,61 рублей, а также размера платы за коммунальные ресурсы за период времени с 01.01.2017 по 28.02.2018 г., потребляемые на общедомовые нужды составляет: плата за коммунальный ресурс «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме 112,00 руб., плата за коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме 591,85 руб. 

Также правомерны требования истца о взыскании пени за период с 11.06.2016г. по 28.02.2018 г. на основании положений п. 14 ст. 15 ЖК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет неустойки судом первой инстанции проверен, признан верным и основанным на положениях пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Возражений относительно расчета неустойки ответчиком в суде заявлено не было, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд полагает требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежащими удовлетворению. 

При вышеуказанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что иск удовлетворен полностью, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р  Е  Ш  И  Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отрок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центральная управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 62 483 руб. 46 коп., пени в сумме 8 314 руб. 33 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 832 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                         Стрельникова Н.В.