Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43625/2024

16 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***> Адрес места регистрации: 193312, Санкт-Петербург, проспект Солидарности дом 12 к. 2 кв. 604)

Ответчик: ООО «Лабиринт-Пост» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>, Московская область, Раменский район, г. Раменское, дп. Родники, ул. Чехова, дом 2/2, этаж 1, комната 122)

о взыскании 

установил:

ИП ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Лабиринт-Пост» (далее - ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 112200 руб. за период с 01 января 2024 по 30 апреля 2024, пени в размере 153573 руб. 75 коп. за период с 15.05.2023 по 06.05.2024, а также неустойки, начисленной на сумму долга по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 1,5% от задолженности за каждый день просрочки.

Решением в виде резолютивной части от 11.07.2024 в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ приняты уточнения иска, согласно которым ИП ФИО1 просит взыскать с ООО «Лабиринт-Пост» пени в размере 188916 руб. 75 коп. за период с 15.05.2023 по 28.05.2024.

Удовлетворено ходатайство ООО «Лабиринт-Пост» о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Взыскано с ООО «Лабиринт-Пост» в пользу ИП ФИО1 пени в размере 50000 руб. за период с 15.05.2023 по 28.05.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6670 руб.

В остальной части иска – отказано.

Возвращена ИП ФИО1 из федерального бюджета государственная пошлина в размере 1645 руб. перечисленная по чеку-ордеру от 06.05.2024. 

В связи с поступлением в материалы дела от ответчика ходатайства о составлении мотивированного решения, суд изготавливает полный текст судебного акта.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

 Между обществом с ограниченной ответственностью «Лабиринт-Пост» (Субарендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) в отношении части нежилого здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, дом 30, к.1 (далее - Здание), а именно: часть помещения (общая площадь помещения 302 кв.м), расположенного на втором этаже, секция №7, площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет 17 кв.м (далее - Объект), заключен договор субаренды от 01.05.2023 №7ТНП (далее - Договор).

Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2024 б/№.

Согласно п. 3.1.1. Договора, ежемесячно за пользование Объектом Субарендатор уплачивает Арендатору Постоянную часть арендной платы в сумме 1650,00 рублей за 1 кв.м арендованного Объекта. То есть постоянная часть арендной платы равна 1650,00 руб. умножить на У, где У - площадь сдаваемого в аренду Объекта, указанная в п. 1.4. настоящего договора. Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет 17 кв.м (пункт 1.4 Договора).

Пунктом 3.3. установлено, что оплата Постоянной части арендной платы производится Субарендатором ежемесячно, не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора без выставления счета. При этом, обязательства Субарендатора по оплате всех платежей, предусмотренных Договором, считаются выполненными с момента зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендатора (п. 3.2.3. Договора).

По состоянию на 06.05.2024, арендные платежи за январь 2024 года в размере 28050 руб. 00 кои., февраль 2024 года в размере 28050 руб. 00 коп., март 2024 года в размере 28050 руб. 00 коп. и апрель 2024 гола в размере 28050 руб. 00 коп. внесены не были.

Итого сумма задолженности ООО «Лабиринт-Пост» по арендным платежам, по состоянию на 06.05.2024, составляет 112200,00 руб. 

Пунктом 4.2. Договора установлено, что, в случае неисполнения Субарендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 2.2.3., 3.3., 4.3., 4.4. Договора, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора пени в размере 1,5% от суммы невнесенного (несвоевременно внесенного) платежа за каждый день просрочки.

В нарушение п.3.3. Договора, арендная плата с мая 2023 года по декабрь 2024 года осуществлялась с нарушением установленного Договором срока, арендная плата за январь 2024, февраль 2024 и март 2024, по состоянию на 06.05.2024, не осуществлены.

По состоянию на 06.05.2024, пени от суммы невнесенных (несвоевременно) внесенных ответчиком платежей составляет 153573,75 руб.

Претензия истца от 18.03.2024 №1-7ТНП о погашении задолженности была оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска. 

В связи с тем, что от ответчика 28.05.2024 поступила оплата арендных платежей за январь 2024, февраль 2024, март 2024 и май 2024, истец уточнила заявленные требования, просила взыскать с ответчика пени в размере 188916 руб. 75 коп. за период с 15.05.2023 по 28.05.2024. В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения судом были приняты.

Ответчик представил отзыв на иск, просил применить ст. 333 ГК РФ, указал, что оплата аренды за апрель 2024 была произведена зачетом обеспечительного платежа в размере 28050 руб.

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно расчету истца сумма пени составила 188916 руб. 75 коп. за период с 15.05.2023 по 28.05.2024.

Судом расчет пени проверен и признан обоснованным. 

Довод ответчика о том, что оплата аренды за апрель 2024 была произведена зачетом обеспечительного платежа в размере 28050 руб., судом отклоняется в связи с недоказанностью.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекс РФ.

Истец возражал против снижения пени, указал, что доводы ответчика не обоснованы. 

Согласно позиции изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Кроме того, согласно разъяснениям Постановления (п.1) следует, что неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного, признав доводы ответчика о несоразмерности пени обоснованными, суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени до 50000 руб.

           Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

            Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принять уточнения иска, согласно которым ИП ФИО1 просит взыскать с ООО «Лабиринт-Пост» пени в размере 188916 руб. 75 коп. за период с 15.05.2023 по 28.05.2024.

Удовлетворить ходатайство ООО «Лабиринт-Пост» о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Взыскать с ООО «Лабиринт-Пост» в пользу ИП ФИО1 пени в размере 50000 руб. за период с 15.05.2023 по 28.05.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6670 руб.

В остальной части иска – отказать.

Вернуть ИП ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1645 руб. перечисленную по чеку-ордеру от 06.05.2024. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Новикова Е.В.