ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-93776/2024

28 августа 2025 года

г. Санкт-Петербург

 Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2025 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 28 августа 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего С.В. Изотовой, судей М.В. Балакир, Н.Е. Целищевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании при участии: от Общества представителя ФИО2 (доверенность от 10.06.2025), от Кооператива представителя ФИО3 (доверенность от 14.02.2025), от Комитета представитель не явился, от Службы представитель не явился, 

апелляционную жалобу акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2025 по делу № А56-93776/2024 (судья А.Г. Сайфуллина) по иску:  

государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (190031, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 12, лит. А; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к жилищно-строительному кооперативу № 1267 (197371, Санкт-Петербург, пр-кт Королёва, д. 44, к. 1; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

третьи лица: 

Комитет по энергетике и инженерному обеспечению (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н, каб. 6074; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

Северо-Западное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (191187, Санкт-Петербург, ул. Гагаринская, д. 14, лит. А; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о нечинении препятствий, 

установил:

государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу № 1267 (далее – Кооператив) об обязании Кооператива устранить препятствия в осуществлении права хозяйственного ведения тепловой сети Предприятием с кадастровым номером 78:34:0000000:8809  

путем запрета организации постоянного пребывания третьих лиц в подвальном помещении 78:34:0412601:6845. обязании Кооператива устранить препятствия в осуществлении права хозяйственного ведения тепловой сети Предприятием с кадастровым номером 78:34:0000000:8809, а именно обязании Кооператива освободить проходы и проезды к тепловой сети путем запрета складирования громоздких и тяжелых материалов, а также мебели и специального оборудования, используемых для организации магазина сантехники, в подвальном помещении с кадастровым номером 78:34:0412601:6845, обязании Кооператива устранить препятствия в осуществлении права хозяйственного ведения тепловой сети Предприятием с кадастровым номером 78:34:0000000:8809, а именно обязании Кооператива обеспечить беспрепятственный доступ в помещение с кадастровым номером 78:34:0412601:6845 сотрудников Предприятия с целью проведения осмотра тепловой сети и выполнения работ на тепловой сети.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по энергетике и инженерному обеспечению (далее - Комитет); Северо-Западное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (далее - Служба).  

Судом первой инстанции произведена замена в порядке процессуального правопреемства Предприятия на акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее - Общество).  

Впоследствии истцом уточнены заявленные требования, истец просил обязать Кооператив устранить препятствия в осуществлении права хозяйственного ведения тепловой сети с кадастровым номером 78:34:0000000:8809 путем:  

- запрета организации постоянного пребывания третьих лиц в подвальном помещении с кадастровым номером 78:34:0412601:6845, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.10-Н, до реализации технического решения, согласованного с Обществом, обеспечивающего обособление используемой части подвального помещения от тепловой сети;  

- обязания освободить проходы к тепловой сети путем запрета складирования громоздких и тяжелых материалов, а также мебели и специального оборудования, используемых для организации коммерческой деятельности в подвальном помещении с кадастровым номером 78:34:0412601:6845, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.10-Н;  

- обязания обеспечить беспрепятственный доступ в подвальное помещение с кадастровым номером 78:34:0412601:6845, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, ул. Королева, д. 44, лит.А, пом.10-Н, работников Общества с целью проведения осмотра тепловой сети и выполнения работ на тепловой сети.  

Решением от 18.04.2025 Кооператив обязан освободить проходы к тепловой сети путем запрета складирования громоздких и тяжелых материалов, а также мебели и специального оборудования, используемых для организации коммерческой деятельности в подвальном помещении с кадастровым номером 78:34:0412601:6845, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.10-Н, обеспечить беспрепятственный доступ в подвальное помещение с кадастровым номером 78:34:0412601:6845, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.10-Н, работников Общества с целью проведения осмотра тепловой сети и выполнения работ на тепловой сети, в остальной части в иске отказано.  

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что в силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе совершать только такие действия, которые не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, использование помещения с проходящей в нем тепловой сетью вступает в прямое противоречие с пунктом 5 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 № 197, (далее – Правила), согласно которым не допускается занимать подвалы зданий, в которых проложены тепловые сети, при принятии решения судом первой инстанции не применены нормы материального права, подлежащие применению, в частности пункт 5 названных Правил, а также положения Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», принимаемые истцом запретительные меры имеют предупредительный характер.  

В отзыве на апелляционную жалобу Кооператив просит решение оставить без изменения, указывает, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательства чинения препятствий в доступе к тепловой сети, избранный истцом способ защиты права в виде запрета постоянного пребывания третьих лиц в подвальном помещении по существу предполагает, что для обеспечения пользования истцом принадлежащим ему имуществом ответчик должен прекратить использовать помещение, принадлежащее ему на праве собственности.  

В судебном заседании представитель Общества поддержал апелляционную жалобу, представитель Кооператива против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 25.04.2019 № 1000-РЗ на момент обращения с настоящим иском в хозяйственном ведении Предприятия находилась тепловая сеть с кадастровым номером 78:34:0000000:8809, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).  

В отношении тепловой сети зарегистрировано право хозяйственного ведения Предприятия (регистрационный № 78:12:0000000:8809-78/038/2019-2 от 16.05.2019).  

Тепловая сеть проходит, в том числе через подвальное помещение с кадастровым номером 78:34:0412601:6845, расположенное по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Королева, д. 44, лит. А, пом.10-Н.  

Подвальное помещение находится в собственности Кооператива. 

В ходе выездного обследования установлено, что подвальное помещение используется в коммерческих целях в качестве магазина сантехники, при этом доступ для обслуживания тепловой сети отсутствует.  

Кооперативу выдавалось предписание от 12.04.2024 об освобождении охранной зоны тепловой сети, которое до настоящего времени не исполнено, что подтверждается актом осмотра территории от 26.04.2024.  

В связи с выявленными нарушениями права хозяйственного ведения Предприятием в адрес Кооператива направлена претензия от 27.05.2024 № 07-14/27524 с требованием их незамедлительного устранения, которая оставлена без удовлетворения.  

Ссылаясь на то, что действия Кооператива нарушают права заявителя, поскольку доступ в помещение, через которое проходит участок тепловой сети, не  

обеспечен, в связи с чем истец не имеет доступа к тепловой сети, не может проводить его беспрепятственный ремонт и осуществлять ревизию, принимать меры по ликвидации аварий и организовывать мероприятия по профилактике причин аварий, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в части, не усмотрел оснований для удовлетворения требований истца в части запрета организации постоянного пребывания третьих лиц в подвальном помещении с кадастровым номером 78:34:0412601:6845, расположенном по адресу: Санкт- Петербург, ул. Королева, д. 44, лит. А, пом.10-Н, до реализации технического решения, согласованного с Обществом, обеспечивающего обособление используемой части подвального помещения от тепловой сети.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.  

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  

Как следует из пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.  

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.  

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.  

По смыслу приведенных разъяснений, негаторный иск может быть удовлетворен также в том случае, когда нарушение прав законного владельца еще не состоялось, но имеется реальная угроза такого нарушения.  

В соответствии с пунктом 4 Правил охранные зоны, устанавливаемые вдоль трасс прокладки тепловых сетей, представляют собой земельные участки определенной ширины, в связи с чем не представляется возможным распространить правовой режим охранной зоны тепловой сети на помещения.  

Согласно пункту 5 названных Правил в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы, под мастерские, склады, для иных целей.  

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований истца в части запрета Кооперативу организации постоянного пребывания третьих лиц в подвальном помещении с кадастровым номером 78:34:0412601:6845,  

расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.10-Н, до реализации технического решения, согласованного с Обществом, обеспечивающего обособление используемой части подвального помещения от тепловой сети, обоснованно исходил, что подвальное помещение, через которое проходит тепловая сеть, сформировано в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества и является объектом зарегистрированного права, в связи с чем, запрет на пребывание третьих лиц в данном помещении, означало бы исключение возможности использования имущества, что в отсутствие доказательств явного нарушения нормативно установленного запрета или прав и охраняемых законом интересов иных лиц, несовместимо с сохранением у нежилого помещения статуса самостоятельного объекта права, а истец не доказал, какие именно препятствия в эксплуатации тепловой сети создает размещение магазина и что для устранения таких препятствий требуется ограничить пребывание третьих лиц в указанном помещении.  

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а сводятся к несогласию с позицией суда относительно обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемого судебного акта.  

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2025 по делу № А56-93776/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий С.В. Изотова  

Судьи М.В. Балакир  

 Н.Е. Целищева