АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск

28.07.2023                                                                                              Дело № А62-5194/2021

 

Резолютивная часть решения оглашена 21.07.2023

Полный текст решения изготовлен 28.07.2023

 

Арбитражный   суд   Смоленской   области в составе судьи  Еремеевой В. И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Новиковой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Эрго» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Товариществу собственников недвижимости «Гамаюн-Сервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Акционерное общество «АтомЭнергоСбыт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

ФИО1,

Частное учреждение «Управляющая компания «Гамаюн» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании убытков, причинённых незаконным отключением подачи электрической энергии в помещениях общества, в размере 2 381 516,24  руб., в том числе: 2 265 171 рубль – убытки в виде арендных платежей за период с 10.11.2020 по 18.12.2021 и 116 345,24 рубля – оплаченные коммунальные услуги в пользу ТСЖ «Гамаюн-Сервис» согласно пункту 4.5 договоров аренды,

 

при участии:

от истца: ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители по доверенностям (паспорта), ФИО5, директор (ВЕГРЮЛ, паспорт),

от ответчика: ФИО6, ФИО1, представители по доверенностям (паспорта),

от третьего лица: ФИО1 (паспорт),

от иных третьих лиц представители не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Эрго" (далее - истец, общество, ООО "Эрго") обратилось в суд с иском к товариществу собственников недвижимости "Гамаюн-Сервис" (далее - ответчик, ТСН "Гамаюн-Сервис") о взыскании убытков, причиненных незаконным отключением подачи электрической энергии в помещениях общества, в размере 2 381 516,24 руб., в том числе: 2 265 171 рубль - убытки в виде арендных платежей за период с 10.11.2020 по 18.12.2021 и 116 345,24 рубля - оплаченные коммунальные услуги в пользу ТСН "ГамаюнСервис" согласно пункту 4.5 договоров аренды (с учетом уточнения требований, принятых судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО «Эрго» принадлежат на праве собственности нежилые помещения в здании быта «Гамаюн» площадью 2447 кв.м.

ТСН "Гамаюн-Сервис" направило в адрес общества письмо от 30.10.2020 исх. № 70 об ограничении 10.11.2020 электроэнергии в находящиеся в собственности общества помещения в случае невозврата обществом в срок до 09.11.2020 подписанного договора № УП 05/2020 от 09.09.2020 и не оплаты счетов. Указано, что в противном случае 10.11.2020 подача энергоресурсов в помещения, находящиеся в собственности общества, будет ограничена в связи с отсутствием договорных отношений.

10.11.2020 товариществом в присутствии ФИО1, инженера и электромеханика ТСН «Гамаюн-Сервис» составлен акт об ограничении режима потребления электрической энергии потребителя ООО «Эрго», в котором указано на то, что в связи с отсутствием договорных отношений по поставке электроэнергии и просрочке исполнителем обязательств по оплате электроэнергии подача электроэнергии прекращена в электрических щитах, находившихся в общедолевой собственности на 6, 4, 1 этажах здания «Гамаюн» по адресу: 

<

...>, частично в 14:00 час. 10.11.2020.

Акт составлен в отсутствии представителей общества, указано, что на не допуск к снятию показаний приборов учета, на неявку потребителя на подписание акта.

Требования общества основаны на незаконном отключении ТСН «Гамаюн-Сервис» подачи электрической энергии в помещениях общества в период с 10.11.2020 по 18.12.2021, что повлекло расторжение арендаторами договоров аренды нежилых помещений, являющихся собственностью ООО «Эрго», и возникновение убытков в виде арендных платежей за период с 10.11.2020 по 18.12.2021 и  оплаченных истцом коммунальных услуг в пользу ТСН «Гамаюн-Сервис» согласно пункту 4.5 договоров аренды.

Изначально общество обратилось в суд с требованиями к ТСН «Гамаюн-Сервис» о признании незаконными действий ТСН "Гамаюн-Сервис" по отключению подачи электрической энергии в нежилые помещения, принадлежащие ООО "Эрго",

об обязании ТСН "Гамаюн-Сервис" возобновить подачу электрической энергии в нежилые помещения общества, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, в течение одного дня с момента вступления решения в законную силу,

о взыскании убытков, причинённых незаконным отключением подачи электрической энергии в помещениях общества, за период с 10.11.2020 по 17.06.2021 в размере 1239375,20 руб.

Определением суда от 24.06.2021 по делу № А62-725/2021 требование ООО "Эрго" о взыскании убытков, причинённых незаконным отключением подачи электрической энергии в помещениях общества, за период с 10.11.2020 по 17.06.2021 в размере 1239375,20 руб. выделено в отдельное производство.

Выделенному требованию присвоен номер А62-5194/2021.

Вступившим в законную силу решением суда по делу № А62-725/2021 признаны незаконными действия ТСН "Гамаюн-Сервис" по отключению подачи электрической энергии в нежилых помещениях, принадлежащих ООО "Эрго".

На ТСН "Гамаюн-Сервис" возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Эрго" путем возобновления подачи электрической энергии в нежилые помещения общества в течение одного дня с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

В рамках дела № А62-725/2021 установлены следующие обстоятельства.

Из документов, приобщенных к материалам дела, видно, что на дату уведомления об ограничения электроэнергии - 30.10.2020 и на дату отключения электроэнергии в помещениях общества - 10.11.2020 общество не имело задолженности по оплате потребленной электроэнергии за сентябрь, октябрь 2020г.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи электропотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость потребленной электроэнергии. В связи с чем у товарищества отсутствовали препятствия для выставления обществу счетов для оплаты потребленной электроэнергии.

Принимая во внимание, что технологическое присоединение в порядке, предусмотренном п. 1 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», носит однократный характер, у товарищества отсутствовали основания предъявления к обществу требований о необходимости представления документов о технологическом присоединении к сетям помещений общества, расположенных в здании быта.

На дату уведомления общества об ограничении электроэнергии письмом от 30.10.2020 товарищество не имело к обществу претензий о ненадлежащем технологическом присоединении к сетям, обществу не сообщалось об отсутствии документов о технологическом присоединении.

В материалы дела ответчиком не представлено ни доказательств, обосновывающих наличие основания для отключения электроэнергии, ни доказательств соблюдения установленного порядка такого отключения.

Оспариваемые действия ТСН "Гамаюн-Сервис" по отключению подачи электрической энергии в нежилые помещения, принадлежащие ООО "Эрго", не соответствуют требованиям законодательства об электроэнергетике и нарушают права и законные интересы общества.

Обстоятельства, установленные в рамках дела № А62-725/2021, являются преюдициальными для рассмотрения настоящего дела в порядке ст. 69 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 22.06.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2022, исковые требования по настоящему делу удовлетворены, взысканы судебные расходы.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался тем, что факт незаконного отключения ТСН "Гамаюн-Сервис" подачи электрической энергии в нежилых помещениях общества в период с 10.11.2020 по 18.12.2021 установлен судебным актом по делу N А62-725/2021, договорные отношения истца с арендаторами по принадлежащим обществу нежилым помещениям в здании быта "Гамаюн", в которых отключена подача электрической энергии, и причины расторжения арендаторами договоров аренды установлены представленными в материалы дела копиями договоров аренды нежилых помещений ООО "Эрго", актов приема-передачи, актов о расторжении договоров и о возврате арендодателю нежилых помещений вследствие отключения ТСН "Гамаюн-Сервис" подачи электрической энергии в помещения общества; оплата истцом коммунальных услуг согласно пунктам 4.5, 4.6 договоров аренды, которыми на арендаторов возложена обязанность по оплате дополнительно к арендной плате потребленных коммунальных услуг (отопление, вода, канализация) и электроэнергии соразмерно занимаемой площади или по показаниям счетчиков путем оплаты счетов, выставляемых арендодателем, подтверждается представленными в материалы дела копиями счетов на оплату и документов об оплате.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 10.03.2023 по делу № А62-5194/2021 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

В постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 10.03.2023 по делу № А62-5194/2021 указано на следующее.

Судами верно установлены фактические обстоятельства дела, а также факт незаконного отключения ТСН "Гамаюн-Сервис" подачи электрической энергии в нежилые помещения общества.

Однако суды не учли, что согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления N 7, добросовестность кредитора и разумность его действий при заключении замещающей сделки предполагаются (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307, статья 393.1 ГК РФ). Должник вправе представить доказательства того, что кредитор действовал недобросовестно и/или неразумно и, заключая замещающую сделку, умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению (пункт 1 статьи 404 ГК РФ).

Таким образом, при рассмотрении категории о взыскании убытков суду необходимо исследовать и дать оценку добросовестности кредитора и разумность его действий.

В материалах дела (т. 1 стр. 82-83) имеются доказательства направления в адрес ООО "Эрго" предложения от 15.09.2020 N 64 о заключении с ТСН "Гамаюн-Сервис" договора на управление и обслуживание общедолевого имущества собственников нежилых помещений и земельных участков по адресу: 

<

...>, а также договора на поставку энергоресурсов, в том числе электрической энергии.

Исследуя данный вопрос, суду также необходимо дать оценку поведению истца.

При этом суду необходимо учесть поведение истца по оплате счетов выставленных ответчиком в адрес бывшей управляющей компании.

Как следует из материалов дела, истец не признавая в качестве управляющей компании ТСН "Гамаюн-Сервис" продолжал оплачивать счета, выставленные ответчиком организации, ранее осуществляющей обслуживание здания ФИО7 "Управляющая компания "Гамаюн".

Между тем, ранее действовавшая управляющая компания возвращала денежные средства, как ошибочно перечисленные, с указанием, что не является больше управляющей компанией истца.

Также суду необходимо установить наличие конфликта между истцом и ответчиком в связи с чем, для правильной оценки указанных обстоятельств необходимо принять во внимание иные судебные споры между сторонами.

При таких обстоятельствах действия истца необходимо рассматривать с точки зрения разумности и добросовестности, с учетом положения статьи 10 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ответчиком восстановлена подача электроэнергии путем заключения прямого договора с АО "АтомЭнергоСбыт".

Судам необходимо принять во внимание, какое время необходимо было истцу для восстановления подачи электроэнергии путем заключения договора энергоснабжения с АО "АтомЭнергоСбыт" в лице филиала "СмоленскАтомЭнергоСбыт".

Кроме того судам необходимо исследовать иные обстоятельства позволяющие минимизировать убытки с точки зрения статьи 404 ГК РФ.

Оценив при новом рассмотрении дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, суд исходил из следующего.

При новом рассмотрении дела обстоятельствами, входящими в предмет доказывания, являются оценка добросовестности истца и разумности его действий относительно оплаты им в адрес бывшей управляющей компании счетов, выставленных ответчиком, с учетом обстоятельств, позволяющих минимизировать убытки, иных судебных споров между сторонами и времени, необходимого истцу для восстановления подачи электроэнергии путем заключения договора энергоснабжения с АО "АтомЭнергоСбыт".

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 2 ст. 303 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

По смыслу приведенных норм материального права для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо установить факт наступления вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие прямой причинной связи между противоправным поведением и возникшими убытками, а также размер причиненных убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" добросовестность кредитора и разумность его действий при заключении замещающей сделки предполагаются (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307, статья 393.1 ГК РФ).

Должник вправе представить доказательства того, что кредитор действовал недобросовестно и/или неразумно и, заключая замещающую сделку, умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению (пункт 1 статьи 404 ГК РФ). Например, должник вправе представлять доказательства чрезмерного несоответствия цены замещающей сделки текущей цене, определяемой на момент ее заключения по правилам пункта 2 статьи 393.1 ГК РФ.

Согласно статье 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.

Согласно ч. 1, 5 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Факт незаконного отключения ТСН «Гамаюн-Сервис» подачи электрической энергии в нежилых помещениях общества в период с 10.11.2020 по 18.12.2021 установлен судебным актом по делу № А62-725/2021, договорные отношения истца с арендаторами по принадлежащим обществу нежилым помещениям в здании быта «Гамаюн», в которых отключена подача электрической энергии, и причины расторжения арендаторами договоров аренды установлены представленными в материалы дела копиями договоров аренды нежилых помещений ООО «Эрго», актов приема-передачи, актов о расторжении договоров и о возврате арендодателю нежилых помещений вследствие отключения ТСН «Гамаюн-Сервис» подачи электрической энергии в помещения общества; оплата истцом коммунальных услуг согласно пунктам 4.5, 4.6 договоров аренды, которыми на арендаторов возложена обязанность по оплате дополнительно к арендной плате потребленных коммунальных услуг (отопление, вода, канализация) и электроэнергии соразмерно занимаемой площади или по показаниям счетчиков путем оплаты счетов, выставляемых Арендодателем, подтверждается представленными в материалы дела копиями счетов на оплату и документов об оплате.

Истцом представлены подробные в табличной форме расчеты убытков, причинённых незаконным отключением подачи электрической энергии в помещениях общества, в том числе: убытки в виде арендных платежей за период с 10.11.2020 по 18.12.2021 и оплаченные коммунальные услуги, с указанием арендаторов, договоров аренды нежилых помещений, периодов действия договоров, даты расторжения договоров, площади сдаваемого помещения, суммы арендной платы в месяц, суммы и периодов неполученной арендной платы; по коммунальным услугам указаны в расчете реквизиты счетов на оплату, назначение, периоды и суммы оплат, реквизиты документов об оплате.

Представлены подтверждающие документы.

Убытки рассчитаны в пределах периода отключения электроэнергии с 10.11.2020 по 18.12.2021.

Дополнительно истцом представлены в материалы дела договоры аренды за предыдущий период с теми же арендаторами, которые были вынуждены покинуть занимаемые помещения вследствие незаконных действий ответчика.

На основании изложенного, материалами дела установлен факт незаконности действий ТСН «Гамаюн-Сервис» по отключению электрической энергии в нежилых помещениях общества, вследствие которых арендаторами расторгнуты договоры аренды с истцом, что повлекло убытки в виде арендных платежей за период с 10.11.2020 по 18.12.2021 и оплаченных коммунальных услуг в пользу ТСН «Гамаюн-Сервис» согласно пункту 4.5 договоров аренды.

Расчет и размер убытком ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.

В рамках нового рассмотрения дела ответчик указал на недобросовестное поведение истца, пояснив, в том числе на следующее.

С 01.10.2020  истец платить за коммунальные платежи ТСН «Гамаюн-Сервис» отказывается со ссылками на то, что у ООО «Эрго» якобы имеются договорные отношения с ЧУ УК «Гамаюн» на возмещение затрат по электроэнергии и ЧУ УК «Гамаюн» является надлежащим лицом, обязанным Обществу поставлять электроэнергию в здании ДБ «Гамаюн». Договор с ООО «Эрго» и с третьим лицом расторгнут в надлежащем порядке и Учреждение не имеет право взымать плату за услуги по возмещению затрат по электроэнергии.

ЧУ УК «Гамаюн» расторгло в одностороннем порядке с ООО «Эрго» договор на поставку электроэнергии № 1-Э от 01.01.2011, что подтверждается уведомлением в адрес ООО «Эрго» об одностороннем отказе от исполнения договора № 139 от 15.09.2020 (т.4, л.д.28-29), которое ООО «Эрго» было доставлено посредством почты России 23.09.2020.

Учитывая ранее занятую правовую позицию ООО «Эрго» в судебных разбирательствах по делам № А62-1787/2016,  № А62-2714/2017, № А62-3373/2019 относительно законности осуществления хозяйственной деятельности ЧУ УК «Гамаюн», истец не вправе ссылаться на то, что впоследствии им признается, что ЧУ УК «Гамаюн» является надлежащим лицом, которое обслуживает здание и оказывает услуги по возмещению затрат по электроэнергии.

ООО «Эрго» после получения от АО «АтомЭнергосбыт» письма № 67-5/10593 от 14.12.2020 о невозможности отмены расторжения договора с ЧУ УК «Гамаюн» 14.12.2020 обратилось в Ленинский районный суд г. Смоленска с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников здания ДБ «Гамаюн» от 14.05.2020, закрепленного в протоколе № 1 от 14.05.2020,  которым, в том числе:

создано для управления многоквартирным домом ТСН «Гамаюн-Сервис»,

утвержден список членов ТСН «Гамаюн-Сервис»,

утверждены сметы доходов-расходов на содержание нежилого здания, включая места общего пользования и прилегающую к зданию территорию по адресу: 

<

...> (п.11),

установлен размер платы за содержание общего имущества собственников помещений в здании по адресу: 

<

...> в размере 40,06 (руб. с кв.м. в месяц) (п. 12),

разрешено пользование общим имуществом собственников помещений в здании, а так же прилегающей территории иными лицами, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в здании и прилегающей территории, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения многоквартирного дома. В этих целях:

Наделить ТСН «Гамаюн-Сервис» полномочиями по заключению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в здании и прилегающей территорией от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Наделить правление ТСН «Гамаюн-Сервис» самостоятельно определять размер платы за предоставление во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и прилегающего земельного участка.

Средства, полученные от предоставления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников здании и прилегающей территории, засчитываются в счет расходов собственников на содержание здания (п. 13).

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 22.07.2021 исковые требования истца удовлетворены частично. Решение общего собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом от 14.05.2020, признано незаконным в части пунктов 11, 12 и 13. В удовлетворении остальной части иска ООО «Эрго» было отказано.

Апелляционным определением Смоленского областного суда от 19.10.2021 решение отменено и принят новый судебный акт об отказе ООО «Эрго» в удовлетворении заявленных требований.

ООО «Эрго» после прекращения Товариществом подачи электроэнергии с 11.11.2020 не предпринимало должных мер по урегулированию разногласий с ТСН «Гамаюн-Сервис», в том числе по оплате Товариществу за фактически потребленную в октябре 2020 года электроэнергию.

В адрес ООО «Эрго» Товариществом 16.11.2020 исх. № 74 направлен счет на оплату за потребленные коммунальные услуги в октябре 2020 года (счет № 238 от 31.10.2020). ООО «Эрго» 24.11.2020 оплачивает платежным поручением № 655 - 63577,90 рублей по указанному счету не ТСН «Гамаюн-Сервис», а в пользу ЧУ УК «Гамаюн», несмотря на то, что ЧУ УК «Гамаюн» счета на оплату коммунальных платежей ООО «Эрго» не выставляло. ЧУ УК «Гамаюн» платёжным поручением № 291 от 25.11.2020 возвратило ООО «Эрго» как ошибочно перечисленные денежные средства в размере 63 577,90 рублей.

ООО «Эрго» 02.12.2020 повторно перечислило ЧУ УК «Гамаюн» 63 577,90 рублей как оплата по счету № 238 от 31.10.2020 (ПП № 662 от 02.12.2020) и Учреждение платёжным поручением № 293 от 07.12.2020 возвратило 63 577,90 рублей обратно ООО «Эрго».

Аналогичным образом ООО «Эрго» оплачивало фактически потребленные в ноябре 2020 года коммунальные ресурсы по счету № 436 от 30.11.2020 не ТСН «Гамаюн-Сервис», а ЧУ УК «Гамаюн» (ПП № 4 от 12.01.2020), которые также были возвращены как ошибочно перечисленные.

Ничто не препятствовало ООО «Эрго» оплачивать потребленные коммунальные услуги в октябре - ноябре 2020 года на счет ТСН «Гамаюн-Сервис», в силу чего, Товарищество восстановило бы подачу электроэнергии в помещения ООО «Эрго».

Ничто не препятствовало ООО «Эрго» после получения предложения Товарищества от 15.09.2020 исх. № 64 подписать отдельно Договор на поставку энергоресурсов и направить его в адрес Товарищества.

Только 25.02.2022 ООО «Эрго» подписало Агентский договор с ТСН «Гамаюн-Сервис» без заключения Договора на обслуживание здания.

Из анализа переписки усматривается, что только 04.08.2021 ООО «Эрго» обратилось в адрес «СмоленскАтомЭнергоСбыт» с заявлением о заключении договора энергоснабжения помещений ООО «Эрго». Все документы, необходимые для заключения такого договора, Товарищество предоставляло своевременно после обращения, Товарищество не препятствовало Обществу в заключении прямого договора с «СмоленскАтомЭнергоСбыт» и предпринимало все зависящие от него меры, а длительность оформления документов и технических процедур зависела исключительно от профессиональных навыков сотрудников ООО «Эрго», к зоне ответственности которых относится решение подобных вопросов.

Исключительно из-за неправомерных, неосмотрительных действий ООО «Эрго», которое еще в 2020 году имело возможность заключить с «СмоленскАтомЭнергоСбыт» прямой договор, арендаторы Общества расторгли с ним договоры аренды.

С 11 марта 2020 года вступило в законную силу решение Ленинского районного суда от 10.02.2020 по делу № 2а-455/2020 о ликвидации ЧУ УК «Гамаюн», в связи с чем ООО «Эрго», как лицо, добивавшееся указанной ликвидации Учреждения, полагавшее незаконной деятельность управляющей компании с такой организационно-правовой формой, а так же несогласно было с тем, что собственники для разрешения этой ситуации создали ТСН «Гамаюн-сервис», легитимность которой ООО «Эрго» также не признавало, и впоследствии отказалось оплачивать счета за фактически потреблённую электроэнергии, Общество должно было предусмотреть альтернативный способ электроснабжения своих помещений в здании, исключающий прямое участие Товарищества в поставке электроэнергии. Реальные возможности для этого у ООО «Эрго» имелись, но своевременных разумных действий им предпринято не было, а вместо них, ООО «Эрго» избрало неосмотрительный, неразумный способ, повлекший для него возникновение упущенной выгоды, в виде утраты арендаторов в его помещениях.

Учитывая то обстоятельство, что ООО «Эрго» не было согласно с решениями, принятыми 14.05.2020 на общем собрании собственников здания ДБ «Гамаюн», в том числе с выбором способа управления зданием, сметы доходов и расходов на содержание здания, размером платы за содержание общего имущества и соответственно не собиралось заключать договор на обслуживание здания и поставку коммунальных ресурсов, именно с 14.05.2020. ООО «Эрго», действуя разумно и осмотрительно, должно было начать предпринимать меры для заключения прямого договора электроснабжения с АО «АтомЭнергоСбыт».

В основе настоящего спора лежит конфликт между ООО «Эрго» и остальными собственниками нежилых помещений в здании Дома Быта «Гамаюн», который длится уже на протяжении десяти лет. ООО «Эрго» избрало в отношении остальных собственников и управляющей компании линию поведения, направленную на экономическое удушение и генерирование судебных процессов и споров.

Конфликт с отключением электроэнергии мог бы быть урегулирован погашением задолженности электроэнергии уже 25.11.2020, когда ООО «Эрго» произвел оплату за потребленную в октябре 2020 г. электроэнергию в адрес ЧУ УК «Гамаюн».

ООО «Эрго», столкнувшись уже с реальной опасностью расторжения договоров аренды и имея возможность избежать этого, отказалось от  предоставления возможности арендаторам самим оплачивать управляющей компании потреблённую электроэнергию, после чего арендаторы начали расторгать договоры аренды с истцом.

Материалами дела установлено следующее.

С целью реализации решения собственников здания ДБ «Гамаюн», принятых на собрании 14.05.2020, ТСН «Гамаюн-Сервис» письмом №64 от 15.09.2020 направило в адрес общества подписанный договор на управление и обслуживание общедолевого имущества собственников нежилых помещений здания ДБ «Гамаюн».

ООО «Эрго» отказывалось от заключения Договора на управление и обслуживание здания ДБ «Гамаюн» №УП05/2020, так как не было согласно с решением, принятым на общем собрании 14.05.2020, и обжаловало его в Ленинский районный суд г. Смоленска. В рамках поданного искового заявления ООО «Эрго» оспаривало, в том числе выбор способа управления ТСН «Гамаюн-Сервис», смету доходов и расходов на содержание нежилого здания, размер платы за содержание общего имущества.

Зная о несогласии ООО «Эрго» с принятыми решениями на общем собрании, ТСН «Гамаюн-Сервис» указывало, что в случае не подписания Договора на управление и обслуживание здания ДБ «Гамаюн» (неотъемлемой частью которого являлся Агентский договор), в помещениях ООО «Эрго» будет ограничена подача электроэнергии, что и было осуществлено ТСН «ГамаюнСервис» 10.11.2020 (письмо ТСН «Гамаюн-Сервис» №70 от 30.10.2020).

ООО «Эрго» письмом №90 от 03.11.2020 предупредило ТСН «Гамаюн-Сервис» о незаконности действий по ограничению подачи электроэнергии, а так же о последствиях в виде взыскания убытков за данные незаконные действия.

Повторное письмо было отправлено в адрес ответчика 06.11.2020. В обращениях ООО «Эрго» указывало на возможность обращения ТСН «Гамаюн- Сервис» в судебные инстанции с целью урегулирования вопросов о заключении договоров.

Из ответа председателя ТСН «Гамаюн-Сервис» ФИО1 от 28 июля 2021 года №122 (Том 5, лист дела 18) следует, что «ТСН «Гамаюн-Сервис» готово обеспечить подачу электрической энергии в помещения ООО «Эрго» при выполнении следующих условий:

1.         Подписание договора на управление и обслуживание общедолевого имущества собственников нежилых помещений и земельных участков по адресу: 

<

...> №УП 05/2020 от 09.09.2020 с Приложением №1.

2.         Полной оплаты образовавшейся у ООО «Эрго» задолженности перед ТСН «Гамаюн-Сервис» в сумме 2 193 449, 61 рублей, в т.е. за бездоговорное потребление эл.энергии, тепловой энергии и воды 847 798,21 руб.

Аналогичный по содержанию ответ был направлен в адрес ООО «Эрго» 17.12.2021 (Том 5, листы дела 14-15).

Счет от 31.10.2020 № 328 на оплату услуг, в том числе по поставке электроэнергии, был направлен ответчиком в адрес истца только 18.11.2020. Следовательно, на день отключения потребления электроэнергии, истцом указанный счет на оплату получен быть не мог, поэтому задолженность по электроэнергии ответчиком не подтверждена.

Согласно переписке ООО «Эрго» обращалось в адрес ТСН «Гамаюн-Сервис» с письмом от 13.09.2021 №72 (Том 6, лист дела 14), в котором просило предоставить пакет документов, необходимый для заключения прямого договора энергоснабжения. Затребованные документы были подписаны и предоставлены в адрес ООО «Эрго» только 22 февраля 2022 года (Том 4, листы дела 38- 42).

В адрес ответчика 25.12.2020 направлялось требование №103, в котором ООО «Эрго» просило немедленно возобновить подачу электроэнергии в помещения ООО «Эрго», предупреждая о негативных правовых последствиях в случае отказа удовлетворить требование.

28.12.2020 в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении убытков в результате незаконного отключения электроэнергии, которые на тот момент составляли 438 730 рублей 40 копеек.

В адрес ответчика 27 июля 2021 года было направлено предложение о добровольном исполнении решения Арбитражного суда Смоленской области от 23.07.2021 по делу № А62-725/2021 (Том 5, л.д. 17), которым суд обязал устранить допущенные нарушения и возобновить подачу электроэнергии в помещения ООО «Эрго». В данном письме акцентировалось внимание ответчика на том факте, что подключение помещений ООО «Эрго» к электроэнергии до вступления решения суда в законную силу позволит избежать дальнейшего увеличения убытков ООО «Эрго».

Ответчик письмом от 28.07.2021 №122 (Том 5 л.д. 18) сообщил об отказе в возобновлении подачи электроэнергии, мотивировав это не только несогласием с принятым решением, но и с необходимостью ООО «Эрго» вновь подписать Договор на управление и обслуживание здания ДБ «Гамаюн» и оплатить все задолженности, в том числе, не связанные с предметом спора.

Истец предпринимал попытки заключения прямого договора энергоснабжения с АО «АтомЭнергоСбыт».

Ответом АО «АтомЭнергоСбыт» от 14.12.2020 №67-5/10593 (Том 5, лист дела 16) было разъяснено, что в соответствии с Постановлением РФ №442 от 04.05.2012 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения. В настоящее время в отношении точки поставки: здание дома быта «Гамаюн» заключен и действует договор энергоснабжения с ТСН «Гамаюн-Сервис».

Аналогичный ответ был направлен в адрес ООО «Эрго» и 04.03.2021 №67-5/1969 (Том 4, лист дела 84-86).

Суд соглашается с доводом истца о том, что сам по себе факт оплаты счетов за потребленную электроэнергию в адрес бывшей управляющей компании и последующий возврат данных денежных средств на счет истца не способствовал увеличению размера убытков ООО «Эрго», так как данное обстоятельство не ставилось ответчиком в зависимость от  возобновления подачи электроэнергии в помещения ООО «Эрго».

Оплату в адрес бывшей управляющей компании истец обосновал несогласием с решением, принятым на общем собрании 14.05.2020, так как договор энергоснабжения №6750100680 от 01.06.2014 на поставку электрической энергии в здание ДБ «Гамаюн», заключенный с ЧУ "УК "Гамаюн", был расторгнут с 30.09.2020 на основании заявления о расторжении договора, поданного руководителем ликвидационной комиссии ФИО1, который не входил в состав ликвидационной комиссии ЧУ УК «Гамаюн» и не обладал полномочиями руководителя ликвидационной комиссии. Указанные обстоятельства установлены в Постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2021 по делу №А62-3584/2020, в котором указано, что факт внесения сведений в ЕГРЮЛ не является достаточным основанием считать ФИО1 действующим председателем ликвидационной комиссии.

В ответ на письмо ООО «Эрго» от 04.08.2021 исх. № 60 (том.5. л. д. 7) о включении в договор № 6750100776, заключенный между ООО «Эрго» и АО «Атомэнергосбыт», энергопринимающие устройства истца в связи с нахождением  ЧУ УК «Гамаюн» в процессе принудительной ликвидации, АО «Атомэнергосбыт» указало исх. № 67-5/6925 от 11.08.2021 на необходимость предоставления документации для заключения договора энергоснабжения (том.5 л.д.8), а именно:

1.         Акт об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ПАО «МРСК Центра» или иным владельцам объектов электросетевого хозяйства, к чьим сетям присоединены энергопринимающие устройства покупателя.

2.         Акт допуска в эксплуатацию приборов учета, составленных в соответствии с требованиями законодательства

3.         Соглашение о перераспределении максимальной мощности.

4.         Согласование опосредованного присоединения с Сетевой организацией

5.         Правоустанавливающие документы, заверенные в установленном порядке.

ООО «Эрго» в адрес АО «Атомэнергосбыт» письмом от 24.08.2021 (т.5, л.д.9) предоставило свидетельство о регистрации прав собственности, указав, что Акт об осуществлении технологического присоединения, Соглашение о перераспределении максимальной мощности и технические условия на присоединение к электросетям ДБ «Гамаюн» находятся в ТСН «Гамаюн-Сервис», просило оказать содействие и истребовать указанные документы в ТСН «Гамаюн-Сервис».

АО «Атомэнергосбыт» исх. № 67-5/7357 от 27.08.2021 (т.5, л. д. 10) в адрес Товарищества просило предоставить копии технических документов.

В ответ на указанное письмо Товарищество своим исх. № 136 от 14.09.2021 (т.5, л. д. 11) сообщило, что по состоянию на 14.09.2021 ООО «Эрго» не обращалось в ТСН «Гамаюн-Сервис» за выдачей технических условий на технологическое присоединение помещений ООО «Эрго». Технических документов, подтверждающих технологическое присоединение помещений ООО «Эрго», на сегодняшний день нет и никогда не было. Так же Товарищество сообщило информацию о количестве точек присоединения без соответствующих актов о технологическом присоединении и, что оно не будет препятствовать заключению прямого договора между ООО «Эрго» и «СмоленскАтомЭнергоСбыт».

На письмо ООО «Эрго» от 13.09.2021 исх. № 72 Товарищество исх. № 143 от 07.11.2021 указало, что копия акта об осуществлении технологического присоединения предоставлена, для подписания соглашения о перераспределении максимальной мощности между Товариществом и ООО «Эрго» необходимо предоставить заявку на необходимую мощность, Акт допуска в эксплуатацию приборов учета выдает «СмоленскАтомЭнергоСбыт».

Между сторонами имелся спор по исковому заявлению ТСН «Гамаюн-Сервис» к ООО «ЭРГО» о взыскании  денежных средств  за оказанные услуги по техническому обслуживанию  с 01.01.2019 по 30.09.2020 в здании  ДБ «Гамаюн» по делу № А62-7161/2021.

Вступившим в силу решением суда от 13.07.2022 исковые требования удовлетворены.

Указанным решением установлена обязанность ООО «ЭРГО», будучи собственником нежилых помещений в спорном здании, участником общей долевой собственности на общее имущество здания в соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Между сторонами имелся спор по исковому заявлению ТСН «Гамаюн-Сервис» к ООО «ЭРГО» о взыскании неосновательного обогащения за оказанные услуги по техническому обслуживанию за период с 01.10.2020 по 28.02.2022 в нежилом здании ДБ «Гамаюн», неосновательного обогащения за оказанные коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 30.10.2021 в нежилом здании ДБ «Гамаюн».

Решением суда от 15.11.2022 исковые требования удовлетворены.

Указанным решением установлена обязанность ООО «ЭРГО», как собственника помещений в ТЦ «Гамаюн», который пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, нести расходы на содержание данного здания, пропорционально размеру принадлежащих ему площадей.

По обстоятельствам, связанным с обращением ООО «Эрго» по вопросу заключения прямого договора энергоснабжения с целью восстановления подачи электроэнергии в помещения общества, а так же по обстоятельствам, связанным с отсутствием со стороны истца препятствий по заключению арендаторами договоров энергоснабжения с ТСН «Гамаюн-Сервис», по ходатайству истца в судебном заседании 21.07.2023 опрошены свидетели ФИО8, ФИО9.

На вопросы суда и участвующих в деле лиц ФИО8 пояснил следующее.

В период отключения электроэнергии в помещениях общества одно из помещений истца арендовал. По причине отключения электроэнергии дали телефон ФИО1, который пояснил, что электроэнергия отключена из-за задолженности ООО «Эрго». Договор аренды был расторгнут, ООО «Эрго» предлагало в аренду помещения в других зданиях. По результатам переговоров истца с АО «Атомэнергосбыт» выяснилась невозможность заключения прямого договора энергоснабжения. ТСН «Гамаюн-Сервис» не предлагало заключить с ней договор.

На вопросы суда и участвующих в деле лиц ФИО9 пояснила следующее.

В период отключения электроэнергии в помещениях общества, одно из помещений истца арендовала. Электроэнергия отключена была в ноябре 2020 г. без предупреждения. При обращении управляющая компания сослалась на то, что электроэнергия отключена из-за задолженности ООО «Эрго». ООО «Эрго» указало, что вопрос решается, предлагало в аренду помещения в других зданиях. В период отключения электроэнергии в помещениях общества свидетель принимала самостоятельно меры по подключению электроэнергии от соседних помещений через удлинители, которые впоследствии отключали электрики управляющей компании. Обращения в управляющую компанию результатов не дали, кроме предложения арендовать помещения в здании Гамаюн у других собственников. Электроэнергия оплачивалась на счет ООО «Эрго».

По ходатайству ответчика в судебном заседании 21.07.2023 опрошен свидетель ФИО10.

На вопросы суда и участвующих в деле лиц ФИО10 пояснил следующее.

Супруга арендует у ООО «Эрго» помещения в здании Гамаюн с середины 2017 г. По результатам переговоров с АО «Атомэнергосбыт» выяснилась невозможность заключения прямого договора энергоснабжения. Принимались самостоятельно меры по подключению электроэнергии от собственного генератора, впоследствии расторгли договор аренды из-за отключения электроэнергии. Долга по оплате электроэнергии не было, оплата вносилась в офисе ООО «Эрго».

На основании установленных по делу обстоятельства, оплата истцом 24.11.2020 и 02.12.2020 в адрес бывшей управляющей компании счетов, выставленных ответчиком, обусловлена оспариванием истцом полномочий ТСН «Гамаюн-Сервис» в судебном порядке в период отключения электроэнергии с 10.11.2020 по 18.12.2021 (14.12.2020 ООО «Эрго» обратилось в Ленинский районный суд г. Смоленска с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников здания ДБ «Гамаюн» от 14.05.2020, Апелляционным определением Смоленского областного суда от 19.10.2021 ООО «Эрго» отказано в удовлетворении заявленных требований).

Доводы ответчика не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, не опровергают установленных обстоятельств в рамках настоящего дела и дела № А62-725/2021, ссылка ответчика на отсутствие препятствий у истца на заключение прямого договора энергоснабжения не свидетельствует о наличии права у товарищества на отключение в помещениях общества электроэнергии, вследствие чего истец понес убытки.

Вина ответчика, факт причинения убытков, их размер, наличие причинной связи между незаконными действиями и возникновением убытков установлены.

Недобросовестность истца, неразумность его действий, повлекших возникновение или увеличение убытков, не установлены.

Сам по себе конфликт между сторонами не имел для ООО «Эрго» цели расторжения арендаторами с истцом договоров аренды, иное не доказано.

Недобросовестность действий истца, направленных на затягивание периода отключения подачи электрической энергии в принадлежащих ему нежилых помещениях, не установлена.

Ответчик ни при каких обстоятельствах не имел права отключать подачу электрической энергии в принадлежащих ООО "Эрго" нежилых помещениях.

При отсутствии у ответчика права на отключение электрической энергии истец не мог предположить наступление последствий при оспаривании им полномочий ТСН "Гамаюн-Сервис" в виде отключения электроэнергии, между тем, ответчик, в свою очередь, совершив действия по отключению электроэнергии при отсутствии на это прав, мог предположить наступление для общества последствий в виде убытков, о чем истец предупреждал его.

Решение по делу № А62-725/2021 от 29.07.2021 о признании незаконными действия ТСН "Гамаюн-Сервис" по отключению подачи электрической энергии в нежилых помещениях, принадлежащих ООО "Эрго", вступило в силу 21.12.2021.

Иск ООО «Эрго» с требованием  о признании незаконными действия ТСН "Гамаюн-Сервис" по отключению подачи электрической энергии поступил в арбитражный суд 03.02.2021.

Подача электрической энергии в нежилые помещения ООО "Эрго" возобновлена только 18.12.2021.

Таким образом, за период рассмотрения дела № А62-725/2021 ответчик не принимал мер по возобновлению электроэнергии в помещениях истца при отсутствии права на ее отключение, целесообразность и разумность действий по отключению и по длительному не возобновлению подачи электроэнергии ответчик не обосновал.

У товарищества отсутствовали препятствия для выставления обществу счетов для оплаты потребленной электроэнергии и взыскания задолженности в судебном порядке.

Обстоятельства, позволяющие минимизировать убытки, с учетом иных судебных споров между сторонами не установлены.

Размер подлежащих возмещению убытков рассчитан истцом и  установлен материалами дела с разумной степенью достоверности.

Таким образом, заявленное требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом оплаченной истцом государственной пошлины в рамках дела № А62-725/2021 платежным поручение № 18 от 26.01.2021 в размере 9922 руб. с ТСН «Гамаюн-Сервис» подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 9922 руб. и в доход федерального бюджета в размере 24986 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Гамаюн-Сервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эрго» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) убытки, причинённые вследствие незаконного отключения подачи электрической энергии в помещениях общества, в размере 2381516,24  руб., в том числе: 2 265 171 рубль – убытки в виде арендных платежей за период с 10.11.2020 по 18.12.2021 и 116 345,24 рубля – оплаченные коммунальные услуги в пользу ТСЖ «Гамаюн-Сервис», а также судебные расходы по государственной пошлина в размере 9922 руб.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Гамаюн-Сервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24986 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                                  В.И. Еремеева