ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-3630/2021

г. Киров

27 сентября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2021 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Овечкиной Е.А.,

судейМалых Е.Г., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО3 по доверенности от 29.12.2020 № 139-д;

представителей ответчика – ФИО4 по доверенности от 19.08.2021; ФИО5 (директор, личность установлена по паспорту);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 29.06.2021 по делу №

А82-3630/2021

по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью ЖК «Гончаров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении государственного контракта, о взыскании 141 477 794 рублей 19 копеек,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее – истец, заявитель, Департамент) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ЖК «Гончаров» (далее - ответчик, Общество, ООО ЖК «Гончаров») о расторжении государственного контракта на приобретение в собственность Ярославской области путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории г. Ярославль 84 жилых помещений (квартир) в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа от 19.11.2018 № 1080029 (далее – контракт), об обязании в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу вернуть уплаченные Департаментом по контракту денежные средства в размере 141 477 794 рублей 19 копеек, а также о взыскании 2 737 895 рублей 36 копеек неустойки за период с 16.12.2019 по 11.03.2021, 1 439 640 рублей 00 копеек штрафа, 4 871 090 рублей 84 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (далее – проценты) за период с 04.12.2018 по 11.03.2021.

Исковые требования основаны на положениях контракта, статей 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе  в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ), Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объекта многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительстве» (далее – Постановление № 423), мотивированы нарушением ответчиком условий контракта и просрочкой исполнения взятых на себя обязательств. 

Истец и ответчик обратились в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением об утверждении мирового соглашения.

Решением от 29.06.2021 Арбитражный суд Ярославской области исковые требования Департамента удовлетворил частично, взыскал с Общества в пользу Департамента 2 737 895 рублей 36 копеек неустойки и 1 439 640 рублей 00 копеек штрафа; в удовлетворении прочих требований отказал, в том числе в утверждении мирового соглашения.

Суд первой инстанции указал, что мировое соглашение, предусматривающее изменение существенных условий контракта, является ничтожным, в связи с чем отказал в его утверждении и рассмотрел исковые требования по существу. Взыскивая с Общества неустойку и штраф, суд исходил из доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательств и нарушением условий контракта. Отказывая в расторжении контракта, арбитражный суд указал, что расторжением контракта будут нарушены публичные интересы.

Департамент с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ярославской области от 19.06.2021 и принять новое решение, утвердив мировое соглашение.

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, а отказ в удовлетворении ходатайства об утверждении мирового соглашения неправомерным. Департамент указывает, что передача квартир по условиям контракта предусмотрена не позднее 01.12.2019, а новая редакция пункта 7 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее - Закон № 159-ФЗ) вступила в силу с 01.01.2019. По мнению истца, он не может передать все квартиры детям-сиротам, так как это будет прямым нарушением законодательства.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу поддержал позицию истца, просит решение отменить и утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 05.08.2021 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 06.08.2021 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 14.09.2021 в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 14 часов 20 минут 21.09.2021. 

Истец и ответчик в суде апелляционной инстанции заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения.

В судебном заседании представители истца, ответчика поддержали изложенные ранее позиции, ответили на вопросы суда, настаивали на утверждении мирового соглашения.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19.11.2018 между Департаментом (заказчик) и ООО ЖК «Гончаров» (застройщик) заключен контракт, предметом которого является приобретение в собственность Ярославской области путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории г. Ярославль 84 жилых помещений (квартир) в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа (пункт 1.1 контракта).

Цена контракта составляет 143 963 999 рублей 98 копеек (пункт 3.1 контракта).

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с получением разрешения на ввод в эксплуатацию производится не позднее 01.12.2019 (пункт 4.1 контракта).

Срок передачи готовых к эксплуатации объектов: не позднее 15.12.2019 (пункт 4.2 контракта).

Сроки возведения объекта и передачи квартир застройщиком нарушены.

Общество обратилось к Департаменту с претензией  от 30.10.2020 № 30/10, в которой указало на нарушение Департаментом сроков оплаты работ, на увеличение сметных расходов и на приостановление работ по строительству.

Письмом от 30.11.2020 Департамент потребовал от ООО ЖК «Гончаров» оплаты неустойки и штрафа до 18.12.2020.

Письмом от 11.03.2021 Департамент предложил Обществу расторгнуть контракт, направил соглашение о его расторжении.

Поскольку урегулировать возникшие разногласия в досудебном порядке сторонам не удалось, Департамент обратился с иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Департамент и Общество обратились в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением об утверждении мирового соглашения.

В соответствии с нормами АПК РФ задачей судопроизводства в арбитражных судах является содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота (часть 6 статьи 2 АПК РФ); задачей подготовки дела к судебному разбирательству является примирение сторон (часть 1 статьи 133 АПК РФ).

Исходя из этого и на основании части 1 статьи 138 АПК РФ, арбитражный суд при рассмотрении дела обязан принимать меры для примирения сторон, содействовать им в урегулировании спора, руководствуясь при этом интересами сторон и задачами судопроизводства в арбитражных судах.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта и не должно нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Согласно части 5 статьи 49, части 6 статьи 141 АПК РФ, арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» (далее - постановление Пленума № 50) следует, что в силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия. При этом процессуальным кодексом установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых арбитражный суд отказывает в утверждении мирового соглашения, а именно: его противоречие закону и нарушение этим соглашением прав и законных интересов иных лиц (часть 6 статьи 141 АПК РФ). Таким образом, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе, при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

В пункте 14 постановления Пленума № 50 отмечено, что арбитражный суд при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той степени и поскольку это необходимо для установления соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц (часть 6 статья 141 АПК РФ), в частности, проверяет полномочия лиц, подписавших проект мирового соглашения, наличие волеизъявления юридического лица на заключение мирового соглашения, возможно ли распоряжение имуществом, являющимся предметом мирового соглашения, имеются ли у такого имущества обременения, соответствует ли проект мирового соглашения императивным нормам действующего законодательства, в том числе о сделках (за исключением случаев, когда такая проверка осуществляется судом только по заявлению соответствующего лица), а также изучает проект мирового соглашения для целей выявления условий, затрагивающих права и законные интересы лиц, не участвующих в деле (с учетом положений пункта 3 статьи 308 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, причиной, по которой стороны настаивают на утверждении мирового соглашения, является невозможность исполнения контракта в его первоначальном виде, поскольку с 01.01.2019 вступили в силу изменения в часть 7 статьи 8 Закона № 159-ФЗ в части установления максимального количества квартир, предоставляемых детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в одном многоквартирном доме, в соответствии с которыми количество предоставляемых квартир не может превышать 25 % от общего количества квартир в этом многоквартирном доме.

По своей правовой природе мировое соглашение является гражданско-правовой сделкой, так как содержит элементы сделки и представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение и возникновение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ). К этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 ГК РФ).

Таким соглашением, если оно утверждено арбитражным судом, стороны прекращают спор (полностью или в части) на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок.

В силу изложенного стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными и процессуальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение подписано со стороны Департамента директором ФИО6, со стороны Общества генеральным директором ФИО5.

В силу статьи 139 АПК РФ суд обязан оценить условия мирового соглашения на предмет соответствия действующему законодательству.

В статьях 450, 453 ГК РФ предусмотрено, что изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 452 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В пункте 8 части 1 статьи 95 закона № 44-ФЗ закреплено, что изменение существенных условий контракта при его исполнении не допускается, за исключением их изменения по соглашению сторон, в том числе в случае, если при исполнении заключенного на срок не менее одного года контракта, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия, цена которого составляет или превышает предельный размер (предельные размеры) цены, установленный Правительством Российской Федерации, возникли независящие от сторон контракта обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения, в том числе необходимость внесения изменений в проектную документацию. Предусмотренное изменение осуществляется при наличии в письменной форме обоснования такого изменения на основании решения Правительства Российской Федерации, высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, местной администрации при осуществлении закупки для федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд соответственно и при условии, что такое изменение не приведет к увеличению срока исполнения контракта и (или) цены контракта более чем на тридцать процентов. При этом в указанный срок не включается срок получения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности положительного заключения экспертизы проектной документации в случае необходимости внесения в нее изменений.

Принимая во внимание исключительные обстоятельства настоящего дела, связанные с изменением законодательства, произошедшего после заключения контракта, отвечающего признакам существенного изменения обстоятельств применительно к имеющимся между сторонами правоотношениям, и сделавшего исполнение контракта на условиях, согласованных сторонами ранее, неисполнимым, суд апелляционной инстанции полагает возможным урегулирование настоящего спора путем утверждения представленного в дело мирового соглашения.

Условия представленного суду мирового соглашения, оформленного в соответствии с требованиями, установленными статьей 140 АПК РФ, закону не противоречат, права и законные интересы других лиц не нарушают, напротив,  соответствуют социально-значимым общественным и публичным интересам. 

Условия мирового соглашения должны быть четкими, ясными и определенными, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой (часть 2 статьи 140 АПК РФ) во избежание неясностей и споров по поводу его содержания при исполнении соглашения, а само мировое соглашение было исполнимым (постановление Пленума № 50).

Условия заключенного сторонами по данному делу мирового соглашения являются четкими, ясными и определенными, о порядке, размере и о сроках исполнения обязательств.

При подписании мирового соглашения стороны подтвердили, что последствия прекращения производства по делу, установленные частью 3 статьи 151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает возможным утвердить мировое соглашение между сторонами настоящего спора на условиях соглашения.

В силу пункта 3 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью и прекратить производство по делу полностью или в части.

В соответствии с частью 2 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при отказе истца от иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов. 

Поскольку Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 104 500 рублей 00 копеек по иску и по апелляционной жалобе.

Руководствуясь статьями 140, 141, 159, 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

утвердить мировое соглашение, заключенное между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области и обществом с ограниченной ответственностью ЖК «Гончаров» на следующих условиях:

«Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области в лице директора департамента ФИО6, действующего на основании распоряжения Губернатора области от 23.12.2020 № 581-рлс⠀»О назначении ФИО6.», Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Ярославской области, утвержденного постановлением Администрации области от 02.04.2007 № 116, именуемый в дальнейшем «Истец», с одной стороны и 

Общество с ограниченной ответственностью ЖК «Гончаров» в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», 

в целях урегулирования спора по делу № А82-3630/2021, рассматриваемому Вторым арбитражным апелляционным судом, о расторжении Государственного контракта № 1080029 на приобретение в собственность Ярославской области путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории г. Ярославль 84 жилых помещений (квартир) в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа от 19.11.2018 (далее – Контракт), о взыскании 141477794,19 руб., руководствуясь ст. ст. 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее мировое соглашение (далее – Мировое соглашение) о нижеследующем:

1. Согласно редакции ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», вступившей в законную силу с 01.01.2019, общее количество жилых помещений в виде квартир, предоставляемых детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в одном многоквартирном доме, устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации и при этом не может превышать 25 процентов от общего количества квартир в этом многоквартирном доме, за исключением населенных пунктов с численностью жителей менее 10 тысяч человек, а также многоквартирных домов, количество квартир в которых составляет менее десяти.

Двадцать пять процентов от общего количества жилых помещений (от 84-х квартир) многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1700 кв. м. с кадастровым номером 76:23:062408:26 по адресу: 

<

...>, составляет 21 квартира.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством, Стороны договорились, что по настоящему Мировому соглашению Ответчик передает, а Истец принимает в рамках исполнения Контракта 21 (Двадцать одну) квартиру в многоквартирном жилом доме расположенном на земельном участке площадью 1700 кв. м. с кадастровым номером 76:23:06 26 79:0004 по адресу: 

<

...>. Общая площадь передаваемых квартир составляет 874,5 кв.м.

Срок передачи 21 (Двадцать одной) квартиры - 20 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего Мирового соглашения.

Указанный срок не является основанием для не начисления неустойки и штрафов, предусмотренных главой 8 Контракта.

2. Со дня вступления в силу настоящего Мирового соглашения Контракт, а именно:

-пункт 1.1 раздела 1 «Предмет контракта» Контракта излагается в следующей редакции:

«Предметом настоящего Контракта является приобретение в собственность Ярославской области путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории г. Ярославль 21 жилого помещения (квартиры) в целях обеспечения детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа (далее - жилые помещения (квартиры).».

-пункт 2.2 раздела 2 «Общие положения» Контракта излагается в следующей редакции:

«Объектом долевого строительства по настоящему Контракту является 21 (Двадцать одно) жилое помещение (квартиры), местоположение и технические характеристики которых указаны в Спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего Контракта (Приложение №1 к настоящему контракту).».

-абзац первый пункта 3.1 раздела 3 «Цена контракта и порядок расчетов» Контракта излагается в следующей редакции:

«Цена настоящего Контракта составляет 37 996 176 (Тридцать семь миллионов девятьсот девяносто шесть тысяч сто семьдесят шесть) руб. 73 коп. НДС не облагается в соответствии с п. 23.1 ч. 3 ст. 149 НК РФ (далее Цена Контракта).»

- приложение 1 к Контракту изложить в следующей редакции:

Спецификация

Функциональные, технические и качественные характеристики

жилого помещения

Показатель

Значение показателя*

Указание на товарный знак (при наличии)

Объект покупки (товар)

Жилые помещения - изолированные благоустроенные квартиры пригодные для проживания, с косметическим ремонтом, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам Российской Федерации

Не имеется

Общая площадь жилого помещения

21    квартира   874,5   кв.м.   (без   учета   площади балконов/лоджий, веранд и террас), в том числе:

Квартира №1 - 47,9 м2

Квартира №2 - 34,3 м2

Квартира №3 - 34,3 м2

Квартира №4 - 47,8 м2

Квартира №5 - 34,3 м2

Квартира №6 - 34,1 м2

Квартира №7 -34,9 м2

Квартира №8 - 35,5 м2

Квартира №9 - 34,0 м2

Квартира №10 -44,5 м2

Квартира №12-45,3 м2

Квартира № 19 - 44,2 м2

Квартира №28 - 44,4 м2

Квартира №37 - 44,5 м2

Квартира №46 - 44,5 м2

Квартира №55 - 44,5 м2

Квартира №64 - 44,5 м2

Квартира №73 - 44,5 м2

Квартира №76 - 47,5 м2

Квартира №82 - 44,5 м2

Квартира №84 - 44,5 м2

Площадь жилая, м2

Квартира №1 -26,8 м2 

Квартира №2 - 16,5 м2 

Квартира №3 - 16,7 м2 

Квартира №4 - 26,9 м2 

Квартира №5 - 16,4 м2 

Квартира №6 - 16,6 м2 

Квартира №7 - 18,9 м2 

Квартира №8 - 16,4 м2

Квартира №9- 15,4 м2 

Квартира №10 -26,0 м2

Квартира №12 - 26,1 м2 

Квартира №19 - 25,7 м2

Квартира №28 - 25,8 м2

Квартира №37 - 25,8 м2                

Квартира №46 - 26,0 м2 

Квартира №55 - 26,0 м2 

Квартира №64 - 26,0 м2 

Квартира №73 - 26,0 м2

Квартира №76 - 26,9 м2 

Квартира №82 -26,0 м2 

Квартира №84 - 26,0 м2

Площадь кухни, м2

Квартира №1 - 1 1 м2

Квартира №2-11 м2 

Квартира №3 - 9,9 м2 

Квартира №4 - 10,9 м2 

Квартира №5-11,2 м2 

Квартира №6 - 9,8 м2 

Квартира №7 - 9,3 м2 

Квартира №8- 11,2 м2 

Квартира №9- 10,1 м2 

Квартира №10-8,5 м2 

Квартира №12-9,7 м2 

Квартира №19-8,4 м2 

Квартира №28 - 8,4 м2 

Квартира №37-8,4 м2 

Квартира №46 - 8,4 м2 

Квартира №55 - 8,4 м2 

Квартира №64 - 8,5 м2 

Квартира №73 - 8,4 м2 

Квартира №76 - 10,7 м2 

Квартира №82 - 8,4 м2 

Квартира №84 - 9,6 м2

Площадь помещений вспомогательного использования, м2

Квартира №1 - 10,1 м2 

Квартира №2 - 6,8 м2 

Квартира №3 - 7,7 м2 

Квартира №4 - 10 м2 

Квартира №5 - 6,7 м2 

Квартира №6 - 6,8 м2 

Квартира №7 - 6,7 м2 

Квартира №8 - 7,9 м2 

Квартира №9 - 8,5 м2

Квартира № 10 - 10 м2 

Квартира №12 - 9,5 м2 

Квартира №19- 10,1 м2 

Квартира №28 - 10,2 м2 

Квартира №37 - 10,3 м2 

Квартира №46 - 10,3 м2 

Квартира №55 - 10,4 м2 

Квартира №64 - 10,1 м2 

Квартира №73 - 10,1 м2 

Квартира №76 - 9,9 м2 

Квартира №82 - 10,1 м2

Квартира №84- 9,3 м2

Количество квартир

7 квартир – однокомнатных

14 квартир - двухкомнатных

Все 21 квартиры имеютследующие характеристики:

Санузел

Совмещенный

Тип окон

Пластиковые с остеклением и фурнитурой, согласно проекту                    

Расположение многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение

г. Ярославль Ярославской области, ул. Гончарова, д. 4

Внутренняя отделка квартиры

Стандартная, без повреждений и загрязнений

1.Входная дверь, снабженная замочным устройством;

2.Межкомнатные двери, снабженные фурнитурой;

3.Наличие отделки потолков: окраска;

4.Наличие отделки стен в комнате: окраска;

5.Наличие отделки стен в кухне: окраска;

6.Наличие отделки стен в коридоре: окраска;

7.Наличие отделки стен санузла: окраска;

8.Полы: линолеум, в санузле - керамическая плитка;

9.Наличие отделки откосов оконных и дверных проемов;

10.Наличие напольных плинтусов в комнате, кухне и коридоре;

11.Наличие вентиляционных решеток на отверстиях вентиляционных каналов;

12.Наличие электрических розеток и выключателей в рабочем состоянии.

Оборудование кухни

Мойка, электрическая плита, без повреждений и загрязнений поверхностей, в рабочем состоянии.

Оборудование санузла

Ванна в комплекте со смесителем, умывальник, унитаз, без повреждений и загрязнений поверхностей, в рабочем состоянии.

Электросчетчик

Наличие.

Счетчик горячего водоснабжения

Наличие, так как центральное отопление

Счетчик холодного водоснабжения

Наличие.

Счетчик газоснабжения

Отсутствует, так как в квартирах предусмотрены электроплиты

Двухконтурный газовый котел

Отсутствует.

Пожарная сигнализация

В полном объеме согласно проекту

Вентиляция

В полном объеме согласно проекту

Лифтовое оборудование

Пассажирский лифт предусмотрен один, так как дом одноподъездный

Система мусороудаления

В соответствии с нормативными актами

Соответствие

применяемых

материалов и

конструкций

противопожарным и

гигиеническим

требованиям

Все    применяемые    материалы    и    конструкции соответствуют противопожарным и гигиеническим требованиям:

-наружные стены обеспечивают нормативный уровень теплозащиты в соответствии с ТСН;

-внутренние стены и перегородки обеспечивают нормативный уровень звукоизоляции в соответствии с требованиями СНиП.                              

Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию

На момент передачи квартиры многоквартирный дом подключен к системам инженерного обеспечения по постоянной схеме и обладает всеми потребительскими свойствами,   необходимыми  для   проживания  без проведения дополнительных работ.         

Требования к качеству квартиры 

Квартира должна соответствовать всем санитарным правилам и нормам. При строительстве должны использоваться материалы и конструкции, имеющиедокументы, удостоверяющие их качество согласно требованиям и положениям нормативных документов. На момент передачи квартиры многоквартирный дом подключен к системам инженерного обеспечения по постоянной схеме и обладает всеми потребительскими свойствами, необходимыми для проживания без проведения дополнительных работ.

Требования к благоустройству площадки, внутриплощадочным инженерным сетям и малым архитектурным формам

В соответствии с требованиями разрешительной документации, с учетом проектного благоустройства и озеленения.

Требования    к шаговой доступности объектов социальной инфраструктуры

 

В соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

Срок начала строительства объекта

2018 год

- Приложение 4 к Контракту изложить в следующей редакции

№

Номер квартиры (строительный/на площадке)

Кол-во комнат

Общая площадь (кв.м.)

Этаж

Секция

1

1

2

47,9

1

1

2

2

1

34,3

1

1

3

3

1

34,3

1

1

4

4

2

47,8

2

1

5

5

1

34,3

2

1

6

6

1

34,1

2

1

7

7

1

34,9

2

1

8

8

1

35,5

2

1

9

9

1

34,0

2

1

10

10

2

44,5

2

1

11

12

2

45,3

2

1

12

19

2

44,2

3

1

13

28

2

44,4

4

1

14

37

2

44,5

5

1

15

46

2

44,5

6

1

16

55

2

44,5

7

1

17

64

2

44,5

8

1

18

73

2

44,5

9

1

19

76

2

47,5

10

1

20

82

2

44,5

10

1

21

84

2

44,5

10

1

3. За время исполнения Контракта Истцом перечислены Ответчику денежные средства в сумме 132 429 167 (Сто тридцать два миллиона четыреста двадцать девять тысяч сто шестьдесят семь) руб. 99 коп. в счет уплаты Цены Контракта.

Стоимость 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры в соответствии с условиями Контракта составляет 43 449 (Сорок три тысячи четыреста сорок девять рублей) 03 коп.

Таким образом, цена 21 квартиры составляет 37 996 176 (Тридцать семь миллионов девятьсот девяносто шесть тысяч сто семьдесят шесть) руб. 73 коп. (874,5 кв.м * 43449,03 руб./кв.м).

Стороны договорились, что Ответчик в течение 20 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего Мирового соглашения обязуется перечислить Истцу денежные средства, ранее выплаченные Истцом в счет уплаты Цены Контракта и аванса в размере 94 432 991 (Девяносто четыре миллиона четыреста тридцать две тысячи девятьсот девяносто один) руб. 26 коп.

4. Ответчик обязуется перечислить Истцу в течение 20 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего Мирового соглашения сумму штрафных санкций, рассчитанную в соответствии с п. 8.7 Контракта по состоянию на 21.09.2021, в сумме 12 609 026, 96 (Двенадцать миллионов шестьсот девять тысяч двадцать шесть шесть) руб. 96 коп. в т.ч. неустойку в сумме 11 169 386, 96 (Одиннадцать миллионов сто шестьдесят девять тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 96 коп., штраф в сумме 1 439 640 (Один миллион четыреста тридцать девять тысяч шестьсот сорок) руб. 00 коп., а также неустойку, начисленную в соответствии с п.8.7 Контракта с суммы 143 963 999,98 руб. до даты вступления в силу настоящего Мирового соглашения.

5. По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется перечислить Истцу в течение 20 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего Мирового соглашения проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 769 790, 35 (Два миллиона семьсот шестьдесят девять тысяч семьсот девяносто) руб. 35 коп., рассчитанные на сумму 94 432 991, 26 руб. по состоянию на 21.09.2021, а также проценты, начисленные по дату фактического возврата суммы, в размере 94 432 991, 26 руб.

6. Стороны вправе исполнить денежные обязательства досрочно.

7. Возврат суммы задолженности и/или иные платежи, которые совершаются Сторонами в связи с исполнением Мирового соглашения, осуществляется на следующие реквизиты Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области:

Банк получателя:ОТДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по 

Ярославской области г. ЯрославльБИК017888102

Единый казначейский

(Корр. счет) №40102810245370000065

Получатель:УФК по Ярославской области (для Департамента 

имущественных и земельных отношений ЯО)ИНН

<

***>

КПП760401001

Казначейский счет №03100643000000017100

(счет) 

КБК

911 1 16 07090 02 0000Иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с140законом   или   договором   в   случае   неисполнения   или 

ненадлежащего исполнения обязательств перед государственным 

органом субъекта Российской Федерации, казенным учреждением

субъекта Российской Федерации

8.Расходы на оплату услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

9.Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству Истца или Ответчика.

10. Остальные условия Контракта остаются неизменными, и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

11.Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

12.Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела № А82-3630/2021.

13.Мировое соглашение вступает в силу с даты его утверждения Вторым арбитражным апелляционным судом, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. 

14.На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Стороны просят утвердить настоящее Мировое соглашение и производство по делу № А82-3630/2021 прекратить.

15.Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны».

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 29.06.2021 по делу № А82-3630/2021 отменить, производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЖК «Гончаров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 104500 рублей 00 копеек государственной пошлины по делу.

Арбитражному суду Ярославской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Е.А. Овечкина

ФИО7

ФИО1