АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-27068/2024 

 

Мотивированное решение составлено –  30 октября 2024 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  14 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гиззятова T.P., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 72 копейки, неустойки в размере 412 201 рубль 87 копеек, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 72 копейки, неустойки в размере 412 201 рубль 87 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 августа 2024 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Ответчиком было заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Согласно части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

 По смыслу статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства только при наличии оснований предусмотренных данной статьей.

При рассмотрении арбитражным судом соответствующего ходатайства, учитываются положения главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которых заявляющее ходатайство лицо должно указать мотивы, свидетельствующие о наличии оснований для его удовлетворения, а также доказательства наличия таких оснований.

Ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства ответчик обосновал тем, что требования истца не носят бесспорный характер.

Само по себе несогласие с исковыми требованиями не является основанием для перехода к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

В связи с изложенным суд не усматривает наличия обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и отказывает в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового  производства.

Более того суд учитывает, что сторонам известны обстоятельства дела, стороны имели возможность представить обосновывающие свои доводы доказательства в срок до 09.10.2024, которым будет дана оценка судом при рассмотрении  дела  в порядке упрощенного производства.

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу принято путем подписания 14 октября 2024 года резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

28.10.2024 от ответчика поступила апелляционная жалоба (вх. № 7053) на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 октября 2024 года.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившей от ответчика апелляционной жалобы от 28.10.2024, суд считает необходимым указать следующее.

Как следует из материалов дела, 14 апреля 2023 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 24, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование следующее имущество: нежилое помещение, общей площадью 144 квадратных метров (1 этаж), нежилое помещение, общей площадью 144 кв.м. (2 этаж), лестничный марш, общей площадью 8,1 кв.м. в бизнес комплексе «АСЦ», расположенное по адресу: 

<

...>, а Арендатор принять и использовать в целях осуществления уставной деятельности, на условиях настоящего договора.

17.04.2023 подписан акт приема-передачи к договору аренды № 24 от 14.04.2023.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за помещения, указанные в пункте 1.1 договора, состоит из постоянной и переменной части.

Согласно пункту 3.2 договора общая сумма арендной платы за месяц составляет 67 725 рублей 94 копейки без учета НДС.

Согласно пункту 3.4 договора оплата постоянной части арендной платы производится арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до 5 (пятого) числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.5 договора в размер постоянной части арендной платы не включены платежи за электричество, отопление, ХВС и ГВС.

Согласно пункту 3.9 договора оплата переменной части арендной платы производится в месяце, следующим за оплачиваемым, на основании счетов, выставленных арендодателем, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета. Счета выставляются путем направления на электронную почту арендатора по адресу, указанному в разделе 7 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 6.1 договора настоящий договор считается заключенным со дня его подписания сторонами и действует до 31 марта 2024 года включительно.

Согласно пункту 6.2 договора субарендатор обязан письменно сообщить арендатору не позднее, чем за 30 (тридцать) дней о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего расторжения договора и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Из пункта 3.11 договора следует, что по настоящему договору устанавливается обеспечительный взнос. Обеспечительный взнос составляет в размере постоянной арендной платы за последний (один) месяц аренды. На момент заключения настоящего договора размер обеспечительного взноса составляет 67 725 рублей 94 копейки без учета НДС.

05.06.2023 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды. Общая сумма постоянной части арендной платы за месяц составила 331 869 рублей 14 копеек без учета НДС.

21.07.2023 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды. Общая сумма постоянной части арендной платы за месяц составила 366 898 рублей 84 копейки без учета НДС.

30.08.2023 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды. Общая сумма постоянной части арендной платы за месяц составила 360 298 рублей 84 копейки без учета НДС.

01.09.2023 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды. Общая сумма постоянной части арендной платы за месяц составила 424 906 рублей 84 копейки без учета НДС.

01.10.2023 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды. Общая сумма постоянной части арендной платы за месяц составила 497 610 рублей 84 копейки без учета НДС.

Ответчиком обязательства по оплате арендной плате надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 72 копейки, начисленная неустойка – 412 201 рубль 87 копеек.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию от 09.08.2024 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения № 24 от 14.04.2023 в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды нежилого помещения № 24 от 14.04.2023, акты приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, указывает на то, что акт сверки, представленный истцом, не может являться надлежащим доказательством наличия задолженности.

Между тем, суд считает необходимым разъяснить ответчику, что истец в подтверждение исковых требований могут быть представлены любые относимые и допустимые доказательства. 

Так, истцом в обоснование исковых требований представлен договор аренды нежилого помещения № 24 от 14.04.2023, акты приема-передачи и дополнительные соглашения к договору, счета на оплату, акты по постоянной и переменной частям арендной платы, платежные поручения об оплате аренды и акты сверки.

Судом установлено, что договор аренды, акты приема-передачи и дополнительные соглашения к нему, акты по постоянной и переменной частям арендной платы, акты сверки по состоянию на 31.12.2023 и 08.04.2024, имеющиеся в материалах дела, приняты и подписаны ответчиком. 

Акт сверки, составленный истцом в одностороннем порядке по состоянию на 06.06.2024, представлен истцом наравне с другими доказательствами в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчиком доказательства оплаты арендной платы в полном объеме равно как контррасчет исковых требований суду не представлены, суд находит требование истца о взыскании 72 копейки долга обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании неустойки за период с 06.05.2023 по 09.08.2024 в сумме 412 201 рубль 87 копеек.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.1 договора при просрочке уплаты постоянной и/или переменной части арендной платы субарендатор обязан уплатить арендатору за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере 1% от сумм просроченного платежа.

Нарушение ответчиком сроков оплаты по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Доводы ответчика о том, что арендодателем были допущены нарушения в выполнении своих обязательств в части обеспечения круглосуточной и бесперебойной работы в сдаваемом помещении отопления, электроснабжения с октября 2023 года по февраль 2024 года, в связи с чем и была допущена им частичная задержка арендной платы, судом отклоняется ввиду следующего.

Стороны, подписав договор аренды, согласовали его условия, в том числе в части прав и обязанностей как арендатора, так и арендодателя. Исполнение взятого ответчиком на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы не может быть поставлено в зависимость от обязательств, возложенных договором на истца, по обеспечению эксплуатации помещения.

Более того, факт допущения подобных нарушений материалами дела не подтвержден.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства. Более того, соответствующее ходатайство ответчиком заявлено не было.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 1% от сумм просроченного платежа установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком по собственной воле в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в сумме 412 201 рубль 87 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в размере 72 копейки, неустойку в размере 412 201 (четыреста двенадцать тысяч двести один) рубль 87 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в размере 11 244 (одиннадцать тысяч двести сорок четыре) рубля.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                            Т.Р. Гиззятов