АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело № А03-4264/2019

г. Барнаул

06 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 года

           Полный текст решения изготовлен 06 июня 2019 года

  Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Городова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр+», г. Рубцовск Алтайского края, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Рубцовский», г. Рубцовск Алтайского края, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

   о взыскании  задолженности в размере 45 268 руб. 69 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, 

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр +», г. Рубцовск  Алтайского края, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), (далее – истец , ООО «УК Центр+»), обратилось в арбитражный суд Алтайского края (далее – суд) с  исковым заявлением к Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Рубцовский», г. Рубцовск  Алтайского края, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), (далее – ответчик, МО МВД РФ «Рубцовский»),  о взыскании  задолженности в размере 45 268 руб. 69 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Исковые требования обоснованы статьями 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (даллее – ЖК РФ), 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 02.04.2019 исковое заявление принято к производству с назначением  предварительного судебного заседания на 06.06.2019.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Суд  в порядке ст. 156 АПК РФ провел предварительное судебное заседание в их отсутствие.

Протокольным определением суд в порядке ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению иска по существу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Многоквартирный жилой дом по адресу: пр. Ленина, 160 в г. Рубцовске находится в управления ООО «УК Центр +» с 01.04.2015г. согласно протоколу №1 общего собрания собственников МКД по пр. Ленина, 160 от 15.03.2015г.

Согласно выпискам из ЕГРН от 22.06.2018г. на нежилое помещение общей площадью 109,3 кв.м. (49,8 кв.м, и 59,5 кв.м.), расположенное в многоквартирном жилом доме по пр. Ленина, 160 в г. Рубцовске право оперативного управления с 24.07.2017г. зарегистрировано за МО МВД РФ «Рубцовский».

04.04.2018 между ООО «УК Центр +» и УФМС России по Алтайскому краю были заключены контракты на текущее содержание помещения и государственный контракт на оказание услуг теплоснабжения горячего и холодного водоснабжения на нежилое помещение, расположенное по адресу: пр. Ленина, 160 в г. Рубцовске, которые вступают в силу с даты подписания сторонами и распростроняет свое действие на отношение сторон, возникшие с 01.01.2018 г. и действуеют до 31.12.2018.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунального ресурса, у ответчика за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 образовалась задолженность   в размере 45 268 руб. 69 коп. 

24.01.2019. в адрес МО МВД России «Рубцовский» был направлен проект контракта на текущее содержание помещения и на оказание услуг теплоснабжения горячего и холодного водоснабжения для подписанта и скрепления печатью.

Ответ до настоящего времени в адрес ООО «УК Центр +» не поступал.

24.01.2019г. в адрес МО МВД России «Рубцовский» была направлена претензия, об оплате задолженности. Ответ на указанные претензии до настоящего времени в адрес ООО «УК Центр +» не поступал.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращеняи в суд  снастоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06           № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2011 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-Г3 содержатся толкования отдельных положений жилищного законодательства, подлежащие применению при рассмотрении аналогичных дел.

Согласно правовой позиции, изложенной в данном Постановлении, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Пунктом 31 Правил № 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества, на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

Согласно протоколу от 15.03.2015 №1  общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ул.пр. Ленина д. 160 г. Рубцовска, размер платы за содержание текущего жилья составляет 9, 00 руб.

Тариф по услуге «отопление» - 1933,43 руб./Гкал согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 95 от 26.07.2017г.;

Тариф по услуге «отопление» - 2005,26 руб./Гкал согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 696 от 19.12.2017г.

Тариф по услуге «отопление» - 2039,24 руб./Гкал согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 591 от 20.12.2018г.

Тариф по услуге «холодное водоснабжение», «холодная вода на содержание ОИ» - 16,94 руб./куб.м. согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 662 от 14.12.2017г.

Тариф по услуге «холодное водоснабжение», «холодная вода на содержание ОИ» - 17,22 руб./куб.м. согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 281 от 27.12.2018г.

Тариф по услуге «горячее водоснабжение», «горячая вода на содержание ОИ» - 1343,70 руб./Гкал, однок. тариф 95,14 руб./мЗ согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 613от 19.12.2014г.

Тариф по услуге «горячее водоснабжение», «горячая вода на содержание ОИ» - 1343,70 руб./Гкал, согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 613от 19.12.2014г.

Тариф по услуге «горячее водоснабжение», «горячая вода на содержание ОИ» - 1502,13 руб./Гкал, согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 606 от 28.11.2015г.

Тариф по услуге «горячее водоснабжение», «горячая вода на содержание ОИ» - 1569,97 руб./Гкал, согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 606 от 28.11.2015г.

Тариф по услуге «горячее водоснабжение», «горячая вода на содержание ОИ» - 1546,74 рубУГкал, однок. тариф 110,87 руб./мЗ согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 662от 19.12.2016г.

Тариф по услуге «горячее водоснабжение», «горячая вода на содержание ОИ» - 1933,43 руб./Гкал, однок. тариф 137,16 руб./мЗ согласно решению Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 662от 19.12.2016г.

Тариф по услуге «водоотведение на содержание ОИ» - 22,43 руб./мЗ согласно решению «о внесении изменений в решение Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 664 от 14.12.2017г.

Тариф по услуге «водоотведение на содержание ОИ» - 24,73 руб./мЗ согласно решению «о внесении изменений в решение Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 664 от 14.12.2017г.

Тариф по услуге «водоотведение на содержание ОИ» - 25,15 руб./мЗ согласно решению «о внесении изменений в решение Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов № 283 от 27.12.2018г.

Согласно расчету истца за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. у ответчика имеется задолженность в размере 45 268,69 рублей по статьям:«содержание жилья» - 11 804,40 рублей, «отопление» - 23 217,74 рублей, «холодная вода на содержание ОИ» - 22,58 рублей, «горячее водоснабжение» - 312,89 рублей, «горячая вода на содержание ОИ» - 605,41 рублей,  «водоотведение на содержание ОИ » - 140,88 рублей,«пеня» - 9 164,79 рублей.

Представленный истцом расчет платы за оказанные услуги  выполнен им исходя из площади помещения (109,3 кв. м.)ответчика, судом проверен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).      

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт управления истцом многоквартирным домом и право требования, наличие у ответчика задолженности подтверждается протоколами общих собраний, договорами, заключенными истцом с третьими лицами, другими материалами дела.

Кроме этого, согласно ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользую этим шяуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности назначением этого имуществаи , если иное не установлено законом, распоряжаютоя этим имуществом с согласия собственника этогс имущества. При этом право оперативного управления имеет вещный характер и не только представляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Ответчик возражений по заявленным требованиям не представил, доказательства уплаты долга  суду не представил. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом, при подаче искового заявления была предоставлена  отсрочка по уплате государственной пошлины.

Ответчик на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь  ст. ст. 27, 136-137, 65, 110, 167-171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

взыскать с межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Рубцовский», г. Рубцовск Алтайского края, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр+», г. Рубцовск Алтайского края, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг по оплате коммунальных услуг в размере 45 268 руб. 69 коп. за период с 01.01. 2018 по 31.12.2018. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Судья                                                                                                 А.В. Городов