ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 E-mail: info@21aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А83-9023/2019

13 апреля 2021 года

город Севастополь

Дело № А83-677/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06.04.2021.

В полном объёме постановление изготовлено 13.04.2021.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе:

ПредседательствующегоОстаповой Е.А.,

судейСикорской Н.И.,

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО2, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Керчь транс ойл» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 02 декабря 2020 года по делу № А83-9023/2019 (судья             Ильичев Н.Н.), 

по иску Администрации города Керчи Республики Крым 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Керчь транс ойл»

о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Керчь транс ойл» (далее – ответчик, ООО «Керчь транс ойл», Общество), согласно которому, с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (т.2 л.д.32), просит взыскать с ООО «Керчь транс ойл» в пользу Администрации задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земли от 21.09.2017 за период с 01.01.2015 по 26.03.2019 в сумме 1233416,07 руб., пеню в размере 312593,39 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка согласно договора аренды земельного участка, вследствие чего образовалась задолженность, на которую была начислена пеня.

Решением Арбитражного суда Республики Крым 02.12.2020 по делу № А83-10349/2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Керчь транс ойл» обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через суд первой инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

Как отмечает апеллянт, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, поскольку Общество погасило задолженность по договору аренды земли от 21.09.2017 за период 2015-2018 годы. Кроме того, ООО «Керчь транс ойл» указывает на то, что истец заявлял ходатайство об отложении судебного заседания для представления платежных поручений, а также банковской выписки со счета, свидетельствующей о погашении задолженности.

Определением от 22.01.2021 апелляционная жалоба оставлена без движения до 24.02.2021 включительно. 

24.02.2021 заявителем устранены обстоятельства, которые послужили основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением от 25.02.2021 апелляционная жалоба Общества принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, назначено судебное разбирательство на 06.04.2021.

В судебное заседание 06.04.2021 лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Поскольку лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд апелляционной инстанции на основании статей 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 АПК РФ, установлено следующее.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, 21.09.2017 между Администрацией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: земли населенных пунктов площадью 30868 кв.м, кадастровый № 90:19:010106:100, расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования – склады (код 6.9) (пункт 1 Договора, т.1 л.д.39-43). В силу пункта 8.1 данный договор заключен сроком на 49 лет.

Договор прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем 06.02.2018 сделана запись № 90:19:010106:100-90/090/2018-3 (т.1 л.д.39). 

Передача земельного участка оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния), который составляется и подписывается сторонами в трех экземплярах. Акт приема-передачи приобщается к Договору и является его неотъемлемой частью (пункт 7.3 Договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 21.09.2017 Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок площадью 30868 кв.м, кадастровый номер 90:19:010106:100, расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования – склады (код 6.9) (т.1 л.д.50).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, размер арендной платы за участком составляет 925919,61 руб. без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно Расчету годовой арендной платы за земельный участок, переданный в аренду ООО «Керчь транс ойл», вид разрешенного использования – склады (код 6.9), арендная плата за земельный участок площадью 30868 кв.м в год составляет 925919,61 руб. (т.1 л.д.51).

Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации и вносится Арендатором на счет Администрации (пункт 2.2 Договора).

Как предусмотрено пунктом 2.3 Договора, арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная пата вносится в сроки, установленные действующим законодательством. 

Пунктом 3.2.2 Договора установлено, что Арендодатель обязан передать Арендатору участок по акту приема-передачи в день подписания Договора.

В свою очередь, согласно пункту 3.4.3 Договора, Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1 и 2.2 Договора.

Как предусмотрено пунктом 4.1 Договора, за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (пункт 4.2 Договора).

Согласно представленного истцом уточненного расчета, задолженность за период с 01.01.2015 по 28.02.2019 у Общества перед Администрацией составляет 1233416,07 руб., пеня за период с 11.10.2017 по 26.03.2019 – 312593,39 руб. (т.2 л.д.33-36).

Таким образом, в связи с возникшей у ООО «Керчь транс ойл» задолженностью по Договору, а также в целях досудебного урегулирования возникшего спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.03.2019 № 415/13-27, согласно которой истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2015 по 26.03.2019 в сумме 1546009,46 руб. (в том числе пеня 312593,39 руб.) и, в случае выявления неточностей, возможности направления в адрес Администрации акта сверки взаиморасчетов (т.1 л.д.31-36). Данная претензия с приложением расчета задолженности 29.03.2019 была направлена в адрес Общества (почтовый идентификатор 29830033104117) и согласно отчету об отслеживании, сформированному на официальном сайте Почты России, была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения (т.1 л.д.37-38).

Как следует из материалов дела, данная претензия ответчиком была оставлена без ответа, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании образовавшейся задолженности по оплате арендных платежей и пени согласно Договора.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, коллегия судей Двадцать первого арбитражного апелляционного суда пришла следующему.

В соответствии со статьей 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки, за исключением ограниченных в обороте, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 1 статьи 423 ГК РФ договор, по которому одна сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В соответствии со статьями 65, 70 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как было установлено выше, Арендодатель свою обязанность по передаче земельного участка Арендатору, предусмотренную пунктом 3.2.2 Договора, выполнил, что в свою очередь подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 21.09.2017 (т.1 л.д.50).

Согласно пункту 3.4.3 Договора, Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1 и 2.2 Договора.

ООО «Керчь транс ойл» обязанность по уплате арендных платежей по Договору выполнена ненадлежащим образом, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно расчету истца, за ответчиком числится задолженность по арендным платежам по Договору в сумме 1546009,07 руб. (в том числе пеня 312593,39 руб.) (т.2 л.д.33-36).

Суд первой инстанции обратил внимание на то, что истцом заявлен период просрочки с 01.01.2015 по 28.02.2019, однако расчет представлен за период с 10.10.2017 по 11.03.2019 (т.2 л.д.34-35), при этом, сумма задолженности как в расчете, так и в исковом заявлении, заявленном за больший период, составляет 1233416,07 рублей.

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлен иск о взыскании задолженности в сумме 1233416,07 руб., образовавшейся за период с 10.10.2017 по 11.03.2019.

Представленный истцом расчет задолженности признан судом обоснованным и арифметически верным. От ответчика, извещенного надлежащим образом, возражений относительно расчета арендной платы не поступило, контррасчет не представлен.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что истцом правомерно произведен расчет задолженности по арендной плате за с 10.10.2017 по 11.03.2019 в сумме 1233416,07 руб., в связи с чем требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению. 

Поскольку судом первой и апелляционной инстанции установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по Договору, доказательств обратного суду первой инстанции не представлено, оценив представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1233416,07 руб. подлежат удовлетворению.

Таким образом, исходя из вышеизложенных пунктов Договора, а также правовых норм, судебная коллегия считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате и выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в данной части.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что требование о взыскании пени в размере 312593,39 руб. за период с 11.10.2017 по 26.03.2019 подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как установлено пунктом 4.2 Договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Представленный истцом расчет пени по Договору за период с 11.10.2017 по 26.03.2019 проверен и признан арифметически верным (т.1 л.д.36). 

Судебная коллегия, поддерживая выводы суда первой инстанции, считает обоснованным взыскание с ответчика пени согласно условий Договора за период с 11.10.2017 по 26.03.2019 в размере 312593,39.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются судом, поскольку не подтверждены материалами дела и надлежащими доказательствами в понимании статьи 64 АПК РФ, сводятся к произвольному толкованию заявителем апелляционной жалобы норм законодательства и не опровергают законных и обоснованных выводов арбитражного суда первой инстанции.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражного суда, им дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого решения не установлено, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы. 

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 02 декабря 2020 года по делу №А83-9023/2019 оставить без изменений, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Керчь транс ойл», - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Председательствующий судья            Е.А. Остапова

 

Судьи        Н.И. Сикорская

          ФИО1