АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1840/2020

г. Петропавловск-Камчатский

12 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общество с ограниченной ответственностью «Моризо Кофе» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к

Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН4101131945, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договоров аренды от 30.07.2018 № 126/18, от 27.02.2019 № 25/19 в связи с невозможностью использования земельных участков 41:01:0010113:3692, 41:01:0010113:3721 по назначению;

о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 30.07.2018 № 126/18 в сумме 7 963,65 руб.;

о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 22.06.2018 № 89/18 в сумме 81 807,45 руб.;

о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 24.07.2018 № 123/18 в сумме 26 448,68 руб.;

о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 27.02.2019 № 25/19 в сумме 52 703,03 руб.;

о взыскании убытков в сумме 1 749 945 руб.

третьи лица:

администрация Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

Управление Федеральной службы исполнения наказаний по Камчатскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 15.07.2019 № б/н (сроком до 31.12.2019), диплом;

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 10.02.2020 № 01-08-01/833/20 (сроком по 31.12.2020), диплом;

от Администрации ПКГО:

не явились;

от АО «КРДВ»:

не явились;

от УФСИН по КК:

ФИО4 – представитель по доверенности от 10.02.2020 № 42/ТО/6-4 (сроком до 26.11.2021)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Моризо Кофе» (далее – истец, ООО «Моризо Кофе», общество) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – ответчик, Управление архитектуры) о расторжении договора аренды от 30.07.2018 № 126/18, от 27.02.2019 № 25/19 в связи с невозможностью использования земельных участков 41:01:0010113:3692, 41:01:0010113:3721 по назначению; о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 30.07.2018 № 126/18 в сумме 7 963,65 руб.; о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 22.06.2018 № 89/18 в сумме 81 807,45 руб.; о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 24.07.2018 № 123/18 в сумме 26 448,68 руб.; о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 27.02.2019 № 25/19 в сумме 52 703,03; о взыскании убытков в сумме 1 749 945 руб.

Исковые требования заявлены на основании статьей 353, 620, 612, 453  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В отзыве на исковое заявление Управление архитектуры полагает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Определением суда от 08.06.2020 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Администрация ПКГО), акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока» (далее – АО «КРДВ»), Управление Федеральной службы исполнения наказаний по Камчатскому краю (далее – УФСИН по Камчатскому краю).

Администрация ПКГО, АО «КРДВ» своих представителей в заседание суда не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по правилам статей 121–123 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управления архитектуры требования истца не признала по доводам, изложенным в возражениям на исковое заявление. Для приобщения к материалам дела представила письменные дополнения к возражениям с приложением дополнительных документов.

Судом представленные документы приобщены к материалам дела. 

Представитель УФСИН по Камчатскому краю поддержала правовую позицию истца. 

Выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 02.02.2018 АО «КРДВ» и ООО «Моризо Кофе») подписано соглашение об осуществлении деятельности резидента свободного  порта Владивосток № СПВ-458/18 (далее – Соглашение).

В соответствии с условиями Соглашения резидент реализует  инвестиционный проект «Строительство  транспортно-логистического центра» на земельных участках, с  кадастровым номером 41:01:0010113:362 по адресу  

<

...>  площадью 5050 кв.м. на земельном участке с условным номером  41:01:0010113:ЗУ1, в границах территориальной зоны к1с видом разрешенного  использования: земельные участки складов, площадью 5098 кв.м. в г. Петропавловске-Камчатском,  в районе  Северо-Восточного шоссе.

05.06.2018 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к Соглашению, в соответствии с пунктом 1.4. которого определи, что деятельность по реализации инвестиционного проекта будет осуществляться в границах:

- части  земельного участка площадью 3500 кв.м. с  кадастровым номером 41:01:010113:362, расположенного в районе шоссе Северо-Восточное;

- земельного участка площадью 5098 кв.м., в  кадастровом квартале 41:01:0010113, расположенного в районе шоссе Северо-Восточное;

- земельного участка площадью 1535 кв.м. в кадастровом квартале 41:01:0010113, расположенного в районе шоссе Северо-Восточное;

- части земельного участка площадью 7691 кв.м., с  кадастровым номером 41:01:0010113:330, расположенного в районе шоссе Северо-Восточное.

22.06.2018 между  администрацией ПКГО в лице Управления архитектуры, и ООО «Моризо Кофе» заключен договор аренды земельного участка № 89/18, зарегистрированный в установленном законом порядке. Срок аренды установлен  до 02.02.2028, фактическое использование – для  реализации инвестиционного проекта «Строительство транспортно-логистического центра».

Приказом от 03.12.2018 № 1669/18 утверждена схема земельного участка от 23.11.2018 №  85,  земельный  участок с  кадастровым  номером  41:01:0010113:362 разделен на земельный участок 41:01:0010113:362:ЗУ1 в границах территориальной зоны к1, с видом разрешенного использования: земельные участки для хранения и обслуживания транспорта, площадью 3651 кв.м. и земельный участок 41:01:0010113:362:ЗУ2, в границах территориальной зоны к1, с видом  разрешенного использования: земельные участки для хранения и обслуживания транспорта, площадью 1399 кв.м.

ООО «Моризо  Кофе» подготовлены межевые планы, земельные участки поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номером 41:01:0010113:3721 (площадью 3651 кв.м.) и 41:01:0010113:3722 (площадью 1399 кв.м.).

Соглашением от 27.02.2019 договор аренды от 22.06.2018 № 89/18 расторгнут, соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

27.02.2019 между Управлением архитектуры и ООО «Моризо Кофе» заключен договор аренды №  25/19 земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010113:3721, зарегистрированный в установленном законом порядке. Срок аренды установлен до 02.02.2028, фактическое использование – для строительства автомобильной парковки в рамках реализации инвестиционного проекта «Строительство транспортно-логистического центра».

Письмом от 01.03.2019 Управление  архитектуры отказало ООО «Моризо Кофе» в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010113:3722, поскольку испрашиваемый  земельный участок находится согласно  Генеральному плану Петропавловск-Камчатского  городского округа в границах магистрали районного значения и на основании пункта 17 статьи 39.16 ЗК РФ не может быть предоставлен заявителю.

Постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского  городского округа от 13.09.2017 № 2246 утверждена схема расположения земельного участка  от 29.11.2017 № 64 площадью 5098 кв.м.

ООО «Моризо Кофе» подготовлен межевой план, осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер 41:01:0010113:3691.

24.07.2018 между Управлением архитектуры и ООО «Моризо Кофе» заключен договор аренды земельного участка № 123/18, зарегистрированный в установленном законом порядке. Срок аренды установлен до 02.02.2028, фактическое использование – для  реализации  инвестиционного проекта «Строительство  транспортно- логистического центра».

Постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.01.2018 № 107 утверждена схема расположения земельного участка от 29.11.2017 № 96 площадью 1535 кв.м.

ООО «Моризо Кофе» подготовлен межевой план, осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер 41:01:0010113:3692.

30.07.2018 между Управлением архитектуры и Обществом заключен договор аренды земельного участка № 126/18, зарегистрированный  в установленном законом порядке. Срок аренды установлен до 02.02.2028, фактическое использование – для реализации инвестиционного проекта «Строительство  транспортно-логистического центра».

Постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 25.01.2018 № 123 утверждена схема расположения земельного участка от 09.01.2018 № 1, разделен земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010113:330 и из него выделен земельный участок 41:01:0010113:ЗУ1 площадью 7691 кв.м.

ООО «Моризо Кофе» подготовлен межевой план, осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый  номер 41:01:0010113:3690.

Письмом от 30.07.2018 Управление архитектуры отказало Обществу в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010113:3690 в аренду для строительства транспортно-логистического центра в связи с несоответствием  вида  разрешенного  использования  испрашиваемого земельного участка целям деятельности.

Письмом от 15.02.2019 № 01-08-01/571/19 в ответ на обращение ООО «Моризо Кофе» от  06.11.2018 об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010113:3690 площадью 7691 кв.м., Управление архитектуры сообщило, что в соответствии с приказом Управления от 10.12.2018 № 1697/18 внесены изменения в государственный кадастровый учет по земельному участку в части изменения вида разрешенного использования.

Письмом от 12.07.2019 №  01-08-01/4848/19 Управление архитектуры отказало ООО «Моризо  Кофе» в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010113:3690 в аренду для строительства транспортно-логистического центра со ссылкой на пункт 14.1 статьи 39.16 ЗК, указав, что земельный участок расположен в 100-метровой охранной зоне земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010113:136, находящегося в собственности Российской Федерации и предоставленного Управлению  Федеральной службы исполнения наказаний по Камчатскому краю для строительства объекта СИЗО на 300 мест.

Резидентом проведены мероприятия по реализации инвестиционного проекта на ранее предоставленных земельных участках.

Обществом получены градостроительные планы на переданные в аренду земельные участки, технические условия на присоединения к сетям ресурсоснабжающих организации, заказаны и оплачены проектные работы для получения разрешений на строительство.

Протоколом от 12.07.2019 установлено, что в связи с выделением земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010113:136 в 1994 году под строительство следственного изолятора, проекты резидентов свободного порта Владивосток реализовать на  смежных земельных участках невозможно в связи с попаданием в охранную зону.

17.07.2019 резидент обратился в Администрацию ПКГО с  требованием предоставить  информацию о возможности реализации своего проекта на указанных выше земельных участках.

Письмом от 05.08.2019 № 01-8-01/5427/19, полученное 14.02.2020, Управление архитектуры сообщило о невозможности осуществления строительства на спорных земельных участках в связи с их попаданием в охранную зону, а также указали, что доступ к ранее предоставленным земельным участкам возможен только через технологический проезд, расположенный с восточной стороны, иной проезд невозможен в связи со сложившейся градостроительной ситуацией.

27.08.2019 ООО «Моризо Кофе» обратилось с заявлением о замене объекта аренды, предложив варианты земельных участков.

Письмом от 16.09.2019 № 01-08-01/6679/19 Управление архитектуры отказало в удовлетворении данного заявления, иных вариантов замены объекта аренды не предоставило.

28.08.2019 резидент обратился в Управление архитектуры с заявлением о расторжении договоров аренды от 30.07.2018 № 126/18, от 27.02.2019 № 25/19.

Письмом от 20.09.2019 №  01-08-01/6783/19 направило Обществу проекты Соглашений о расторжении и актов приема-передачи, согласно которым предлагает считать договор расторгнутым по взаимному согласию сторон, а состояние земельного участка соответствующим целевому назначению и разрешенному использованию.

28.01.2020 Общество повторно обратилось в Управление архитектуры с заявлением о расторжении договоров в связи с невозможностью использования земельных участков по назначению, с требованием о возврате уплаченной арендной платы и убытков (письмо от 27.01.2020 № 3).

Управление повторно направило соглашение о расторжении с  28.08.2019 с приложением актов приема-передачи, согласно которым состояние земельных участков  соответствует целевому назначению и разрешенному использованию (письмо от 27.01.2020 № 01-08-01/13329/20).

Письмом от 10.03.2020 № 01-020201/2182/20 Управление архитектуры отказало Обществу в выдаче разрешения на строительство 1 этапа строительства «Здание логистического центра» на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010113:3691 в связи несоответствиям проектируемого объекта капитального  строительства ограничениям, установленным Земельным законодательством, так как земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Невозможность использования предоставленных земельных участков в соответствии с условиями договоров аренды земельных участков послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим исковым заявлением. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 612 Кодекса арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в том числе потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии со статьей 620 Кодекса по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Как следует из материалов дела, условиями договоров аренды земельного участка от 30.07.2018 № 126/18, от 27.02.2019 № 25/19 предусмотрено фактическое использование земельных участков соответственно с кадастровыми номерами 41:01:0010113:3692 и 41:0160010113:3721 для реализации инвестиционного проекта «Строительство транспортно-логистического центра».  

После заключения указанных договоров аренды истцу стало известно, что переданные в аренду земельные участки невозможно использовать в соответствии с условиями договоров аренды. 

Имеющимися в материалах дела доказательствами (письма управления от 12.07.2019 № 010801/4848/19 и от 05.08.2019 № 010801/5427/19, протокол совещания о возможности размещения объектов капитального строительства в границах санитарно-защитной зоны проектируемого объекта капитального строительства «Следственный изолятор уголовно-исполнительной системы» от 12.07.2019) подтверждается фактическая невозможность осуществления строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 41:01:0010113:3692 и 41:0160010113:3721 в связи с нахождением данных земельных участков в 100 метровой санитарно-защитной зоне планируемого к строительству объекта «Строительство следственного изолятора на 300 мест».

Поскольку Управление архитектуры, являющееся одновременно как органом, уполномоченным в области распоряжения земельными участками, так и арендодателем по спорному договору, выразило в переписке с арендатором позицию о невозможности использования арендуемых участков для осуществления строительства в соответствии с целями договора аренды, оно не вправе впоследствии ссылаться на недостоверность ранее сформированной позиции в отношениях с арендатором, добросовестно на основании предоставленных управлением сведений реализовавшим свои законные права на освобождение от арендной платы в связи с невозможностью использования земельного участка и принявшим реальные меры к прекращению договора аренды.

К представленной представителем Управления архитектуры в судебном заседании 05.08.2020 схеме расположения земельных участков с установлением на ней 50 метровой санитарно-защитной зоны суд относится критически, поскольку установление в дальнейшем 50 метровой санитарно-защитной зоны носит предположительный характер и противоречит ранее сложившейся позиции Управления архитектуры. 

Кроме того, невозможность использования земельного участка с кадастровым номером 41:0160010113:3721 для целей реализации инвестиционного проекта, предоставленного по договору аренды земельного участка от 27.02.2019 № 25/19, подтверждена судебными актами по делу № А24-9446/2019. 

Поскольку использование указанных земельных участков по целевому назначению с учетом имеющихся ограничений невозможно, суд приходит к выводу, что арендодателем не исполнена обязанность по предоставлению земельных участков, пригодных для целей его использования.

Порядок расторжения договора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Кодекса, истцом соблюден, что подтверждается имеющийся между сторонами перепиской. 

В связи с этим имеются основания для досрочного расторжения договоров аренды земельного участка от 30.07.2018 № 126/18 и от 27.02.2019 № 25/19, заключенных между Администрацией ПКГО в лице Управления архитектуры и ООО «Моризо Кофе».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103 Кодекса).

Обращаясь с заявленными требованиями общество также просит взыскать с ответчика:

- неосновательное обогащения в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 30.07.2018 № 126/18 в сумме 7 963,65 руб.;

- неосновательное обогащение в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 22.06.2018 № 89/18 в сумме 81 807,45 руб.;

- неосновательное обогащение в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 24.07.2018 № 123/18 в сумме 26 448,68 руб.;

- неосновательное обогащение в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 27.02.2019 № 25/19 в сумме 52 703,03 руб.

Факт уплаты ООО «Моризо Кофе» арендных платежей по указанным договорам аренды подтверждается материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается. 

Как указано выше, невозможность осуществления строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 41:01:0010113:3692, 41:01:0010113:362, 41:01:0010113:3691 и 41:0160010113:3721 в связи с нахождением указанных земельных участков в 100 метровой санитарно-защитной зоне планируемого к строительству объекта «Строительство следственного изолятора на 300 мест» подтверждается имеющими в материалах дела доказательствами (письма управления от 12.07.2019 № 010801/4848/19 и от 05.08.2019 № 010801/5427/19, протокол совещания о возможности размещения объектов капитального строительства в границах санитарно-защитной зоны проектируемого объекта капитального строительства «Следственный изолятор уголовно-исполнительной системы» от 12.07.2019).

При этом договор аренды земельного участка от 22.06.2018 № 89/18 (земельный участок с кадастровым номером 41:01:00101136362) по соглашению сторон был расторгнут с 10.01.2019 по указанным основаниям. 

Довод Управления архитектуры о не предъявлении истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка от 24.07.2018 № 123/18 (земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010113:3691) не имеет правового значения для обоснованности предъявления требований о взыскании неосновательно полученных арендных платежей в связи с невозможностью использования земельного участка с испрашиваемыми целями.  

Учитывая, что истцу не были предоставлены земельные участки по договорам аренды земельного участка от 30.07.2018 № 126/18, от 22.06.2018 № 89/18, от 24.07.2018 № 123/18, от 27.02.2019 № 25/19 для цели, для которой данные земельные участки были предоставлены, уплаченные истцом арендные платежи в заявленных размерах по указанным договорам аренды, являются неосновательным обогащением ответчика.

На основании пункта 1 и 2 статьи 15 Кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В данном случае в целях реализации инвестиционного проекта на спорных земельных участках Общество понесло расходы (расчет приведен том 3, л.д. 2), которые подтверждаются следующими документами:

- договор подряда на выполнение кадастровых работ от 25.05.2018 № 25/КР, акт от 08.06.2018 № 24, квитанция о приеме денежных средств от 08.06.2018 № 000057, от 28.05.2018 № 000053 на сумму 100 000 руб.;

- договор подряда на выполнение кадастровых работ от 13.11.2018 № 64/КР, акт от 19.12.2018 № 66, счет от 19.12.2019 № 80, платежное поручение от 21.12.2018 № 3 на сумму 40 000 руб.;

- договор технического присоединения от 12.11.2018 № ОТП-18-0070, платежное поручение от 19.11.2018 № 1 на сумму 9 945 руб.;

- договор на выполнение проектных работ от 07.11.2018 № 1810-097, № 1810-101, платежные поучения от 22.11.2018 № 2, от 25.12.2018 № 4, от 29.01.2019 № 5, от 21.02.2019 № 6, от 25.03.2019 № 10, от 26.04.2019 № 12, от 31.05.2019 № 13, от 25.06.2019 № 9691, от 30.01.2020 № 5, 6 на сумму 1 600 000 руб. 

Доводы ответчика о том, что не все документы подтверждают несение истцом расходов, связанных с реализацией инвестиционного проекта на спорных земельных участках, судом отклоняются как не соответствующие материалам дела.

С учетом изложенного, расходы Общества, связанные с освоением спорных земельных участков и подготовкой к строительству в целях реализации инвестиционного проекта, в общей сумме 1 749 945 руб. являются убытками Общества, причиненными неправомерными действиями ответчика, и подлежат взысканию с ответчика. 

У суда отсутствуют основания полагать, что Общество, неся указанные расходы, действовало недобросовестно. Факт несения и размер указанных расходов ответчиком документально не опровергнуты. 

С учетом изложенного, исковые требования общества подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПкКРФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны, соответственно, расходы по уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд относятся на ответчика в размере 40 044 руб.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.07.2018 № 126/18, заключенный между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Моризо Кофе».  

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.02.2019 № 25/19, заключенный между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Моризо Кофе».

Взыскать с Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение в пользу общества с ограниченной ответственностью «Моризо Кофе» 1 958 911,81 руб., в том числе неосновательное обогащение в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 30.07.2018 № 126/18 в сумме 7 963,65 руб., неосновательное обогащения в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 22.06.2018 № 89/18 в сумме 81 807,45 руб., неосновательное обогащение в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 24.07.2018 № 123/18 в сумме 26 448,68 руб., неосновательное обогащение в виде уплаченной арендной платы по договору аренды от 27.02.2019 № 25/19 в сумме 52 703,03 руб., убытков в сумме 1 749 945 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме  40 044 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                Е.Ю. Лебедева