АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5 

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                                                                                                     Дело № А68-1408/2021                                                                           

Резолютивная часть решения объявлена «08» июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено «15» июля 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Калужская М.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации МО Киреевский район (ИНН7128004812, ОГРН 

<

***>) 

к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о расторжении договора №1 аренда нежилого помещения от 15.09.2019, об обязании передать нежилое помещение по договору №1  от 15.09.2019, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 36 493 руб. 60 коп., пени в размере 643 руб. 20 коп. за просрочку выплаты арендных платежей,

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены (почтовые отправления №№30000056341974, 30000056567626).

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Киреевский район (далее - АМО Киреевский район, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании по договору  №1  аренды нежилого помещения от 15.09.2019: долга в размере 36 493 руб. 60 коп., пени в размере 643 руб. 20 коп.; о расторжении договора №1  аренды нежилого помещения от 15.09.2019; об  обязании освободить помещение и передать его по акту приема – передачи.

Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.

Ответчик отзыв на иск с изложением доводов в подтверждение своей позиции по существу заявленного требования не представил, извещен надлежащим образом по месту регистрации в порядке ст.123 АПК РФ. 

Согласно статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащими образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленное арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В силу пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица» при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон) адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом, аналогичная правовая позиция содержится в постановлениях АС Центрального округа от 28.09.2012 по делу №А68-41/12, АС Северо-Западного округа от 26.11.2015 по делу №А56-6609/15, АС Дальневосточного округа от 25.02.2016 по делу № А59-1014/15.

Информация о движении рассматриваемого дела размещена в сети Интернет, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов в системе «Электронное правосудие».   

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, суд установил, что 15.02.2019 между АМО Киреевский район (арендодатель) и ИП  ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №1 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности (далее – договор), в соответствии с которым, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование имущество: нежилое помещение общей площадью 14,3 кв.м., с кадастровым номером 71:12:090307:1736, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 71:12:070607:604, по адресу: Тульская область, городское поселение г.Киреевск, 

<

...> (п. 1.1. договора).

Срок действия договора установлен пунктом 4.1. договора с 11.02.2019 по 10.02.2024.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 15.02.2019.

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата установлена в размере 4 561 руб. 70 коп. в месяц, 54 740 руб. 40 коп в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца до начала месяца аренды и считается принятой при поступлении денежных средств на счет арендодателя.

Ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по оплате арендных платежей  за период с  01.03.2020  по 23.10.2020  не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по договору в размере 36 493 руб. 60 коп.

26.10.2020 истец направил ответчику претензию от 23.10.2020 №16-35-2457/1 с требованием погасить задолженность и пени по договору. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В рассматриваемом в рамках данного дела случае обязательства сторон возникли из договора аренды и регулируется нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт передачи имущества истцом, его получения ответчиком, а также нарушения сроков оплаты подтверждаются материалами делами.

Суд обязал ответчика представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.  

Ответчик отзыв на иск и возражения относительно существа заявленных требований  на момент рассмотрения дела в нарушение ст. 131 АПК РФ не представил, обстоятельства, на которых основаны исковые требования, прямо не оспорил, в связи с чем, они считаются признанными ответчиком в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик доказательств оплаты долга на спорную сумму не представил, расчет долга не оспорил, в связи с чем, суд считает требование истца обоснованным и взыскивает задолженность за период с  01.03.2020  по 23.10.2020  в сумме 36 493 руб. 60 коп.

Кроме того, истец просит взыскать пени в сумме 643 руб. 20 коп. за период с 16.03.2020 года по 23.10.2020 года.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п.5.2. договора в случае просрочки арендных платежей, то есть неуплаты с рок, определенный п.3.3. договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Заявлений об уменьшении размера неустойки в порядке, предусмотренном ст.333 ГК РФ, от ответчика не поступало, в то время как пунктом 69 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст.333 ГК РФ).

В пунктах 71 и 73 указанного постановления разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Учитывая, что ответчик ходатайство о снижении размера пени не заявил, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащих взысканию пени последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренная договором пени отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд считает, требование истца о взыскании с ИП ФИО1 пени в сумме 643 руб. 20 коп. за период с 16.03.2020 года по 23.10.2020 года подлежащим удовлетворению в соответствии с представленным расчетом. Названный расчет проверен судом, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Так же истцом заявлено требование о расторжении договора №1  аренды нежилого помещения от 15.02.2019 и  об  обязании освободить помещение и передать его по акту приема – передачи.

Срок действия договора установлен пунктом 4.1. договора с 11.02.2019 по 10.02.2024.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п.4.2., 4.3.3. договора невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа является основанием для его расторжения по решению суда.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт невнесения арендной платы ответчиком подтверждается материалами дела. 

Истец 12.01.2021 направил  ответчику уведомление о досрочном расторжении договора №1 аренды нежилого помещения от 15.02.2019 в одностороннем порядке и возврате муниципального имущества по акту приема-передачи не позднее 30 календарных дней со дня получения указанного уведомления. Уведомление было получено 14.01.2021, однако договор сторонами не был расторгнут, помещение ответчик не возвратил истцу по акту приема-передачи.

Как пояснил истец в судебном заседании 01.04.2021 до настоящего времени ответчиком обязанность по оплате арендных платежей в установленные договором сроки не исполнена.

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения своих обязательств по договору ответчиком в нарушение статьи 65 ГК РФ в материалы дела не представлено.

Длительный период просрочки оплаты свидетельствует о существенном нарушении условий договора.

Материалами дела установлено, что ответчик неоднократно нарушил сроки  оплаты арендных платежей по договору №1  аренды нежилого помещения от 15.02.2019, согласованные сторонами условиями договора. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании изложенного, исковые требования АМО Киреевский район о расторжении договора №1  аренды нежилого помещения от 15.02.2019 и обязании ИП ФИО1 освободить имущество: нежилое помещение общей площадью 14,3 кв.м, с кадастровым номером 71:12:090307:1736, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 71:12:070607:604, по адресу: Тульская область, городское поселение г.Киреевск, 

<

...>, и передаче АМО Киреевский район по акту приема-передачи указанное имущество, подлежат удовлетворению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор №1 аренды нежилого помещения от 24.11.2015, заключенный между администрацией муниципального образования Киреевский район и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 14 дней с даты вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи, нежилое помещение общей площадью 14,3 кв.м, с кадастровым номером 71:12:090307:1736, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 71:12:070607:604, по адресу: Тульская область, городское поселение г.Киреевск, 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрацией муниципального образования Киреевский район задолженность в размере 36 493 руб. 60 коп., пени в размере 643 руб. 20 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                 Н.Е. Чигинская