именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-6922/23-180-52

20 декабря 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 г.   

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2023 г.   

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:   ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТАВРАЦИЯ-Н+" (119048, 

<

...>, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: 

<

***>)

ответчик:   ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ДОМ НА ЕФРЕМОВА" (119048, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ЕФРЕМОВА УЛ., Д. 19, К. 3, КВ. 35, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2022, ИНН: 

<

***>)

об обязании ТСН «Дом на Ефремова» устранить препятствия в пользовании ООО «Реставрация-Н+» недвижимым имуществом путём обеспечения доступа любых лиц по указанию ООО «Реставрация-Н+» в принадлежащие ООО «Реставрация-Н+» объекты недвижимости с кадастровыми   номерами: 77:01:0005011:5048, 77:01:0005011:5931, 77:01:0005011:5932, 77:01:0005011:5933, 77:01:0005011:5934, 77:01:0005011:5935, 77:01:0005011:5937, 77:01:0005011:5938, 77:01:0005011:5939, 77:01:0005011:5940, 77:01:0005011:5941, 77:01:0005011:5942, 77:01:0005011:5943, 77:01:0005011:5944, 77:01:0005011:5945, 77:01:0005011:5946, 77:01:0005011:5947, 77:01:0005011:5948, 77:01:0005011:5949, 77:01:0005011:5951, 77:01:0005011:5952, 77:01:0005011:5953, 77:01:0005011:5954, 77:01:0005011:5956, 77:01:0005011:5957, 77:01:0005011:5958, 77:01:0005011:5959, 77:01:0005011:5960, 77:01:0005011:5961, 77:01:0005011:5962, 77:01:0005011:5963, 77:01:0005011:5964, 77:01:0005011:5965, 77:01:0005011:5966, 77:01:0005011:5967, 77:01:0005011:5968, 77:01:0005011:5969, 77:01:0005011:5970, 77:01:0005011:5971, 77:01:0005011:5972, 77:01:0005011:5973, 77:01:0005011:5974, 77:01:0005011:5975, 77:01:0005011:5976, находящиеся в жилом комплексе по адресу: 

<

...>, корп. 2, корп. 3, корп. 4.

В случае удовлетворения требований ООО «Реставрация-Н+» и неисполнения ТСН «Дом на Ефремова» решения суда по настоящему делу, взыскать с ТСН «Дом на Ефремова» в пользу ООО «Реставрация-Н+» денежную сумму в следующем размере:

за первую неделю неисполнения решения - 100 000 (Сто тысяч) рублей,

за вторую неделю неисполнения указанного решения - 200 000 (Двести тысяч) рублей,

за третью неделю неисполнения указанного решения - 300 000 (Триста тысяч) рублей

и так далее по прогрессивной шкале из расчета по дату фактического исполнения ТСН «Дом на Ефремова» решения суда.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 24.04.2023г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 21.09.2023г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен  об обязании ТСН «Дом на Ефремова» устранить препятствия в пользовании ООО «Реставрация-Н+» недвижимым имуществом путём обеспечения доступа любых лиц по указанию ООО «Реставрация-Н+» в принадлежащие ООО «Реставрация-Н+» объекты недвижимости с кадастровыми   номерами: 77:01:0005011:5048, 77:01:0005011:5931, 77:01:0005011:5932, 77:01:0005011:5933, 77:01:0005011:5934, 77:01:0005011:5935, 77:01:0005011:5937, 77:01:0005011:5938, 77:01:0005011:5939, 77:01:0005011:5940, 77:01:0005011:5941, 77:01:0005011:5942, 77:01:0005011:5943, 77:01:0005011:5944, 77:01:0005011:5945, 77:01:0005011:5946, 77:01:0005011:5947, 77:01:0005011:5948, 77:01:0005011:5949, 77:01:0005011:5951, 77:01:0005011:5952, 77:01:0005011:5953, 77:01:0005011:5954, 77:01:0005011:5956, 77:01:0005011:5957, 77:01:0005011:5958, 77:01:0005011:5959, 77:01:0005011:5960, 77:01:0005011:5961, 77:01:0005011:5962, 77:01:0005011:5963, 77:01:0005011:5964, 77:01:0005011:5965, 77:01:0005011:5966, 77:01:0005011:5967, 77:01:0005011:5968, 77:01:0005011:5969, 77:01:0005011:5970, 77:01:0005011:5971, 77:01:0005011:5972, 77:01:0005011:5973, 77:01:0005011:5974, 77:01:0005011:5975, 77:01:0005011:5976, находящиеся в жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д. 19, корп. 1, корп. 2, корп. 3, корп. 4.

В случае удовлетворения требований ООО «Реставрация-Н+» и неисполнения ТСН «Дом на Ефремова» решения суда по настоящему делу, взыскать с ТСН «Дом на Ефремова» в пользу ООО «Реставрация-Н+» денежную сумму в следующем размере:

за первую неделю неисполнения решения - 100 000 (Сто тысяч) рублей,

за вторую неделю неисполнения указанного решения - 200 000 (Двести тысяч) рублей,

за третью неделю неисполнения указанного решения - 300 000 (Триста тысяч) рублей

и так далее по прогрессивной шкале из расчета по дату фактического исполнения ТСН «Дом на Ефремова» решения суда.

В судебном заседании Истец исковые требования поддерживал.

Ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Истец ссылается на то, что ООО «Реставрация-Н+» является собственником помещений в жилом комплексе по адресу: 

<

...>, корп. 2, корп. 3, корп. 4 (далее   -   «МКД»)   с   кадастровыми   номерами:   77:01:0005011:5048, 77:01:0005011:5931, 77:01:0005011:5932, 77:01:0005011:5933, 77:01:0005011:5934, 77:01:0005011:5935, 77:01:0005011:5937, 77:01:0005011:5938, 77:01:0005011:5939, 77:01:0005011:5940, 77:01:0005011:5941, 77:01:0005011:5942, 77:01:0005011:5943, 77:01:0005011:5944, 77:01:0005011:5945, 77:01:0005011:5946, 77:01:0005011:5947, 77:01:0005011:5948, 77:01:0005011:5949, 77:01:0005011:5951, 77:01:0005011:5952, 77:01:0005011:5953, 77:01:0005011:5954, 77:01:0005011:5956, 77:01:0005011:5957, 77:01:0005011:5958, 77:01:0005011:5959, 77:01:0005011:5960, 77:01:0005011:5961, 77:01:0005011:5962, 77:01:0005011:5963, 77:01:0005011:5964, 77:01:0005011:5965, 77:01:0005011:5966, 77:01:0005011:5967, 77:01:0005011:5968, 77:01:0005011:5969, 77:01:0005011:5970, 77:01:0005011:5971, 77:01:0005011:5972, 77:01:0005011:5973, 77:01:0005011:5974, 77:01:0005011:5975, 77:01:0005011:5976.

Управление и эксплуатацию МКД с 01 июля 2022 года осуществляет ТСН «Дом на Ефремова».

МКД оборудован системой контроля управления доступом (СКУД). Территория МКД имеет сплошное ограждение. Доступ на территорию и подземный паркинг МКД осуществляется по электронным ключ-картам. Обслуживание и администрирование СКУД осуществляется ТСН «Дом на Ефремова».

Истец указывает на то, что до 01 июля 2022 года сотрудникам ООО «Реставрация-Н+» были оформлены электронные ключ-карты для доступа к помещениям и машино-местам в МКД, принадлежащим ООО «Реставрация-Н+».

В октябре 2022 года в МКД проводилось общее собрание членов ТСН «Дом на Ефремова», на котором было принято решение об утверждении правил доступа на территорию МКД, правил выдачи персональных карт доступа на территорию МКД.

Указанные Правила размещены на официальном сайте Ответчика, копия Правил представлена в материалы дела.

Всем собственникам помещений в МКД надлежало получить новые карты доступа. 30 ноября 2022 года и 02 декабря 2022 года ООО «Реставрация-Н+» обратилось в ТСН «Дом на Ефремова» с заявками о выдаче карт доступа, однако новые карты доступа до настоящего времени не выданы.

Более того, 16 января 2023 года ТСН «Дом на Ефремова» заблокировало ранее оформленные сотрудникам ООО «Реставрация-Н+» карты доступа. При этом, в МКД отсутствуют иные способы доступа на территорию и подземный паркинг, кроме как через калитки в ограждении и въездные ворота, открываемые при помощи ключ-карт.

Истец считает, что  ТСН «Дом на Ефремова» неправомерно лишило ООО «Реставрация-Н+» свободного прохода и проезда к принадлежащим ему помещениям, ограничило парковку транспортных средств ООО «Реставрация-Н+» на подземном паркинге, то есть создало препятствия собственнику осуществлять правомочия по пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. Каких-либо правовых оснований на совершение описанных выше действий у Ответчика не имелось. Указанные действия направлены исключительно на причинения Истцу вреда путем лишения его возможности пользоваться своим имуществом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право свободного пользования, владения и распоряжения имуществом. Ограничение права собственности допускается только законом или решением суда.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник помещений в многоквартирном доме имеет право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Согласно п. 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если нарушение прав собственника не повлекло прекращения владения имуществом, собственник вправе предъявить негаторный иск. В указанном пункте Информационного письма описано дело, в рамках которого суд признал незаконным закрытие доступа в помещение общества путём ограничения прохода к нему.

Недопустимость ограничения собственнику доступа на территорию многоквартирного дома подтверждается также позицией Верховного Суда РФ (Определение от 14 ноября 2017 г. N 78-КГ17-80). В указанном Определении прямо указано, что действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию.

В связи с изложенным, Истец просит суд обязать ТСН «Дом на Ефремова» устранить препятствия в пользовании ООО «Реставрация-Н+» недвижимым имуществом путём обеспечения доступа любых лиц по указанию ООО «Реставрация-Н+» в принадлежащие Истцу объекты недвижимости.

Кроме того, истец считает, что эффективным способом понуждения Ответчика к исполнению решения суда, является наложение на него судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, согласно которой  в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт  1  статьи 330)  на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В связи с тем, что Ответчик злонамеренно и без всяких правовых оснований препятствует пользованию недвижимым имуществом, ограничивая доступ к нему, Истец просит установить судебную неустойку по прогрессивной шкале расчета: за первую неделю неисполнения - 100 000 рублей, за вторую неделю неисполнения - 200 000 рублей, за третью неделю неисполнения - 300 000 рублей и т.д. по дату фактического исполнения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что Хамовнический районный суд г.Москвы решением от 23.06.2023 признал спорные помещения общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

...>, корп. 2, корп. 3, корп. 4, а также истребовал спорные помещения из чужого незаконного владения  ООО «Реставрация-Н+» и признал недействительным зарегистрированное за ООО «Реставрация-Н+» право собственности. 

Апелляционная жалоба оставлена без рассмотрения Московским городским судом.

Согласно п.3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела с учетом вступившего в законную силу судебного акта Хамовнического районного суда г.Москвы ООО «Реставрация-Н+» не является собственником  или законным владельцем спорных помещений, признаны недействительными сделками договоры купли-продажи спорных помещений, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Госпошлина по иску распределяется между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 68, 69, 71, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья:                                                                       Т.А. Ламонова