Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-113484/19

150-880 

25 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "НЕФТЬМОТОРС" (142100 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2014, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ЦЕНТРОПАК" (142184 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН ПОДОЛЬСКИЙ ПОСЕЛОК МИС 11 81, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2010, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 085 930 руб. 79 коп. долга,. 135 001 руб. 15 коп. неустойки по договору от 01.04.2018 № 041-П/ЦП-2018,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «НЕФТЬМОТОРС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ООО «ЦЕНТРОПАК» о взыскании 1 220 931руб. 94коп., в том числе: 1 085 930руб. 79коп. задолженности по внесению арендной платы с 01.04.2018г. по 28.02.2019г., 135 001руб. 15коп. пени за период времени с 06.04.2018г. по 28.02.2019г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора временного пользования от 01.04.2018г. № 041-П/ЦП-2018, в соответствии со ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие. 

Определением суда от 15.05.2019г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не вносились арендные платежи в сроки, установленные договором.

Ответчик отзыв или возражения на исковые требования не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «НефтьМоторс» (владелец) и ООО «ЦЕНТРОПАК» (пользователь) заключен договор временного пользования от 01.04.2018г. № 041-П/ЦП-2018, в соответствии с которым владелец обязуется передать во временное пользование, а пользователь обязуется принять во временное пользование за плату, предусмотренную договором, недвижимое имущество, индивидуализация которого в надлежащей форме произведена в приложении № 1 к договору.

В соответствии с приложением № 1 к договору в аренду передается помещение I комнаты 214, 215, 216, 217 с кадастровым номером 50:55:0000000:28202 на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 5.2.1 договора владелец обязан по факту подписания сторонами акта приема-передачи имущества передать его пользователю, обеспечить доступ и возможность беспрепятственного использования имущества в течение всего срока пользования.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательств по передаче помещения в аренду ответчику подтверждается обоюдным актом приема-передачи от 01.04.2018г.

В п. 5.4.2 договора установлена обязанность пользователя своевременно вносить плату за пользование имуществом в размере, определенном в разделе 3 договора и приложениями к нему, независимо от фактического его использования, оплачивать дополнительные услуги владельца и нести иные расходы, связанные с эксплуатацией занимаемого имущества.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что плата за пользование имуществом осуществляется ежемесячно. Порядок, условия, сроки, механизм определения, размер платы за пользование имуществом установлены в приложении № 2 к договору.

В соответствии с приложением № 2 к договору с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2018г. № 1 к договору ежемесячная плата состоит из регулируемой части (плата за пользование имуществом с 01.04.2018г. по 31.12.2018г. в размере 287 475руб. 00коп., с 01.01.2019г. – в размере 292 350руб. 00коп.) и нерегулируемой части (обеспечение коммунальными услугами).

Согласно приложению № 2 к договору регулируемая часть арендной платы вносится ежемесячно в течение первых пяти рабочих дней оплачиваемого периода, нерегулируемая часть – в течение 5 дней с даты выставления соответствующего счета.

В п. 3.4 договора установлено, что плата за пользование имуществом производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет владельца, при этом обязательства пользователя по оплате считаются исполненными с даты поступления денежных средств на расчетный счет владельца.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование (претензия) от 25.02.2019г. с требованием оплатить задолженность по внесению платежей, что подтверждается почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, материалами дела подтверждается передача помещений в пользование ответчика, суд находит обоснованным требование о взыскании задолженности в размере 1 085 930руб. 79коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 6.2 договора за несвоевременное внесение платежей, предусмотренных договором, владелец вправе требовать от пользователя оплаты пени в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям заключенному между сторонами договора.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 135 001руб. 15коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЦЕНТРОПАК" в пользу ООО "НЕФТЬМОТОРС" 1 085 930 руб. 79 коп. долга, 135 001 руб. 15 коп. неустойки и 25 209 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов