АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4478/2024

29 августа 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2024 года, полный текст  решения изготовлен 29 августа 2024 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тяжких О.А., рассмотрев  в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района  «Сосногорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности, без участия представителей сторон, установил: 

Общество с ограниченной ответственностью «Эконом» (далее – ООО «Эконом»,  общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением  к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района  «Сосногорск» (далее – Комитет, ответчик) о взыскании задолженности за период с января  по декабрь 2023 года в сумме 155 822 руб. 29 коп. за услуги по содержанию и ремонту  общего имущества, коммунальные услуги по освещению на общедомовые нужды в  отношении незаселенных квартир, расположенных по адресам: Республика Коми,  г. Сосногорск, пст. Верхнеижемский, ул. Молодежная, д. 4, кв. 2, 5, д. 5, кв. 3, д. 7, кв. 8, 9,  д. 8, кв. 3, 10.  

Комитет в отзыве на иск подтвердил право муниципальной собственности на  спорные жилые помещения и их пустующий характер в спорный период времени, оставил  разрешение спора на усмотрение суда.  

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 24.06.2024  предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство  отложено на 26.08.2024.  

Стороны надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте проведения  предварительного судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание  не обеспечили.  

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело без участия  представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела  доказательствам.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений сторон, суд завершил  

предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой  инстанции.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, и оценив их по  правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  установил следующие фактические обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, жилые помещения (квартиры), расположенные по  адресам: Республика Коми, г. Сосногорск, пст. Верхнеижемский, ул. Молодежная, д. 4, кв.  2, 5, д. 5, кв. 3, д. 7, кв. 8, 9, д. 8, кв. 3, 10 являются муниципальной собственностью.  Данный факт Комитетом не оспаривается и подтверждается в отзыве на иск.  

Общество оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирных домах, расположенных по указанным адресам.  

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в арбитражный  суд послужило отсутствие в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 со стороны ответчика  оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирных домов.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом.  

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со  своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и  части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  

таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным  домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и  пункта 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об  утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует,  что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные  услуги и содержание общего имущества.  

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным  лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого  указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего  имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне  зависимости от их фактического пользования.  

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10.  

Таким образом, в силу прямого указания закона Комитет несет расходы по оплате  жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении принадлежащего ему жилого  фонда.  

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги  (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а  заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

Порядок оплаты оказанных услуг по договору возмездного оказания услуг  установлен статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с  которой заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые  указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

В силу части 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой  стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик  обязуется принять результат работы и оплатить его.  

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации, а также на основании заключенного договора на Общество  возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных  домов.  

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации  от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения  коммунальными ресурсами», управляющая организация, товарищество или кооператив,  на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена  обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по  предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую  организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению  соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги  и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том  числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.  

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Комитет не оспаривает тот факт, что спорные жилые помещения, указанные в  расчете долга, являются собственностью муниципального образования муниципального  района «Сосногорск» и в спорный период времени заселены не были.  

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и  пункта 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об  утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует,  что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу  прямого указания закона собственник помещения, который обязан нести расходы на  содержание общего имущества вне зависимости от его фактического использования.  

В спорный период истец оказывал услуги (выполнял работы) по содержанию и  ремонту общего имущества в указанных выше многоквартирных домах и нес затраты на  жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем предъявил ответчику к оплате  задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении жилых  помещений, являющихся муниципальной собственностью.  

По расчету истца размер задолженности ответчика за указанный период составляет  155 822 руб. 29 коп.  

Услуги по содержанию общего имущества являются деятельностью исполнителя, в  силу чего установление тарифа направлено на обеспечение возмещения расходов  обслуживающей компании на осуществление такой деятельности в течение  определенного периода времени. Неиспользование собственниками, нанимателями и  иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы.  

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных  истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ  от оплаты таких услуг является неправомерным.  

Расчет стоимости предоставленных ответчику жилищно-коммунальных услуг  произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, периода  образования задолженности и действующих в спорный период тарифов и нормативов  потребления коммунальных ресурсов.  

Расчет задолженности проверен судом и признается правомерным, ответчиком не  оспаривается.  

Материалами дела подтверждается, что плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги в спорный период не вносилась.  

Доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судом  установлено наличие у собственника обязанности по несению спорных расходов и,  соответственно, права истца требовать взыскание задолженности в указанном размере.  

Доказательства отсутствия задолженности в заявленном размере, наличия  задолженности в ином размере, равно как неоказания обслуживающей организацией работ  и услуг по содержанию дома, либо оказания работ и услуг ненадлежащего качества или не  в полном объеме, ответчиком не представлены.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судом  установлено наличие у собственника обязанности по несению спорных расходов и,  соответственно, права истца требовать взыскание задолженности в указанном размере.  

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования и  взыскивает с Комитета в пользу Общества задолженность в заявленном им размере.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

На основании вышеизложенного, судебные расходы по уплате государственной  пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального  района «Сосногорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  задолженность в сумме 155 822 руб. 29 коп., судебные расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 5 675 руб.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный  суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья Е.А. Бебякина