4801/2023-258295(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9535/2023

12 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2023 года. Полный текст решения  изготовлен 12 мая 2023 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Синицына Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению: 

заявитель: Общество с ограниченной ответственностью "ГК Д.О.М. Северо-Запад"  заинтересованное лицо: Прокуратура Санкт-Петербурга  

об оспаривании представления от 17.01.2023 № 005-03-02/2023 

при участии от заявителя - не явился, извещен 

от заинтересованного лица – ФИО2, доверенность от 08.06.2022 № 8-14-2022,  ФИО3, доверенность от 05.05.2023 № 09-02-23  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ГК Д.О.М. Северо-Запад» (далее –  заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с заявлением к Прокуратуре Санкт-Петербурга (далее –  заинтересованное лицо, Прокуратура) об оспаривании представления Прокуратуры  Кировского района Санкт-Петербурга от 17.01.2023 № 005-03-02/2023.  

Суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального Кодекса  Российской Федерации перешел из предварительного в судебное заседание.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил. 

 Как следует из материалов дела, Прокуратурой Кировского района Санкт-Петербурга проведена проверка на основании обращения гражданки о нарушении  требований действующего жилищного законодательства со стороны ООО «ГК Д.О.М.  Северо-Запад», при осуществлении управления многоквартирным домом, по адресу: 

<

...>.  

Прокуратурой вынесено представление от 17.01.2023 № 005-03-02/2023 об  устранении нарушений в сфере жилищного законодательства.  

Не согласившись с выданным предписанием, Общество обратилось в суд с  настоящим заявлением.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно  и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя; плату за содержание  жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.  

В силу ч. 7 и ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, определяется на общем  собрании собственников помещений в гаком доме, включает в себя плату за коммунальные  ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме.  

Управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Народного  Ополчения, д. 149, стр. 1 осуществляет ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад», включая  техническую эксплуатацию и обслуживание расположенных в нем машино-мест.  

Структура платы, начисляемой в отношении собственников машино-мест в  паркинге, отличается от структуры платы, начисляемой в отношении собственников  квартир в указанном МКД.  

Согласно предоставленным ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» квитанциям,  выставляемых в отношении собственников машино-мест в паркинге, начисление платы  осуществляется единой строкой «техническое обслуживание» по единому тарифу в размере  2326, 31 руб.  

Размер платы за содержание жилого помещения утвержден на общих собраниях  собственников помещений по адресу: Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 149,  стр. 1.  

Исходя из изложенных норм законодательства, техническое обслуживание машино- места не относится к категории жилищно-коммунальных услуг и является дополнительной,  порядок расчета платы за дополнительные услуги жилищным кодексом не урегулирован,  начисление платы за эксплуатационное обслуживание машино-мест должно производится в  соответствии с решением общего собрания собственников помещений.  

Какие-либо решения общего собрания собственников указанного многоквартирного  дома, определяющие размер платы собственниками машино-мест в паркинге, отсутствуют.  

Договор управления, утвержденный общим собранием собственников  многоквартирного дома от 25.04.2019, содержит пункт 4.5. из которого следует, что размер  платы за содержание и ремонт общего имущества утверждается ежегодно.  

 В случае неустановления такого размера платы подлежит применять размер платы,  утвержденный органами местного самоуправления. Размер платы за 2022 год утвержден не  был. Таким образом, применяемые в квитанциях за 2022 год в отношении собственников  квартир размеры платы за содержание и ремонт общего имущества противоречат п. 4.5  договора управления.  

Учитывая изложенное, в соответствии с требованиями жилищного законодательства,  начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении собственников машино- мест в паркинге необходимо начислять в порядке и размерах, установленных для  собственников жилых помещений,  

На основании вышеизложенного, требования Заявителя удовлетворению не  подлежат.  

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Возвратить ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» из Федерального бюджета 3000 рублей  госпошлины, как излишне уплаченной.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия решения.  

Судья Синицына Е.В. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 9:42:00

 Кому выдана Синицына Елена Викторовна