АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8276/2017

г. Тверь

13 июля 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 июля 2017 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л.Ю., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2 по доверенности, от третьего лица – ФИО2 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области, 

к Вышневолоцкой районной общественной организации ветеранов Афганистана, третье лицо: Администрация города Вышний Волочек Тверской области, 

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тверской области с заявлением  к Вышневолоцкой районной общественной организации ветеранов Афганистана, (далее –ответчик) третье лицо: Администрация города Вышний Волочек Тверской области о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания №37-10 от 02.04.2010, в размере 48 525,41 руб. за период с 11.01.2015 по 27.04.2017; пени в размере 107 144,12 руб. за период с 11.01.2015 по 27.04.2017; расторжении договора аренды нежилого здания №37-10 от 02.04.2010; обязании Вышневолоцкую районную общественную организацию ветеранов Афганистана передать нежилое здание (теплица), расположенное по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом города Вышний Волочек.

  Истец настаивал на заявленных требованиях  по доводам заявления.

  Представитель третьего лица поддержал доводы истца.

         С учетом отсутствия возражений суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции (часть 4 ст. 137 АПК РФ).

Истец и третье лицо поддержали прежнюю позицию по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на заявление не представил, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела и пояснений представителей участвующих в деле лиц, между Комитетом по управлению имуществом города Вышний Волочек (Арендодатель) и Вышневолоцкой районной общественной организацией ветеранов Афганистана (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого здания от 02.04.2010 № 37-10, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду нежилое здание (теплица), расположенное по адресу: 

<

...>, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение №1), с кадастровым номером 69:39:0160101:0:1, общая площадь – 414,4 кв.м., согласно выкопировки технического паспорта ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» Вышневолоцкий городской филиал (приложение №2). Срок действия аренды был установлен с 02.04.2010 по 01.04.2059 г.

Согласно пункту 2.1 за использование указанного помещения Арендатор уплачивает арендную плату в размере 5 180,00 руб., включая НДС, за один календарный месяц. Размер арендной платы установлен по отчету №10-033н об оценке рыночной стоимости теплицы, выполнено на 02.04.2010 фирмой ООО «Андреев Капиталъ».

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата без НДС вносится ежемесячно и перечисляется Арендатором самостоятельно на расчетный счет истца до 10 числа месяца следующего за расчетным. НДС высчитывается и перечисляется Арендатором самостоятельно на счет Федерального казначейства по месту регистрации организации. 

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Управления финансов и экономического анализа Муниципального образования «Город Вышний Волочек».

В силу пункта 2.4 за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,7% от суммы задолженности. Начисление пеней производится начиная со дня следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно.

Пункт 5.1.1 договора предусматривает ответственность нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы в виде выплаты неустойки в соответствии с п.2.4 договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ  и пунктом 6.2  договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в том числе, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Нарушение Арендатором условий договора о сроках внесения арендных платежей послужило основанием для предъявления настоящего иска с требованием о взыскании задолженности в общей сумме 155 669,53 руб., в том числе: 48 525,41 руб. по арендной плате за период с 11.01.2015 по 27.04.2017; 107 144,12 руб. пени за период с 11.01.2015 по 27.04.2017 и о расторжении договора аренды.

В адрес ответчика заявителем неоднократно направлялись претензии (от 15.09.2016 №440-05, 20.02.2017 №088-04, от 04.04.2017 №172-04, от 27.04.2017 №245-04), которые оставлены ответчиком без ответа.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды  и наличием задолженности на стороне ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

При рассмотрении спора суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

            Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды  регламентируются нормами главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду ответчику нежилого помещения не оспорен ответчиком по делу и подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Размер арендной платы согласован сторонами в п.2.1 Договора.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться   надлежащим   образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик производил арендные и иные платежи нерегулярно, вследствие чего за ним образовалась задолженность. 

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период с 11.01.2015 года по 27.04.2017 года,  подтверждено нарушение обязанности по уплате аренды более двух раз подряд, в связи с чем требование истца о взыскании основного долга является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 48 525,41 руб. Также подлежит удовлетворению  требование истца о расторжении договора аренды  здания № 37-10 от 02.04.2010.

        Вместе с тем, суд считает, что требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

     Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 разъяснено, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

          При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

      Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

      Критериями для установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое.

     Суд, учитывая, что ответчик является некоммерческой (общественной) организацией, доказательств осуществления им деятельности, приносящей прибыль, материалы дела не содержат, значительный размер договорной неустойки (0,7% за каждый день просрочки), значительное превышение размера неустойки над суммой основного долга, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки за период с 11.01.2015 по 27.04.2017 в порядке статьи 333 ГК РФ ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до 7 653,00 руб. 

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально сумме удовлетворенных требований  в сумме 8 046,00 руб.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 , ст. ст. 156, 167-170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Вышневолоцкой районной организации ветеранов Афганистана, г. Вышний Волочек, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек,  г. Вышний Волочек, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 48 525,41 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды здания № 37-10 от 02.04.2010 за период с 11.01.2015 по 27.04.2017,  7 653 руб. пени за период с 11.01.2015 по 27.04.2017,  а  всего 56 178,41 руб.

      Расторгнуть договор аренды здания № 37-10 от 02.04.2010.

       В удовлетворении остальной части заявленных требований,- отказать

       Взыскать с Вышневолоцкой районной организации ветеранов Афганистана, г. Вышний Волочек, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области 8 046 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

       Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

       Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

              Судья                                                                  Л.Ю. Голубева