АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11790/2017

28 января 2018 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 25.01.2018

Решение в полном объёме подготовлено 26.01.2018

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  закрытого акционерного общества "Елизаветинское" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Мельникова" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора субаренды земельного участка от 28.04.2012 № 209,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 07.05.2015,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество "Елизаветинское"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мельникова" (далее – ответчик) о расторжении договора субаренды № 209 от 28.04.2012.

В судебном заседании представить ответчика возражала против удовлетворения требований, пояснила, что оплата за спорный период обществом производилась, оснований для расторжения договора, предусмотренных законодательством или договором, не имеется.

Представитель истца в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

29.06.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрирован Договор субаренды части земельного участка № 209 от 28.04.2012, заключённый между ЗАО «Елизаветинское» («Субарендодатель») и ООО «Мельникова» («Субарендатор») (далее по тексту - «Договор субаренды»).

Предметом указанного Договора субаренды является срочное возмездное владение и пользование Субарендатором частью земельного участка с кадастровым номером 55:31:000000:1315 площадью 16 611,90 га, а именно земельными участками с кадастровыми номерами: 55:31:021901:94, 55:31:021901:95, 55:31:021901:96, 55:31:021901:97, 55:31:021901:98, 55:31:021901:99, 55:31:021901:100, площадью сельскохозяйственных угодий 1 176,90 га, что является пропорциональным 71,3 земельных долей.

Договор субаренды заключён сроком на десять лет.

В период действия Договора субаренды Субарендатор, по мнению истца, систематически не исполнял обязательства, установленные Договором субаренды, в т.ч. нарушал сроки внесения арендной платы за использование части земельного участка, составляющей предмет Договора субаренды. Так арендная плата за 2015 год был внесена с длительной просрочкой только в конце апреля 2016 года, в то время как арендная плата за 2016 год не оплачена до настоящего времени в полном объёме.

Изложенные обстоятельства, по мнению истца, ограничивают возможность осуществления его хозяйственной деятельности, в частности, по производству посевных работ на части земельного участка, составляющего предмет договора субаренды. Указанные ограничения хозяйственной деятельности Субарендатора, в свою очередь, приведут к ухудшению качества посевных площадей земель сельскохозяйственного назначения, а также к возможному не получению Субарендатором арендной платы за 2017 год.

Кроме того, как полагает Закрытое акционерное общество "Елизаветинское", поскольку     субарендатор     не     исполнил     обязанность     по     своевременному перечислению  арендной  платы  за  указанный  период  два раза  подряд, то указанный договор подлежит расторжению в соответствии в действующим законодательством.

Решением Арбитражного суда Омской области от 14.09.2017 ООО «Мельникова» было признано несостоятельным (банкротом).  В отношении общества с ограниченной ответственностью «Мельникова» открыто  конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Мельникова» был утвержден ФИО2.

02.06.2017 в порядке досудебного урегулирования спора в адрес ООО «Мельникова» было направлено предложение заключить соглашение о расторжении договора   субаренды  № 209 от 28.04.2012.   До   настоящего   времени   такое соглашение было оставлено без ответа и удовлетворения

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском, который является предметом рассмотрения по настоящему делу.

Изучив материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы и расчеты по договору субаренды № 209 от 28.04.2012 установлены в п. 2.1. договора, в котором указано, что Субарендодателем установлена арендная плата за одну долю в нижеследующих видах и размерах:

 

Вид арендной платы

Ежегодный     размер     платежа тысяч рублей или в натуре

Сроки      (конкретная      дата     или периодичность платежей)

1) Деньги

Ставка земельного налога

Ежегодно

2) Продукция А) зерно

Урожайность  1(га) на каждую долю

Ежегодно после уборочных работ.

Размеры арендной платы могут быть изменены по соглашению сторон в случае изменения экономических условий, роста инфляции в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке и сроки, определённые договором аренды.

Как установлено статьёй 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Истец отмечает, что арендная плата за 2014 год была не уплачена в полном объеме, за 2015 год с длительной просрочкой, в то время как арендная плата за 2016 год не уплачена до настоящего времени.

Между тем, анализ имеющихся в деле доказательств свидетельствует о недоказанности истцом обоснованности своих требований к ответчику.

Представленные документы, а именно акт  № 148 от 29.10.2014 и счет-фактура № 148 от 29.10.2014 указывают на расчеты по арендной плате в сумме 590 263,29 руб. 31.10.2014.

Актом о зачете требований № 520 от 31.10.2014, подписанным ООО  «Мельникова» и ЗАО «Елизаветенское» произведён зачёт однородных требований в размере 590 263,29 руб.

Таким образом,  доводы о невнесении аренных платежей ООО  «Мельникова» за 2014 год опровергаются материалами дела, документы, свидетельствующие об обратном, истцом не приложены.

За 2015 год представлен расчёт арендной платы по договору аренды № 209 от 28.04.2012 в сумме 1 046 086, 29 руб.

Оплата ООО  «Мельникова» была произведена платежными поручениями № 66 от 01.02.2016, № 188 от 22.03.2016, № 246 от 14.04.2016, № 258 от 21.04.2016.

За 2016 год представлен расчёт арендной платы по договору аренды № 209 от 28.04.2012 в сумме 975 086,29 руб.

Оплата ООО  «Мельникова» была осуществлена платежными поручениями № 371 от 08.09.2016, № 451 от 30.11.2016, № 532 от 30.12.2016, № 306 от 14.06.2017, № 460 от 02.08.2017.

Поскольку Договор субаренды части земельного участка № 209 от 28.04.2012, заключенный между ЗАО «Елизаветинское» и ООО «Мельникова», не содержит конкретные сроки оплаты арендных платежей, сроков уборочных работ, суммы арендных платежей (деньгами в размере ставки земельного налога ежегодно, зерном урожайностью 1 га на каждую долю ежегодно после уборочных работ), суд не может согласиться с доводами истца о невнесении ответчиком в срок арендных платежей два и более раз подряд.

Истцом в материалы дела не представлены ни акты сверки, ни документы, свидетельствующие о сроках внесения арендной платы, из которых бы явно усматривалось нарушение  ответчиком статьи 619 ГК РФ.

Вместе с тем, по смыслу положений статей 450, 619 ГК РФ с учетом пункта 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" расторжение договора аренды является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне, когда другие способы воздействия исчерпаны и, несмотря на предупреждение, обязательства так и не исполнены стороной добровольно.

Кроме того, доводы истца об ограничении возможности осуществления хозяйственной деятельности, в частности по производству посевных работ на части земельного участка, составляющего предмет договора субаренды, что привлечет к ухудшению качества посевных площадей земель сельскохозяйственного назначения, также подлежат судом отклонению, как недоказанные и не подтвержденные материалами дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено надлежащих доказательств того, что Ответчик не исполнял обязанность по     своевременному перечислению  арендной  платы  более двух раз подряд. Из представленных истцом в материалы арбитражного дела доказательств указанный вывод не следует.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения  заявленных требований.

Руководствуясь 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных закрытым акционерным обществом "Елизаветинское" требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         В.И. Чернышев