Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3003/2023

г. Нальчик

21 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2023.

                                                            Полный текст решения изготовлен 21.12.2023.

Арбитражный  суд  Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи  Ф.А.Цыраевой,         

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  муниципальному учреждению «Местная администрация Терского муниципального района КБР» (ОГРН1020700590019, ИНН 

<

***>)

о взыскании 81 296  руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 № 1,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 02.05.2023 № 06,

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» (далее – фонд) обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к муниципальному учреждению «Местная администрация Терского муниципального района КБР» (далее – администрация)  о взыскании 81 296  руб. 80 коп., из которых:

         - 71 457 руб. 25 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 28.02.2023;

         - 9 839 руб. 55 коп. пени за просрочку оплаты за период с 01.01.2020 по 31.05.2023. 

         Исковые требования аргументированы со ссылкой на статьи 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчика от внесения платы на капитальный ремонт помещений, которые являются его собственностью.

        Определением арбитражного суда от 07.07.2023 исковое заявление принято к производству с указанием о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

         Определением от 04.09.2023 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке искового производства.

         В судебном заседании, начатом 14.12.2023, объявлялся перерыв до 21.12.2023 для уточнения истцом исковых требований. После перерыва 21.12.2023 судебное заседание продолжено с участием сторон.

        После перерыва представитель истца заявил в устной форме об уточнении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: КБР, 

<

...> за период с 01.01.2015 по 31.07.2022 в  сумме 14 560 руб. 57 коп. и пени за просрочку оплаты за период с 01.04.2017 по 30.04.2023 в сумме 3 012 руб. 09 коп.

         В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточненные исковые требования.

         С учетом уточнения представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

        Представитель ответчика уточненные исковые требования признал обоснованными.

         Исследовав и оценив материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

         Как следует из выписки  из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ответчику на праве собственности до  22.07.2022 принадлежала         2-х комнатная квартира с кадастровым номером 07:03:0700000:7491, площадью 44,7 кв. м по адресу: КБР, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона  Кабардино-Балкарской Республики от 22.07.2013 № 62-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в КБР» (далее - Закона КБР от 22.07.2013 № 62-РЗ), решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном Законом КБР порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно пункту 9 статьи 9 Закона КБР от 22.07.2013 № 62-РЗ  в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 7 настоящей статьи не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 7 статьи срок, орган местного самоправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете (счетах) регионального оператора. Указанное решение принимается органом местного самоуправления в течение десяти дней с даты истечения срока, установленного частью 7 настоящей статьи, и в течение пяти дней с даты принятия решения направляется органом местного самоуправления региональному оператору и собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.

Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 25.03.2014 № 42-ПП «О республиканской программе «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014-2043 годах» многоквартирный дом включен в Программу капитального ремонта.

Таким образом,  собственник помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

Постановлениями Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 08.04.2014 № 49-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Кабардино-Балкарской Республики» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Кабардино-Балкарской Республике в размере 5,9 руб. в месяц за один квадратный метр общего имущества. Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 31.12.2014 № 314-ПП «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Кабардино-Балкарской Республике» установлен коэффициент индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Кабардино-Балкарской Республике на период с 1 января 2015 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику помещения, в размере 6,22 рубля в месяц.

В соответствии с постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 30.09.2022 № 213-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных томах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики» на 2023-2025 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2023 году составляет 7,15 руб. за 1 кв.м площади помещения.

Таким образом, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в период с 01.01.2015 по 2023 год составляет 6,22 руб. в месяц за 1 кв.м., а с 2023 года – 7,15 руб. за 1 кв.м.

Истец просит взыскать задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 31.07.2022.

 Исходя из общей площади помещения 44.7 кв.м, ежемесячная плата за период с 01.01.2015 по 31.01.2022 составляет 278,03 руб. (44.7 кв.м х 6,22 руб.) ежемесячно.

Истец просит взыскать задолженность за период с 01.01.2015 по 31.07.2022 в общей сумме 14 560 руб. 57 коп. (уточненные требования).

Ответчик нарушил обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Направленное истцом в адрес ответчика 31.03.2023 предарбитражное уведомление без даты и номера с предложением погасить образовавшуюся задолженность, оставлена без ответа и удовлетворения (т.1, л.д. 48-50).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества.

На основании статей 158 (часть 1) и 169 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Он обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Постановлением Правительства КБР от 10.12.2013 № 317-ПП, в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора создан Некоммерческий Фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике».

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Кабардино-Балкарской Республике на 2014 - 2043 годы утверждена постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 25.03.2014 № 42-ПП.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд установил, что ответчику на праве собственности  до 22.07.2022 принадлежала 2-х комнатная квартира с кадастровым номером 07:03:0700000:7491, площадью 44,7 кв. м по адресу: КБР, 

<

...>.

Размер оплаты, предъявленный ко взысканию с ответчика, пропорционален площади помещения, проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, исковые требования в части основного долга исковые требования в сумме 14 560 руб. 57 коп. судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За  несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт истец просит взыскать пени за период с 01.04.2017 по 30.04.2023 в сумме 3 012 руб. 09 коп. (уточненные требования).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты, исковые требования в части пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска платежным поручением от 27.06.2023 № 7059 истец уплатил государственную пошлину в сумме 3 252 руб. 

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в пользу истца в сумме 2 000 руб.

Излишне уплаченную платежным поручением от 27.06.2023 № 7059 государственную пошлину в сумме 1 252 руб. следует вернуть истцу из федерального бюджета.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями  49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                               РЕШИЛ:

принять уточненные исковые требования.

         Взыскать с муниципального  учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» (ОГРН1020700590019, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.01.2015 по 31.07.2022 в сумме 14 560 (четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 57 коп., пени за несвоевременное внесение платы на капитальный ремонт за период с 01.04.2017 по 30.04.2023 в сумме 3 012 (три тысячи двенадцать) руб. 09 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) руб.

         Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» вернуть из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 27.06.2023 № 7059 государственную пошлину в сумме 1 252 руб.

         Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

         Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

         Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                               Ф.А. Цыраева