ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-12080/19-125-79

г. Москва

04 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 г

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2019 г.

Арбитражный суд в составе:                                                         

Судьи: Смысловой Л.А.  (единолично) при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску ООО "ЕВРОСТРОЙМОНТАЖ" (129281 Москва город улица Енисейская 29, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2010, ИНН: 

<

***>) к ответчику Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 125009, 

<

...>, дата регистрации 15.11.1991) третьи лица: ООО «Лунный свет» (ОГРН 

<

***>, 127273 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ЯКУШКИНА 2), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 03.11.2009)  о признании незаконным отказа 

при участии 

от истца: представитель не явился, извещен 

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 29.11.2018 №33-Д-1041/18

от третьих лиц- не явились, извещены. 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЕВРОСТРОЙМОНТАЖ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, к Департаменту городского имущества города Москвы опризнании отказ Департамента городского имущества города Москвы выраженный в письме № ДГИ-1-85560/18-1 от 26.11.2018г. о внесении изменений в договор аренды № 03-001182/07 от 23.07.2007г. незаконным, обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Евростроймонтаж» заключить договор аренды нежилого помещения площадью 294,8 кв.м. по адресу: Москва, ул. Енисейская, 29 (подвл. 1, помещение III), внести в ЕГРН запись об обременении нежилого помещения площадью 294,8 кв.м. по адресу: Москва, ул. Енисейская, 29 договором аренды между ДГИ города Москвы и ООО «Евростроймонтаж». 

В судебное заседание представители истца и третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствии истца и третьих лиц в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям изложенным в отзыве. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ООО «Евростроймонтаж» в соответствии с договором подряда на выполнение общестроительных работ б/н от 22.02.2016 г. оказало услуги ООО «Лунный свет» по ремонту физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: Москва, ул. Енисейская, 29. Между сторонами были подписаны акты выполненных работ, подрядчиком выставлены счета за выполненные услуги на сумму 11 237 563, 31 руб. Однако оплаты своевременно от ООО «Лунный свет» не поступило. Ответа на претензию не последовало.

ООО «Евростроймонтаж» обратился в Третейский арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по договору подряда и процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 13 444 676, 26 руб. 

06.08.2018г. решением Третейского арбитражного суда города Москвы № А ТС-5832/18 утверждено мировое соглашение, которым ООО «Лунный свет» в счет исполнения долгового обязательства перед истцом передал свое право аренды нежилого помещения общей площадью 294,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, находящегося у него в пользовании на основании договора аренды № 03-00182/07 от 23.07.2007r. сроком до 27.03.2022г.

30.10.2018г. Истец обратился к Ответчику с заявлением о замене стороны в договоре аренды № 03-00182/07 от 23.07.2007г. на основании решения третейского суда.

26.11.2018г. ДГИ ответил отказом, ссылаясь на расторжение договора с ООО «Лунный свет».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего. 

Между Департаментом и ООО «Лунный свет» был заключен договор аренды от 23.07.2007 № 03-00182/07 на нежилое помещение площадью 559,4 кв.м, расположенное по адресу: ул. Енисейская, д.29. Цель использования  физкультурно-оздоровительные и бытовые услуги. Срок действия договора аренды установлен по 27.03.2022г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.07.2017 по делу №А40-169267/2016 удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ООО «Лунный свет» о взыскании долга по арендной плате за период с февраля 2013 по июнь 2016 в размере 8644521 руб. 51 коп., пени за период с 06.07.2013 по 30.06.201 в размере 1311757 руб. 91 коп., расторжении договора аренды от 27.03.2007 № 03-00182/07, выселении ООО «Лунный Свет» из нежилого помещения общей площадью 559,4 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2018 решение Арбитражного суда города Москвы от 24.07.2017 по № А40-169267/2016 оставлено без изменения. 

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.07.2017 по делу №A40- 169267/2016 вступило в законную силу 11.12.2017г. 

Решение Третейского суда № АТС-5832/18 от 06.08.2018 г. вступило в законную силу 06.08.2018, т.е. после вступления в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-169267/2016.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в соответствии с ч.2 той же статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Договором аренды от 03-00182/07 от 23.07.2007 г. вышеуказанное имущество  было передано в аренду ООО «Лунный Свет». 

Согласно п. 5.4.6. данного договора в случае передачи объекта аренды или его части в субаренду либо безвозмездное пользование, Арендатор обязан: получить письменное согласие Арендодателя; зарегистрировать соответствующий договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию в случае, если срок субаренды превышает срок в 1 год;  поставить на учет у Арендодателя соответствующий договор не позднее 1 месяца с даты подписания. Арендатор  имеет право передать помещение в субаренду либо безвозмездное пользование только с согласия Арендодателя. 

Этого сделано не было. В материалах дела отсутствует согласие собственника арендуемого имущества на передачу помещения в субаренду Истцу.

Кроме того, согласно ст. 17.1 135-ФЗ от 26.07.2006 г. «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров. 

Истец с заявлением на право участия в аукционе в Департамент не обращался, доказательства обратного в деле отсутствуют. 

Таким образом, у Департамента отсутствуют как право, так и обязанность по заключению договора аренды с субарендатором.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражении; обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле.

 В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 70, 71, 110, 123, 124, 156, 167-171, 174, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

Судья:                                                                             Смыслова Л.А.