ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-235530/16-150-2127

г. Москва

23 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ПРОЕКТ СТРОЙ ИНЖИНИРИНГ" (ОГРН 

<

***>, 125040, 

<

...>) к ООО "МКТ ГРУПП" (ОГРН 

<

***>, 129110, 

<

...>)

о расторжении договора № 26/15С от 01.09.2015г., взыскании 771 300 руб. долга, 178 941 руб. 60 коп. пени по договору № 26/15С от 01.09.2015г.,

при участии представителя истца согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о расторжении договора № 26/15С от 01.09.2015г., взыскании 771 300 руб. долга, 178 941 руб. 60 коп. пени по договору № 26/15С от 01.09.2015г. Требования мотивированы тем, что ответчиком не внесена арендная плата.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования, поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения, в связи с чем, дело рассматривается в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.09.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор № 26/15С субаренды нежилого помещения. Срок действия Договора установлен сторонами на 11 месяцев, начиная с даты подписания Договора и автоматически продлевается на следующие одиннадцать месяцев не ограниченное количество раз, если ни одна из сторон не заявит в письменной форме, не менее чем за 60 дней до истечения срока действия Договора, о своем отказе от продления срока его действия.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендатор предоставляет Субарендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 34,28 кв. м., включая 3,68 кв. м. общеполезной площади.

Нежилое помещение используется Арендатором на праве владения и пользования на основании договора аренды нежилого помещения № 19/14 от 01.09.2014 г. с правом передачи в субаренду.

На основании п. 3.2. Договора размер арендной платы составляет 18 000 рублей 00 копеек за 1 (один) кв. м. (включая общеполезную площадь) в год, включая 18% НДС. Помимо арендной платы в соответствии с п. 3.5. Договора Субарендатор также должен перечислить Арендатору обеспечительный платеж в размере, соответствующем арендной плате за 1 (один) месяц.

Первый арендный платеж вместе с обеспечительным платежом перечисляется в течение 5 банковских дней с момента подписания Договора. Последующие арендные платежи производятся не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего месяцу аренды (п. 3.4 Договора № 26/15С).

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик в материалы дела не предоставил, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Согласно исковому заявлению, задолженность по арендной плате за период с сентября 2015 года по ноябрь 2016 года образовалась в размере 771 300,00 руб.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения долга не представлено, расчет не оспорен, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ч. 3 прим ст. 70 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 5.4. Договора в случае задержки арендных платежей на срок более 5 банковских дней, Арендатор вправе начислить Субарендатору пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый просроченный день.

На основании ст. 330 ГК РФ и п. 5.4 договора истцом начислена неустойка в сумме 178 941 руб. 60 коп. за период с 16 сентября 2015 года по 22 ноября 2016 года.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания не верным не установлено.

Между тем, стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им признанным.

Рассматривая требования о расторжении договора, суд исходит из нижеследующего.

Согласно пункту 5 статьи 4 Арбитражного процессуальному кодексу Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора, либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Пунктом 7 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру - процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулирования спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, оплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.), обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на законодательство), сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ установлены снования изменения и расторжения договора.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Однако, истец в материалы дела не представил доказательства того, что он обращался к ответчику с предложением расторгнуть договор.

Поскольку в данном случае истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора по расторжению договора, исковое заявление в данной части подлежит оставлению без рассмотрения.

Госпошлина распределяется между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ, с учетом того, что истцу была предоставлена отсрочка по ее уплате.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 11, 12, 307-310, 404, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 131, 156, 170-176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МКТ ГРУПП" в пользу ООО "ПРОЕКТ СТРОЙ ИНЖИНИРИНГ" 771 300 руб. 00 коп. долга и 178 941 руб. 60 коп. пени. 

Взыскать с ООО "МКТ ГРУПП" в доход федерального бюджета Российской Федерации 22 005 руб. 00 коп. госпошлины.

В остальной части иск оставить без рассмотрения. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:С.В. Маслов