АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9463/2020

г. Архангельск

02 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Новый город" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163046, 

<

...>, вход №8,2эт.)

к администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...>)

о взыскании 50 000 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 (доверенность от 01.03.2018),

ответчика – ФИО2 (доверенность от 10.04.2020 № 19-37/437),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Новый город" (далее – истец)  обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее – ответчик) с требованием о взыскании  50 000  руб., в том числе 49 000 руб. задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...> оказанные по договору управления от 25.05.2015 и 1000 руб. пени, начисленных за период с 11.07.2019 по 10.06.2020.

От истца 22.09.2020 поступило заявление об увеличении размера исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 68 278 руб. 32 коп. долга и 2254 руб. 56 коп. пени.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом увеличения, также представил выписки из Единого государственного реестра недвижимости по нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

...>, в подтверждение права собственности ответчика на нежилые помещения.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил копию письма из департамента муниципального имущества администрации МО «Город Архангельск» от 07.09.2020 № 18-43/11606.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд  принимает увеличения размера исковых требований,  поскольку данное увеличение не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представленные в судебном заседании сторонами документы приобщены к материалам дела.

Определением от 28 августа 2020 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 28 сентября 2020 года в 11 час. 35 мин.

Представители сторон, присутствующие в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявили.

Суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию «Город Архангельск» на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 83,4 кв.м, 128,7 кв.м и 89 кв.м.

На основании протокола от 17.04.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проходившего в форме заочного голосования по адресу: 

<

...> в качестве управляющей организации указанного многоквартирного дома выбрано общество с ограниченной ответственностью «Новый город».

25.05.2015 с обществом с ограниченной ответственностью «Новый город» заключен договор управления многоквартирным домом № 93 корпус 1 по наб. Северной Двины г. Архангельск.

В связи с управлением многоквартирным домом, истец оказывал услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивал дом коммунальными услугами на общедомовые нужды, в связи с чем, ответчику начислялась плата исходя из площади 265,4 кв.м, а с ноября 2019 года – 182 кв.м (за минусом площади, сданной в аренду).

Тариф в размере 25 руб. за 1 кв.м, утвержден протоколом от 13.06.2018 ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, а с 01.01.2020 тариф составил 22,90 руб. за кв.м, с учетом выбытия из сферы оказания услуг управляющей организации вывоза и утилизации твердых бытовых отходов.

За период с 01.05.2019 по 30.04.2020 задолженность администрации муниципального образования "Город Архангельск" составила 68 278 руб. 32 коп.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, истцом за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 начислена неустойка в размере 2254 руб. 56 коп.

22.05.2020 в адрес ответчика была направлена претензия, неудовлетворение которой в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с данным иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд находится заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

 Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома.

В силу статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату управляющей организации.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

С учетом того, что муниципальное образование «Город Архангельск» является собственником нежилых помещений, истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании задолженности к администрации муниципального образования "Город Архангельск".

Представитель ответчика в судебном заседании суммы долга и пени не оспорил, контррасчет не представил. 

На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет суммы долга, произведенный истцом, суд счел его обоснованным, поскольку он выполнен исходя из установленных собраниями  собственников помещений в многоквартирных домах тарифов.

Помимо взыскания суммы долга, истец просит взыскать с ответчика 2254 руб. 56 коп. пени за период с  11.07.2019 по 05.04.2020.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу положений частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Расчет пени проверен судом и признан обоснованным, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца 2254 руб. 56 коп. пени за период с 11.07.2019 по 05.04.2020.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» 68 278 руб. 32 коп. задолженности и 2254 руб. 56 коп. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

 

                                      А.Н. Тюпин