Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64726/2016

10 февраля 2017 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 февраля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  10 февраля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Омега-П» (адрес:  197110, Санкт-Петербург, улица Ремесленная, дом 17, ОГРН: 

<

***>, ИНН:7813554897)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Кетеринг-СПб» (адрес:  190005, Санкт-Петербург, улица  4-я Красноармейская, д. 15, литер А, помещение 4-Н, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии

 - от истца: представитель не явился (извещен),

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Омега-П» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кетеринг-СПб» (далее - ответчик) о  взыскании 79 201 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате из которых: 45 520 руб. задолженности по постоянной части арендной платы за июнь 2016 года, 14 297 руб. 78 коп. задолженности по переменной части арендной платы за май 2016 года, 19 384 руб. 04 коп. задолженности по переменной части арендной платы за июнь 2016 года, 3 217 руб. 80 коп. пеней по договору от 27.11.2014 № 76/2014/О субаренды нежилых помещений.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явились. 

Ответчик возражений по существу искового заявления не представил.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон на основании статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 27.10.2014 заключен договор № 76/2014/О субаренды нежилых помещений (далее – договор), по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2016) арендатор передал субарендатору на возмездной основе во временное пользование: часть нежилого помещения 1-Н (№ 1), 1 этаж - площадью 20,5 кв.м, в здании литер Л, кадастровый номер 78:3152Б:2:15, по адресу: 197110, Санкт-Петербург, улица Ремесленная, дом 17, а также часть нежилого помещения, 1 этаж - площадью 99,3 кв.м, в здании литер Л, кадастровый номер 78:3152Б:2:15, по адресу: 197110, Санкт-Петербург, улица Ремесленная, дом 17.

Пунктом 7.2.7 договора установлена обязанность субарендатора своевременно перечислять арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование объектом состоит из двух частей: постоянная часть и переменная часть.

Пунктом 3.1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2016) установлено, что постоянная часть (Сумма 1) арендной платы составляет 45 520 руб. за каждый календарный месяц. В Сумму 1 включаются стоимость предоставляемых арендатором коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), за исключением услуг связи.

Согласно пункту 3.1.2 договора переменная часть (Сумма 2) определяется как стоимость потребленных субарендатором в отчетном месяце услуг связи (телефон), предоставление которых обеспечено арендатором.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендных платежей, задолженность по постоянной части арендной платы за июнь 2016 года составляет 45 520 руб., по переменной части арендной платы за май 2016 года - 14 297 руб. 78 коп., по переменной части арендной платы за июнь 2016 года - 19 384 руб. 04 коп.

На указанную задолженность истцом на основании пункта 3.5 договора начислена неустойка в общей сумме 3 217 руб. 80 коп.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Толкуя условия пункта 3.1.1 договора, суд исходит из того, что буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений свидетельствует о том, что постоянная часть арендной платы включает в себя стоимость предоставляемых арендатором коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение).

В состав расходов по переменной части арендной платы, как это следует из пункта 3.1.2 договора, включены лишь расходы по оплате услуг связи (телефон).

Между тем из представленных счета-фактуры и акта № 1555 от 31.05.2016 за май 2016 года, а также счета-фактуры и акта № 1851 от 30.06.2016 за июнь 2016 года следует, что истцом начисляется арендная плата (в виде ее переменной части) за водоснабжение и электроснабжение: за май 2016 года - 14 297 руб. 78 коп., за июнь 2016 года - 19 384 руб. 04 коп.

Однако стоимость упомянутых услуг включена в состав постоянной части арендной платы. 

При таком положении суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании 45 520 руб. задолженности по постоянной части арендной платы за июнь 2016 года.

Правовые основания для предъявления требований о взыскании расходов, связанных с водоснабжением и электроснабжением, отдельно от взыскания расходов по постоянной части арендной платы, исходя из условий договора, отсутствуют.

Требование о взыскании неустойки, заявленной истцом, также подлежит частичному удовлетворению в сумме 2 093 руб. 92 коп. за период с 11.06.2016 по 12.09.2016, исходя из допущенной ответчиком просрочки по внесению постоянной части арендной платы за июнь 2016 года.

В связи с частичным удовлетворением заявленного иска в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кетеринг-СПб» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омега-П» 45 520 руб. задолженности по арендной плате за июнь 2016 года по договору от 27.10.2014 № 76/2014/О, 2 093 руб. 92 коп. пеней за период с 11.06.2016 по 12.09.2016, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.