АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел.: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-23713/2018

04 февраля 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 30 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2019 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи М.Е. Медниковой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс» (ОГРН 

<

***>), г.Саратов,

 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-рекламное агентство «Эстетика» (ОГРН 

<

***>), г. Саратов,

 

 о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.11.2015 г. по 31.12.2016 г. в сумме 70 755 руб. 01 коп., за жилищные услуги за период с 01.11.2015 г. по 31.08.2018 г. в сумме 196 581 руб. 60 коп., за содержание общедомового имущества за период с 01.01.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 13 177 руб. 97 коп., за содержание общедомового имущества на стоки за период с 01.06.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 129 руб. 33 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца  – ФИО2, доверенность б/н от 30.08.2018г.

от ответчика  - ФИО3, доверенность б/н от 28.01.2018 г. 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс» (ОГРН 

<

***>), г.Саратов, к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-рекламное агентство «Эстетика» (ОГРН 

<

***>), г. Саратов, о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.11.2015 г. по 31.12.2016 г. в сумме 70 755 руб. 01 коп., за жилищные услуги за период с 01.11.2015 г. по 31.08.2018 г. в сумме 196 581 руб. 60 коп., за содержание общедомового имущества за период с 01.01.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 13 177 руб. 97 коп., за содержание общедомового имущества на стоки за период с 01.06.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 129 руб. 33 коп.

В процессе судебного заседания истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги за период с 01.11.2015 г. по 31.12.2016 г. в сумме 126 712 руб. 51 коп., задолженность за жилищные услуги «содержание жилья» за период с 01.11.2015 г. по 31.08.2018 г. в сумме 151 620 руб. 19 коп., задолженность за жилищную услугу «СОИ» за период с 01.01.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 13 307 руб. 30 коп. а всего 291640 руб. 32 коп.  

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения размера исковых требований.

В процессе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

В процессе судебного заседания объявлялся перерыв с 29.01.2019г. по 30.01.2019г. до 12 часов 00 минут.

Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Феникс » на основании протокола общего собрания собственников №1 от 14.09.2015 г. осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> д.№29/39.

ООО «ПРА «ЭСТЕТИКА» является собственником нежилого помещения №11 расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в период с 01.11.2015г. по 31.08.2018 г. ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, с учетом уточнений, о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.11.2015 г. по 31.12.2016 г. в сумме 126 712 руб. 51 коп., задолженность за жилищные услуги «содержание жилья» за период с 01.11.2015 г. по 31.08.2018 г. в сумме 151 620 руб. 19 коп., задолженность за жилищную услугу «СОИ» за период с 01.01.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 13 307 руб. 30 коп.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил суду копии протокола общего собрания собственников, договора управления, свидетельств о государственной регистрации права, претензии, договоров с ресурсоснабжающими организациями, счётов-фактур, расчет суммы иска.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает на то, что истцом не доказан факт оказания услуг, не представлен отчет о выполненных работах.

Кроме этого, ответчик считает протокол общего собрания №1 от 14.09.2015 г. ненадлежащим доказательством.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что указанные доводы ответчика необоснованны и несостоятельны по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федераций обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

   Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

   В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

К тому же, согласно п. 12 Правил и ст. 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.  

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Нежилое помещение, которым владеет ответчик  на праве собственности, находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Отсутствие актов выполненных работ не может служить основанием для неоплаты ответчиком оказанных услуг за содержание общего имущества. 

Кроме этого, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ N 4910/10  от 9 ноября 2010 г. по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731 предусмотрен стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Настоящий документ устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом. 

Управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Таким сайтом определен - ГИС ЖКХ. 

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В подтверждение размера заявленных исковых требований истцом представлен протокол общего собрания собственников № 1 от 14.09.2015 г., которым утверждены тарифы на содержание общего имущества.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок принятия решений и возможность их обжалования.

Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников жилого дома, оформленное протоколом №1 от 14.09.2015 г., ответчиком в судебном порядке не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке.

С 01.11.2015 г. по 11.08.2018 г. тариф по услуге «содержание жилья» составлял 15 руб. 20 коп. (протокол № 1 от 14.09.2015 г.).

С 12.08.2018 г. из тарифа на «содержание жилья» было внесено отдельной строкой вывоз ТБО в размере 1,35 руб.

За отопительный период с 01.10.2015 г. по 31.12.2016 г. начисление по коммунальной услуге «отопление» произведено согласно показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, в ноябре-декабре 2016 г. расчет по отоплению произведен по нормативу, поскольку в указанный период общедомовой прибор учета находился в неисправном состоянии.

На поставку тепловой энергии в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг истцом был заключен договор №53328т от 01.01.2015 г. с ОАО «Волжская ТГК» (ПАО «Т Плюс»).

23.04.2015 г. между ООО «Управляющая компания «Феникс» и МУПП «Саратовводоканал» был заключен договор №11134 холодного водоснабжения и водоотведения.

21.01.2015 г. между ООО «Управляющая компания «Феникс» и ООО «Саратовводоканал» был заключен договор №10443 на поставку электрической энергии.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги за период с 01.11.2015 г. по 31.12.2016 г. в сумме 126 712 руб. 51 коп., задолженность за жилищные услуги «содержание жилья» за период с 01.11.2015 г. по 31.08.2018 г. в сумме 151 620 руб. 19 коп., задолженность за жилищную услугу «СОИ» за период с 01.01.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 13 307 руб. 30 коп.

Суд, проверив расчет исковых требований истца, признал его обоснованным.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется.

Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют.

Ответчик не оспаривает, что платежи по заявленным истцом требованиям и в указанном последним размере - не вносились.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

Таким образом, с учетом положений ст. 333.21 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в размере 8 833руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 177, 180, 181 АПК РФ, Арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-рекламное агентство «Эстетика» (ОГРН 

<

***>), г. Саратов, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс» (ОГРН 

<

***>), г.Саратов, задолженность за коммунальные услуги за период с 01.11.2015 г. по 31.12.2016 г. в сумме 126 712 руб. 51 коп., задолженность за жилищные услуги «содержание жилья» за период с 01.11.2015 г. по 31.08.2018 г. в сумме 151 620 руб. 19 коп., задолженность за жилищную услугу «СОИ» за период с 01.01.2017 г. по 31.08.2018 г. в сумме 13 307 руб. 30 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-рекламное агентство «Эстетика» (ОГРН 

<

***>), г. Саратов  в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 8 833руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                               М.Е. Медникова