АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-21220/2018

17 января 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 10 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Есаи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс,

к обществу с ограниченной ответственностью «НефтеГазСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс,

о взыскании по договору субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 основного долга за период с 01.03.2018 по 31.10.2018 в размере 800 000 руб. 00 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 06.04.2018  по 16.11.2018 включительно в размере 94 400 руб. 00 коп., а также неустойки за просрочку внесения арендной платы с 17.11.2018 по день фактической оплаты основного долга в размере 800 000 руб. 00 коп., исходя из ставки пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, задолженность за потребленную электрическую энергию за период с 01.03.2018 по 30.09.2018 в размере 73 081 руб. 94 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 036 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца;

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Есаи» с исковым заявлением к ООО «НефтеГазСервис» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения б/н от 31.10.2017 за период с 01.03.2018 по 31.08.2018 в размере 600 000 руб. 00 коп., неустойки за период с 06.04.2018 по 18.09.2018 включительно в размере 53 900 руб. 00 коп.; неустойки с 19.08.2018 по день фактической оплаты, исходя из условий пункта 5.1 договора субаренды нежилого помещения б/н от 31.10.2017, 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки; задолженности за потребленную электрическую энергию за период с 01.03.2018 по 31.07.2018 в размере 47 917 руб. 78 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 036 руб. 00 коп. 

Определением суда от 01.10.2018 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 10.12.2018 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга за период с 01.03.2018 по 31.10.2018 в размере 800 000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 06.04.2018 по 16.11.2018 включительно в размере 94 400 руб. 00 коп., с 17.11.2018 по день фактической оплаты, исходя из условий пункта 5.1 договора субаренды нежилого помещения б/н от 31.10.2017, 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а также задолженность за потребленную электрическую энергию за период с 01.03.2018 по 30.09.2018 в размере 73 081 руб. 94 коп.

Представители истца и ответчика в судебное заседание 10.01.2019 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовые уведомления №41097528549149, №41097528549156), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. При этом истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.08.2017 между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Есаи» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях настоящего договора нежилое помещение общей площадью 193,1 кв. м., расположенное на первом этаже здания по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Набережная им. генерала-лейтенанта ФИО3, д. 14 (далее по тексту – нежилое помещение), согласно акту приема-передачи нежилого помещения, подписываемому Сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение №2).

Согласно пункту 1.2 договора аренды нежилого помещения от 01.08.2017 арендуемое нежилое помещение предоставляется для использования в качестве помещений под офис с целью осуществления деятельности Арендатора.

Предоставляемое в аренду нежилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 64-АД №636888 от 02.03.2015 (пункт 1.3 договора аренды нежилого помещения от 01.08.2017).

Судом установлено, что на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2017 (приложение №2 к договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017) вышеуказанное нежилое помещение было передано ФИО2 ООО «Есаи» (т.д. 1, л.д. 45).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды нежилого помещения от 01.08.2017 срок аренды по настоящему договору устанавливается с 01.08.2017 по 01.06.2018.

Согласно пункту 2.2 договора аренды нежилого помещения от 01.08.2017 в случае, если ни одна из Сторон не изъявит желание расторгнуть Договор по истечении срока его действия, Договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. Число пролонгаций не ограничено.

Ежемесячная арендная плата по настоящему Договору составляет стоимость коммунальных платежей за теплоснабжение, электрическую энергию, водоснабжение. Такие платежи возмещаются Арендатором Арендодателю на основании выставленных счетов соответствующих организаций (пункт 3.1 договора аренды нежилого помещения от 01.08.2017).

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды нежилого помещения от 01.08.2017 арендная плата вносится путем передачи наличных денежных средств Арендодателю или путем оплаты счетов за коммунальные услуги, ежемесячно в срок не позднее дат, указанных в платежных извещениях.

Согласно подпункту 4.3.2 Арендатор имеет право сдавать помещения, как в целом, так и частично в субаренду только с письменного согласия Арендодателя и предоставления копии договора субаренды.

Судом установлено,  материалах дела имеется копия заявления ФИО2 на имя начальника МИФНС №19 по Саратовской области, согласно которому ФИО2, являющийся собственником помещения, расположенного по адресу: 413100, 

<

...>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 64-АД №636888 от 02.03.2015, не возражает против использования данного адреса в качестве юридического адреса постоянно действующего органа ООО «НефтеГазСервис».

31.10.2017 между ООО «Есаи» (Арендатор) и ООО «НефтеГазСервис» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование на условиях настоящего договора нежилое помещение (офис) №1, общей площадью 193,1 кв. м., расположенное на первом этаже здания, по адресу: Саратовская область, 413100, 

<

...> (далее по тексту – нежилое помещение), согласно акту приема-передачи нежилого помещения, подписываемому Сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение №2). Арендуемое нежилое помещение обозначено на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение №1).

Согласно пункту 1.2 договора субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 Субарендуемое нежилое помещение предоставляется для использования в качестве помещений под офис с целью осуществления деятельности Субарендатора.

Предоставляемое в субаренду нежилое помещение находится на праве аренды ООО «Есаи» в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 01.08. 2017 и расположено в здании принадлежащее Арендодателю – ФИО2 на праве собственности, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64-АД №636888 от 02.03.2015 (пункт 1.3 договора субаренды нежилого помещения от 31.10.2017).

В соответствии с пунктом 2.1 договора субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 срок аренды по настоящему договору устанавливается 31.10.2017 по 31.08.2018 включительно.

Согласно пункту 2.2 2.1 договора субаренды нежилого помещения от 31.10.2017  в случае, если ни одна из Сторон не изъявит желание расторгнуть Договор по истечении срока его действия, Договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. Число пролонгации не ограниченно.

Ежемесячная арендная плата по настоящему Договору составляет 100 000 руб. 00 коп., без НДС. Арендатор находится на упрощенной системе налогообложения (пункт 3.1 договора субаренды нежилого помещения от 31.10.2017).

В соответствии с пунктом 3.2 договора субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 арендная плата перечисляется Субарендатором на счет Арендатора или производится путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендатора, ежемесячно в срок не позднее 5 числа текущего месяца. Обязанность по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в разделе 8 настоящего договора.

Согласно пункту 3.3 договора субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 коммунальные платежи за электрическую энергию, водоснабжение не входят в стоимость арендной платы. Такие платежи возмещаются Субарендатором Арендатору на основании счетов, выставляемых Арендатором Субарендатору.

В соответствии с пунктом 3.4 договора субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи (приложение №2).

Согласно пункту 3.5 договора субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 изменение порядка внесения арендной платы в течение всего срока действия настоящего договора допускается только по соглашению Сторон.

Во исполнение договора субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 ООО «Есаи» предоставило ООО «НефтеГазСервис» помещение, указанное в 1.1 договора субаренды нежилого помещения от 31.10.2017, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений (Приложение №2 к договору субаренды нежилого помещения от 31.10.2017; т.д. 1, л.д. 51). Указанный акт приема-передачи подписан сторонами и скреплен их печатями.

Однако ООО «НефтеГазСервис» выполнил свои обязательства не в полном объеме, оплату по договору субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 производил не в полном объеме, в связи с чем, с учетом заявленных истцом и принятых судом уточнений исковых требований, у него образовалась задолженность перед ООО «Есаи» в размере 800 000 руб. 00 коп. за период с 01.03.2018 по 31.10.2018.

22.06.2018 в адрес ООО «НефтеГазСервис» была направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Поскольку данная претензия была оставлена ответчиком без ответа удовлетворения, ООО «Есаи» было вынуждено обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с рассматриваемым исковыми требованиями.

Судом установлено, что договор  субаренды нежилого помещения от 31.10.2017подписан сторонами и скреплен их печатями.

Подписывая данный договор, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договорах, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий вышеуказанных договоров, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Судом установлено, что стороны совершили юридически значимые действия: Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное пользование недвижимое имущество, а именно нежилое помещение (офис) №1, общей площадью 193,1 кв. м., расположенное на первом этаже здания, по адресу: 413100, 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений (Приложение №2 к договору субаренды нежилого помещения от 31.10.2017; т.д. 1, л.д. 51). 

Данный акт подписан сторонами, скреплен их печатями, без каких-либо замечаний и возражений.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по субаренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью Субарендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как Арендатор исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта субаренды в пользование.

Истец свои обязательства договору субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 выполнил, факт передачи объектов недвижимости истцом подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи нежилых помещений (Приложение №2 к договору субаренды нежилого помещения от 31.10.2017; т.д. 1, л.д.51) и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно части 1 статьи  307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Разделом 3 договора субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 установлены порядок, размер и сроки внесения Субарендатором арендных платежей.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Принятые на себя обязательства по оплате арендованного имущества ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 за период с 01.03.2018 по 31.10.2018 в размере 800 000 руб. 00 коп.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае, порядок и срок оплаты определены сторонами в договоре субаренды нежилого помещения от 31.10.2017.

Однако ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за переданное ему по договорам субаренды имущество не были исполнены надлежащим образом. Так, оплата арендных платежей в полном объеме осуществлена не была, в связи с чем, у ответчика, согласно произведенному истцом расчету, представленному в материалы дела, образовалась задолженность перед истцом за период за период с 01.03.2018 по 31.10.2018 в размере 800 000 руб. 00 коп.

Как установлено статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Истец надлежащее исполнение обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 подтвердил представленными в материалы дела документами.

Ответчик доказательств оплаты в полном объеме задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 в суд не представил.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований и доказательства в обоснование своих доводов. 

Поскольку задолженность ответчиком добровольно не погашена, спор в досудебном порядке не урегулирован, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

Истец наличие задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 подтвердил представленными в дело доказательствами.

Ответчик факт наличия задолженности не опроверг, доказательств внесения арендных платежей не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Есаи» о взыскании с ООО «НефтеГазСервис» основной долг по договору субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 за период с 01.03.2018 по 31.10.2018 в размере 800 000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку являются законными, обоснованными и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 06.04.2018  по 16.11.2018 включительно в размере 94 400 руб. 00 коп., а также неустойки за просрочку внесения арендной платы с 17.11.2018 по день фактической оплаты основного долга в размере 800 000 руб. 00 коп., исходя из ставки пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей установлен материалами дела, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Право уменьшения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае размер ответственности арендатора за нарушение обязательства определен положением пункта 5.1 договора субаренды нежилого помещения от 31.10.2017, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

При данных обстоятельствах суд не установил оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения неустойки.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, данная неустойка предусмотрена договором, подписав который, ответчик согласился со всеми его положениями, требование о взыскании неустойки является правомерным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование о взыскании пени по день фактической уплаты долга также подлежит удовлетворению.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, данная неустойка предусмотрена договором субаренды нежилого помещения от 31.10.2017, подписав который, ответчик согласился со всеми его положениями, требование о взыскании неустойки является правомерным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также в нарушение пункта 3.3 договора субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 ООО «НефтеГазСервис» не производил оплату потребленной электрической энергии, в результате чего за период с 01.03.2018 по 30.09.2018 у него образовалась задолженность перед ООО «Есаи» по оплате потребленной электрической энергии за период с 01.03.2018 по 30.09.2018 в размере 73 081 руб. 94 коп., что подтверждается актами на компенсацию расходов по электроэнергии, подлинники которых представлены истцом в материалы дела (т.д. 1, л.д. 57-66).

Расчет задолженности по оплате потребленной электрической энергии, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Ответчик факт наличия указанной задолженности не опроверг, доказательств оплаты потребленной электрической энергии не представил.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Есаи» о взыскании с ООО «НефтеГазСервис» задолженности за потребленную электрическую энергию за период с 01.03.2018 по 30.09.2018 в размере 73 081 руб. 94 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сумма удовлетворенных исковых требований, с учетом уточнений, составила 967481 руб. 94 коп.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 руб. 00 коп. до 1 000 000 руб. 00 коп. государственная пошлина составляет 7 000 руб. 00 коп. плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 руб. 00 коп.

При подаче рассматриваемого искового заявления истец оплатил государственную пошлину в сумме 17 036 руб. 00 коп., что подтверждено платежным поручением  от 18.09.2018 №128 (исходя из первоначальной суммы исковых требований в размере 701 817 руб. 78 коп.). 

Поскольку сумма исковых требований, с учетом уточнений, составила 967 481 руб. 94 коп., то по настоящему делу подлежит оплате государственная пошлина в размере 22 350 руб. 00 коп.

Следовательно, с ООО «НефтеГазСервис» подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 17 036 руб. 00 коп. в пользу ООО «Есаи», а также государственная пошлина в размере 5 314 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НефтеГазСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Есаи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс, по договору субаренды нежилого помещения от 31.10.2017 основной долг за период с 01.03.2018 по 31.10.2018 в размере 800 000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 06.04.2018  по 16.11.2018 включительно в размере 94 400 руб. 00 коп., а также неустойку за просрочку внесения арендной платы с 17.11.2018 по день фактической оплаты основного долга в размере 800 000 руб. 00 коп., исходя из ставки пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, задолженность за потребленную электрическую энергию за период с 01.03.2018 по 30.09.2018 в размере 73 081 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 036 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НефтеГазСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс, в доход федерального бюджета Российской федерации государственную пошлину в размере 5 314 руб. 00 коп. 

Исполнительный лист выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                        Н.В. Горбунова