Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7951/2017

28 сентября 2017 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Лысенко Г.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственность «Созвездие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628162, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о расторжении договора аренды и взыскании 149 529 руб. 60 коп.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» - ФИО2, представитель по доверенности от 14.12.2016 № Юр/16/335,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Югорск» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственность «Созвездие» (далее - ответчик), с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о расторжении договора аренды имущества от 25.10.2011 № KZ 01110308 с 01.06.2017 и взыскании задолженности по арендной плате за период с января по апрель 2017 года в размере 109 529 руб.60 коп. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору, нормативно обоснованы ссылками на статьи 11, 12, 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.06.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 28.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное  и судебное заседания 26 сентября 2017 года  в 09 час. 30 мин.

О времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, что подтверждается  почтовыми уведомлениями и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 26 – 29, т.2).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу не заявил.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Арбитражный суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержала в полном объеме, на их- удовлетворении настаивает.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

 

Арбитражный суд, заслушав  представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды имущества от 25.10.2011 c дополнительными соглашениями (договор, л.д. 79-111 том 1), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, принадлежащее ему на праве собственности: нежилое помещение - часть склада промтоваров площадью 288 кв.м. по адресу: ул. Молодости, 9, № 17 в г. Белоярский, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменской области - далее по тексту имущество, в состоянии пригодном для нормальной его эксплуатации (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.4 договора имущество предоставляется арендатору для использования в целях организации работы типографии. 

Арендатор выплачивает арендодателю плату за пользование существом, указанным в пункте 1.1 настоящего договора согласно прилагаемому расчёту (приложение 1). Коммунальные расходы арендатор оплачивает самостоятельно, согласно заключенных договоров с эксплуатирующими компаниями (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора расчёты по договору производятся путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя, ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчётным на основании счёта-фактуры и акта оказанных услуг, оформленных в течение 5 дней месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы по соглашению сторон может изменяться с оформлением дополнения к основному договору в связи с переоценкой основных фондов, изменением ставки налогов и т.п. не чаще одного раз в год.

Согласно пункту 5.3 договора, в случае неоплаты или несвоевременной оплаты арендатором платежей по настоящему договору, арендатор несет ответственность по уплате пени в размере 0,03 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, когда такой платеж должен был быть произведен.

Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для исполнения сторонами с 01 ноября 2011 года и действует по 30 июня 2013 года, за исключением пунктов настоящего договора, действующих до момента надлежащего исполнения арендатором своих обязательств в полном объеме (пункт 8.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.02.2013 № 4).

В случае если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (пункт 8.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2014 № 6). 

В соответствии с пунктом 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 07.09.2016 № 12, споры связанные с исполнением настоящего договора, не урегулированные в претензионном порядке, подлежат передаче на разрешение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. 

По акту приема-передачи недвижимое имущество было передано ответчику (л.д. 87).

Претензиями от 21.02.2017 № 32/213, от 20.03.2017 № 16/01/32-259, от 24.04.2017 № 16/01/32-310, от 22.05.2017 № 16/01/32-355 истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности, потребовал уплатить её (л.д. 120-131 том 1). 

Письмом от 12.04.2017 № 16/01/32-300 истец направил ответчику проект соглашения о расторжении договора (л.д.132, 133 том 1).

Письмом от 17.04.2017 № 39 ответчик сообщил, что предпринимает все меры для погашения образовавшейся задолженности в срок до 15.05.2017 (л.д. 134 том 1).

Ссылаясь на непогашение задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

 

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору: актами сдачи-приемки оказанных услуг от 31.01.2017 № 10130421, от 28.02.2017 № 10134008, от 31.03.2017 

№ 10136615, от 30.04.2017 № 10140121 (л.д. 118, 119 том 1; л.д. 6,7 том 2).

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Ответчик в нарушение статьи 309, 310, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора, арендную плату за период с января по апрель 2017 года в полном объеме не уплатил, долг в размере 109 529 руб. 60 коп. подлежит взысканию в судебном порядке.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием  для завяления истцом требования о расторжении договора.

Пунктом 9.6 договора установлено, что договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьями 619-620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель воспользовался своим правом на отказ от договора путем направления ответчику письма от 12.04.2017 № 16/01/32-300 (л.д. 22, 23 том 2).

Согласно представленному в материалы дела почтовому уведомлению о вручении, письмо получено ответчиком 28.04.2017 (л.д. 44 том 2).

Поскольку факт просрочки ответчиком внесения арендной платы по договору аренды установлен, то требования истца о расторжении этого договора в судебном порядке, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, как на сторону не в пользу которой принят судебный акт.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно  уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений  неимущественного характера.

В данном случае, истцом заявлены требования имущественного характера – о взыскании задолженности в размере 109 529 руб. 60 коп., размер государственной пошлины по которому составляет 4 286 руб., и неимущественного характера – о расторжении договора, размер госпошлины - 6 000 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Следовательно, с ответчика за рассмотрение настоящего иска в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 10 286 руб. (4 286 руб.+ 6000 руб.).

Платежным поручением от 22.05.2017 № 503538 истец при подаче в суд иска уплатил государственную пошлину в размере 11 486 руб. Следовательно, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

При изготовлении и объявлении резолютивной части решения от 26.09.2017 судом допущена описка в указании размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика и о возврате истцу, следовало указать: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Югорск» …., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 286 руб.»; «Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Югорск» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 200 руб., уплаченную платежным поручением от 22.05.2017 № 503538.», которая подлежит исправлению в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167- 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Созвездие» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Югорск» задолженность в размере 109 529 руб. 60 коп. по договору аренды имущества от 25.11.2011 № KZ 01110308, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 286 руб.

Расторгнуть договор аренды имущества от 25.10.2011 № KZ 01110308, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Югорск» и обществом с ограниченной ответственность «Созвездие».

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Югорск» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 200 руб., уплаченную платежным поручением от 22.05.2017 № 503538.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

 

Судья                                                                                                  Г.П. Лысенко