АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-51439/2022

 

г. Краснодар                                                                                          «12» июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 12 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи О.П. Миргородской, при ведении протокола помощником судьи Гоовым Н.Ю., рассмотрев материалы производства по делу № А32-51439/2022

по исковому заявлению ООО «Краснодар Водоканал» (ИНН 

<

***>) г. Краснодар

к ООО «УК «Наш дом-Краснодар» (ИНН 

<

***>) г. Краснодар

о взыскании задолженности,

по встречному иску ООО «УК «Наш дом-Краснодар» (ИНН 

<

***>) г. Краснодар

к ООО «Краснодар Водоканал» (ИНН 

<

***>) г. Краснодар

о возмещения расходов на устранение недостатков,

при участии:

от истца представитель по доверенности ФИО1,

от ответчика представитель по доверенности ФИО2, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Краснодар Водоканал» обратилось в суд с иском к ООО «УК «Наш дом-Краснодар» о взыскании задолженности в размере 9 811 рублей.

ООО «УК «Наш дом-Краснодар» направило встречное исковое заявление о взыскании 7 560 рублей возмещения расходов на устранение недостатков.

Прибывшие в судебное заседание представители истца (ответчика по встречному исковому заявлению) дали пояснения по делу, поддержали заявленные требования, возражали против удовлетворения исковых требований по встречному исковому заявлению.

Прибывший в судебное заседание представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) дал пояснения по делу, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, настивал на удовлетворении требований  в полном объеме по встречному исковому заявлению.

Выслушав представителей истца (ответчика по встречному исковому заявлению) и ответчика (истца по встречному исковому заявлению), суд считает, что исковые требования по первоначальному иску удовлетворению не подлежат, а исковые требования по встречному исковому заявлению подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Краснодар Водоканал» (ИНН 

<

***>) является ресурсоснабжающей организацией, которая осуществляет прием (отведение) сточной воды, отводимой по присоединенной канализационной сети в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> 

ООО «УК «Наш дом-Краснодар» (ИНН 

<

***>) является управляющей организацией для указанных многоквартирных домов.

21.08.2017 года между ООО «Краснодар Водоканал» (ИНН 

<

***>)  (ресурсоснабжающая организация) и ООО «УК «Наш дом – Краснодар» (ИНН 

<

***>) (Исполнитель) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №11199, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется в течении срока действия настоящего договора подавать Исполнителю через присоединенную водопроводную сеть питьевую воду установленного качества для оказания исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению в многоквартирных домах, перечень которых предусмотрен приложением №6 к Договору, в объеме, установленном в соответствии с настоящим договором и принимать от Исполнителя отводимые сточные воды  в целях оказания Исполнителем коммунальных услуг по водоотведению в отношении многоквартирных домов, перечень которых предусмотрен приложением №6, а исполнитель обязуется оплачивать отведенные сточные воды, обеспечивать безопасность находящихся в его ведении канализационных сетей, исправность используемых Исполнителем приборов учета, соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод в соответтсвии с условиями договора. 

Дополнительным соглашением от 17.06.2021 к договору холодного водоснабжения и водоотведения №11199 от 21.08.2017 г., действующим с 21 апреля 2021г., перечень объектов, находящихся на балансе Исполнителя, включенных договор дополнен многоквартирными домами по адресу: 

<

...> ул.им. Валерия Гассия, д. 22.

17.08.2021 г., в связи с принятием собственниками помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> ул.им. Валерия Гассия, д. 22 на общем собрании решения о переходе на прямое абонирование с ресурсоснабжающими оргназациями, между ООО «Краснодар Водоканал» (ИНН 

<

***>)  (ресурсоснабжающая организация) и ООО «УК «Наш дом – Краснодар» (ИНН 

<

***>) (Исполнитель) заключен договор водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) №16537, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется в течении срока действия настоящего договора принимать сточные воды, отводимые по присоединенной канализационной сети в целях содержания Исполнителем общего имущества в многоквартирных домах, а Исполнитель обязуется оплачивать отведение сточных в сроки, порядке и размере. Предусмотренных настоящим договром, соблюдать режим отведения сточных вод, обеспечивать надлежащую эксплуатацию находящихся в ведении Исполнителя канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета, соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленных законодательством Российской Федерации.

Отведение сточных вод по настоящему договору осуществляется с 01 июня 2021 г.

11 мая 2021 года ООО «Краснодар Водоканал» выполнило платные работы по обследованию состояния дворовой сети, устранению засорения водой, штангами, веревкой, промывке канализационных сетей по адресу: 

<

...> ул.им. Валерия Гассия, д. 22. Сумма оказанных услуг составила  9 811 (девять тысяч восемьсот одинанадцать) рублей 00 коп. 

Между ООО «УК «Наш дом-Краснодар» и ООО «Краснодар Водоканал» был подписан акт об оказании услуг от 11.05.2021 г. Однако оплата в адрес  ООО «Краснодар Водоканал» не поступила. 

Вместе с тем ООО «Краснодар Водоканал» указывает, что внешние сети фекальной канализации по адресу: 

<

...> ул.им. Валерия Гассия, д. 22 не в ключены в арендную массу ООО «Краснодар Водоканал» и не признаны бесхозяйными, а следовательно, не обслуживаются ООО «Краснодар Водоканал», что явилось основанием для обращения ООО «Краснодар Водоканал» в суд для взыскания задолженности в размере 9 811 руб. за оказанные услуги.

ООО «УК «Наш дом - Краснодар» (далее – Управляющая компания) не оспаривает факт выполнение Ресурсоснабжающей организацией ООО «Краснодар Водоканал» 11.05.2021 работ по обследованию состояния дворовой сети, устранению засорения водой, штангами, веревками, а также работы по промывке канализационных сетей по адресу: 

<

...>, ул. им. Валерия Гассия, д. 22. 

Однако считает, что данные работы были приняты Управляющей компанией по акту от 11.05.2021г. в рамках договора холодного водоснабжения и водоотведения №11199 от 21.08.2017 г., действующего с 21 апреля 2021г. на основании дополнительного соглашения от 17.06.2021 к договору №11199 от 21.08.2017 г., в связи с включением в перечень объектов, многоквартирных домов №20 и №22 по ул. им. В. Гассия в г. Краснодаре.

ООО «УК «Наш дом-Краснодар предъявило встречные к ООО «Краснодар Водоканал» требования, возникшие из одних и тех же правоотношений на основании договоров ресурсоснабжения многоквартирных домов при осуществлении управления МКД по адресам: 

<

...> 

<

...> по одним и тем же обстоятельствам.

Так как между ООО «УК «Наш дом-Краснодар» и ООО «Краснодар Водоканал» заключен Договор водоотведения от 17.08.2021 года №16537 в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>. 

15.03.2022 Управляющей компанией в адрес Ресурсоснабжающей организации направлена заявка о непроходимости наружных сетей фекальной канализации за границей эксплуатационной ответственности Управляющей компании по многоквартирному дому №20 (рег.№ВО-69076).

            16.03.2022 техническим инспектором от ООО «Краснодар Водоканал» слесарем АВР Волосом А.А. проведен технический осмотр состояния самотечной наружной сети фекальной канализации, о чем составлен Акт (предписание) о техническом осмотре (состоянии) водопроводно-канализационных устройств у абонента от 16.03.2022 г. (далее -Акт от 16.03.2022).

Согласно Акту от 16.03.2022, при осмотре обнаружено, что на наружное сети фекальной канализации образовался засор. Данная сеть фекальной канализации в арендной массе ООО «Краснодар Водоканал» не состоит. 

В связи с чем представитель Ресурсоснабжающей организации отказался устранить, обрезавшийся засор в наружной сети фекальной канализации, тем самым уклонился от исполнения обязательств, предусмотренных договором от 17.08.2021 №16537, проигнорировав сложившуюся аварийную ситуацию по адресу: 

<

...>.

В связи с отказом Ресурсоснабжающей организации устранить аварийную ситуацию, во избежание загрязнения придомовой территории, а также причинения ущерба собственникам помещений многоквартирного дома и общему имуществу многоквартирного дома, Управляющая компания была вынуждена принять экстренные меры реагирования на аварийную ситуацию и обратиться к стороннему подрядчику для выполнения работ по устранению засора и аварийной ситуации, в связи с чем Управляющей компанией понесены убытки.

Работа по устранению засора и аварийной ситуации по адресу: 

<

...> выполнена ИП ФИО3 ИНН:231220698651, ОГРНИП:321237500406583 по договору №11012022 от 11.01.2022. 

Стоимость выполненных подрядчиком работ по устранению засора и аварийной ситуации составила 3510 руб., что подтверждается актом от 16.03.2022 №47.

29.03.2022 года в адрес Ответчика была направлена претензия №179 с требованием добровольно в досудебном порядке возместить расходы, связанные с устранением засора и аварийной ситуации, понесенные Управляющей компанией в результате действий/бездействий Ресурсоснабжающей организации.

14.05.2022 года Ответчиком предоставлен ответ на претензию №И.КВК.-006 от 12.05.2022 г.

23.10.2022 Управляющей компанией в адрес ООО "Краснодар Водоканал" направлена заявка о непроходимости наружных сетей фекальной канализации за границей эксплуатационной ответственности Управляющей компании по многоквартирному дому №20 (рег.№ВО-76090).

23.10.2022 специалистами ООО «Краснодар Водоканал» проведен осмотр состояния самотечной наружной сети фекальной канализации в месте аварии, а именно вблизи входа в цокольный этаж 2 (второго) подъезда многоквартирного дома №20 по ул. им. Валерия Гассия, г. Краснодар, однако представители Ресурсоснабжающей организации отказались устранить, обрезавшийся засор в наружной сети фекальной канализации, тем самым уклонились от исполнения обязательств предусмотренных договором, чем проигнорировали аварийную ситуацию по адресу: 

<

...>.

В связи с отказом Ресурсоснабжающей организации устранить аварийную ситуацию, во избежание выхода стоков и загрязнения окружающей среды, Управляющая компания вынуждена была принять экстренные меры реагирования на аварийную ситуацию и обратиться к стороннему подрядчику для выполнения работ по устранению засора и аварийной ситуации, в связи с чем Управляющей компанией понесены убытки.

Работа по устранению засора и аварийной ситуации по адресу: 

<

...> выполнена ИП ФИО3 ИНН:231220698651, ОГРНИП:321237500406583 по договору №11012022 от 11.01.2022. 

Стоимость выполненных подрядчиком работ по устранению засора и аварийной ситуации составила 4050,00 руб., что подтверждается актом от 23.10.2022 №104.

Таким образом, суммарная стоимость работ, выполненных Управляющей компанией самостоятельно за счет собственных средств, составляет 7560 (семь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 коп.

26.10.2022 года в адрес Ответчика была направлена претензия №1073 с требованием добровольно в досудебном порядке возместить расходы, связанные с устранением засора и аварийной ситуации, понесенные Управляющей компанией в результате действий/бездействий Ресурсоснабжающей организации. 

Направленные претензии в адрес ООО «Краснодар Водоканал» оставлены без рассмотрения, что явилось основанием для обращения в суд с встречными исковыми требованиями.

В соответствии с п.2.1.4 Договора №11199 ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечивать надлежащую эксплуатацию и функционирование систем водоотведения до границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

В первом абзаце пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491) определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 8 Правил № 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или РСО, является место соединения ОДПУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

По смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене МКД, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в системе водоснабжения в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, 

<

...> является выпуски в первые приемные колодцы от МКД.

Соответственно, Ресурсоснабжающая организация обязана осуществлять поставку коммунальных ресурсов в необходимых для потребителя объемах и надлежащего качества до границы эксплуатационной ответственности, то есть до выпусков в первые приемные колодцы от МКД.

Согласно акту об оказании услуг от 11.05.2021г. работы проводились по обследованию состояния внешних (дворовых) сетей водоотведения, т.е. в зоне эксплуатационной ответственности ООО «Краснодар Водоканал».

Вместе с тем за отчетный месяц май 2021г. задолженность УК перед ООО «Краснодар Водоканал» отсутствует, что подтверждается предоставленными суду актами сверки взаимных расчетов. 

Иные договоры на оказание платных услуг Управляющей компанией с ООО «Краснодар Водоканал» не заключались. 

Таким образов работы проведены Ресурсоснабжающей организацией по обследованию состояния дворовой сети, устранению засорения водой, штангами, веревками, по промывке канализационных сетей по адресу: 

<

...> в соответствии с условиями действующего с 21.04.2021г договора в границах эксплуатационной ответственности ООО «Краснодар Водоканал», обязательства по оплате проведенных работ у Управляющей компании отсутствуют.

Утверждение Истцом (ответчиком по встречному исковому заявлению) об отсутствии ответов со стороны Ответчика на претензии от 04.03.2022 №И.КВК-043, от 30.08.2022 №И. КВК-026 материалами дела опровергнуты.

На претензию от 04.03.2022 №И.КВК.-04032022-043 ответ направлен 12.03.2022 г. исх. №136. О том, что Истец его получил свидетельствует письмо ООО «Краснодар Водоканал» от 30.03.2022 №И.КВК-049, на которое также направлен ответ от 07.04.2022 г исх. №198.

На претензию от 30.08.2022 года №И.КВК.-026 ответ направлен 05.10.2022 г. исх. №1043. О том, что Истец его получил ответ на претензию свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED257244779RU.

По Договору от 17.08.2021 года №16537 Ресурсоснабжающая организация обязуется в течении срока его действия принимать сточные воды, отводимые по присоединенной канализационной сети в целях содержания Управляющей компанией общего имущества в многоквартирных домах №20 и №22 по адресу: 

<

...> а Управляющая компания обязуется оплачивать отведение сточных вод в сроки, порядке и размере, предусмотренных договором.

При заключении договора и определении его условий стороны исходили из того, что между Ресурсоснабжающей организацией и собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах заключены (в письменной форме или путем совершения потребителями конклюдентных действий, согласно п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354)) договоры водоотведения, по условиям которых потребители вносят плату за коммунальные услуги водоотведения Ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора Ресурсоснабжающая организация обязуется принимать от Управляющей компании на границах эксплуатационной ответственности сторон сточные воды, отводимые по присоединенным канализационным сетям. Границы эксплуатационной ответственности сторон настоящего договора определяются в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2 к Договору), а при его отсутствии - в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

На день первоначального обнаружения на сети фекальной канализации засора и аварийной ситуации, а именно 15.03.2022 года акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон отсутствовал.

05.05.2022 г. вх. №179 (исх. №И.КВК005 от 25.04.2022) Ресурсоснабжающей организацией предоставлено приложение №2 к Договору, а именно акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к МКД 20, 22 по ул. им. Валерия Гассия. 

18.05.2022 исх. №260 в адрес Ресурсоснабжающей организации направлены Протокол разногласий с приложением от 17.05.2022 по МКД №20, 22 по ул. им. Валерия Гассия, г. Краснодар, возражения на акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, а также акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с предложением известить Управляющую компанию о принятии договора в редакции Исполнителя , либо об отклонении протокола разногласий. Однако до настоящего времени ответ не поступил.

Вместе с тем Ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечивать надлежащую эксплуатацию и функционирование систем водоотведения до границ эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с законодательством в сфере водоотведения, нормативно-технической документацией и Договором (п. 2.1.2.).

Таким образом, в соответствии с п. 2.1.1. Договора граница эксплуатационной ответственности сторон определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 416-ФЗ), п. 18 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила № 644) договор водоотведения является публичным договором.

Понятия "граница балансовой принадлежности" и "граница эксплуатационной ответственности" в отношении водопроводных сетей определены в п. 2 Правил N 644.

Их суть заключается в том, что балансовая принадлежность разграничивается по линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании, а эксплуатационная ответственность - по признаку наличия обязанностей по содержанию и эксплуатации этих сетей. Последняя из указанных границ устанавливается в договоре, а если соглашение о ней не достигнуто, то определяется по первой границе.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 8 Правил N 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения ОДПУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

По смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене МКД, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 N 305-ЭС-11564).

Соответственно, ООО «Краснодар Водоканал» обязано осуществлять поставку коммунальных ресурсов в необходимых для потребителя объемах и надлежащего качества до границы эксплуатационной ответственности, то есть до внешней границы стены МКД.

Под централизованными сетями инженерно-технического обеспечения понимается совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем).

Согласно п. 21 Правил № 354, если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

На основании абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, канализационный выпуск является частью внутридомовой инженерной системы водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находящейся внутри дома до внешней границы его стены.

В п. 32 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644, говорится, что при отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил, а именно по первому смотровому колодцу (п.31(2)). 

Таким образом Суд считает, что на Управляющую компанию не может быть возложена обязанность по несению затрат, связанных с эксплуатацией канализационных сетей ООО «Краснодар Водоканал».

Нахождение сети фекальной канализации по адресу: ул. им. Валерия Гассия, 

<

...> не в арендной массе ООО «Краснодар Водоканал» не накладывает обязательств по их эксплуатации на Управляющую компанию.

Сам по себе факт непринадлежности участка сети гарантирующей организации не освобождает ее от обязанности оказывать услугу по водоотведению в отношении Управляющей компании и собственников жилых помещений на основании заключенных прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией и получающей от абонентов денежные средства. 

Напротив, законодательство о водоснабжении и водоотведении предоставляет возможность ООО «Краснодар Водоканал» урегулировать правоотношения по транспортировке сточных вод с владельцем сетей или использовать их как бесхозяйные (п. 5 ст. 8 Закона N 416-ФЗ).

Подобное бремя несет организация водопроводно-канализационного хозяйства, использующая эти объекты в своей хозяйственной деятельности и обладающая возможностью учесть расходы по их эксплуатации при установлении тарифов в порядке, установленном Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 N 406 (п. п. 28, 65).

Ответчик по встречному исковому заявлению фактически подтверждает доводы Истца по встречному исковому заявлению и утверждает, что граница эксплуатационной ответственности абонента - до первого смотрового колодца, вместе с тем отрицает принадлежность первого смотрового колодца к его зоне эксплуатационной ответственности указывая, что его обязанность по эксплуатации внешних канализационных сетей это отрезок сети после первого смотрового колодца по направлению к централизованным сетям водоотведения. Фактически Ответчик по встречному иску исключает первый смотровой колодец из балансовой принадлежности объектов централизованной системы холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства, возлагая своим бездействием по его обслуживанию обязанность по содержанию и обслуживанию колодца на Управляющую компанию.

Суд считает, что вышеуказанные утверждения Ответчика по встречному исковому заявлению основаны на не верном толковании жилищного законодательства, а также законодательства о водоснабжении и водоотведении.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

ООО «УК «Наш дом – Краснодар» осуществляет управление общим имуществом многоквартирных жилых домов в пределах полномочий, предоставленных ему собственниками помещений.

В силу п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 к внутридомовым инженерным системам, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, относятся инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

При этом под централизованными сетями инженерно-технического обеспечения понимается совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем).

Согласно п. 3.1.3. Свода правил СП 30.13330.2020 "СНИП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 г. N 920/пр) внутренняя система водоотведения (внутренняя канализация) - это система трубопроводов и устройств в границах внешнего контура здания и сооружений, ограниченная выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных, дождевых и талых вод в сеть водоотведения соответствующего назначения поселения или городского округа, или предприятия.

В соответствии с абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, только канализационные выпуски являются частью внутридомовой инженерной системы водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, а не как считает Ответчик по встречному исковому заявлению в том числе первый смотровой колодец. Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри МКД до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев.

Наружная канализационная сеть представляет собой систему проложенных в земле труб и колодцев на них, предназначенную для сбора одного или нескольких видов сточных вод и отведения их к местам обработки или выпуска. Наружная канализационная сеть включает дворовую и уличную сети, а также коллектор (общий водоотводящий трубопровод).

По смыслу положений частей 5 - 7 статьи 8 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" при выявлении объектов и сетей, не принадлежащих, как абоненту, так и вообще кому бы то ни было, но принимающих участие в общем процессе обеспечения организацией водопроводно-канализационного хозяйства абонента ресурсом, на абонента не может быть возложено бремя эксплуатационной ответственности в отношении таких объектов и сетей.

Подобное бремя несет организация водопроводно-канализационного хозяйства, использующая эти объекты в своей хозяйственной деятельности и обладающая возможностью учесть расходы по их эксплуатации при установлении тарифов в порядке, установленном Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 N 406 (пункты 28, 65 указанного документа). (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314).

Это соответствует распределению рисков предпринимательской деятельности в правоотношении по ресурсоснабжению, в котором ресурсоснабжающая организация, как профессионал в соответствующей сфере, является более сильной стороной, нежели абонент, и имеет возможность выравнивания баланса интересов сторон мерами тарифного регулирования. 

В пункте 28 статьи 2 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" указано, что централизованная система водоотведения (канализации) - это комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоотведения.

ООО «Краснодар Водоканал» является лицом, осуществляющим профессиональную деятельность в сфере водоснабжения (водоотведения), которая предполагает наличие у него организационных и технических возможностей для обеспечения надлежащей эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, посредством которой предприятие осуществляет коммерческую деятельность по обеспечению абонентов водой и отводу от абонентов сточных вод.

Из статей 12, 13, 14 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" следует обязанность гарантирующей организации либо организации, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение обеспечить абонента соответствующим ресурсом (услугой). 

Кроме того, как следует из договора от 17.08.2021 г. №16537, системой водоотведения пользуются иные абоненты: жильцы многоквартирного дома №20, 22 на основании прямого абонирования (прямых договоров) и гарантирующий поставщик получает денежные средства.

Следовательно, возложение на Управляющую компанию эксплуатационной ответственности за содержание сетей, с использованием которых ООО «Краснодар Водоканал» осуществляет свою профессиональную деятельность противоречит указанным выше нормам действующего законодательства

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В силу пункта 1 статьи 393 Кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

При указанных обстоятельствах, встречные исковые требования ООО «УК «Наш дом – Краснодар»» о взыскании с ответчика по встречному исковому заявлению 7560 рублей возмещения расходов на устранение недостатков подлежат удовлетворению.

Истцом по встречному исковому заявлению также заявлено требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, а вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в размере 2000 руб. не рассмотрено, данные расходы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ

 

В удовлетворении первоначально заявленного иска – отказать.

Взыскать с ООО «Краснодар Водоканал» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар в пользу ООО «УК «Наш дом – Краснодар» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар денежные средства в размере 7 560 рублей,  а также судебные расходы  в виде оплаченной госпошлины при подаче искового заявления в размере 2 000 рублей.

   Решение суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края

 

Судья                                                                                                           О.П. Миргородская