АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<

...>, тел. 

<

***>, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5204/2025

г. Салехард

15 августа 2025 года

15 августа 2025 года

Решение в виде резолютивной части принято 15.08.2025.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Ткаченко Г.К., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Транспортная компания «Ямал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Бованенко, д. 12) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 11.01.2023 № 01 за период с 01.08.2024 по 31.03.2025 в размере 400 000 руб., пени за период с 30.07.2024 по 02.06.2025 в размере 8 045 руб., с последующим начислением по день фактической оплаты долга, почтовые расходы в размере 1 042 руб. 92 коп.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Транспортная компания «Ямал» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору от 11.01.2023 № 01 в размере 400 000 руб., пени за период с 30.07.2024 по 02.06.2025 в размере 8 045 руб., с последующим их начислением по день фактической оплаты долга, почтовых расходов в размере 1 042 руб. 92 коп.

Определением суда от 18.06.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа для ознакомления сторон с материалами судебного дела. 

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства надлежащим образом.  

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором требования истца оспорены, заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд не усматривает оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Возражения ответчика подлежат оценке судом при рассмотрении спора по существу.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ суд рассмотрел дело по имеющимся в нем доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, принимая во внимание доводы ответчика, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 11.01.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договора аренды нежилого помещения № 1, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное владение и пользование ½ части здания «Стоянка катеров со складом на протоке Выл-Посл в г.Лабытнанги».

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы за пользование имуществом составляет 50 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. 

Согласно пункту 3.2 договора, оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 28 числа текущего месяца путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.

Договор вступает в силу с 01.01.2023 и действует по 31.12.2025 (пункт 5.1 договора).

По передаточному акту, 11.01.2023 арендатору передан в аренду спорный объект, находящийся на праве собственности у истца.

Истец указывает, что арендная плата за период с 01.08.2024 по 31.03.2025 на расчетный счет предпринимателя не поступила.

Ссылаясь на отсутствие арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензии от 14.08.2024 и 21.04.2025, с требованием о погашении задолженности по арендной плате. 

Данные претензии до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа.

Неисполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим. 

Правовое регулирование правоотношений, сложившихся между сторонами, осуществляется общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах, положениями Главы 34 ГК РФ об аренде и условиями заключенного договора.

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы ответчиком не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 400 000 руб., подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Изложенный в отзыве на иск довод о том, что заявленные истцом требования, указанные в исковом заявлении и указанные в определении от 18.06.2025 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, отличаются в части суммы основной задолженности, отклоняются судом, поскольку в указанном определении допущена опечатка, вместо «взыскании задолженности по арендной плате по договору № 01 от 11.01.2023 за период с 01.08.2024 по 31.03.2025 в размере 400 000 руб.», указано «взыскании задолженности по арендной плате по договору № 01 от 11.01.2023 за период с 01.08.2024 по 31.03.2025 в размере 600 000 руб.».

Доводы ответчика о том, что спорный договор подлежит государственной регистрации, вместе с тем, доказательств, подтверждающих регистрацию договора аренды, в материалы дела не представлено, также подлежат отклонению.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены в пункте 3 статьи 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды.

Факт исполнения спорного договора сторонами также подтверждается конклюдентными действиями ответчика в виде совершения арендных платежей за предшествующие периоды.

Учитывая, что арендатор обязательство по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды надлежащим образом не исполнил, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки. 

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 4.2. договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,01% за каждый день от просроченной суммы задолженности.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, неустойка начислена за период за период с 30.07.2024 по 02.06.2025, размер которой составил 8 045 руб.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным. 

От ответчика возражений по расчету истца не поступило, контррасчет не представлен. Ходатайство о снижении неустойки не направлено.

Таким образом, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 8 045 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежа, начисленную на сумму непогашенного долга по день его фактической оплаты.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Следовательно, истец вправе требовать начисления неустойки за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга ответчиком.

Вместе с тем, согласно пункту 4.4. договора, пени, предусмотренные пунктом 4.2. настоящего договора, могут быть начислены (взысканы) только в рамках срока действия договора. По окончании срока действия договора (31.12.2025) пени, предусмотренные пунктом 4.2. настоящего договора не начисляются и не взыскиваются.

Разногласий по данному пункту истец не представил. 

Следовательно, неустойка может быть начислена только в рамках срока действия договора по 31.12.2025.

Истец также просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 1 042 руб. 92 коп.

Статьей 101 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные издержки в виде почтовых расходов, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела, произведенной оплаты представителю и т.д.

Расходы истца в заявленном размере подтверждены.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина по иску относится на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания «Ямал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания «Ямал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 400 000 руб. задолженности по арендной плате по договору от 11.01.2023 № 01 за период с 01.08.2024 по 31.03.2025, 8 045 руб. пени за период с 30.07.2024 по 02.06.2025, 25 454 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 1 042 руб. 92 коп. почтовых расходов.

Взыскивать с ограниченной ответственностью «Транспортная компания «Ямал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в соответствии с пунктом 4.2 договора от 11.01.2023 № 01, начисленную на сумму долга в размере 400 000 руб. за каждый день просрочки, в размере 0,01% за каждый день от просроченной суммы задолженности, начиная с 03.06.2025 по день фактической оплаты долга, но не позднее 31.12.2025.

Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://kad.arbitr.ru/. 

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья

Г.К. Ткаченко