АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27 января 2022 года

Дело №

А13-13115/2019

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В.,

рассмотрев 19.01.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строймаркет», на решение Арбитражного суда Вологодской области от 04.06.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2021 по делу                  № А13-13115/2019,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Строймаркет», адрес: 160021, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к ООО«Трейдинвест Лтд», адрес: 160033, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,                           ООО «Салон красоты «Гармония», адрес: 160000, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ООО «Деловой центр», адрес: 160000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,                    ООО «Рентгрупп», адрес: 160000, 

<

...>,                           ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Вологодской области в лице Департамента имущественных отношений Вологодской области, адрес: 160000,    г. Вологда, Козленская уд., д. 8, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 14.07.2016, заключенного между Обществом и ФИО2 и ФИО1, по которому права и обязанности покупателей перешли к ООО «Деловой центр», Вологодской области, ООО «Рентгрупп»,                             ООО «Салон красоты «Гармония», ООО «Трейдинвест Лтд», и о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО «Деловой центр», Вологодской области, ООО «Рентгрупп», ООО «Салон красоты «Гармония»,       ООО «Трейдинвест Лтд» возвратить Обществу земельный участок с кадастровым номером 35:24:0202013:0022 площадью 913+/-11 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Вологодской области, адрес: 160001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>,  ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 04.06.2021 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2021  данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Строймаркет», ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 04.06.2021 и постановление от 14.09.2021, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы считает, что суды необоснованно применили исковую давность, не оценили доводы истца о злоупотреблении ответчиками своими правами.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Деловой центр» просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Участвующие в деле лица надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО «Строймаркет» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером  35:24:0202013:0022 площадью 913 кв.м по адресу: 

<

...> (далее – Участок). 

 ООО «Строймаркет» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключили договор купли-продажи от 14.07.2016, по условиям которого продавец передает, а покупатели принимают Участок в общую долевую собственность (по ½ доли).

При заключении названного договора его стороны определили цену продажи Участка в сумме 100 000 руб.

В пункте 2.2 договора указано, что на момент его подписания стоимость Участка уплачена полностью.

Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на Участок произведена 08.08.2016.

В Едином государственном реестр юридических лиц в отношении                     ООО «Строймаркет» приведены сведения о том, что ФИО1 является одним из участников этого общества и его генеральным директором (т.д. 1, л. 19, 20). В представленных по запросу суда данных органа записи актов гражданского состояния указано, что ФИО2 является матерью ФИО2, являвшегося на дату заключения договора вторым участником                                ООО «Строймаркет».

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 09.10.2017 по делу № 2-6457/2017 права и обязанности покупателей по договору купли-продажи земельного участка от 14.07.2016 переведены на                                         ООО «Деловой центр», Вологодскую область, ООО «РентГрупп»,                             ООО «ТрейдИнвест ЛТД», ООО «Салон красоты «Гармония». Решение мотивировано заключением договора от 14.07.2016 с нарушением преимущественного права указанных лиц на приобретение Участка.

В резолютивной части названного решения указано, что оно является основанием для аннулирования записей о правах ФИО2 и ФИО1 на Участок и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей об общей долевой собственности на Участок следующих субъектов - ООО «Деловой центр» (доля 474/1000), Вологодская область (доля 421/1000), ООО «РентГрупп» (доля 62/1000), ООО «ТрейдИнвест ЛТД (доля 12/1000), ООО «Салон красоты «Гармония» (доля 31/1000).

ООО «Строймаркет», ссылаясь на то, что по договору от 14.07.2016 Участок был отчужден по существенно заниженной стоимости, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу о признании названного договора недействительным и применении последствий его недействительности.

Ответчики, возражая против удовлетворения иска,  заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Суды первой и апелляционной инстанций применили исковую давность по заявлению ответчиков и отказали в удовлетворении заявленных                             ООО «Строймаркет» требований.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации                     (далее -   ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ,  за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 той же статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 названной нормы  сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ определено, что в случае, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Применительно к обстоятельствам, приведенным ООО «Строймаркет» в обоснование иска, суды обоснованно посчитали, что эти обстоятельства были известны истцу на дату  заключения оспариваемого договора.

Учитывая, что договор был заключен 14.07.2016, а исковое заявление о признании его недействительным подано 05.07.2019, суды                              пришли к верному выводу о том, что срок исковой давности истцом пропущен.

Доказательства того, что ООО «Строймаркет» было лишено возможности обратиться в суд в пределах сроках исковой давности, не представлены. Сведений о том, что после совершения оспариваемой сделки произошла смена единоличного исполнительного органа (лица, имеющего право действовать от имени общества без доверенности), в материалах дела не имеется, на соответствующие обстоятельства истец не ссылался.

На основании установленных по делу обстоятельств суды правомерно отказали в удовлетворении иска.

Довод подателя жалобы о незаконность принятых по делу судебных актов со ссылкой на то, что суды не исследовали представленные доказательства и не оценили аргументы истца относительно злоупотребления ответчиками своими правами отклоняется кассационной инстанцией. 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2                 статьи 199 ГК РФ).

 Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Вопреки доводам жалобы суд апелляционной инстанции проверил аргументы ООО «Строймаркет» относительно наличия признаков злоупотребления правом со стороны ответчиков и отклонил их как не подтвержденные доказательствами. 

При этом суд учел, что права покупателей к ответчикам по настоящему делу перешли на основании вступившего в законную силу Вологодского городского суда Вологодской области от 09.10.2017 по делу № 2-6457/2017. 

Из содержания названного судебного акта не следует, что                                ООО «Строймаркет» при рассмотрении спора по делу № 2-6457/2017 ссылалось на недействительность договора от 14.07.2016, отсутствие своего волеизъявления на отчуждение Участка и какие-либо иные обстоятельства, вызывающие сомнения в действительности сделки. 

Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 04.06.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2021 по делу № А13-13115/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строймаркет» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Г.М. Рудницкий

И.В. Сергеева