АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27314/2020

г. Уфа

26 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2021

Полный текст решения изготовлен 26.05.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Латыповой Н.И. рассмотрел дело по иску акционерного общества «Нефтехимремстрой» (ИНН 0277021427, ОГРН 1030204433720; далее – истец, общество «Нефтехимремстрой») к обществу с ограниченной ответственностью «УфаТЭК-Сервис» (ИНН 0277942996, ОГРН 1190280044118; далее – ответчик, общество «УфаТЭК-Сервис») о взыскании 238 288 руб. долга,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 11.09.2018 02 АА 4583031, предъявлен паспорт, диплом о высшем юридическом образовании рег. № 222 от 29.06.2015; 

от ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление акционерного общества «Нефтехимремстрой» к обществу с ограниченной ответственностью «УфаТЭК-Сервис» о взыскании 238 288 руб. долга.

Определением от 21.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В связи с отсутствием у суда сведений о надлежащем извещении ответчика определением от 16.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство о приобщении расчетов арендной платы и коммунальных услуг, актов сверки с приложением актов выполненных работ, счет-фактур.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не подготовил и не направил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 4 данной статьи судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица, которое в свою очередь определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения, свидетельствующие о направлении копий определений по юридическому адресу ответчика, однако ответчик получение почтовой корреспонденции не обеспечивает. 

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе, времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статей 9, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» лица, участвующие в деле, несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации, даже если оно фактически не находится по указанному адресу.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262- ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» тексты судебных актов по делу в установленный срок размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ. 

Рассмотрев заявленные требования, приняв во внимание доводы истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.08.2019 между обществом «Нефтехимремстрой» (арендодатель) и обществом «УфаТЭК-Сервис» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 45-ю по условиям которого, арендодатель обязуется передать по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а арендатор принять во временное пользование, нежилое помещение по адресу: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Энергетиков 61 (Уфа-45), далее «Объект», в состоянии, позволяющем производить его нормальную эксплуатацию.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.08.2019 (л.д.23).

Согласно п. 3.1. договора за использование объекта, указанного в п.1.1. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы (Приложение № 2 к настоящему договору).

В соответствии с расчетом размер арендной платы составляет 46 853 руб. в месяц, в том числе НДС: нежилые помещения № 16,17, в здании (литер Б2) – 2 213 руб.; металлический утепленный гараж литера В – 31 503 руб.; территория прилегающая к гаражу лит В,  - 1 680 руб.; нежилые помещения № 23,24,25,26, в здании (литер А) 3 этаж – 9 800 руб.; нежилое помещение № 10, в здании (литер Б), S – 1 657 руб. 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа расчетного месяца. По соглашению сторон возможна иная, не запрещенная законодательством форма расчета (п. 2 Приложения № 2).

Пунктом 3 Приложения № 2 предусмотрено, что величина арендной платы может меняться в связи с инфляцией или изменением складывающихся цен без согласования с арендатором, с уведомлением последнего, за 30 дней до предполагаемого изменения, не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется дополнительное соглашение.

01.11.2019 стороны изменили размер арендной платы, в соответствии с расчетом общая стоимость платы по договору составила 61 460 руб., в том числе: арендная плата за помещения – 47 460 руб., плата за коммунальные услуги в отопительный период – 14 000 руб.

 Согласно заключенному дополнительному соглашению № 2 от 10.02.2020 арендатор передает (возвращает), а арендодатель принимает свое имущество, согласно передаточному акту (приложение № 1), являющееся неотъемлемой частью настоящего соглашения, находящееся на производственной базе по адресу: 

<

...>. 66. 

С учетом вышеизложенного, арендодатель производит перерасчет арендной платы, приложение № 2 к договору (расчет арендной платы) принимается в новой редакции.

В силу п.5 дополнительного соглашения оно вступает в силу с 10.02.2020. 

Актом приема-передачи от 10.02.2020 арендатор передал, а арендодатель принял недвижимое имущество, находящееся на производственной базе по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Бирский тракт 66: нежилое помещение в здании литер В общей площадью 430 кв.м.; бытовые помещения в здании литер А 2 этаж, №3-25,6 кв.м.

В соответствии с новым расчетом арендной платы от 10.02.2020 размер арендной платы с 10.02.2020 составляет: 9 800 руб. в месяц, в том числе НДС 20%; нежилые помещения № 23,24,25,26, в здании (литер А) по адресу 

<

...> этаж, - 9 800 руб.

Между истцом (агент) и ответчиком (принципал) 01.08.2019 также заключен агентский договор на оказание услуг № 46-ю по условиям которого,  агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по оказанию коммунальных и прочих услуг, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

Согласно п. 3.1. договора, расчет поставленной (потребленной) электрической энергии осуществляется по приборам учета установленным на стороне принципала и оформляется актом, подписанным сторонами, ежемесячно, в последний рабочий день месяца.

В подтверждение заявленной к взысканию задолженности истец представил в материалы дела акт сверки за аренду недвижимого имущества за период с 01.08.2019 по 17.05.2021, акты оказанных услуг, а также соответствующие счета.

На актах оказанных услуг имеются отметки оператора электронного документооборота об их подписании электронной подписью представителя истца и утверждении электронной подписью представителя ответчика.

Истцом также представлен акт сверки за оказанные коммунальные услуги по договору от 01.08.2016 № 46-ю за период с 01.08.2019 по 17.05.2021, выставленные на оплату счета и акты оказанных услуг за тепло, электроэнергию, водопотребление.

Указанные акты также подписаны истцом и ответчиком электронной подписью.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей, истец направил в его адрес претензию (л.д. 37) с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договора аренды 01.08.2019 № 45-ю, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела доказательств, а именно из актов сверки следует, что ответчик в течение действия договора аренды несвоевременно вносил арендные платежи и платежи за коммунальные услуги. 

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды, агентский договор, акт приема-передачи, дополнительные соглашения, акты оказанных услуг, выставленные на оплату счета, суд установил факт заключения сторонами договора аренды недвижимого имущества, а также оказания истцом коммунальных услуг в рамках заключенного договора, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате образовавшейся задолженности.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате арендных платежей и коммунальных  услуг составляет 238 288 руб., в подтверждение указанной суммы в материалах дела имеются выставленные счета на оплату и акты оказанных услуг, подписанные сторонами путем электронного документооборота.

Факт предоставления помещений в аренду, а также факт оказания коммунальных услуг, их стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 238 288 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 766 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Нефтехимремстрой» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УфаТЭК-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Нефтехимремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 238 288 руб. долга, а также 7766 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Жильцова